玉環市玉城街道NCG051-0203地塊房地產開發建設項目招標公告（原標題：玉環市玉城街道NCG051-0203地塊房地產開發建設項目）

玉環市****

1.招標條件

玉環市****點擊登錄查看，招標人為點擊登錄查看，委托代理機構為點擊登錄查看。項目已具備招標條件，現對該項目的玉環市****

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況：本項目投資估算112760萬元，其中建安工程造價約54722萬元，建設規模：本項目規劃用地性質:二類城鎮住宅用地(R2)兼容零售商業用地（B11），規劃房屋用途為住宅、商業服務用房及相關配套服務設施用房。建設用地面積:45318平方米(以實測為準)，容積率:≥1.5且≤1.8，建筑密度:≤25%，建筑高度(自室外地坪算起):≤60米，其中住宅建筑高度≥18米，綠地率:≥30%，建筑規模:67977≤地上建筑面積≤81572平方米，其中1700 平方米≤商業建筑面積≤3000平方米。建設地點：玉環市****

2.2招標范圍：本項目為全過程代建代銷開發項目，委托建設管理從項目現狀及可行性研究報告開始（除征地拆遷、紅線內民房拆遷、前期政府配套、城市基礎設施配套費、工程監理、物業維修基金、物業保修金、物業前期介入費、物業啟動資金、物業開辦費、物業委員會籌備金、房產交易相關稅費外），按建設程序負責規劃許可等前期項目手續辦理；工程勘察及設計發包、實施及管理；工程發包、實施及管理；工程設備、材料采購及管理；大市政配套工程實施及管理（包含用地紅線至污水、雨水、給水、電力、通信、燃氣等所有與本項目有關的接駁口）；工程質量、進度、成本及安全管理；組織竣工驗收及專項工程報驗完成并達到商品房交付標準（通水、通電、通燃氣、廣電、三網及無線信號接入等相關費用）；各個環節建立健全檔案資料匯編；城建檔案館建檔；產權移交，不動產權證辦理（包含項目首次產權證登記及小業主產權過戶辦理，審批稅費除外），直至質量缺陷期及合同保修期結束等；以及商品房營銷及管理（對項目的廣告制作、策劃、推廣、銷售、網簽買賣合同、銀行按揭辦理、不動產抵押辦理直至銀行放貸、前期物業策劃及督導等進行全面管理）。本次招標控制價：****元。

2.3服務期要求：

總服務期節點要求：

1.全過程代建開發期限要求：自合同簽訂之日起3個月內完成樁基施工許可證辦理，自施工許可證（樁基）取得后36個月內完成竣工驗收及竣工備案；

2.營銷管理服務期要求：自取得首張預售證后 36個月內為銷售服務期。自取得施工許可證（樁基）之日起6個月內達到項目預售條件并完成展示中心開放（如因施工進度原因導致未能在場內完成銷售中心裝修的，須在場外完成臨時銷售中心裝修（裝修面積和裝修方案須甲方認可），待場內具備銷售中心裝修條件后，在場內重新完成銷售中心裝修。）。

3.設計服務期要求：配合工程節點完成設計方案及施工圖。合同簽訂后8個月內完成全部設計內容。

2.4 是否屬于政府采購工程 □是 √否

2.5 是否專門面向中小企業預留

□是 √否（不專門面向中小企業采購的原因及適用條款：本項目不屬于政府采購項目，不適用浙江省財政廳等6部門《關于政府采購工程落實支持中小企業發展政策的通知》等文件，故不面向中小企業）。

2.6 專門面向中小企業預留的實施方式

□2.6.1本標段整體面向中小企業；

□2.6.2本標段聯合體形式面向中小企業，以聯合體形式參加本次投標的，聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到（不低于40%）以上。

3.投標人資格要求

（一）投標人：

√3.1投標人（須同時具備以下資質）：

（1）具備房地產開發二級及以上資質；

（2）具備建筑工程施工總承包二級及以上資質（對應資質應在“浙江省建筑市場監管公共服務系統”上動態核查結果處于“合格”狀態）；

（3）具備工程設計綜合資質甲級或建筑行業設計資質甲級或建筑行業（建筑工程專業）設計資質甲級。

□3.2具備有效的企業安全生產許可證，企業主要負責人（法定代表人、企業經理、企業分管安全生產的副經理、企業技術負責人）具有對應有效的安全生產考核合格證書；

□3.3自 年 月 日以來□承接過/□完成過 業績；

3.4本次招標√接受/□不接受聯合體投標；

聯合體投標的應滿足下列要求：

（1）聯合體單位投標時須提供聯合體投標協議，且明確聯合體牽頭人必須為房地產開發企業；

（2）組成聯合體的各方總數不得超過3家；

（3）聯合體各方簽訂聯合體協議后，不得再以自己名義單獨投標，也不得組成其他聯合體或參加其他聯合體在本工程投標。

（4）牽頭單位不得與設計、施工單位為同一單位或存在單位負責人為同一人或存在控股、管理關系；設計與施工單位不得為同一單位或存在單位負責人為同一人或存在控股、管理關系。

□3.5（招標人需要增加的、符合法律法規的其他要求）；

□3.6面向中小企業招標的，投標人（或聯合體中的中小企業）須為中小企業，并提供《中小企業聲明函》。

（二）擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人

3.7項目負責人、項目施工負責人、設計負責人：

（1）項目負責人須具備以下資格條件：具有建筑工程管理高級工程師及以上技術職稱（聯合體投標的，由聯合體牽頭人委派）。

（2）施工負責人具備以下資格要求：擬派施工負責人具有建筑工程專業一級建造師執業資格（聯合體投標的，在施工總承包方執業）（√職稱：具有建筑類高級工程師及以上技術職稱），√同時具有對應有效的安全生產考核合格證書。如在投標截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開始時間為合同工程中標通知書發出日期，或者不通過招標方式的則以合同簽訂日期為開始時間，結束時間為該合同工程驗收合格或合同解除日期）擔任項目負責人（包括工程總承包項目中的施工負責人）的，不得以擬派項目施工負責人的身份參加本次投標；

（3）設計負責人須具備以下資格條件：具有一級注冊建筑師資格（聯合體投標的，由設計單位委派）；

注：

a、項目負責人、代銷負責人、施工負責人、設計負責人相互不得兼任；

b、項目負責人聯合體投標的，由聯合體牽頭人委派；

c、代銷負責人聯合體投標的，由聯合體牽頭人委派；

d、施工負責人聯合體投標的，在施工總承包方執業；

e、設計負責人聯合體投標的，由設計單位委派；

□擬派項目負責人自 年 月 日以來□承接過/□完成過 業績；

√3.8 招標人需要增加的、符合法律法規的其他要求：投標單位（聯合體投標的，為各聯合體成員）為項目負責人、施工負責人、設計負責人繳納的社保證明（投標截止日前連續6個月（2025年9月-2026年2月或2025年8月-2026年1月，不接受補繳），須為加蓋社保部門印章的證明文件原件掃描件或蓋有社保部門電子章的證明文件）。

（三）其他：

√3.9擬派施工現場專職安全生產管理人員，具有對應有效的安全生產考核合格證書，人數符合住房和城鄉建設部相關規定要求；

3.10投標人及其擬派項目負責人、施工負責人、設計負責人未被列入建筑市場嚴重失信名單（以全國建筑市場監管公共服務平臺黑名單記錄、失信聯合懲戒記錄和浙江省建筑市場監管公共服務系統嚴重失信名單的信息為準）；

3.11投標人及其擬派項目負責人、代銷負責人、施工負責人、設計負責人自投標截止日止上溯三年內無行賄犯罪記錄；

3.12投標人及其擬派項目負責人、代銷負責人、施工負責人、設計負責人在投標截止日未被列入失信被執行人名單；

3.13投標人及其擬派項目負責人、代銷負責人、施工負責人、設計負責人未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

3.14投標人及其擬派項目負責人、代銷負責人、施工負責人、設計負責人未被人力資源和社會保障行政部門列入失信聯合懲戒名單（有效期內）并共享至信用信息共享平臺；

3.15省外企業應按規定辦理“省外建設工程企業進浙備案”手續（僅指施工單位和設計單位）；

√3.16 上述3.9投標人無需提供證書，只需在《臺州市建設工程安全生產任職資格承諾書》中進行承諾即可；上述3.10-3.14條投標人無需提供網頁截圖或證明，只需在《臺州市建設工程誠信投標承諾書》中進行承諾即可 。

4.招投標方式

4.1公開招標。

4.2√采用評定分離，□不采用評定分離。

5.招標文件的獲取

5.1本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件以網上下載方式發放https:****/。

5.2招標文件下載網址：潛在投標人登錄https:****/自行下載招標文件。

5.3招標文件網上下載時間：公告發布之日起至投標文件遞交截止時間。

6.投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2026年 3 月 16 日 9 時30 分，電子招標投標交易平臺：https:****/。

7.聯系方式

招標人：點擊登錄查看

地址：玉環市****

聯系人：點擊登錄查看

電話：****

招標代理機構：點擊登錄查看

地址：浙江玉環市****

聯系人：李陸明

電話：****

招標代理機構：點擊登錄查看（蓋章）

招 標 人：點擊登錄查看（蓋章）

監 督 部 門：玉環市****