浦北縣市場開發服務中心轄管市場引資智慧化升級改造暨經營權公開招租項目

項目名稱

點擊登錄查看轄管市****引資智慧化升級改造暨經營權公開招租項目

項目編號

****

掛牌價格（元/年）

17,000,000.00

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

掛牌公告期

20個自然日

是否涉及優先權

不涉及

項目概況

點擊登錄查看（以下簡稱“出租方”）為推動轄管市****智慧化升級改造，現需通過評選方式引進優質資本對轄管市****經營權整體承租，市****總計面積約39083m2。評選征集產生的最終承租方須對25個市****出資進行智慧化升級改造，當前部分市****或部分****地已有租賃關系，詳情參考資產招租明細。

意向方可聯系廣西交易所集團有限責任公司（以下簡稱“廣西交易所集團”）查閱。

報名時間及地點

時間：****-****17:00

地點：廣西南寧市****

電子件報名：廣西交易所集團官網提交報名文件

競租文件遞交時間

****10:00-10:30，逾期拒收。

競租文件遞交地址

廣西南寧市****

綜合評審時間

****10:30（北京時間）

資產招租明細

序號

市****

名稱

地址

用地面積(m2)

建筑面積

（m2）

建筑主體結構

備 注

1

泉水農貿市****

浦北縣****

1,906.00

一層1800m2

鋼棚結構

市****8個鋪面出租至****止，已收費至****

2

石埇市****

浦北縣石埇鎮石埇市****

2,160.00

二層，建筑面積1821m2

鋼筋水泥混泥土

整體出租，****起至****

3

安石市****

浦北縣****

1,298.00

二層，建筑面積2300m2

一層是鋼混、二層是鋼結構

整體出租至****，已收費至****

4

張黃農貿市****

浦北縣****

2,785.00

三層，建筑面積5595m2

鋼筋水泥混泥土

市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

5

張黃工業品市****

浦北縣****

680.00

三層，建筑面積1244.92m2

鋼筋水泥混泥土

一樓整體出租至****，已收費至****。 三樓為宿舍。

6

大成市****

浦北縣****

819.00

三層，建筑面積1700m2

鋼筋水泥混泥土

三樓為辦公室；市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

7

白石水市****

浦北縣****

2,000.00

兩層，建筑面積1754m2

一層鋼混，二層鋼結構

-

8

北通農貿市****

浦北縣****

1,400.00

兩層，建筑面積1711m2

鋼筋水泥混泥土

市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

9

三合市****

浦北縣****

1,637.00

兩層，建筑面積2289.4m2

鋼混結構，二層有800平方鋼結構

市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

10

龍門市****

廣西浦北縣****

635.00

三層，建筑面積1400m2

鋼筋水泥混泥土

三樓及以上宿舍

11

龍門馬蘭市****

浦北縣****

728.00

兩層，建筑面1989.16m2

鋼筋水泥混泥土

整體出租****起至****，已收費至****

12

樟家市****

浦北縣****

1,000.00

一層，建筑面積1000m2

鋼筋水泥混泥土

整體出租****起至****，已收費至****

13

浦北交易****

浦北縣****

6,400.00

四層，建筑面積7500m2

鋼筋水泥混泥土

三樓及以上為宿舍；市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

14

浦北縣大發市****

浦北縣****

2,350.00

六層，建筑面積4852m2

鋼筋水泥混泥土

三樓及以上為宿舍；市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

15

金浦市****

浦北縣金浦大道北面附近

2,500.00

一層，建筑面積1800m2

鋼棚結構

產權不屬甲方，但縣政府已交由甲方經營管理

16

福旺市****

浦北縣****

1,222.00

三層，建筑面積2045m2

鋼筋水泥混泥土

三樓為宿舍；市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

17

寨圩鎮交易****

浦北縣****

1,833.00

兩層，建筑面積3448m2

鋼筋水泥混泥土

-

18

寨圩幸福市****

浦北縣****

328.00

三層，建筑面積605m2

鋼筋水泥混泥土

原名為寨圩農貿市****，二樓及以上為宿舍。

19

寨圩土東市****

浦北縣****

1,501.00

兩層，建筑面積2014m2

鋼混結構，二層鋼結構

出租到****

20

樂民市****

浦北縣****

1,642.00

三層，建筑面積3828m2

鋼筋水泥混泥土

三樓為宿舍、辦公室

21

六硍集貿市****

浦北縣****

1,059.00

兩層，建筑面積1789m2

鋼筋水泥混泥土

市****旁部分****地僅由出租方臨時管轄。

22

平睦交易****

浦北縣****

800.00

二層，建筑面積800m2

一層鋼混結構，二層鋼結構

-

23

平睦成衣市****

浦北縣****

500.00

一層，建筑面積500.57m2

鋼筋水泥混泥土

由原平睦農貿市****兌換建造。

24

官垌貿易市****

浦北縣****

900.00

兩層，建筑面積1510m2

鋼筋水泥混泥土

-

25

官垌歷山市****

浦北縣****

1,000.00

一層，建筑面積1000m2

鋼筋水泥混泥土

-

備注及其他情況說明：

以上標的面積僅供參考，實際面積和管理范圍以現****確認為準，成交租金（承包金）金額不因實際面積增減而調增或調減。

一、出租方承諾

本出租方擬出租所持標的，并委托交易機構公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1. 本次資產出租是我方真實意思表示，部分市****產權未登記，我方對該標的擁有處置權；

2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3. 我方所提交的《資產招租申請與承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4. 我方在出租交易過程中，遵守法律法規規定和產權交易市****的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違法違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、出租方簡況

基本情況

名稱

點擊登錄查看

注冊地（住所）

浦北縣****

法定代表人/負責人

許智昌

開辦資金

1,000萬元

經濟類型

國有經濟

機構類型

事業單位

所屬行業

-

統一社會信用代碼

****42092M

經營規模

-

評選批準情況

國資監管機構

浦北縣財政局

主管集團或其他部門名稱

浦北縣財政局

批準單位名稱

浦北縣人民政府

批準類型

專題會意見

批準文件名稱

研究《點擊登錄查看轄管市****引資進行智慧化升級改造暨經營權承包項目公開招租的請示》專題會意見

批準文號

-

批準日期

****

三、交易條件與意向方資格條件

交易條件

掛牌價格

17,000,000.00元/年

價格說明

年承包金（租金），不含稅，涉及稅費由承租方負責承擔，承包金（租金）在承包期內每五年遞增5%

其他類型保證金處置方式

1.升級改造履約保證金：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）,領取成交確認書之日起5日內，意向承租方以銀行轉賬的方式支付給出租方。第一批次市****升級改造完成并經甲乙雙方確認后，意向承租方須將已經投入的升級改造建設的硬件設施作為繼續升級改造第二、第三批市****的履約保證金，甲乙雙方確認后，出租方5天內退還意向承租方原繳交的升級改造履約保證金，不計息。

2.承包保證金：升級改造過渡期和承租期的第一至第十五年的承包保證金為人民幣叁佰叁拾萬元整（￥3,300,000.00元），意向承租方按各批次市****移交相應比例在市****移交之日前繳交給出租方。承租期的第十六至第二十年的承包保證金數額為意向承租方收取經營戶的經營保證金（押金）前三年即第十三年至第十五年的平均每年的金額，且不得低于人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），意向承租方須于承包期的第十六年前補交足給出租方，不計息。

3.經營戶保證金（押金）。出租方在收到承租方繳納的各批次承租保證金5日內，將原已收取的各批次市****經營戶保證金（押金）全額轉由承租方保管。承租方須于經營權承包項目合同期滿11個月前全部移交給我中心并附清單。

4.為確保升級改造工程的順利完成，承租方須在移交市****之日前提供國有銀行、國有保險公司、國有控股保險公司、上市企業保險公司出具的工程保函給出租方。承租方按照各批次市****投資智慧化升級改造的投資預算，提供改造資金的30%同等額度的工程保函給我中心。

5.承租方提供的是工程保函，在各未完成市****智慧化升級改造工程款、采購款100%支付前，承租方不得撤回保函。

6.其他約定詳見經營權承包項目合同

租金支付方式

租金每年度分三次繳交，按先交后用的原則繳交。在經營權承包項目合同簽訂后，承租方每年以銀行轉賬的方式支付給出租方，每年的支付時間如下：

第一次：每年6月30日前，支付當年7-9月租金，共計三個月；

第二次：每年9月30日前，支付當年10-12月租金，共計三個月；

第三次：每年12月31日前，支付次年1-6月租金，共計六個月。

租期（承包期）

20年

與招租相關的其他條件

1.意向承租方在被確認成交后，必須在接到廣西交易所集團通知后2個工作日內簽訂成交確認書，成交確認書簽訂完成并接到出租方通知后，承租方于7日內與出租方簽訂經營權承包項目合同。

2.承租方應于簽訂成交確認書當日內按《報名申請與承諾書》的約定向廣西交易所集團交納交易服務費。

3.承租方制定升級改造方案，升級改造過渡期內（不超過3年）投入不低于人民幣叁仟伍佰萬（￥35,000,000.00）對25個市****進行智慧化升級改造，可分批進行升級改造建設；

4.承租方需在簽訂成交租賃合同后3年內投入不低于人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）建設浦北縣農貿市****大數據中心，大數據中心主要用于采集本次項目所涉及的25個市****的數據，并無償提供給出租方或其他相關部門（非盈利機構）使用。

5.其他約定詳見經營權承包項目合同

承租方須承諾事項

1.對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2.已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

意向方資格條件

1.具有獨立法人資格，持有有效的營業執照，且注冊資本不低于3000萬元人民幣；

2.近3年內（****至今）具有至少3個類似項目：市****經營成功案例，需提供項目合同佐證；

3.能夠提交明確的團隊配置、經營方案（包括升級改造方案、過渡期安置方案、大數據中心建設方案等）

4.未被列入經營異常名錄、無稅務部門欠稅記錄、無征信查詢異常；

5.符合國家相關法律法規規定的其他條件。

報名所需

提交材料

1.報名申請與承諾書；

2.標的狀況確認書；

3.“信用中國”查詢報告，無征信異常記錄；

4.授權委托書及委托代理人身份證（選傳）；

注：上述文件須掃描上傳到“網站報名系統”進行報名。

資格部分（0分，此項0分，無法提供此項材料則判定為不具備資格）：

5.營業執照及法定代表人身份證；

6.國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）查詢報告未顯示經營異常；

7.稅務部門開具的無欠稅證明；

報價部分（10分）：

8.報價函（報價不低于17,000,000.00元/年）

商務部分（60分）：

9-1.承租方簡介；

9-2.升級改造方案（此方案滿分15分）

9-3.過渡安置方案（此方案滿分15分）

9-4.經營管理方案（此方案滿分15分）

9-5.大數據中心建設方案（此方案滿分15分）

技術部分（25分）

10.行業經驗案例（滿分15分）；

11.團隊配置（滿分10分）。

加分項（5分）

12.提供的行業經驗案例中若有浦北縣相關的市****運營經驗，則此項可加5分，且此項最多可加5分。

總分=報價部分+商務部分+技術部分+加分項

注意事項：

（一）評選文件必須打印，不得有任何涂改，否則無效。

（二）表達不清或未按要求填寫的評選文件可能將被認定為無效。

（三）評選文件應由法人代表人或由委托代理人在凡規定簽章處逐一簽名和蓋公章，否則無效。

（四）評選文件的份數：正本壹份，副本叁份，共肆份。并在每份文件右上角注明“正本”、“副本”字樣，一旦正本和副本不符，以正本為準。

附注：除報名申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復印件。

交易流程

第一步：意向方須在掛牌截止前（****17:00）向廣西交易所集團交納保證金，并向廣西交易所集團提交報名材料。

第二步：意向方于****10:00-10:30前往南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3）提交密封的評選文件。

第三步：由評審委員會于****10:30在南寧市公共資源交易中心9樓競價室（3）集中對評選文件進行綜合評定，綜合得分最高者中選。

第四步：廣西交易所集團出具中選文件，成交人持中選文件與出租方簽署經營權承包項目合同，廣西交易所集團根據出租方書面通知退回保證金。

特別提示：

1.意向承租方須在掛牌截止前向廣西交易所集團提交密封的申請文件（正本1本，副本3本），并由評審專家進行綜合評定，綜合得分最高者獲本項目承租資格。

2.已提交的申請文件如出現缺漏、破損等情形，不接受整改補交。

申請文件的遞交

一、申請文件的裝訂、密封及標志

1.意向承租方應按照掛牌公告中申請所需提交材料規定的內容和順序，將申請文件裝訂成冊、密封包裝袋（以不易拆散的方式裝訂，并編制目錄和頁碼，以方便查閱，正本1本，副本3本），在包裝袋上正確標明“點擊登錄查看轄管市****引資智慧化升級改造暨經營權公開招租項目”，包裝袋應保證其密封性，同時在包裝袋上應加蓋意向承租方單位公章或密封章作為騎縫章。

2.包裝袋上應：

（1）寫明本項目名稱和項目編號。

（2）標有：“在****10:30前不能啟封”的字樣，以提請注意。

3.寫明意向承租方的名稱與地址，以便當申請文件不符合資格時得以原封退回。

4.如果包裝袋上沒有按上述規定密封并加寫標志，出租方及廣西交易所集團將不承擔申請文件錯放或提前開封的責任。

二、申請文件不予受理的情形：

1.申請文件在報名截止時間以后送達的；

2.未在掛牌截止日期前足額交納保證金；

3.申請文件未按要求裝訂、密封及標志的。

重大事項及其他披露內容

1.標的按現狀進行公開評選，在辦理報名手續前，承租方應實地查看，與現****出租方聯系了解標的相關權證、現狀及相關費用。承租方一經辦理報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租方自行承擔。

2.租期（承包期）：20年。另有不超過3年的市****升級改造過渡期。升級改造全部結束雙方確認后，再開始計算20年租期（承包期）。

3.出租方與承租方雙方商定，出租方制定并審批的升級改造條件、標準和要求，承租方負責投資進行市****智慧化升級改造，投資金額不少于叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。部分不具備改造條件的市****，經出租方同意可以減少投資規模，投資規模不足的部分可用于后續升級改造。

4.經營權承包項目合同簽訂后3年內，承租方需投資不低于叁百萬元整（￥3,000,000.00）建設農貿市****大數據中心，數據采集覆蓋本合同相關的市****。承租方應無償為出租方提供數據及相關便利條件，以便出租方配合相關部門（非盈利機構）調動數據。

5. 在出租方守約履行本合同期間，承租方投資建設的建筑物、市****配套設施等物權始終屬出租方所有，在合同期滿后或解除合同后無償歸還出租方使用。

6.承租方投資建設的農貿市****大數據中心知識產權歸屬承租方。承租期滿后出租方可繼續使用承租方原使用的智慧系統，系統運轉維護等必要費用由出租方承擔。

7.升級改造過渡期為≤3年。承包金（租金）以成交金額按實際移交批次市****相應比例確定，繳交方式按先交后使用原則繳交。市****智慧化升級改造分3批次進行，自經營權承包項目合同簽訂之日起3年內完成改造：

（1）第一批：擬改造浦北縣大發市****+福旺市****+寨圩鎮交易****+樂民市****+三合市****，投入升級改造資金約壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；改造市****選擇、具體移交時間、涉及保證金、升級改造期承包金（租金）等以雙方簽訂的補充協議為準。

（2）第二批：投入升級改造資金約壹仟萬元整（￥10,000,000.00）；改造市****選擇、具體移交時間、涉及保證金、升級改造期承包租金等以雙方簽訂的補充協議為準。

（3）第三批：投入升級改造資金約壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）；改造市****選擇、具體移交時間、涉及保證金、升級改造期承包租金等以雙方簽訂的補充協議為準。

8.升級改造期限和承包金（租金）減免。每個市****的智慧化升級改造期限一般為6個月，從承租方提交該批次市****的升級改造設計方案之日起30日內雙方確認的日期起計。升級改造過渡期承包金（租金）按中標金額和實際移交的市****相應比例計算。升級改造期免收6個月承包金（租金），所免承包金（租金）延期至2027年起采取抵減形式執行，每年抵減金額按出租方正常運轉結余款中超出壹拾萬元（￥100,000.00）的數額，具體以浦北縣財政局核實的為準，抵減完即止，不計息。

9.承包期滿后，承租方投資出租方市****升級改造的一切建筑物及固定配套設施等地上附著物無償歸出租方所有（非中央空調、電腦、辦公用品等除外）。

10.承租方負責市****智慧化升級改造施工期間經營戶的搬遷、安置、回遷等工作。

11.承租方不得將所承包的市****建筑物、產權（含承租方投資建設的建筑物及配套設施）對外提供擔保或質押、抵押貸款、入股等；同時，承租方不得將市****經營權對外提供擔保、入股；未經出租方書面同意不得擅自將市****整體轉租給他人。

12.承租方如需將市****經營權質押融資，須提前7天將有關材料報告出租方并經浦北縣人民政府審批同意；承租方將市****經營權質押融資的用途只限于經營權承包項目合同的25個市****的智慧化升級改造和發展，融資總額度不得高于人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），按本合同第四條“升級改造事項”的第1點所約定事項進行融資，且必須用于市****智慧化升級改造。質押融資必須在國有或國有控股的銀行進行質押。

13.若市****存在未辦理不動產權證（包括但不限于土地證）和未取得建設許可、建設工程竣工驗收消防備案”等情況，承租方不得以此為由追究出租方的經濟、法律責任，也不得以此為由拖延或拒繳交租金。

14.市****內存在原市****攤位/鋪面經營者的，承租方須認可原有的租賃關系，并承受原租賃關系的權責。

15.其他約定詳見經營權承包項目合同。

16.以上條件的最終解釋權歸出租方所有。

保證金

1,000,000.00元

保證金交納截止時間

****17:00

交納注意事項

1.符合條件的意向方應在掛牌公告期內，足額交納保證金，保證金以現金或銀行轉賬方式向廣西交易所集團交納。

2.意向方拒絕簽署成交確認書、經營權承包項目合同以及其他相關文件的，將被列入廣西交易所集團和出租方的黑名單，且保證金不予退回。

3.若采用金融機構保函形式的，應提供保函原件，保函需滿足廣西交易所集團持原件即“見索即付”的條件，支付金額不低于項目保證金設置金額，保函需設置不可撤回期限，在本項目成交日后30日內不可撤回。

賬戶信息

賬戶名稱

點擊登錄查看

開戶行

中信銀行南寧青秀支行

賬號

********

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證金處置

方法

1.意向承租方交納的保證金在廣西交易所集團收到出租方來函后，將該筆保證金優先扣除應當支付的交易服務費后剩余部分無息原路返回至意向承租方帳戶；如意向承租方提供的是金融機構保函的，則意向承租方應于簽訂成交確認書當日內按《報名申請與承諾書》的約定向廣西交易所集團交納交易服務費。

2.未入選的意向承租方的保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或廣西交易所集團損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租方合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方違反其在申請參選、公開競價過程中做出的承諾的；

（5）意向承租方提交《報名申請與承諾書》并被確認入選資格后，單方退出交易，拒絕參加后續評選程序的；

（6）意向承租方被確認入選后，明確表示放棄入選或拒絕簽署入選文件的；

（7）意向承租方被確認入選后在公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂經營權承包項目合同的；

（8）經營權承包項目合同生效后，入選方無正當理由未按合同約定支付有關價款，且逾期時間超過一個月的；

（9）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（10）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

披露附件

1. 報名申請與承諾書

2. 標的狀況確認書

3. 評分細則

4. 經營權承包項目合同

四、出租方式

無合格意向方

終止掛牌

征集到1家或1家以上符合資格條件的意向方

綜合評審，經評審委員會審核通過后，由交易所通知該符合資格的意向承租方按評選條件與出租方簽訂經營權承包項目合同。

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

譙先生

項目咨詢聯系號碼

****、****

項目報名聯系人

點擊登錄查看

項目報名聯系號碼

****

交易機構傳真

****

聯系地址

1、廣西南寧市****

2、廣西南寧市****