南昌市東湖區上沙窩79號招待所、辦公、宿舍、倉庫等房地產招租（10年）

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：點擊查看全文

1.本次掛牌招租項目的重大事項揭示及瑕疵見江西天祿房地產土地資產評估有限公司出具的贛天祿房評（2025）字第0183-14號、贛天祿房評（2025）字第0183-15號《評估報告》。 2. 標的以交付時現狀租賃。本次招租不包含現有裝修，現有裝修存在受損、毀損的可能，以交付時的狀況為準，不影響本次交易的交易條件和交易價格。出租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規格、水電等均以實際交付為準。意向承租方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況和可能存在的瑕疵，意向承租方應事先考察，意向承租方報名提交受讓申請并交納保證金后，則視為對掛牌標的現狀及相關一切交易風險已充分知悉，并接受所有掛牌條件。成交后，承租方不得以任何理由反悔違約，否則，其所交納的交易保證金將不予退還。同時，出租方有權終結交易，并重新掛牌處置標的。因承租方反悔違約給出租方造成損失，交易保證金不足以補償的，出租方有權繼續追償。 3.不得經營卡拉OK、鞭炮、液化氣、酒精、油漆及影響周圍單位辦公和居民生活的行業。禁止經營涉黃、賭、毒等違法項目和危害人體健康、污染環境的危險化學產品。 4.出租方僅能提供江西省政府非稅收入票據。 5.承租方不能改變房屋框架主體結構，消防安全驗收、裝修審批，水電增容等相關手續需承租方自行辦理，由此產生的所有責任及風險由承租方承擔。 6.意向承租方發生保證金條款中（2）-（8）任一情形的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，剩余部分作為對出租方的補償，省產權交易所根據出租方來函要求轉入江西財政非稅系統賬戶。保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追償。 7.如承租方未到合同期提前退租，押金不予退還。租賃期滿，若房屋及其附屬設施完好，承租方各項費用結清且雙方無任何爭議，出租方將押金無息返還至承租方。 8.承租方承租后，未經出租方書面同意，不得轉租他人。承租方擅自轉租，出租方有權當即終止合同，房屋收回，押金不予退還。由此造成的所有責任及風險由承租方自行承擔。 9.承租方要提高防火、防災安全意識，增加消防器材，保持消防通道暢通，對容易引起火災的物品進行整理、清除，開展經常性的自查及檢查租賃房產，發現安全隱患，及時消除，如因防范疏忽由此造成的所有責任及風險由承租方自行承擔。 10.租賃房屋土地使用權性質為劃撥用地。承租用途由承租方自行根據不動產權屬性質依法依規自行確定。 11.出租方給予承租方裝修免租期4個月，裝修免租期從合同簽訂之日起算，不計入租賃期。 12.此次租賃合同按5年一周期簽訂，即首個5年合同期內承租方無違約的情況下續簽5年，續簽租金不低于本標的成交價格。 13.現場踏勘聯系人：詳見標的具體信息。

1.【盡職調查】本項目信息披露期間為對租賃標的實施盡職調查期間，出租方對意向承租方實施的盡職調查給予必要的配合與支持。 2.【風險承擔】意向承租方提交承租申請并交納保證金后，視為意向承租方對租賃標的現狀及相關交易風險充分知悉，并就開具發票相關事宜向出租方咨詢溝通，且自愿承擔除因出租方原因引起的其他一切交易風險。 3.【優先權行使】不涉及。 4.【合同簽訂】 承租方被確定之日起，交易各方須在5個工作日內簽訂租賃合同。 5.【交易稅費】（1）本次租賃所涉及政府稅費的，按有關規定由交易雙方各自承擔。（2）對符合承租條件且按規定交納保證金的意向承租方有且僅有一家的，按10年租賃總價（成交價）收取協議交易服務費，由承租方承擔；對符合承租條件且按規定交納保證金的意向承租方有兩家或兩家以上的，承租方除按前述規定承擔協議交易服務費外，還需按10年租賃總價（成交價）承擔競價交易服務費。交易服務費（含協議交易服務費、競價交易服務費）按《點擊登錄查看有限公司交易服務收費目錄》的規定收取。 費用承擔方應在承租方被確定之日起3個工作日內將相關費用（政府稅費除外）支付至點擊登錄查看指定的專用結算賬戶進行無息結算。 6.【交付】交易雙方合同已簽訂且承租方付清首期租金、交易服務費、押金后5個工作日內交付標的。 7.【清場責任】由承租方自行承擔。8.【報名方式】意向承租方須在報名時間內，向點擊登錄查看提交認可、接受出租標的現狀(包括但不限于所涉及的一切法律風險)及信息披露內容的書面承諾及書面受讓申請，并按要求交納交易保證金（以到賬時間為準），否則不能取得競租資格。 9.【報名時間】信息披露期內點擊登錄查看受理報名時間：工作日9：00-17：00

發生以下情形（1）的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，剩余部分予以返還；發生以下（2）——（8）任一情形的，相關責任主體交納的全部保證金在抵扣省產權交易所應收取的交易費用后，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追償：(1)意向承租方提出承租申請并交納保證金后，在承租方被確定之前單方撤銷受讓申請的；（2）意向承租方故意提供虛假、失實材料的；（3）意向承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；（4）意向承租方采取不正當手段獲取出租方的商業秘密，侵害出租方合法權益的；（5）意向承租方在被確定為承租方后，未按約定時限和項目信息披露公告要求簽署交易合同的；（6）合同簽訂后，承租方阻礙合同生效的；（7）承租方未按約定支付交易價款或交易費用的；（8）承租方有其他違反交易規則情形的。 承租方交納租金時其交納的保證金轉為等額首期租金及交易服務費，期間保證金利息按照相關規定返還原提交賬戶。全部首期租金及交易服務費未支付完畢前，保證金性質不變。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金利息按保證金賬戶所在銀行同期活期存款利率計算，計息方式:日利率為年利率/360天，計息天數算頭不算尾。

1.根據我國有關法律、法規的規定，交易當事人應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、準確性、有效性負責。點擊登錄查看對披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。
2.點擊登錄查看通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成點擊登錄查看對任何項目的任何交易建議。意向方獨立承擔所有風險，點擊登錄查看不承擔任何法律責任。
3.點擊登錄查看對供電中斷，設備、網絡及系統故障，自然災害等不可抗力作出的應急措施，交易各方不得對此主張索賠。
4.為了確保交易正常進行，請務必使用Windows10及以上操作系統自帶Edge瀏覽器或谷歌瀏覽器參與項目報名和競價。采用其他瀏覽器導致報名、竟價等網絡交易競價活動無法正常開展的責任和后果由行為人承擔。