金山一路50號大金創業園辦公樓6-4房屋承租權競價公告

受點擊登錄查看委托，本公司將對金山一路50號大金創業園辦公樓6-4房屋承租權進行公開網絡競價，現將有關事項告知如下：

一、標的概況：

1．本標的物坐落于金山一路50號大金創業園辦公樓6-4房屋承租權（以實地看樣為準），按現狀出租；

2．承租企業的環保、安監、消防等需達標,改造的一切費用、經營的審批手續辦理及費用支付均由承租方承擔，后期因經營與周邊用戶產生分歧糾紛由承租方自行解決；

3．租賃期以出租方交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同）。

二、標的詳細信息，受讓條件和報名手續等詳見“國有產權網上交易系統”。

三、競租人資格要求：

1．競租人不得被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn)列入失信被執行人；

四、競價保證金：

1．競租人須按規定繳納競價保證金，競價保證金一律由競租人在報名時限內通過競租人本人賬戶以轉賬方式一次性繳入本公司帳戶；

2．競價保證金交納賬戶名：點擊登錄查看押金專戶；

開戶銀行：中國農業銀行寧海支行；

賬號：********154。

3．報名時間：****上午9：00至3月17日下午16：00。

五、報名方式：

1．競租人按規定繳納競價保證金后在報名時限內登錄“國有產權網上交易系統”（http:****:8085/PRESystem/），并按系統提示進行競買登記（不予登記者視作自動放棄）。

六、競價方式及時間

1．受讓方式: 本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2．網絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為競得人，本次競價才算成交）。

3．競租人報名成功與否，以在報名時限內收到平臺發送的確認短信（競價人登錄賬號、密碼）為準，逾期不予受理。

4．競租人須于競價時限內登入網站進行競價，否則視作自動放棄競租資格。

七、咨詢電話：0574—65131829

0574—****

點擊登錄查看

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受點擊登錄查看委托，本公司將對金山一路50號大金創業園辦公樓6-4房屋承租權進行公開網絡競價，現將有關事項告知如下：

一、標的概況

1．本標的物坐落于金山一路50號大金創業園辦公樓6-4房屋承租權（以實地看樣為準），按現狀出租；

2．承租企業的環保、安監、消防等需達標,改造的一切費用、經營的審批手續辦理及費用支付均由承租方承擔，后期因經營與周邊用戶產生分歧糾紛由承租方自行解決；

3．租賃期以出租方交付承租人正式進場開始計算（具體詳見租賃合同）。

4．承租要求：僅限辦公用房，不得轉租。

二、報名須知

1、本次競價采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：****上午9：00至3月17日下午16：00。

3、網絡競價時間：****上午9：00-11：00（競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為競得人，本次競價才算成交）。

4、網絡競價網址：“國有產權網上交易系統”（http:****:8085/PRESystem/）。

5、有意參加的競租人請于報名時限內先將競價保證金一次性通過競租人本人賬戶轉賬繳入本公司帳戶。本公司開戶銀行：中國農業銀行寧海支行，賬號：********154，收款單位：點擊登錄查看押金專戶。

6、競價保證金到帳后，競租人可進入“國有產權網上交易系統”進行網絡報名。

7、競租人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競買人登記表》。

8、系統會發送驗證碼到競租人手機上，競租人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競租的標的點擊確認。

9、系統會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競租人填寫的手機號碼里，則提示報名成功。反之，則報名不成功。

三、競租須知

1、競租人報名成功后憑競價憑證（用戶名及密碼）在網絡競價時間內登錄“國有產權網上交易系統”，系統會另行發送手機驗證碼，競租人憑手機驗證碼進入報價頁面，競價人須認真閱讀競價須人默認并發布成交公示。

2、參與競價活動的競租人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境；并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。競租人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須輸入新的手機驗證碼。

3、競價交易的時間以競價交易系統的服務器時間為準。

4、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

5、本次競價采用多次報價的方式，并按照時間優先、價格優先的競價原則。競價未結束前，競租人可多次報價。

6、競租人的報價必須大于當前的最高價且必須是100元的整倍數（競價頁面無人報價時，競租人第一次可以報標的底價）。

7、報價一旦提交即認為是競租人真實意思的表達。

8、競價時間截止時，當前最高報價的競租人即為競得人。競得人須按系統提示點擊成交確認書進行確認，在規定時間內不予點擊的，系統將視作競得而造成的一切后果，本公司不承擔任何責任。

9、競價類型為明投時，在競價剩余時間小于2分鐘時，每次競買人提交新報價后，剩余時間自動延長到2分鐘，直到最后2分鐘內無競租人繼續報價，則當前最新報價（最高價）的競租人為競得人，本次競價才算成交。

10、競租人應對其競價憑證安全負責，任何使用競租人競價憑證（用戶名及密碼）登錄寧海縣國有資產網上交易系統的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負責。因競租人原因導致信息泄露知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

11、報名及競價過程中，如遇網絡系統發生故障，由本公司視具體情況作出暫停或調整報名及競價時間的決定，具體報名及競價時間再做另行通知，詳細情況可屆時與本公司聯系，聯系電話：****。

12、承租人拍得租賃房屋后，如遇由于部分拍租房屋因原承租人占用未及時騰空的情形，雙方同意如超過兩個月，出租方不能交付出租房給承租方的，承租人有權選擇單方解除合同，雙方不計違約責任。

四、發生下列情形之一的，寧海縣產權交易中心有權及時調整競價時間、中止或終結項目：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、因操作失誤導致起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、法規規定或管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

五、競價保證金的處理

1、競得人的競租保證金可抵作成交價款。

2、如經競價未依法中標取得租賃權的，在競價結果公示期屆滿三個工作日后（即****）返回已繳納的競價保證金，由本公司退還到原帳戶，不計利息。

3、競得人未能按規定日期足額支付成交價款、交易服務費、履約保證金的，本次交易作流標處理，競價保證金不予退還。

六、承租人應另支付標的相應的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔的違約金、損失外，剩余部分經委托方對房屋驗收合格后無息退還承租方，如遇承租人在承租期限內放棄承租權，履約保證金將不予返回。

七、付款方式：

1、競得人于****當日16：00前（競價結束之日起三個工作日公示期結束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務費（競得人按實際成交價2%的比例支付）及履約保證金。

以上款項均通過本公司帳戶交割結算，收款單位：點擊登錄查看押金專戶，開戶銀行：中國農業銀行寧海支行，賬號：********154。

2、承租期限：3年， 一年付一次，到期提前一個月付下一年租金。物業費2.2元/月/平方米，水電費另收。

八、競價成交后承租人在租賃期間，應妥善維護房屋及屋內設施，自行承擔設施維修費用。不得擅自改變房屋結構及用途。承租人如因經營需要，對房屋進行設計、裝修或者改善增設他物，應在確保房屋及設施使用安全并考慮合同規定的租賃期限的前提下，必須事先提出更新改造、新建方案，經委托方書面同意后方可實施，相關費用由承租人自行承擔。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設施應完好交回，否則根據租賃合同的約定承擔法律責任。如因按法律法規規定，必須要對房屋進行安全消防等方面的改造，應由承租人出面處理，并承擔相應的改造費用。

九、租賃合同解除、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設施設備等添置物歸承租方所有，由承租人在自上述情形發生7日內自行拆除搬遷，但承租人拆除時不得損壞房屋的主體結構及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物、附屬設施設備的所有權。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設施設備等添置物歸出租方所有，承租人不得向委托方主張任何補償。

十、房屋返還

1.租賃合同期滿或解除、終止時，委托方將對該承租權進行重新向社會公開競拍，如承租人未報名參加競拍或未競得時，承租人應在期滿七天內返還該房屋及相關設施。

2.承租人返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經委托方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

十一、競價成交的標的，由承租人（競價成交人）和委托方自行辦理交接手續，對于標的物應繳納稅款及其他費用、以及因此產生的爭議，由承租人（競價成交人）和委托方按照有關法律法規和政策規定解決，本公司概不負責。

十二、承租人須到有關部門辦理經營項目的營業執照，稅務登記等手續，并同委托方簽訂租房協議后方可根據營業執照上批準的營業范圍從事商業經營。

十三、租賃期間，承租人因經營與周邊用戶產生分歧糾紛由承租人自行解決，委托方概不負責。

十四、租賃期間的承租房修理及產生費用由承租人自行承擔負責，本公司和委托方概不負責（具體以租賃合同為準）。

十五、租賃期間，如遇中途拆建、變賣等政策因素變化，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準）。

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租賃合同（樣本僅供參考）

出租方：

承租方：

承租方向出租方租用房屋，為明確出租方和承租方的權利、義務關系，根據《中華人民共和國民法典》、《科創集團資產出租管理暫行辦法》及相關法律、法規的規定，經雙方協商，特簽訂租賃合同如下：

第一條 房屋地點、面積及用途

1、出租房屋位于 。

2、建筑面積 平方米。

其中：①廠 房： / 平方米；

②辦公用房： / 平方米；

③輔助用房： 平方米；

④其 他： / 平方米。

3、場地面積 / 平方米。

4、承租方承租上述房屋和場地作為 使用。

第二條 租賃期限

租賃期共 年，租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。前 個月為裝修免租期,裝修免租期免收房屋租金，但承租方仍需繳納物業、水、電等費用。

第三條 租金及支付方式

1、經雙方商定，房屋的租金為 元/月/平方米（含稅價，下同，租用期不到一月，則采取逐日計算方法計取租金。）；物業費 元/月/平方米；公用水電費 / 另收。

2、承租方應向出租方交納年租金(拍租成交價) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。

3、承租方應向出租方繳納年物業費 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。

4、出租方出具的增值稅發票類型以出租方（納稅人）是一般納稅人還是小規模納稅人而定。

5、承租方應遵守先付租金后使用的原則，每 支付一次，簽訂合同后十日內支付首次租金，下一期租金在約定支付期限前付清。

第四條 裝修和使用

1、出租方向承租方交付房屋后，承租方應先檢查房屋安全等情況，如存有異議，應及時提出，承租方若需對設備、設施等進行改造的，需提交書面改造方案，經出租方同意后，承租方應在確保安全的情況下，自行自費整改。

2、承租方不得損壞房屋的主體結構，如需在房屋內部進行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑結構性改建、拆除的，則該改建、拆除須經有相應設計資質的設計單位出具設計、施工圖紙并經出租方書面同意后才能進行；如按規定需取得施工許可證的承租方另行報批。

3、裝修、設備搬運、調試、生產過程中發生的任何安全生產事故，由承租方承擔由此帶來的一切責任。

4、承租方在生產經營過程中，“三廢”排放須符合環境保護規定；消防、安全必須符合要求，發生責任事故由承租方自行承擔。

5、承租方由于使用不當，造成房屋及設備損壞丟失的應負責修復或賠償，如擅自拆改房屋、設備等，承租方應負責賠償出租方由此所遭受的所有損失。

6、租賃期間，承租方必須在合同規定范圍內經營,如特殊行業的必須經有關部門審批，并向出租方報備。承租方不得擅自更改租賃房屋的用途，否則應向出租房進行賠償。承租方經營期間如所發生生產安全事故由其自行承擔一切法律責任。

7、租賃期內因公共區****

8、租賃期內除了出租方維修范圍外，其他的日常維修，由承租方自行自費維修。

第五條 期滿和續租

1、租賃期滿或租賃合同解除后，承租方應及時騰空所租賃房屋和場地，逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴要求騰空及賠償經濟損失。

2、租期屆滿不再續租，或中途解除、提前退租的，承租方應按時返還該標的物，結清相關費用并經出租方認可；除具有單獨使用功能且拆除不影響租賃物和其他附著于房屋增設的設備外，影響房屋的裝修不得拆除或毀壞，出租方不作任何補償。

3、在辦理房屋返還手續之前，承租方有義務確保標的物狀態正常，不得損壞門窗、電線、電器等所有設施，否則照價賠償。

4、合同終止后，承租方不按時搬離騰空，出租方有權采取斷水、斷電等強制措施，并通過法律手段維護合法權益。同時按照合同約定的租金計算房屋被占有使用的費用。

5、本合同租期內如遇不可抗力的因素導致租賃房屋損壞，承租方可免責。

6、本合同租賃期滿時，出租方如繼續出租房屋，承租方合同期滿前三個月提出續租的書面申請通知出租方,但須符合續租條件后，方可續租。

第六條 出租方的權利和義務

1、出租方應于 年 月 日前將該房屋交付承租方使用。

2、出租方委托 負責本物業的公共設施、公共區域的維護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。

3、在本合同租賃期間，如該房屋發生轉讓時，出租方應及時通知承租方，本合同繼續履行。

第七條 承租方的權利和義務

1、按時足額繳納該房屋租金及本合同規定的相關費用。

2、租賃期內擁有該房屋的使用權(不包括屋面)。

3、如承租方使用不當或人為破壞房屋設施設備的，由承租方負責賠償損失并恢復原狀。

4、出租方或物業對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，承租方應積極配合。

5、按時公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生等方面的相鄰關系，不得侵害他人合法權益。

6、負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因承租方疏忽或管理不善造成安全事故，由承租方自行承擔責任。

7、承租方物業管理費、停車費、網絡費、室內水電費等使用該房屋中產生的相關費用由承租方自行承擔。

8、如招商項目，按照投資協議規定需提供使用該租用廠房的項目生產工藝流程，并保證實際生產與提供的生產工藝流程一致。如有更改或新增的，需提前報出租方同意。

第八條 合同的變更、解除與終止

1、經雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。

2、租賃期內，承租方有下述情形之一的，出租方有權立即采取斷水、斷電等強制措施，直至單方面解除租賃合同，由此造成的一切損失均由承租方承擔：

（1）無正當理由拖欠租金單次超過60日，或累計超過120日的；

（2）嚴重違反消防安全要求，拒不整改的；

（3）承租方所從事的生產經營活動，對資產造成嚴重損害或導致資產使用價值明顯降低，經責令仍不改正的；

（4）投資協議解除的；

（5）具有其他嚴重情形的。

3、租賃期間，如遇政府職能部門對出租房屋進行規劃調整、征收等須提前三個月通知承租方，承租方應無條件搬出，租金按實際租用日期計算，不作任何補償。逾期搬遷的，每日按年租金1‰計算違約金。

4、租賃期滿合同自然終止。

5、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，本合同繼續有效。

第九條 履約保證金及擔保

1、本合同簽訂時，承租方應支付履約保證金 元。待租賃期滿不再續租的，辦妥移交手續后，一次性予以退還（不計利息）。如承租方在租賃期間出現違規行為，對標的物造成損害，或對出租方造成損失的，出租方有權將履約保證金進行補償。

2、承租方除支付本合同約定金額的履約保證金外，還需提供承租方公司（廠）法定代表人 或公司股東（投資人） 個人作為其履約合同的擔保，如承租方未按約履約的，則擔保人自愿承擔履約擔保責任。

第十條 通知和送達

1、本合同中載明的通訊地址、聯系人等為本合同聯系方式。

雙方確認：該聯系方式真實有效。任何一方向對方發出的有關本合同的通知，均應以該聯系方式為準。

收到通知一方對通知內容有異議的，應在收到通知后七個工作日內通知對方，逾期通知的，視為無異議。

2、任何一方變更前述聯系方式的，均應以書面形式，在變更發生后的七個工作日內通知對方。變更一方未發出變更通知，或另一方在實際收到變更通知前已發出通知的，如另一方系按照原聯系方式發出通知，即視為已履行通知義務，由此造成的損失概由變更一方承擔。

3、本合同履行過程中的任何通知，若當面遞送：當面遞送時為送達；若以掛號信、快遞或特快專遞遞送：以收件方簽收為送達；若以傳真傳送，于成功發送傳真時為送達；若以電子郵件、短信、微信、QQ方式寄送，正確填寫地址且未被系統退回的，視為送達。

第十一條 違約責任

合同任何一方未能完全履行本合同約定的義務，違約方承擔守約方為實現權益而支出的一切費用，包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔保服務費、評估費、鑒定費、律師費等。

第十二條 免責條件

房屋如因不可抗力的原因導致毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十三條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向寧海縣人民法院起訴。

第十四條 其他約定

若承租方與出租方的主管部門先行簽訂投資協議的，本合同未約定、約定不明確的，按投資協議約定執行。

本合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》的有關規定，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

本合同經雙方簽章后生效，一式六份，出租方叁份、承租方貳份、擔保人一份。

出租方： 承租方： 擔保人：

法定代表人： 法定代表人： 擔保人：

委托代理人： 委托代理人： 擔保人：

聯系人： 聯系人：

物業聯系人： 現場聯系人：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日

簽約地點：