祿豐潤都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人招募投資人公告（三次）

點(diǎn)擊登錄查看招募投資人公告（三次）祿豐潤都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以下簡稱“祿豐潤都公司”因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，已經(jīng)具備破產(chǎn)重整條件。

為盡早挽救企業(yè)，祿豐潤都公司于****向祿豐市人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

****，祿豐市****

同日指定云南精益律師事務(wù)所為祿豐潤都公司管理人以下簡稱管理人。

為最大限度地維護(hù)全體債權(quán)人的利益，實(shí)現(xiàn)重整價(jià)值及財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化，管理人現(xiàn)公開招募重整投資人，并就招募事項(xiàng)公告如下：一、招募須知一為公開、公平、公正地引入重整投資人，本次招募重整投資人以公開的方式進(jìn)行，以接受各方監(jiān)督。

為使重整投資人深入了解祿豐潤都實(shí)際情況，明確招募的原則、條件、規(guī)則、流程等，管理人依據(jù)相關(guān)法律及司法解釋的規(guī)定制作本招募公告。

本招募公告之內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

二意向投資人向管理人提交重整投資文件的，視為同意按祿豐潤都公司現(xiàn)狀和法律狀態(tài)進(jìn)行投資，相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

三本公告不構(gòu)成要約，不具備投資協(xié)議的約束性效力。

四本次招募適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)規(guī)定，不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，本公告由管理人負(fù)責(zé)解釋。

二、債務(wù)人概況管理人經(jīng)查閱祿豐潤都公司在市場監(jiān)督管理局登記備案的工商檔案材料及國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，梳理了祿豐潤都公司目前的基本情況如下：公司名稱祿豐潤都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人易世明住所地祿豐縣金山鎮(zhèn)世恒商區(qū)166號(hào)成立時(shí)間****公司類型有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）注冊(cè)資本金1500萬元股權(quán)構(gòu)成易世明：55.00%，段秋萍：26.00%，李曉波:19.00%實(shí)繳資本金1500萬元統(tǒng)一社會(huì)信用代碼****72988R經(jīng)營范圍一般經(jīng)營項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，綠化、裝飾工程施工，物業(yè)管理。

三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況祿豐潤都公司自2013年成立以來，開發(fā)了“潤都﹒世紀(jì)城”房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“潤都﹒世紀(jì)城”項(xiàng)目由祿豐潤都公司于2013年通過祿豐市政府招商引資立項(xiàng)。

****，在祿豐縣****

其中，一期建筑面積56404.8㎡，二期建筑面積42173.28㎡，三期建筑面積62661.38㎡，四期建筑面積38488.54㎡。

“潤都﹒世紀(jì)城”一期項(xiàng)目于2015年開工建設(shè)，2016年中旬全部完工，完工建筑面積69000㎡，共計(jì)19棟。

包括住房317套（已售），商鋪49套，建成地下車位400個(gè)，托幼所350㎡。

在二期項(xiàng)目建設(shè)過程中，祿豐潤都公司因資金鏈斷裂，項(xiàng)目自2019年停工至2022年。

****，祿豐潤都公司以不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由向祿豐市人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

1棟、14-21棟（共9棟）于2024年已完工交付使用。

四、資產(chǎn)情況祿豐潤都公司于2013年以出讓方式取得位于祿豐市****

規(guī)劃總用地面積57793㎡（86.69畝），總建筑面積203690㎡；建筑密度33.5%；容積率2.76；綠地率35%；非機(jī)動(dòng)車停車位800個(gè)，機(jī)動(dòng)車停車位1357個(gè)。

該項(xiàng)目于2014年12月核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第****018號(hào)），目前項(xiàng)目一期、二期已建設(shè)完成，2-10棟尚未動(dòng)工建設(shè)。

公司為適應(yīng)市場需求，優(yōu)化居住條件，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌鼋?jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)“潤都﹒世紀(jì)城”建設(shè)項(xiàng)目四期進(jìn)行修改。

修改后規(guī)劃總用地面積57793㎡（86.69畝），總建筑面積225786.98㎡；建筑密度33.45%；容積率3.17；綠地率35.05%；非機(jī)動(dòng)車停車位887個(gè)，機(jī)動(dòng)車停車位1494個(gè)。

22-40棟住房317套，商鋪49個(gè)，1、6、7、14-21幢342套住房，商鋪38個(gè)。

本次招募僅包括“潤都﹒世紀(jì)城”2-10棟，不包含一期和二期，項(xiàng)目估算總投資約2.2億元。

五、負(fù)債情況祿豐潤都公司確認(rèn)債務(wù)共有276筆，確認(rèn)金額****.87元。

其中：有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的有3筆，確認(rèn)金額****.69元；稅金1筆，確認(rèn)金額****.98元；購房債權(quán)175筆，確認(rèn)金額****.10元；工程款債權(quán)67筆，確認(rèn)金額****.06元；普通債權(quán)34筆，確認(rèn)金額****.28元；劣后債權(quán)3筆，確認(rèn)金額****.85元。

（最終數(shù)據(jù)以報(bào)法院裁定為準(zhǔn)）。

六、意向投資人資格條件及相關(guān)要求1.意向重整投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象，未被市場監(jiān)督管理部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名單。

2.具有建筑工程施工總承包貳級(jí)或以上資質(zhì)證書。

3.本項(xiàng)目投資沒有預(yù)付款，由投資人全額投資完成項(xiàng)目的施工直至達(dá)到竣工交付條件。

4.項(xiàng)目完工后，若相關(guān)工程價(jià)款未能全額支付，經(jīng)雙方平等協(xié)商可簽訂商品房抵工程價(jià)款協(xié)議，商品房作價(jià)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的基礎(chǔ)上下浮最多不得超過10%。

5.接受施工過程中無階段性分期撥款條件。

6.投資人應(yīng)當(dāng)在5年內(nèi)完成潤都世紀(jì)城2、3、4、5、6、7、8、9、10棟項(xiàng)目建設(shè)。

分期建設(shè)每期建設(shè)周期不超過1.5年。

在建設(shè)過程中如因投資人原因造成項(xiàng)目停止續(xù)建，投資人自愿放棄共益?zhèn)鶛?quán)，轉(zhuǎn)為普通債權(quán)，并放棄結(jié)算價(jià)格上浮10%以及以房抵債下浮10%的優(yōu)惠條件。

7.意向重整投資人應(yīng)具有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明，中選的投資人繳納該項(xiàng)目的履約保證金不得低于1000萬元，可提交銀行保函加現(xiàn)金方式，保證金在履約過程中分批次退還。

8.意向重整投資人需承諾：未負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，且處于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)；最近三年（成立不足三年的自成立以來）無重大違法行為、無涉嫌有重大違法行為或嚴(yán)重失信行為。

9.投資人可以是單獨(dú)投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資,投資聯(lián)合體各方均應(yīng)符合上述條件。

組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項(xiàng)目招募。

聯(lián)合體各成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方,說明成員組成、合作方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù),并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。

10.意向重整投資人須自行向云南省祿豐市的相關(guān)行政主管部門了解產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求與未來稅收要求（如有）等相關(guān)情況。

意向重整投資人自行承擔(dān)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、稅收、投資政策要求和風(fēng)險(xiǎn)。

11.報(bào)名時(shí)需繳納報(bào)名保證金20萬元，中標(biāo)人繳納的保證金在重整投資協(xié)議簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，如中標(biāo)后7個(gè)工作日內(nèi)未予簽訂重整投資協(xié)議，保證金不予退還；未中標(biāo)的投資人保證金在中標(biāo)人確定后7個(gè)工作日無息原路退還。

12.投資人可以對(duì)“潤都﹒世紀(jì)城”2-7棟住房續(xù)建范圍內(nèi)，在原設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)房型設(shè)計(jì)、功能配置在不突破項(xiàng)目總體規(guī)劃的前提下，以滿足現(xiàn)代人對(duì)居住環(huán)境、居住品質(zhì)的要求，契合房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向。

圍繞以上條件，乙方有向甲方建議對(duì)圖紙進(jìn)行修改、設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化的權(quán)利，最終以設(shè)計(jì)公司報(bào)批為準(zhǔn)。

13.施工結(jié)算按《云南省建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（2020版）》及相關(guān)配套文件執(zhí)行，投資人利益回報(bào)按第三方工程造價(jià)審計(jì)機(jī)構(gòu)審定后的建安工程費(fèi)上浮10%計(jì)算。

14.銷售公司由管理人選定，投資人可以享有推薦的權(quán)利。

在有銷售回款的前提下，管理人按比例撥付工程款給投資人。

15.投資人簽訂投資協(xié)議后，先完成已建成交付使用樓盤（一、二期）的消防設(shè)施設(shè)備完善工程，才可對(duì)新建項(xiàng)目進(jìn)行施工。

七、招募流程一意向重整投資人報(bào)名并繳納保證金1.報(bào)名時(shí)間：招募公告發(fā)布之日起至****17:00時(shí)止。

2.報(bào)名地址：云南省楚雄州祿豐市****

3.聯(lián)系人及聯(lián)系電話：點(diǎn)擊登錄查看，****。

4.繳納保證金意向重整投資人根據(jù)已掌握的祿豐潤都公司情況，結(jié)合自身商業(yè)判斷和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)名參與本項(xiàng)目投資，報(bào)名的意向重整投資人應(yīng)繳納報(bào)名保證金人民幣20萬元大寫：貳拾萬元整。

報(bào)名保證金繳納至管理人賬戶，賬戶信息如下：戶名：點(diǎn)擊登錄查看開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司祿豐支行賬號(hào)：********二意向重整投資人需提交的材料1.意向重整投資人應(yīng)提交的材料：詳見“報(bào)名資料格式”。

2.報(bào)名文件的密封與標(biāo)志1報(bào)名文件應(yīng)裝訂成冊(cè)，封面應(yīng)加蓋意向重整投資人公章，并由法定代表人負(fù)責(zé)人或受委托人簽名。

2意向重整投資人應(yīng)將報(bào)名文件一式四份裝袋密封。

3意向重整投資人提交報(bào)名文件時(shí)，需提供與報(bào)名文件內(nèi)容一致的電子文檔。

電子文檔應(yīng)刻錄到光盤上或存入U(xiǎn)盤，與報(bào)名文件一起密封提交。

三管理人根據(jù)上述招募條件遴選正式的重整投資人報(bào)名結(jié)束后，管理人根據(jù)報(bào)名情況組建評(píng)審小組，對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行綜合評(píng)審，評(píng)審時(shí)間：****下午15:00時(shí)，評(píng)審主要綜合考慮包括但不限于資格條件、意向重整投資人的資金實(shí)力、社會(huì)聲譽(yù)、投資方案的可實(shí)現(xiàn)性、經(jīng)營方案及履約能力證明等方面進(jìn)行綜合評(píng)審。

若有多家意向投資人參與報(bào)名的，按第二章評(píng)分辦法進(jìn)行評(píng)分，并按綜合得分由高到低的順序推薦出中選候選人，如僅有一家意向重整投資人報(bào)名，且滿足上述招募條件的，則直接確定為正式重整投資人。

（四）簽署協(xié)議管理人將在招募結(jié)果產(chǎn)生后的3個(gè)工作日內(nèi)向重整投資人發(fā)出《確認(rèn)函》,確定其重整投資人身份，并在合理期限內(nèi)與其簽訂重整投資協(xié)議。

重整投資協(xié)議簽訂后，重整投資人應(yīng)當(dāng)于5個(gè)工作日內(nèi)向管理人指定收款賬戶足額繳納履約保證金人民幣1000萬元大寫：人民幣壹仟萬元整，含已支付的報(bào)名保證金部分，履約保證金允許采用銀行轉(zhuǎn)賬+銀行保函的組合方式繳納，其中現(xiàn)金方式繳納不得低于500萬元。

按照工程進(jìn)度分期返還，具體在重整投資協(xié)議中予以約定。

八、其他重要事項(xiàng)一本招募公告編制的目的是讓重整投資人對(duì)祿豐潤都公司的情況有所了解，本招募公告所述所述信息未必完整描述祿豐潤都公司資產(chǎn)的實(shí)際狀況及瑕疵情況，所述信息并不當(dāng)然替代重整投資人的盡職調(diào)查，也不代表管理人的確認(rèn)或承諾。

重整投資人在考慮參與祿豐潤都公司重整時(shí)，除參考本公告外，還應(yīng)自行決定是否聘請(qǐng)專業(yè)投資顧問或法律顧問進(jìn)行盡職調(diào)查。

重整投資人在盡職調(diào)查過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，意向重整投資人對(duì)從管理人處獲得的任何公司非公開信息，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、訴訟情況、法律定性等，都承擔(dān)保密義務(wù)。

意向重整投資人必須善意使用管理人提供的信息和資料，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定重整投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方。

否則管理人有權(quán)追究其法律責(zé)任并取消其參與投資人遴選資格。

二意向重整投資人決定參與招募前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告，理解重整程序中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉投資人在提供資金外可能尚需承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交報(bào)名材料即視為對(duì)本次投資人招募和遴選程序完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

三本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束性效力，只作為參考資料使用。

四本招募公告由管理人編制，最終解釋權(quán)歸管理人。

如招募工作安排因破產(chǎn)重整工作的需要發(fā)生變化，管理人可在通知后進(jìn)行調(diào)整。

熱忱歡迎各地單位、各界人士報(bào)名參與本投資項(xiàng)目。

九、聯(lián)系方式招募人：點(diǎn)擊登錄查看地址：云南省楚雄州祿豐市****點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系電話：****代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看地址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城鎮(zhèn)楚風(fēng)香榭小區(qū)1-105棟聯(lián)系人：李工聯(lián)系電話：13619480889****