資格預審公告｜三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計國際競賽

資格預審公告|三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計國際競賽
（招標編號：****）
項目所在地區：海南省,三亞市
一、招標條件
本三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計國際競賽已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為其他資金430萬元，招標人為點擊登錄查看。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人提出資格預審申請。
二、項目概況和招標范圍
規模：本次競賽設計范圍包括2個層次，分別為：“片區****
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
（001）三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計
三、投標人資格要求
（001三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計）的投標人資格能力要求：

1. 本次競賽不設資質要求。
2. 設計機構可單獨作為參賽申請人報名，或與其他設計機構組成聯合體參賽申請人（以下簡稱聯合體）報名。
3. 境內參賽申請人應具有獨立法人資格（依照《中華人民共和國合伙企業法》合法設立的設計事務所除外），并提供有效的營業執照；境外（含港澳臺地區****
4. 法定代表人（合伙人）為同一個人的兩個及兩個以上的企業或機構，母公司及其全資子公司，存在控股、管理關系的公司，不得同時報名。
5. 參賽申請人須在報名文件中指定1名主創設計師。主創設計師須真正負責本項目，主

持競賽工作全過程,須出席踏勘及技術交底會、中期匯報(線上會議)、方案匯報等重要節點并負責主要匯報。境外設計機構須確保其境外設計主創的實際參與。
6. 聯合體須符合以下要求:

1. 聯合體成員(含聯合體牽頭方)數量不超過 2 家,聯合體各方不得再單獨或以其他名義與其他設計機構組成其他聯合體參與報名;
2. 聯合體雙方需簽署合法有效的《聯合體協議》,并明確牽頭方、各個設計階段的分工方式、權益分配比例等;
3. 主創設計師須為牽頭方人員。

7. 鼓勵參賽團隊由城市****
   注:參賽擬派的主創設計師應為該設計機構的在冊人員。為保證參賽申請人對本次競賽相關要求有準確理解,主要設計人員中應至少有1 名以漢語為母語的成員。在本次競賽過程中,如發現主創設計師與遞交材料中的人員不符,主辦方有權取消其參賽資格。
   四、資格預審文件的獲取
   獲取時間:從**** 10 時 00 分到**** 17 時 00 分
   獲取方式:參賽申請人請前往本項目主頁:dadonghai.archiposition.com,獲取競賽相關文件,包括《資格預審文件》、資格預審階段《設計任務書》及相關附件。競賽后續答疑、補遺內容將在項目主頁上更新,建議收藏網頁,及時查看。
   五、資格預審申請文件的遞交
   遞交截止時間:2026 年 03 月 05 日 17 時 00 分
   遞交方式:海南省三亞市****紙質文件遞交
   六、資格預審開始時間及地點
   資格預審開始時間:
   資格預審地點:三亞市
   評審辦法:第一階段:資格預審
   主辦方依法組建資格預審委員會。資格預審委員會對有效參賽申請人的概念提案、綜合實力、主創設計師實力及團隊同類項目經驗等進行綜合評審,評選出 5 個入圍申請人(無排序)

和 2 個備選申請人(有排序)。入圍申請人按要求遞交《參賽確認函》后,進入下一階段:如有退出則由備選申請人依序替補。
第二階段:方案競賽
主辦方組織入圍申請人現場踏勘,進行技術交底;5 個入圍申請人按要求進行中期匯報(線上會議),并按規定時間提交最終設計成果。
主辦方依法組建方案評審委員會。入圍申請人的主創設計師須進行方案匯報和現場答辯,方案評審委員會對 5 個入圍申請人提交的有效設計成果進行詳細審閱、充分討論,出具書面評審意見,評選出 1 個一等獎、1 個二等獎和 3 個優秀獎(無排序)。
第三階段:成果整合
一等獎及二等獎團隊根據專家評審意見和主辦方意見,開展一輪方案優化工作(初步預計于競賽結果公布后1個月內提交)。
一等獎團隊負責本次競賽成果的總體整合工作,整合成果將作為后續城市更新實施方案編制及片區開發的重要技術參考。二等獎團隊需對本團隊競賽成果進行優化,提交主辦方作為后續輔助參考。
注:后續該片區****
七、其他
(一)競賽背景
大東海,是國內外游客認識三亞的第一道風景線。片區位于三亞中心城區東南部,是三亞開發最早的濱海度假區,擁有約3 公里連續開放的優質海岸線。自1990 年代以來,大東海始終是國內外度假旅客感受三亞亞熱帶濱海魅力的重要目的地;因擁有完全開放的海灘資源且與老城區緊密銜接,這里也是城市****
大東海片區經過多年發展,已形成較為完善的"吃住行游購娛"基礎配套;但同時,片區空

間品質老化、交通組織不暢、旅游設施及業態吸引力不足等問題也日益顯現,并逐漸制約其整體品質與國際影響力的進一步提升。
在海南自由貿易港建設持續推進、三亞聚力打造世界知名宜居宜游宜業現代化濱海城市的背景下,大東海片區亟需通過城市更新這一關鍵抓手,推動其由傳統濱海景區向高品質、國際化、復合型的城市型濱海度假區全面升級。一個歷經三十余年發展的開放式濱海片區,要如何在新時代背景下完成整體躍升,煥發新的生機?
《三亞市****
在此背景下,三亞市大東海片區城市更新概念規劃設計國際競賽,正式啟動。
(二)設計內容
1.片區更新概念規劃設計
按照系統更新思維,采取綜合更新與微更新相結合的方式,在綜合研究"鹿回東海"景區和城區融合發展的基礎上:
1)提出片區的未來發展研判和總體定位,以"慢旅深游"為目標打造主題化、品牌化旅游區,基于更新資源,進行片區業態優化和產業升級;2)提出片區更新用地功能布局,優化完善片區市****

2. 重要節點更新概念方案設計

重要節點更新概念方案設計包括“大東海廣場與瑞海購物商城地塊”和“明月廣場及周邊地塊”兩個節點，綜合分析現狀條件、產業業態和旅居功能，提出明確的更新設計理念與策略，包括平面布局、土地利用、功能業態、空間形態、交通組織、公共空間、技術指標等內容。根據更新設計方案，對照原控規，提出相關調整建議。

1）大東海廣場與瑞海購物商城地塊：

進行一體化更新設計，重點考慮地下空間開發、與濱海岸線的銜接、完善相關配套以及解決景區停車難等問題。瑞海購物商城地塊宜考慮酒店及住宅等業態開發，用于平衡更新資金，打造片區標志性建筑節點和開放空間；

2）明月廣場及周邊地塊：

結合區域旅游配套和新業態引入，協同地上地下空間增補旅游服務和停車配套功能，考慮植入文體與商業服務、酒店與公寓等經濟性業態，用于平衡更新資金，打造集多功能于一體的綜合型旅居特色空間。

（三）報名方式

參賽申請人必須在對應的截止時間前提交正式報名（電子郵件報名）和預審報名文件。未提交正式報名（電子郵件報名）或未提交預審報名文件的，都將被視為無效報名。詳細提交方式請查閱《資格預審文件》。

第一步：正式報名（電子郵件報名）

參賽申請人應在****2日（周一）17:00前（北京時間），以電子郵件形式發送簽字蓋章掃描版《競賽報名函》（PDF格式）和《參賽申請人基本信息表》（Excel表格）至指定郵箱（****@archiposition.com），詳見《資格預審文件》。

第二步：預審報名文件遞交

已正式報名的參賽申請人應于指定遞交時間內，將完整的紙質預審報名文件遞交至指定地點。紙質文件可現場遞交或郵寄遞交。預審報名文件主要包括概念提案文本和展板、企業資信文件，具體規格、數量、編制要求及遞交方式，參照《資格預審文件》。

遞交截止時間：****17:00（北京時間）

遞交地點：中國海南省三亞市****

收件人(聯系人):韋女士,+86-****
材料遞交以截止時間前現場收到或郵寄到達的完整預審報名文件為準,逾期到達或不符合規定的預審報名文件請您不予受理,直接退回。
(四)獎項及獎金設置
資格預審入圍申請人,其方案競賽成果經方案評審委員會評定為滿足本次競賽設計要求的,獲得相應的競賽獎金。競賽獎金總額為人民幣430萬元(含稅),以下為具體獎項及獎金設置(含稅):一等獎1名,獎金150萬元;二等獎1名,獎金100萬元;優秀獎3名,獎金各60萬元。獎金支付原則及支付方式詳見《資格預審文件》。
(五)知識產權條款(節選)
完整內容見《資格預審文件》。

1. 參賽申請人應保證參賽成果中所有內容均為參賽申請人原創,不包含任何侵犯第三方知識產權的內容及資料。參賽申請人不得剽竊、抄襲他人方案,如存在侵權行為,將由涉及侵權的參賽申請人自行承擔一切法律及經濟后果。主辦方有權取消其報名及競賽資格,不予支付或要求退回競賽獎金。
2. 獲獎團隊(一等獎、二等獎、優秀獎團隊)提交的設計方案的知識產權,在主辦方按照競賽文件約定支付相應的競賽獎金后,由獲獎團隊與主辦方共同所有。主辦方有權在本項目中使用設計方案。
3. 未經對方同意,獲獎團隊與主辦方均不能將本項目設計方案用于任何其他項目。獲獎團隊有權將其設計標準、設計導則和標準大樣用于其他項目。
4. 獲獎團隊對其方案成果的宣傳推廣應事先征得主辦方書面同意。
5. 主辦方及策劃代理單位有權無償使用參賽申請人提交的部分或全部成果進行宣傳、出版和展示,包括在評審結束后公布評審結果,并通過傳播媒介、專業雜志、書刊或其他形式評價、展示等,但應注明設計方的名稱。
   項目主頁:dadonghai.archiposition.com
   *特別提醒:競賽公告涉及的全部內容,以項目主頁發布的信息及《資格預審文件》、資格預審階段《設計任務書》、相關答疑、補遺文件為準。

本次競賽的最終解釋權歸主辦方所有,解釋語言以中文為準。本次競賽相關的其他未盡事項,以主辦方后續發布的補遺通知為準。
八、監督部門
本招標項目的監督部門為無。
九、聯系方式
招標人:點擊登錄查看
地 址:海南省三亞市
聯系人:李瑞祥
電 話:/
電子郵件:/
招標代理機構:點擊登錄查看
地 址: 廣東省深圳市
聯系人: 陳楊
電 話:****
電子郵件: ****@archiposition.com
招標人或其招標代理機構主要負責人(項目負責人)
簽名)
招標人或其招標代理機構 (蓋章)
****50

附件包：

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