新疆艦橋國際物流有限公司租賃位于新疆伊犁州霍爾果斯經濟開發區兵團分區環北路以北房屋建筑物、構筑物、土地使用權、機器設備及電子設備(國資監測編號GR2026XJ1000326)

特別
告知

1.本次租賃資產所占土地已辦理土地證，房屋建筑物未辦理房產證，出租方已出具承諾，承諾權屬歸其所有。

2.項目成交后，租賃的房屋建筑面積以實際移交面積為準，成交價格不作調整。

3.本次評估值為不含增值稅價。

4.機器設備及電子設備目前由出租方自用，構筑物現由出租方以物流運輸方式經營，項目成交后一并移交至承租方使用。

5.本次租賃資產屬于點擊登錄查看霍爾果斯鐵路專用線項目，具體情況如下：

（1）房屋建筑物共3間房屋，分別為貨運綜合用房、貨運倉庫、門衛室。貨運綜合用房總建筑面積為881.71㎡，建筑結構為框架，用途為辦公用房。貨運倉庫總建筑面積為16037.30㎡，建筑結構為鋼結構，用途為倉儲，消防設施齊全。門衛室總建筑面積為319.70㎡，建筑結構為框架，用途為辦公。三間房屋通上下水，通電，通風，通訊，電采暖，保養情況較好。截至評估基準日，已辦理工程結算，達到預定可使用狀態。

（2）構筑物是一條為口岸貨物運輸服務的集運型鐵路專用線，位于新疆維吾爾自治區伊犁哈薩克自治州霍爾果斯經濟開發區****，霍爾果斯口岸站寬軌場南側。自霍爾果斯口岸站寬軌場哈薩克斯坦端咽喉牽出線接軌引出，向東在霍爾果斯口岸站寬軌場南側與寬軌場橫列式設置艦橋裝卸場，線路全長1.049km，包含橋涵工程、軌道工程、站場工程、房建工程、給排水及消防工程、路基工程、電力工程、通信信息工程、信號工程。項目于2024年3月開工，同年11月竣工驗收。截至評估基準日，已辦理工程結算，達到預定可使用狀態。

（3）土地使用權已辦理《國有土地使用證》，規劃用途為倉儲用地，用地面積193933.00㎡，使用權類型為出讓。

（4）機器設備共4項，具體為電子汽車衡、手持式吹雪機、手推式吹雪機、停車場安全設施、設備及附屬設施。2025年5月至2025年12月購置取得。截至評估基準日，機器設備部件齊全，目前維護保養及時，使用正常。

（5）電子設備84項，主要為辦公器材和家具。2024年7月至2025年12月購置取得。截至評估基準日，電子設備部件齊全，目前維護保養及時，使用正常。

6.意向承租方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》原件及意向承租方報名資料至新疆產權交易所報名并繳納保證金。

7.本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵產權爭議、質量安全糾紛、合同效力糾紛所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產權交易所無關。

8.其他詳見《租賃方案》《資產評估報告》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

1.意向承租方應為中華人民共和國境內依法設立的企業法人或其他經濟組織。具有獨立法人資格，持有有效的營業執照、稅務登記證（已“三證合一”的無需單獨提供），注冊資本不低于300萬元人民幣。近三年無重大安全事故、違法違規經營記錄。近三年財務狀況良好，無連續虧損記錄，能夠提供近三年經審計的財務報告；未被列入國家企業信用信息公示系統嚴重違法失信企業名單、失信被執行人名單，無拖欠租金、違約金等不良信用記錄。
2.意向承租方須具有良好的商業信譽和支付能力。
3.意向承租方應符合國家法律、法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

1.本項目不存在優先權。

2.本項目不接受聯合承租；本項目整體租賃。

3.租賃標的以現狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產出租項目涉及資產評估報告所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿接受資產出租公告之全部內容，且依據其盡職調查結果等內容同意對標的按其現狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產權交易所不承擔任何責任。

4.最終承租方一經確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規需要履行相關批準手續的從其規定），最終承租方應當按新疆產權交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式： （1）公告期內若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態報價的項目中該意向承租方在報價期內通過交易系統進行了有效報價，則由該意向承租方采取協議方式成交，成交價根據掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網絡競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價金額。

5.本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內其余年限租金應當按《租賃方案》約定執行。

6.最終承租方須在報價結束后5個工作日內與出租方簽訂《資產租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內一次性向新疆產權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期按季支付的剩余租金及按首年租金計算的交易費用。

7.移交標的：承租方應自全額支付首期租金及交易費用后十個工作日內與出租方共同辦理資產移交手續，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權利。

9.交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產生爭議應就該爭議部分協商解決，其余部分繼續履行。若合同部分內容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內容的效力。

10.承租方交易費用：承租方應當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據。

11.若最終承租方未能按交易規則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務，逾期履行超過10個工作日的出租方有權單方終止本次交易、解除雙方合同關系并將標的資產重新掛牌出租。

1.交易保證金設定為168萬元。

2.交納時間：保證金到賬時間應不晚于指定報名截止日17：00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎上對出租方作出接受公告全部內容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協議租賃方式成交的，該保證金轉化為履約保證金；若采取網絡競價方式的，在競價階段該保證金轉化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進行網絡競價，意向承租方怠于推進產權交易，不按交易所通知參加網絡競價，造成標的未成交的；
（3）在網絡參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應當繳納的全部公告費、交易服務費及交易鑒證費；
（2）授權交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規則、公告及合同約定支付相關交易費用的，交易所有權以保證金優先抵扣相關交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。

踏勘確認書雙方.pdf

租賃方案.pdf

資產明細表.pdf

承租方報名資料【2025版】.zip

新疆產權交易所網絡競價須知.pdf