整體出租廣州市海珠區(qū)寶崗路馬涌西涌邊2號之一首層、2樓；加工廠房、鍋爐房、廚房、水泵房；馬涌西涌邊4號首層（共6處）物業(yè)

1.如項目涉及意向征集情況公示或成交結(jié)果公示的，意向方或者其他利害關(guān)系人對公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當在公示期間向廣州產(chǎn)權(quán)交易所或委托方提交書面異議文件；逾期將不予受理。廣州產(chǎn)權(quán)交易所在公示期滿無人對本次公示提出異議之日起2個工作日內(nèi)發(fā)出《成交通知書》。

2.如委托方要求在廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出《成交通知書》后進行公示的，由委托方自行公示，委托方將于公示結(jié)束后簽訂成交文件（含交易合同）。

3.成交方須按出租方提供的《廣州市房屋租賃合同》《廣州市房屋租賃合同補充協(xié)議》《擔保函》《出租物業(yè)安全管理一攬子協(xié)議》（包括《安全、消防、綜治、環(huán)保管理協(xié)議》《承租物業(yè)安全交底》《承租物業(yè)安全風險告知書》）《交付使用確認書》《廉潔合同》《 承租物業(yè)安全條件承諾書》等版本簽署合同及相關(guān)附件。

1.租賃物掛牌期間，意向承租方可自行聯(lián)系出租方查閱租賃物產(chǎn)權(quán)資料、知悉租賃物的產(chǎn)權(quán)情況及規(guī)劃性質(zhì)、用途、現(xiàn)狀，出租方積極提供租賃物現(xiàn)有的權(quán)屬證照，意向承租方自行評估現(xiàn)有證照是否滿足其自身經(jīng)營需要。意向承租方已知悉租賃物權(quán)屬情況，意向承租方參與并登記報名前須確認對上述出租標的現(xiàn)狀已充分了解及無異議。租賃合同簽訂后，承租方不得以物業(yè)權(quán)屬情況及物業(yè)用途、土地現(xiàn)狀及其他情況為由不履行合同及補充約定的各項義務(wù)。

2.出租方按出租標的現(xiàn)狀（包括但不限于建筑物的外觀、現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時依附于出租標的裝修裝飾狀況、水電、排水、排污系統(tǒng)設(shè)施、消防安全設(shè)施等）和指定用途出租，不包括出租標的內(nèi)可移動的設(shè)施、設(shè)備和物品。承租方參與并登記報名前即確認對上述出租標的現(xiàn)狀已充分了解及無異議。

3.租賃物掛牌時處于在租狀態(tài)，由于原承租方對租賃物進行物業(yè)翻新、消防改造等裝修裝飾投資，如項目成交方為非原承租方，則項目成交方應(yīng)給予原承租方裝修裝飾補償，具體由項目成交方與原承租方就裝修裝飾補償金額、場地交接、清場事宜進行協(xié)商，出租方予以協(xié)調(diào)，若****前項目成交方與原承租方無法達成一致意見、無法完成交接、清場的事宜，則出租方、項目成交方可終止本次交易，互不追究和無需承擔任何責任。項目成交方已付的交易服務(wù)費不予退回。租賃合同起算時間以出租方與項目成交方共同簽署的《交付使用確認書》日期為準。如《交付使用確認書》載明的實際交付日與合同租賃期限開始日不一致的，以實際交付日為租賃期限開始日，實際交付日晚于合同租賃期限開始日的，則合同終止日順延，具體租賃起算時間以出租方和項目成交方另行簽訂補充協(xié)議為準。

4.出租標的證載面積以及房屋證載用途詳見《廣州市****。本次出租用途為房屋證載用途、商業(yè)，承租方須按照出租用途使用，因該租賃物業(yè)建成歷史較久，相關(guān)政策已更新?lián)Q代，承租方已查閱權(quán)屬證照等材料，出租方不保證該標的現(xiàn)有的相關(guān)資料符合承租方按商業(yè)用途辦理營業(yè)執(zhí)照、裝修工程報建、消防報建等證照的要求，承租方須知悉并接受可能存在的相關(guān)風險。承租方不得以出租方不能提供有關(guān)資料或無法辦理相關(guān)經(jīng)營證照或無法按商業(yè)用途使用為由不履行合同義務(wù)或者主張解除合同或者追究出租方及廣州產(chǎn)權(quán)交易所的責任，也不得以此為由拒付租金及其它費用，否則視為承租方違約，出租方可解除合同，并沒收租賃保證金，因此引起的一切經(jīng)濟損失及法律責任由承租方承擔。

5.經(jīng)承租方書面向出租方提出申請，承租方可變更出租用途使用租賃物，但出租方的同意不視為出租方保證租賃物現(xiàn)狀及相關(guān)歷史材料滿足承租方按變更后的租賃用途使用，經(jīng)出租方同意后，出租方給予必要的協(xié)助提供現(xiàn)有的材料，但承租方需自行承擔責任，須自行辦妥包括但不限于經(jīng)營所需的經(jīng)營許可證、工商、房屋租賃登記備案、稅務(wù)、消防等與經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)及證照，并在有效營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)合法經(jīng)營，承租方無法辦理證照、正常開業(yè)、使用的，承租方自行承擔責任及損失（如被行政主管部門責令停止使用租賃物業(yè)時的相關(guān)損失等），不得向出租方追討任何賠償或補償。承租方需按現(xiàn)行有效的《消防法》及相關(guān)法律法規(guī)完善租賃物的消防申報驗收手續(xù)，承租方需在簽訂合同后至租賃物投入使用（營業(yè)）前，辦妥一切消防安全的相關(guān)手續(xù)方能投入使用，否則出租人有權(quán)自整改函發(fā)出之日按當月租金每日萬分之五計算違約金。

6.承租方須按合同約定繳納相當于三倍首年月租金的租賃保證金，租賃保證金用于承租方擔保按時支付租金、水電費等費用；裝修保證金用于保證承租方在裝修改造過程符合法律規(guī)定及合同約定。未按合同約定繳交上述保證金的，承租方不得進場使用物業(yè)。出租方在收取上述費用后開具等額有效的票據(jù)。

7.租賃期內(nèi)，承租方承擔以下維護修繕責任：（1）承租方應(yīng)按國家消防法規(guī)的規(guī)定落實消防管理要求；（2）承租方按相關(guān)法規(guī)要求對場內(nèi)電梯、變壓器、高低壓配電柜、防雷設(shè)施等進行維護保養(yǎng)，費用由承租方負責（3）承租方負責消防安全及維保、環(huán)保及治安安全的全部責任。如承租方未履行或未完全履行該等義務(wù)，則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物，切斷水電，不予退還租賃保證金，所造成的一切損失由承租方承擔。

8.承租方可按自身經(jīng)營需要自行對租賃物進行改造、裝修（包括但不限于建筑物裝修改造、供水供電設(shè)備設(shè)施翻新改造及增容、消防設(shè)施改造和疏散通道設(shè)置等），但需按第9點要求完成手續(xù)。本次出租范圍水表、電表容量按現(xiàn)狀交付，如承租方按現(xiàn)狀容量不能滿足使用需要，由承租方自行自費向?qū)俚匚飿I(yè)管理處、相關(guān)政府部門申請辦理增容。如承租方改變租賃物原有規(guī)劃用途的，需依法向政府相關(guān)部門申請符合包括但不限于排煙排污、環(huán)評、消防（包括但不限于聘請有資質(zhì)的消防圖審單位進行消防圖紙審核，并委托有資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具《建筑消防設(shè)施檢測報告》等證明消防設(shè)施可合格使用的文件）等要求，經(jīng)政府相關(guān)部門審批同意后取得的證照或批文提交出租方報備，出租標的的物業(yè)改造、消防設(shè)施整改、投入工程及費用、使用安全責任均由承租方負責。

9.承租方應(yīng)當同時滿足以下條件方可進行租賃物裝修改造：（1）承租方在裝修改造前，應(yīng)將裝修方案報出租方初步審核；經(jīng)出租方書面同意后，應(yīng)向政府職能部門審核的，承租方應(yīng)向政府有關(guān)職能部門報建并獲得書面批準，并將獲批的報建資料的原件（包括但不限于經(jīng)有資質(zhì)的設(shè)計公司出具的裝修圖紙、政府相關(guān)職能部門的批復等）交出租方備案；無需政府職能部門審核的裝修改造項目，承租方須將報建材料提交出租方審核及備案，出租方的審核均不減輕或免除承租方對裝修改造承擔所有責任；（2）承租方已按出租方要求繳納裝修保證金；（3）承租方應(yīng)聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位在符合相關(guān)政策法規(guī)的前提下對租賃物進行裝修改造；（4）承租方負責自行了解工程施工許可相關(guān)法律法規(guī)并應(yīng)當依法取得施工許可證方可開工。設(shè)計文件和施工方案一經(jīng)出租方同意或備案的，承租方不得擅自變更。承租方應(yīng)承擔的責任不因出租方同意承租方的裝修、改造的方案、施工圖紙而減輕或免除。

10.承租方的裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，承租方如需進行結(jié)構(gòu)改造，空調(diào)、消防系統(tǒng)改造或?qū)嵤┢渌赡苡绊懻w結(jié)構(gòu)及機電系統(tǒng)的工程，應(yīng)向承租方提供具體的施工方案并經(jīng)出租方書面同意。如涉及結(jié)構(gòu)改動的，需在裝修改造工程結(jié)束后的6個月內(nèi)向出租方提供對應(yīng)建筑的《房屋結(jié)構(gòu)可靠性檢測鑒定報告》，相應(yīng)費用由承租方承擔。如承租方逾期不提供前述鑒定報告的，出租方有權(quán)自行委托第三方檢測鑒定，承租方應(yīng)向出租方支付相應(yīng)的費用。鑒定報告結(jié)論為不合格或者影響物業(yè)正常使用的，承租方應(yīng)自費修復，否則出租方有權(quán)追究承租方的違約責任并且要求賠償損失。

11.在合同履行期間，經(jīng)承租方向出租方提交退還裝修保證金書面申請、出租方對改造裝修工程驗收通過后，出租方在兩個月內(nèi)無息原路退回裝修保證金。

12.在本標的租賃合同屆滿前6個月內(nèi)，經(jīng)出租方同意并確認、由承租方投入的裝修裝飾及不可移動設(shè)施設(shè)備，采用平均年限折舊法，按投入成本的凈值評估（承租方應(yīng)提供的有效評估依據(jù)包括不限于裝修合同、施工合同、有效發(fā)票、有效收據(jù)等），承租方自行承擔委托評估費用，并在委托評估實施前與出租方共同確定評估機構(gòu)及評估項目清單、評估基準日等，承租方必須在租期屆滿前完成評估并向出租方提供正式有效的評估報告，否則，出租方不負協(xié)調(diào)新承租方對原承租方進行補償?shù)牧x務(wù)。出租方只負責協(xié)調(diào)新承租方對原承租方進行補償，但不作任何補償或賠償保證。

13.合同提前解除、期滿終止或因其他原因出租方需收回場地，如承租方不按出租方要求的期限內(nèi)交還全部房屋的，或以未落實補償為由拒不交還租賃物業(yè)的，出租方有權(quán)全額沒收租賃保證金；出租方同時有權(quán)要求承租方按照合同最后一期日租金單價標準的兩倍每日向出租方支付場地占用費，計算至承租方實際把租賃物交還出租方為止。

14.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式對租賃物進行轉(zhuǎn)租、分租、放棄、出讓或交換租賃物或?qū)⑵淙魏螜?quán)益予以第三方。若出租方同意承租方對租賃物進行轉(zhuǎn)租或分租的，承租方應(yīng)確保次承租人按不低于合同及補充協(xié)議約定的要求使用租賃物，并對次承租人的行為向出租方承擔連帶責任。凡承租方轉(zhuǎn)租的租賃合同，必須在轉(zhuǎn)租合同生效10個工作日內(nèi)交一份租賃合同原件給出租方備案。轉(zhuǎn)租合同不得超越出租方與承租方簽訂合同的租賃期限,因承租方違反規(guī)定造成出租方以及簽訂轉(zhuǎn)租合同的第三方的一切損失，由承租方負責賠償。因承租方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的各項稅費由承租方自行負責。租賃期內(nèi)，凡經(jīng)出租方書面同意承租方將租賃物轉(zhuǎn)租、分租給他人的，承租方必須保證次承租人遵守出租方制定的有關(guān)管理規(guī)定，否則出租方有權(quán)解除本合同，承租方租賃保證金不予退還。

15.承租方其法定代表人或?qū)嶋H控制人或股比占50%以上股東在《廣州市房屋租賃合同補充協(xié)議》的附件《擔保函》落款簽署作為保證人，擔保函具體保證條款如下：“保證人接受本合同約定，并對承租方在《廣州市房屋租賃合同》及相關(guān)文件項下所有義務(wù)及承租方未能履行合同義務(wù)產(chǎn)生的違約責任/債務(wù)，向承租方承擔連帶保證責任，保證期間為債務(wù)履行期滿后2年。若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或交易合同約定的事項，出租人解除本合同主張?zhí)崆?收回租賃物的，保證期間為出租人向承租人或保證人發(fā)出指明的合同解除日期之次日起2年。保證人承擔保證擔保的范圍包括：本合同項下出租人債權(quán)的本金、違約金、損害賠償金、出租人實現(xiàn)債權(quán)的費用以及所有其他應(yīng)付費用，包括但不限于訴訟費、律師費、財產(chǎn)保全費、擔保保險費、擔保服務(wù)費、鑒定費、公證費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、代理費等。”

意向方保證仔細閱讀交易標的信息公告披露的相關(guān)事項，充分了解交易標的相關(guān)的披露事項，對交易標的成交后可能發(fā)生的費用和存在的風險進行充分的評估，對交易標的交易程序無異議。意向方向廣州****點擊登錄查看交易保證金操作細則》中規(guī)定的保證金不予退還情形的，交納的項目保證金不予退還：

1.意向方使用作弊、欺詐、強迫等有違公平的方式參與競價；

2.意向方在交納保證金后，各意向方未形成有效報價導致項目未成交的；

3.競價期間，在未有其他意向方產(chǎn)生有效報價的情況下，如項目存在優(yōu)先權(quán)人，優(yōu)先權(quán)人拒絕以掛牌價行權(quán)的；

4.意向方被確定為成交方后，未按照公告要求簽訂成交文件，或未按約定足額支付交易服務(wù)費；

5.其他違反廣州產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、管理制度或法律法規(guī)內(nèi)容的行為。

1. 符合資格且交納交易保證金的意向方出現(xiàn)違反上述保證事項的任一情形的，須承擔法律責任，其交納的交易保證金不予退回，由點擊登錄查看和委托方按相關(guān)約定處理。

2. 若意向方的報價并非最高報價，同時該意向方未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。

3. 成交方按約定簽訂交易合同、支付交易服務(wù)費后，其交納的交易保證金余額由本所收到委托方同意退還交易保證金的書面通知、交易雙方已簽訂交易合同或交易合同信息之日起5個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶作為交易合同項下價款的一部分及部分預付租金，如存在差額部分由承租方按照合同約定時間繳納補足。

4. 如本項目要求交納誠意金的，意向方經(jīng)資格確認后其誠意金自動轉(zhuǎn)為交易保證金；若意向方未通過資格審核，其交納的誠意金本金由本所在5個工作日內(nèi)不計息原路徑退回。

意向方應(yīng)于公告期內(nèi)（截止日17時之前）在點擊登錄查看官方網(wǎng)站線上報名登記。意向方須根據(jù)項目公告要求，將以下相關(guān)資料的原件掃描/拍照上傳（如為復印件的，意向方應(yīng)簽字、蓋章后掃描/拍照）至點擊登錄查看交易系統(tǒng)，并保證其真實、完整、準確、合法、有效。

1.我方如被確認為成交方，同意按照委托方提交的交易合同等版本簽署。

2.我方將自行對交易標的進行必要和全面的獨立調(diào)查和分析，不依賴于點擊登錄查看和委托方提供的信息和解釋，對交易標的的現(xiàn)狀作充分了解，對交易標的成交后可能發(fā)生的費用和存在的風險進行充分評估。我方將在調(diào)查和了解交易標的后獨立、自愿作出是否參與交易的決定，并自行承擔所涉風險。

3.意向方一經(jīng)報名即視為同意遵守產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)制度及規(guī)程、實施辦法、細則，充分了解本公告內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)交易所制度詳見廣州產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)。

4.其余內(nèi)容詳見附件《承諾書》。

本委托方提出申請，將合法持有或管理的交易標的進行公開交易。本委托方同意由點擊登錄查看（下稱廣州****
1、本次交易是本委托方的真實意思表示，交易標的權(quán)屬清晰，本委托方對該資產(chǎn)擁有完全、合法的處置權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或管理權(quán)且該等權(quán)利的實施不存在任何法律法規(guī)禁止或限制情形；且交易標的不存在任何根據(jù)法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定無法使用或出租的情形；若因交易標的權(quán)屬瑕疵或爭議，或存在法定無法使用或出租的情形導致本次交易無法實施的，不利后果由本委托人自行承擔且本委托人將確保廣州產(chǎn)權(quán)交易所不因此遭受損失；
2、本次交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準、同意及授權(quán)，且已按照本單位章程或內(nèi)部控制管理規(guī)范的要求履行必要的評估、內(nèi)部審議程序；
3、本次交易設(shè)置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔相關(guān)風險與責任；
4、本委托方承擔提供交易標的全部完整信息的義務(wù)（如交易標的存在瑕疵的，本委托方應(yīng)當在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內(nèi)容及遞交廣州產(chǎn)權(quán)交易所的材料（包括原件、復印件）不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并對其真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔責任，同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所依法對以下填寫的內(nèi)容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規(guī)規(guī)定和廣州產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)則，恪守掛牌公告規(guī)定，按照有關(guān)要求履行義務(wù)。
6、本委托方已認真考慮本次交易可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
7、本委托方已如實、完整地披露交易標的狀況，并在成交后積極協(xié)助成交方辦理交接手續(xù)；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標的無法完成交接的，由本委托方承擔全部法律責任。
8、本委托方已按照相關(guān)法律、法規(guī)要求，就本次交易標的租賃/合作經(jīng)營事項履行通知義務(wù)或已征得相關(guān)權(quán)利人及有權(quán)機構(gòu)的同意。
9、本委托方在采用網(wǎng)絡(luò)競價方式實施公開交易時，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競（報）價活動中斷的，同意廣州****
10、本委托方應(yīng)在廣州產(chǎn)權(quán)交易所劃轉(zhuǎn)交易價款前辦理完成交易價款劃轉(zhuǎn)所需全部審批及/或備案手續(xù)，并將所有材料及時提交至廣州產(chǎn)權(quán)交易所。如項目涉及涉外交易，本委托方應(yīng)根據(jù)中國人民銀行以及國家外匯管理局等監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
11、本委托方在委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所期間將不通過其他渠道對交易標的進行交易。
12、本委托方將按照廣州產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時、足額支付相關(guān)服務(wù)費用，不因與意向方/成交方爭議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所將上述承諾在本項目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關(guān)方（包括但不限于廣州產(chǎn)權(quán)交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔由此產(chǎn)生的法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。