淮南市田家庵區原鐵路賓館租賃招商公告招標公告

淮南市****

一、概況

1.商務條件：

1.1標的物：安徽省淮南市****

1.2建筑面積：房屋約1762.44平方米，附屬場地面積200平方米，位于淮南西站綜合服務公司院內。

13擬租賃業態：賓館等商業經營、辦公。

1.4租賃期限：10年。

1.5年租金底價：15.5萬元/年。

1.6年租金前5年不遞增，自第6年起年租金環比遞增2%。

1.7裝修免租期：4個月，含在總租期內。

1.8租金半年一付，先付后用。

1.9租賃保證金：不低于成交價末年租金的25%。

1.10競商保證金：5萬元。

1.11步長：1000元。

2.競商資質條件：

2.1公共條件

競商人需提供具備擬經營業態經營能力的相關證明，如合同或營業執照（特種行業經營許可證）等。

競商人能獨立承擔民事責任，不接受聯合體報價競商。

競商人符合、承認并承諾履行本次競價說明各項規定。

競商人需簽署承諾書、競價須知等材料。

國鐵集團所屬單位、縣級以上人民政府推薦的國有全資全資、國有控股企業可不繳納保證金。

競商人需提供現金、履約保函、房產等價值不低于50萬元的抵押。

2.2競商人是法人企業

法人企業需于 2022年 1月 1 日前成立，法人企業能夠提供合法、有效的法人企業營業執照（三證合一）；截止公告發布日前，企業注冊資本金不得低于200萬元，其中實繳資本金不得低于100萬元；企業近一年度納稅信用等級評價不得為D級。

通過“全國企業信用信息公示系統”查詢競商企業信用情況：****至競商有效期內不得有違法經營記錄；競商期間不得正處在“經營異常名錄”；不得被列入嚴重違法失信名單（黑名單）信息；不得存在股權抵押現象。法定代表人通過“中國執行信息公開網”查詢執行情況：不得有財產被接管或被凍結、法院強制執行以及限制高消費等記錄。

競商人近5年內未發生較大及以上安全生產事故。（以公告日期為節點）

2.3競商人是社會組織

類比法人企業執行，無相關材料需提前說明，由招商人負責核實。

2.4競商人是自然人

自然人是中華人民共和國公民，且能夠提供合法、有效的身份證件。

通過“中國執行信息公開網”查詢執行情況：不得有財產被接管或被凍結、法院強制執行以及限制高消費等記錄。

競商人不得是近5年內發生的較大及以上安全生產事故的主要責任人。（以公告日期為節點）

2.5從競商人基本賬戶，以銀行轉賬方式繳納競商保證金，同時在匯款備注欄內寫明“競商保證金”。并于****9:00前到達招商人指定銀行賬號。

2.6接受招商單位提供的招商要求及合同樣本。

2.7本項目不接受有關聯的自然人（直系親屬、配偶等）、企業參加；企業及企業法人、股東同時參加視為同一競商人。

3.招商方式：

采用國鐵招商平臺線上競價形式：報價時長30分鐘，延時次數3次，每次報價加價幅度不得低于最低步長（見公告）。

二、招商相關時間、地點：

1.報名方式：本項目僅在國鐵招商平臺報名及受理。

2.本次招商報名起止時間：****8:00時-****17:00時。

3.不組織集中踏勘活動，競商人自行前往。

4.競商人在國鐵招商線上報名后，需攜帶競商人信息登記表（見附件6）、保證金繳納憑證前往招商人處線下確認。

5.資質審核時間：****。

6.競價時間：****9:00時-****9:30時（若出現延時，具體延時規則見競價須知）。因自身原因未報價或報價失誤的，由競商人自行承擔責任，招商人不承擔任何責任。

7.報價有效期：自招商人在競價環節出價至簽訂合同止。

三、資質審核材料

1.企業資質審核材料：

1.1商務條件確認表（見附件1）。

1.2承諾書（見附件2）。

1.3競價須知（見附件3）。

1.4企業營業執照副本原件及復印件。

1.5法定代表人或負責人身份證明書原件及復印件。

1.6法定代表人授權委托書（見附件4）。

1.7法定代表人及受委托人身份證原件及復印件。

1.8企業信用報告（打印日期需為近3月內，以公告發布日期計算）。

1.9法定代表人征信證明（打印日期需為近3月內，以公告發布日期計算）。

1.10競商保證金銀行回執復印件。

1.11抵押承諾。

1.12稅務局出具的近一年度納稅信用等級評價。

1.13有資質的第三方機構編制的近一年的財務報表。

1.14“全國企業信用信息公示系統”查詢企業無違法經營記錄、未處于“經營異常名錄”、未被列入嚴重違法失信名單（黑名單）截圖；“中國執行信息公開網”法人查詢截圖。

1.15經營方案。

1.16其他需要的材料，如特種行業經營許可證、合同等。

2.社會組織資質審核材料

類比企業資質審核材料，若無相關材料，提前聯系招商人說明情況。

3.自然人資質審核材料

3.1商務條件確認表（見附件1）。

3.2承諾書（見附件2）。

3.3競價須知（見附件3）。

3.4自然人身份證明材料原件及復印件。

3.5自然人征信證明（打印日期需為近3月內，以公告發布日期計算）。

3.6競商保證金銀行回執復印件。

3.7抵押承諾。

3.8 “中國執行信息公開網”查詢截圖。

3.9經營方案。

3.10其他需要的材料，如特種行業經營許可證、合同等。

4.資質審核材料報送截止時間：已在國鐵招商平臺報名的競商人應于****9:00時前將材料送至招商人處，同時準備電子版，發送至郵箱****@163.com。

四、競商保證金

1.保證金收款賬戶

開戶單位名稱：點擊登錄查看；

帳號：********；

開戶銀行：工行合肥市瑤海支行。

2.中商人的競商保證金，將在簽訂《房屋租賃合同》（格式條款見附件5）時轉為合同履約保證金，不足部分由中商人向房屋管理企業補齊。

3.未中商人的競商保證金，在競價結束后二十個工作日內退還。

4.競商人在規定的報價有效期內撤銷報名，或中商人放棄中商，或無正當理由不與招商人訂立合同，或在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或不按照合同、中商通知書要求繳納履約保證金、房屋租金的情形，競商保證金不予退還。

五、資質審核要求

競商人有以下行為，則視為資質審核不通過：

1.法人企業

1.1競商人不屬于 2022年 1月 1 日前成立的企業法人或競商人為分公司性質。

1.2競商人未提供或提供的營業執照不合法或無效。截止公告發布之日競商人注冊資本金少于200萬元，實繳資本金少于100萬元的。

1.3競商人近一年度的納稅信用等級評價為D級的。

1.4競商人競商保證金未按時足額到達指定賬戶且未提供符合要求的銀行履約保函的。

1.5競商人在國家企業信用信息公示系統查詢未通過年度企業信息公示且無正當理由或理由不被評審小組認可的。

1.6競商人在國家企業信用信息公示系統查詢****起至今存在不良經營記錄的。

1.7競商人在國家企業信用信息公示系統查詢競商期間（本次公告發布之日起至競商資格審查之日）正處“經營異常名錄”的（已移出的除外）。

1.8競商人在國家企業信用信息公示系統查詢正處于或曾被列入“嚴重違法失信企業名單”的。

1.9競商人在在中國鐵路上海局集團有限公司上一年度承租方評價中被評為“差”的。

1.10競商人企業信用報告或法定代表人征信證明存在嚴重負面記錄的。

1.11競商人法人代表在中國執行信息公開網查詢為被執行人、限制消費人員的。

1.12競商人近一年第三方機構編制的財務報表中資產小于負債的。

1.13競商人未提供簽署后的承諾書及競價須知的。

1.14競商人未提供簽署后的商務條件確認表的。

1.15競商人經營方案為餐飲或油煙、噪音、聲光污染較大等影響市****

1.16競商人不能提供具備擬經營業態經營能力相關證明的。

1.17競商人不同意提供抵押的（資質審核階段以承諾為準，盡職調查階段核實資產）。

1.18競商人資質審核文件未按照招商公告要求提供齊全相關證明材料影響資質評審，且無正當理由或理由不被評審小組認可的。

1.19競商人****至競商期間發生過較大及以上安全生產事故、或是****至競商期間發生的較大及以上安全生產事故的主要責任人（承諾制，以競商人承諾自述為準）。

1.20評審小組認為不符合資質審核要求的其他情況。

2.社會組織

類比法人企業執行，無相關材料需提前說明，由招商人負責核實。

3.自然人

3.1競商人無獨立民事行為能力。

3.2競商人未提供或提供的身份證明材料不合法或無效。

3.3競商人競商保證金未按時足額到達指定賬戶且未提供符合要求的銀行履約保函的。

3.4競商人在中國執行信息公開網查詢為被執行人、限制消費人員的。

3.5競商人在在中國鐵路上海局集團有限公司上一年度承租方評價中被評為“差”的。

3.6競商人征信證明存在嚴重負面記錄的。

3.7競商人財務狀況不良的。

3.8競商人未提供簽署后的承諾書及競價須知的。

3.9競商人未提供簽署后的商務條件確認表的。

3.10競商人經營方案為餐飲或油煙、噪音、聲光污染較大等影響市****

3.11競商人不能提供具備擬經營業態經營能力相關證明的。

3.12競商人不同意提供抵押的（資質審核階段以承諾為準，盡職調查階段核實資產）。

3.13競商人資質審核文件未按照招商公告要求提供齊全相關證明材料影響資質評審，且無正當理由或理由不被評審小組認可的。

3.14競商人****至競商期間發生過較大及以上安全生產事故、或是****至競商期間發生的較大及以上安全生產事故的主要責任人（承諾制，以競商人承諾自述為準）。

3.15評審小組認為不符合資質審核要求的其他情況。

六、其他說明

本輪公告合格競商人不足3家時，發布第二次公告。

七、中商通知

本項目僅推薦1名報價最高的合格競價人作為中商候選人，競價結果報招商人及上級主管部門履行相關集體決策程序后，確定擬中商人，并在招商平臺發布招商結果公示，公示期滿且無異議后，向中商人發出《中商通知書》。

八、合同授予

1.中商人自收到《中商通知書》后，由房屋管理企業另行通知簽訂《房屋租賃合同》和《安全管理協議》。

2.收到房屋管理企業遞交的書面合同之日起7日內（特殊情況除外），未簽訂《房屋租賃合同》和《安全管理協議》的，視為中商人自動放棄中商權利，招商人不退還中商人的競商保證金，并對該招商項目另行處置。

3.中商人須在接到《中商通知書》后10個工作日內憑中商通知書預繳首期房屋租賃費用、履約保證金等合同約定費用，招商人提供收據，發票待合同簽訂完成后開具。未在規定時間內預繳的商家，招商人可有權取消其中商資格。

4.招商公告、資質審核文件及雙方確認的澄清文件及承諾書、談判記錄等均為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。

九、聯系方式

1.安徽中鐵商業公司

地點：安徽省合肥市****

聯系人：點擊登錄查看 ****。

聯系電話：****。

2.安徽鐵道發展集團招商中心

地點：安徽省合肥市****

聯系人：費先生 ****。

聯系電話：****。