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| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 掌印巷清代住宅、義巷5號等院落修繕及景觀提升 |
| 標段編號 | ****001001 | 標段名稱 | 掌印巷清代住宅、義巷5號等院落修繕及景觀提升設計項目 |
| 工程類型 | 設計 |
掌印巷清代住宅、義巷5號等院落修繕及景觀提升設計項目
招標公告（資格后審）
1.招標條件
本招標項目 掌印巷清代住宅、義巷5號等院落修繕及景觀提升項目（項目名稱）已由 南通市****點擊登錄查看 ，建設資金來自 國有 ，項目出資比例為 100% ，項目建設采用： ü自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。
點擊登錄查看 受招標人的委托具體負責本工程招標事宜。
2.項目概況與招標范圍
2.1 標段名稱： 掌印巷清代住宅、義巷5號等院落修繕及景觀提升設計項目
2.2 建設地點： 南通市崇川區
2.3 工程類型： 建筑工程
2.4 建設內容及規模： 對南通城區西南營及寺街歷史保護街區內古建筑修繕及景觀提升設計，含9處市****
| 序號 | 項目名稱 | 項目情況 | 單位 | 數量 |
| 1組團 | 寺街80號 | 寺街80號院落，為一般民居，占地面積約180平方米。 | ㎡（建筑面積） | 660 |
| 寺街74、76、78號 | 該院由寺街74號、76號、78號構成，為傳統風貌建筑，占地面積約300平方米。 | |||
| 寺街70號 | 該院落為傳統風貌建筑，占地面積約66平方米。 | |||
| 寺街105號 | 該院落為一般民居，占地面積約155平方米。 | |||
| 寺街101、103號 | 該院落由寺街101號、103號組成，為傳統風貌建筑，占地面積約160平方米。 | |||
| 2組團 | 寺街83、85號（寺街大廈） | 該院落為傳統風貌建筑，占地面積約150平方米。 | ㎡（建筑面積） | 1121 |
| 石橋頭2號 | 該院落為一般不可移動文物，占地面積約136平方米。 | |||
| 寺街30、38號 | 該院落由寺街30號、38號組成，為一般民居，占地面積約440平方米。 | |||
| 寺街16號、三衙墩巷2號 | 該院落由寺街16號、三衙墩巷2號組成，部分房屋為一般不可移動文物，占地面積約520平方米。 | |||
| 寺街59號 | 該院落為一般民居，占地面積約150平方米。 | |||
| 3組團 | 掌印巷35號 | 該項目位于掌印巷35號，占地面積約70平方米。 | ㎡（建筑面積） | 1175 |
| 掌印巷38、39號沿線 | 該項目由掌印巷38、39部分房屋組成，為一般不可移動文物，占地面積約260平方米。 | |||
| 田家巷2號 | 該院落為一般不可移動文物，占地面積約75平方米。 | |||
| 義巷4號 | 該院落為一般不可移動文物，占地面積約200平方米。 | |||
| 義巷5號 | 該院落部分房屋為一般不可移動文物，占地面積約870平方米。 | |||
| 4組團 | 掌印巷清代住宅 | 該院落為南通市市級文保建筑，占地約800平方米。 | ㎡（建筑面積） | 942 |
| 掌印巷28號 | 該院落部分房屋為一般不可移動文物，占地面積約210平方米。 | |||
| 掌印巷29.30.31-1號 | 該院落由掌印巷29號、30、31-1號部分房屋組合，為一般民居，占地面積約430平方米。 | |||
| 5組團 | 室外設計 | 組團內部所有地下管網、道路、功能性照明、景觀等設計 | ㎡（室外面積） | 1374 |
| 6組團 | 建筑測繪 | 詳見設計任務書 | ㎡（建筑面積） | 3898 |
| 7組團 | 結構鑒定 | 結構鑒定 | ㎡（建筑面積） | 3898（暫定） |
2.5 設計合同估算價（萬元）： 209
2.6 服務范圍：
1、按照國家文物局“文物保護工程設計文件編制深度要求”（國家文物局 辦保函〔 2013 〕375 號），對以上建筑開展現狀勘察及修繕設計、對院落內部進行整治及配套景觀設計，建筑周邊進行配套規劃。以現狀勘察結論和相關歷史資料為依據，分析建筑破壞病因及演變，提出修繕措施，制定可行的保護修繕措施。
2、主要內容
以上古建筑現狀勘察、建筑測繪、結構鑒定勘察報告（如需）、修繕方案設計的編制（文本中含修繕工程經費大致概算）、修繕施工圖設計等全過程設計工作，施工階段的配合服務及其它需要設計單位提供的伴隨服務。配合做好各項資金申報所需的可研、拼圖等資料的準備。內容包括：
（1）現狀勘察及古建筑現狀測繪
按照文物建筑修繕設計深度進行全面的拍照、測量、繪制現狀圖和考評原狀；登記所有殘損狀況。含現場踏勘、測量，并提供現狀測繪圖和現狀照片。含繪制現狀平面圖，立、剖面圖、節點圖，連接構造、細部構件、立面形制線條花紋等。
（2）結構鑒定
結構鑒定包括但不限于以下內容：
①調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
②對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
③對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；
④對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
⑤對結構材性進行測試；
⑥數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
⑦根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；
⑧結構安全性鑒定與可靠性評價；
⑨提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。
（3）勘察報告
根據第一步取得的現狀資料、歷史資料、價值評估報告、現狀損壞情況、殘損分析等編制現狀勘測及評估報告。必要時進行材料試驗，提出材料試驗報告書。
（4）修繕設計方案
含原住走訪老居民回憶歷史原狀、調查歷史老存檔城建資料、其他資料收集整理、現狀分析及修繕保護方案設計，提交修繕方案設計文本及概算，根據現狀資料及勘測報告，編寫擬拆除房屋價值評估報告、維修加固方案說明、保養維護設計說明，繪制鳥瞰效果圖、沿街立面效果圖、方案圖紙并通過相關主管部門組織的專家評審。結合街區****
（5）修繕設計施工圖
含繪制專項木結構柱梁平面圖，立剖面圖、榫卯節點詳圖，門窗詳細節點、剖面、連接構造、立面形制線條花紋、開啟方向等，含建筑、結構（含基礎詳圖）、給排水、電氣等修繕施工圖設計，提交修繕施工圖，并通過有關主管部門組織的專家評審。根據主管部門及專家意見，對修繕方案修改、深化后形成施工圖文件。室內的設計范圍包含但不限于房屋鑒定（如需）、房屋現狀測繪（含院落整體、單體建筑、細部構件、環境關聯等）及管網現狀測繪。室外配套包含不限于：雨、污（包括與外圍的接出位置研究）、管線綜合、供配電、消防、給水、智能化、景觀燈、鋪裝綠化小品等。
（6）現場配合服務
施工階段的配合服務及其它需要設計單位提供的伴隨服務，每周駐場辦公不少于2天，每月不少于8天，在施工階段，針對現場提出的疑問，必須24小時回復，不得影響工程推進。
在施工過程中，因采購人提出設計變更等因素而增加或減少工作量時，設計費用不作調整。
注：投標時只需做到方案設計階段，中標后按要求完成后續優化、概算編制、施工圖設計、后續服務等全部設計工作。
2.7 服務期： 70日歷天
具體節點：業主通知后40日內，設計方案及概算上報給主管部門；方案審批通過后30日內完成施工圖設計、報審、修改、并通過審查；工程開工至竣工驗收合格止，提供施工階段的現場配合服務（含設計變更等）。
2.8 是否屬于政府采購工程：
ü否
□是
3.投標人資格要求
3.1投標人資質類別和等級： 必須持有營業執照或事業單位法人證書并取得法人資格；具備工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質；
3.2擬選派設計項目負責人資質等級：國家一級注冊建筑師注冊證書（須在注冊有效期內且注冊單位為投標單位）。
3.3資格審查必要條件：
3.3.1投標人具有獨立訂立合同及履行合同的能力。
3.3.2企業的資質類別、等級和擬派項目負責人應具備的資格條件滿足招標公告要求。
3.3.3投標文件中的重要內容沒有失實或者弄虛作假。
3.3.4擬派項目負責人為企業正式人員（必須提供項目負責人與投標企業簽訂的有效勞動合同）。
3.3.5投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
具體要求詳見第三章評標辦法。
3.4資格審查其他條件：
3.4.1企業沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的。
3.5本工程□接受ü不接受聯合體投標。
4．資格審查辦法
資格后審
5．評標辦法
綜合評估法
6.招標文件的獲取
6.1招標文件獲取時間為： 2026年 2 月 10 日至 2026 年 3 月 12 日 9 時 30分。
6.2招標文件獲取方式：投標人使用“標證通”或“國信CA”或“CFCA”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取，本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 南通市公共資源交易平臺 。
7.投標文件的遞交
7.1 投標截止時間為： 2026 年 3 月 12 日 9 時 30分。投標人在投標截止時間前，登錄“電子招標投標交易平臺”，遞交投標文件。
7.2逾期未完成投標文件遞交，“電子招標投標交易平臺”將拒絕接收。
8.其他要求
投標人同步的誠信庫鏈接為江蘇省公共資源交易經營主體信息庫中的信息，如需調整請前往省庫調整完善，投標人需及時更新信息，確保投標文件的完整性和準確性。
9.發布公告的媒介
9.1本次招標公告同時在南通市公共資源交易平臺、江蘇省公共資源交易平臺、江蘇省建設工程招標網發布。
9.2本次招標公告為第 1次發布。
10.聯系方式
10.1招標主體
招標人地址： 南通市****
聯系人： 朱工 聯系人： 點擊登錄查看
電話： **** 電話： ****
傳真： 項目負責人： 點擊登錄查看
郵編： 226000 傳真：
郵編： 226000
10.2相關部門
招投標行政監督部門： 南通市****
聯系電話： ****
10.3異議渠道
實行網上受理與處理異議，除開標現場的異議外，異議人一般應在南通市公共資源交易平臺依法提出異議，收到異議之日起招投標活動暫停，招標人必須妥善處理并在上述平臺系統進行答復。
招標人及其委托的招標代理機構 （蓋單位公章）：
| 條款號 | 評審因素 | 評審標準 | ||||
| 1 | 中標候選人排序方法 | 評標委員會將根據各投標人總得分（技術標得分+綜合標得分+經濟標得分）由高到低順序推薦，依次推薦前三名為第一、第二、第三中標候選人；如得分有相同的，則以報價低者排名在前；若報價也相同的，則由招標人通過抽簽方式確定排序。 | ||||
| 2.1.1 | 形式評審 標準 | 投標人名稱 | 投標人名稱與營業執照、資質證書一致；不一致的，有有效證明材料。 | |||
| 投標函 簽字蓋章 | 投標函加蓋企業法定代表人（或企業法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。 | |||||
| 投標文件的組成 | 符合第二章“投標人須知”3.1.1的要求。 | |||||
| 報價唯一 | 只能有一個有效報價。 | |||||
| 暗標 | 符合招標文件有關暗標的要求。 | |||||
| 2.1.2 | 資格評審 標準 | 法定代表人身份證明 | 檢查有效性 | |||
| 授權委托書 | 檢查有效性 | |||||
| 營業執照 | 持有效的營業執照或事業單位法人證書 | |||||
| 資質等級 | 具備工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質 | |||||
| 擬派設計項目負責人資格 | 具備國家一級注冊建筑師注冊證書，擬派項目負責人注冊證書（證書須注冊在本單位）。 特別提醒：國家一級注冊建筑師必須根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子證書工作的通知》（注建〔2021〕2 號文件執行，詳見附件） | |||||
| 擬派項目負責人為投標企業正式人員 | 必須提供項目負責人與投標企業簽訂的有效勞動合同 | |||||
| 誠信承諾書 | 誠信承諾書（格式見招標文件第六章） | |||||
| 服務承諾書 | 服務承諾書（格式見招標文件第六章） | |||||
| 投標保證金 | 投標保證金繳納方式包括現金方式和非現金方式。現金方式包含：銀行轉賬、網銀、電匯；非現金方式包含：銀行保函。各投標人必須以企業法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續。 須同時提供以下材料： （1）有效的投標保證金繳納憑證；（如為非現金形式繳納投標保證金，則須按招標文件格式提供保函） （2）投標人的基本賬戶開戶許可證（或基本存款賬戶信息）； （3）辦理保函的手續費用由投標人基本賬戶匯出的證明。（如為非現金形式繳納投標保證金，必須提供此證明） | |||||
| 經投標人簽字蓋章的遠程參與開標會議誠信承諾書 | 經投標人簽字蓋章的遠程參與開標會議誠信承諾書（格式見招標文件第六章 ） | |||||
| 其他禁止性情形 | 不存在第二章“投標人須知”第1.4.3項規定的任何一種情形的。 | |||||
| 其他要求 | 符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規定的其他要求。 | |||||
| 2.1.3 | 響應性評審 標準 | 投標內容 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規定。 | |||
| 服務期 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規定。 | |||||
| 工程質量 | 符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規定。 | |||||
| 投標有效期 | 符合第二章“投標人須知”第3.3.1項規定。 | |||||
| 投標保證金 | 符合第二章“投標人須知”第3.4.1項規定。 | |||||
| 投標報價 | 無下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招標文件設定的最高投標限價；（3）不符合第二章“投標人須知”第3.2項的規定。 | |||||
| 其他 | 無第三章“評標辦法”4.無效標條款所列情形。 | |||||
| 條款號 | 條款內容 | 編列內容 | ||||
| 2.2.1 | 分值構成（總分100分） | 經濟標（投標報價）： 10分 技術標： 60分 綜合標（企業綜合實力）： 30分 | ||||
| 2.2.2 | 評標基準價計算 方法 | 1、評標基準價計算方法： 評標基準價﹦有效投標文件的投標總價的算術平均值。 無效報價、被否決投標的投標報價均不參與評標基準價的計算。 評標結束后，除確認存在計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。 | ||||
| 條款號 | 評分因素 | 評分標準 | 分值 | |||
| 2.2.3（1） | 投標報價 | 偏差率=（投標報價-評標基準價）/評標基準價×100% 評標價等于評標基準價的得滿分，評標價相對評標基準價每低1%扣 0.2 分，每高1%扣 0.1 分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 | 10 分 | |||
| 2.2.3（2） | 技術標（60分、暗標） | 評分因素 | 評分標準 | 分值 | ||
| 針對義巷5號、掌印巷清代住宅、石橋頭2號的理解及總體設計思路（20分） | 對本工程的背景、現狀、目標、內容、設計理念、設計思路、技術路線的理解情況。（1）投標人對本工程認識清楚，分析全面、合理，對現狀存在的問題進行分析；（2）投標人對現場的了解情況，及現場情況分析。評分等級：全面性完整、合理性好、科學性強、可行性高、數據真實可靠的16-20分；全面性較完整、合理性較好、科學性較強、可行性較高、數據較真實可靠的11-15分；全面性一般、合理性一般、科學性一般、可行性一般、數據真實可靠一般的5-10分。不提供不得分。 | 20分 | ||||
| 針對義巷5號、掌印巷清代住宅、石橋頭2號方案設計（35分） | 工程方案設計根據工程實際情況及需求編制，綜合考慮業態及設計方案的先進性、合理性、經濟性、可靠性等因素。設計方案針對本項目現場可能存在的重點問題和困難提出明確的技術解決方法，或技術方案充分考慮以上問題的影響。評分等級：全面性完整、合理性好、科學性強、可行性高、數據真實可靠的25-35分；全面性較完整、合理性較好、科學性較強、可行性較高、數據較真實可靠較好的15-24分；全面性一般、合理性一般、科學性一般、可行性一般、數據真實可靠一般的5-14分。不提供不得分。 | 35分 | ||||
| 進度計劃及保障措施（2分） | 承諾的工期滿足招標文件要求；總體進度計劃和各階段進度計劃是否合理可行、保障措施是否可靠；對可能出現的進度偏差是否有監控及應對措施等。 優秀得1.3-2分、良好得0.6-1.2分、一般得0-0.5分，沒有不得分，本項最高得2分。 | 2分 | ||||
| 質量保證體系及保證措施（2分） | 質量標準符合招標文件要求，明確質量目標，項目整體及分項工程有完整的質量保證體系，各專業的有機銜接；對可能出現的質量偏差有監控及應對措施等。 優秀得1.3-2分、良好得0.6-1.2分、一般得0-0.5分，沒有不得分，本項最高得2分。 | 2分 | ||||
| 現場服務承諾的安排及保障措施（1分） | 設計的后期跟蹤服務承諾及保障措施，響應時間，以及設計單位對如何從系統上優化節約投資有深入研究。由評委打分。 優秀得0.7-1分、良好得0.4-0.6分、一般得0-0.3分，沒有不得分，本項最高得1分。 | 1分 | ||||
| 2.2.3 （3） | 企業綜合實力（30分） | 1．人員配備（11分） | （1）項目負責人具有文物保護工程責任設計師證書的得3分；沒有不得分。本項最高得3分； （2）除項目負責人外，項目組織人員中配備一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師、注冊公用設備工程師（給水排水）、注冊電氣工程師（供配電），有一個得1.5分，本項最高得6分； （3）設計組人員（不含項目負責人）具有一級注冊結構工程師且同時具備高級職稱及以上的得2分，最多得2分。 注：（2）和（3）中的一級注冊結構工程師不可同一個人。 特別提醒：①國家一級注冊建筑師必須根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子證書工作的通知》（注建〔2021〕2 號文件執行，詳見附件）。 ②注冊證書須注冊在投標單位且處在有效期內，如證書上未體現注冊單位名稱、注冊有效期及其他有效信息的，則提供全國建筑市場監管公共服務平臺（https:****。 | 11分 | ||
| 2．企業實力（9分） | （1）投標人具備在有效期內的質量管理體系認證、環境管理體系認證任意一個的得3分，最多得3分。 （2）自****以來投標單位設計項目獲得過地級市及以上優秀設計獎項，有1個得1分；獲得過省級及以上優秀設計獎項，有1個得2分；本項限評3個項目，最多得6分。提供獲獎證書和設計合同。時間以獲獎證書上標注時間為準。 獎項以建設行政主管部門、行業主管部門或所屬的行業協會（勘察設計類）頒發，其余部門頒發的證書不計分。 | 9 分 | ||||
| 3．企業業績（10分） | 投標人自****以來（以設計合同簽訂時間為準），投標單位承擔過市級及以上不可移動文物工程設計的，每提供一個業績得2分，最多得10分。 注：業績證明材料須提供該項目為市級及以上不可移動文物的證明材料、設計合同、設計方案文物部門批復單的復印件，三者缺一不可。時間以設計合同簽訂時間為準。 | 10分 | ||||
| 注：1.技術分由評委根據以下內容進行綜合評審后打分，去掉一個最高分和一個最低分后按算術平均值計算，得分保留兩位小數，第三位四舍五入。 2. 本項目技術標為暗標，技術標文件無需制作封面。技術標文件不得出現投標單位名稱、投標單位的人員姓名、頁眉頁腳、企業簽章、企業文化標識等標志。否則為無效投標文件。 3.評標辦法中所需投標人提供的可在誠信庫備案的證明材料（具體材料詳見投標人須知前附表中的“需從誠信庫中獲取的材料”）一律經江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統導入投標文件中的相應模塊作為評審依據，否則在評標時評委會將不予認可。無需在誠信庫備案的證明材料，投標人應將其清晰掃描并直接上傳于投標文件中的其他材料中，投標人自行承擔因掃描模糊所產生的一切后果。尚未在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統備案的投標人應在編制投標文件之前盡快辦理。投標人上傳系統的相關證明材料均應為原件的掃描件且清晰可見，否則，投標人自行承擔因掃描件模糊等問題導致評委無法辨識的一切后果。 4.本工程采用遠程不見面交易的模式，開標當日，投標人無需到達開標現場，僅需在任意地點通鴻雁不見面交易系統及相應的配套硬件設備（攝像頭、話筒、麥克風等），完成遠程解密、評標辦法與系數抽取、文件傳輸、提疑澄清、開標唱標、結果公布等交互環節，具體內容和規定詳見招標文件。 | ||||||
