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當前位置：
位于喀什綜合保稅區(qū)****
拍賣公告
一、拍賣規(guī)則：
1.本次拍賣會采用“2小時在線競價”的方式在線競價，為設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少有一人報名且出價不低于起拍價，即認可競價成功，直至再無人競價，拍賣結(jié)束時出價最高的競買人成為此標的物的買受人即認可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每次最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
2.拍賣網(wǎng)址： https:****）。
3.網(wǎng)絡(luò)在線競價時間：****11:00—2月25日13:00（延時除外）。
4.競買人須及時在拍賣平臺上實名注冊報名并繳納拍賣保證金，經(jīng)審核通過后，方可取得競買資格，保證金以到賬時間為準，若因競買人未及時繳納保證金，造成無法獲得競買資格及出價的，責任由競買人承擔。
二、拍賣標的物、起拍價、保證金、加價幅度：
標的物：位于喀什綜合保稅區(qū) ****，總建筑面積合計為61953.04平方米，1號、2號、3號、4號廠房為地上1層、局部三層標準廠房；5號、6號、7號、8號廠房總層數(shù)為地上1層、局部二層標準廠房；建成年代為2023年，建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)。以上建筑物均已經(jīng)過一次裝修，其中1號、2號、4號廠房經(jīng)過二次裝修。廠房現(xiàn)狀為部分使用，部分停業(yè)。已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，已取得《竣工工程質(zhì)量監(jiān)督申報意見書》（2022年）。
該土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證號為新（2025）喀什市不動產(chǎn)權(quán)第****號，面積為124114平方米，工業(yè)倉儲用途，使用期限為****起****止，宗地內(nèi)外“六通一平”。
本次拍賣包含建筑物（含CO3地塊及廠房配套不可移動設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修）及C03地塊國有建設(shè)土地使用權(quán)價值，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等其他財產(chǎn)權(quán)利。
整體評估價：20568.68萬元；
整體起拍價：20568.68萬元；
保 證 金：100萬元；
加價幅度：10000元及其整倍數(shù)；
以上標的信息均摘自新疆寶中資產(chǎn)評估有限責任公司出具新寶中評報字〔2025〕138號資產(chǎn)評估報告，標的以實際現(xiàn)狀、面積為準。
特別說明：
1.本次拍賣計價貨幣為人民幣，拍賣中的拍賣價、成交價均不包含標的交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅、費、基金和其他費用。標的物交割后辦理過戶及產(chǎn)證手續(xù)中所涉及的所有稅、費等（以及增值稅），按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔（包括但不限于買賣雙方的稅金、財產(chǎn)過戶的稅費）。拍賣成交后，由委托方給買受人進行移交，相關(guān)稅、費的繳納及產(chǎn)權(quán)證的辦理均由買受人自行完成，拍賣人予以配合。
2.特別提醒競買人注意：具體稅費和其他費用請競買人自行向當?shù)氐恼鞴軝C關(guān)進行了解與查詢，未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔。對于拍賣財產(chǎn)能否辦理分證、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人、委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
3.如標的涉及抵押登記狀態(tài)，拍賣成交且買受人支付完畢全部價款及相關(guān)稅費后，拍賣人協(xié)助買受人辦理解押手續(xù)。
4.本次拍賣參考標的不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積，以實際面積、現(xiàn)狀為準。
三、競買人資格
1.競買人須是中華人民共和國境內(nèi)具有獨立承擔民事責任能力的公民、法人或其他組織；應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；應(yīng)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；在近三年內(nèi)沒有重大違法、違約及安全事故等；本項目不接受聯(lián)合體受讓。對轉(zhuǎn)讓標的處置形式為整體轉(zhuǎn)讓 。
2.競買人信譽良好，無不良行為，未被相關(guān)部門列入失信人名單。具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，并具有良好的商業(yè)信用。競買人應(yīng)當符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前向拍賣人提交委托手續(xù)（委托手續(xù)包含授權(quán)委托書，雙方主體身份信息復印件及聯(lián)系方式），委托資格經(jīng)拍賣人確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到拍賣人處辦理交接手續(xù)。競買開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定實際參拍人為買受人。參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，將被沒收拍賣保證金并將拍賣標的重新拍賣。
4.優(yōu)先購買權(quán)人，如有相關(guān)方認為對本次拍賣標的享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日向拍賣人提交合法有效的優(yōu)先購買權(quán)證明，經(jīng)拍賣人確認后，以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人須于拍賣前按約定辦理競買登記手續(xù)并支付競買保證金，否則視為放棄對標的物主張優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
成交后，買受人對拍賣標的的使用須符合拍賣標的所在地職能管理部門的相關(guān)要求（由買受人自行在拍賣前向相關(guān)部門進行咨詢）。買受人應(yīng)嚴格根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定處置競拍標的，買受人如對所購得拍賣標的的處置未按照法律法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟責任和法律責任由買受人承擔。
5.拍賣標的可能存在被打通并重新分割布置的情況，鑒于以上房地產(chǎn)狀況，拍賣人及委托方不負責按照房屋平面圖進行確認，如今后房地產(chǎn)相關(guān)部門要求對該房屋進行復原或買受人自愿復原，須由買受人自行到房產(chǎn)規(guī)劃或登記部門查詢資料、辦理相關(guān)手續(xù)并自行落實復原的所有工作和承擔所有費用。
6.可移動裝修及室內(nèi)物品不在拍賣范圍，對于帶租拍賣的，拍賣成交后的租金由買受人與承租人按法律規(guī)定處理。租賃到期后，買受人與承租人自行協(xié)商后續(xù)租賃問題，管理人不負責騰房。
四、稅費及其他費用承擔
1.標的物所有權(quán)變更、辦證登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生的全部稅、費等（以及增值稅），按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔。
2.拍賣標的物轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)和相關(guān)稅、費的繳納均由買受人自行辦理，拍賣人予以配合。辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
3.拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。
五、京東平臺網(wǎng)絡(luò)報名、保證金、拍賣成交價款、傭金、平臺技術(shù)服務(wù)費
1.本次拍賣為線上報名，線下繳納保證金。
競買人應(yīng)依據(jù)京東平臺操作手冊內(nèi)容進行網(wǎng)上實名注冊及報名，且上傳報名資料（企業(yè)報名提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書和競買代表的身份證明；個人報名提交身份證）。
在平臺設(shè)置的截止時間前，按要求足額將拍賣保證金匯入拍賣人指定賬戶（賬號名稱：點擊登錄查看；開戶行：中國工商銀行股份有限公司烏魯木齊建國路支行；賬 號 ：******** ；行號：****）。
注意：為保證保證金及時到賬，請在報名截止前1～2天交納，節(jié)假日銀行不受理轉(zhuǎn)賬，請合理安排時間，如未在規(guī)定時間內(nèi)繳納足額保證金視為無效報名（按照保證金實際到賬為準，大額資金到賬時間有延時，建議競買人提前兩到三天繳納保證金）。
經(jīng)線上提交報名資料及繳納保證金，拍賣人審核通過后，方可取得競買資格。
2.本標的物買受人（成交人），須在成交之日起5日內(nèi)直接登錄競買賬號向京東平臺繳納技術(shù)服務(wù)費（具體金額請買受人登錄個人后臺查詢，以平臺生成服務(wù)費鏈接金額為準）。
3.拍賣成交后，保證金轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶作為成交價款的一部分。拍賣成交尾款繳納至委托方指定賬戶，由買受人在拍賣成交后與委托方協(xié)商繳款期限。
4.本次拍賣收取買受人的拍賣傭金,拍賣成交后，買受人與成交人簽署《拍賣成交確認書》,須在5個工作日內(nèi)向拍賣人指定賬戶支付拍賣傭金（按照委托協(xié)議約定比例）。成交后拍賣人只出具拍賣傭金發(fā)票。
5.依照相關(guān)法律法規(guī)，拍賣成交后競買人悔拍的，交納的保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的，原競買人（包括委托他人競買）不得參加競買。同時，如重新拍賣的成交價格低于本次拍賣成交價格的，還需賠償差價損失。
6.因本次拍賣產(chǎn)生的糾紛，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌牎?
7.本次網(wǎng)上公開競價《拍賣公告》《競買須知》等標的物相關(guān)文件已在京東平臺公開展示，競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
8.本次拍賣系拍賣人依照《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定依法公開拍賣，就本次拍賣標的物相關(guān)事項可咨詢拍賣機構(gòu)。本公告其他未盡事宜，請向拍賣機構(gòu)咨詢。
9.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
10.注：企業(yè)辦理競買手續(xù)請攜帶企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證原件及復印件（如有授權(quán)委托人，請?zhí)峁┦跈?quán)委托書原件及受托人身份證復印件）；個人辦理請攜帶身份證原件及復印件。
拍賣時間：****11:00—2月25日13:00（延時除外）
拍賣地點： https:****）
預展時間：****—****
預展地點：標的物所在地
本公司網(wǎng)站：http:****
微信公眾平臺：xjccpm_
周經(jīng)理：****、****
