2026年汕頭分公司潮陽大南電信附樓二層部分房屋（203室至206室）物業公開招租項目談判公告

談判公告

2026年汕頭分公司潮陽大南電信附樓二層部分房屋（203室至206室）物業公開招租項目（采購代理機構編號：****），招租方為點擊登錄查看，項目批復已落實，已具備招租條件，現進行公開談判，特邀請有意向的且具有提供標的物能力的潛在供應商（以下簡稱供應商）參加談判。

一、 招租內容

1.1項目名稱：2026年汕頭分公司潮陽大南電信附樓二層部分房屋（203室至206室）物業公開招租項目。

1.2項目地點：廣東省汕頭市****

1.3項目租賃期限：本項目租賃期限為5年，第1至第3年按照出租單價出租，第4至第5年按照租金單價遞增5%。

1.4招租范圍：廣東省汕頭市****

1.5物業概況：2026年汕頭分公司潮陽大南電信附樓二層部分房屋（203室至206室）物業公開招租，該物業權屬人為點擊登錄查看，具體使用面積以現場雙方實測確認。

1.6★特別說明：

（1）租賃范圍：用于辦公、倉儲，嚴禁在場地內生產、銷售、存放易燃易爆等危化品；嚴禁在場地內開展非法活動；如因承租方原因導致租賃房產內發生違法違紀事件，一切責任由承租方承擔，并承擔甲方因此造成的直接損失。甲方房屋證載用途為營業用房，承租方需向我方明確使用用途，場地內經營涉及證照、申報、手續等一律由承租方負責。由承租人對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1、承諾函）

（2）租賃期內承租方需按照國家消防法做好消防設施配套建設及安全管理，相關消防安全符合國家標準、規定，做好租用物業衛生環境、防疫防控管理。承租方必須按照國家、行業的法律、法規，完善承租房產的消防、防盜設備并通過有關部門的驗收。租賃期內的物業管理費、水費、電費等因使用房屋而產生的一切費用由承租方自行繳付給招租方，不納入租金中，水電費按季度結算。承租方如使用超過水、電表容量的任何水、電設備，應事前征得招租方的同意，再由承租方負責到有關部門辦理增容手續，費用由承租方負擔。承租人須提供相應的承諾函，如未按上述要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按附件1承諾函）

（3）在同等條件下，原租戶享受優先租賃權。

（4）承租方在簽訂本合同后30日內須向我方支付1個月的租金作為履約保證金，履約保證金不計利息，到期原路退還。

（5）承租方對房屋的改造及裝修不可破壞房屋主體結構，裝修方案須在施工前向招租方報批，取得招租方同意方可施工。

（6）租賃合同到期后承租方需負責把房屋完好交還招租方，包括但不限于自行拆除已搭建的任何裝修、臨時設施（構建物）或無償完整交還招租方。

（7）本項目為2026年汕頭分公司潮陽大南電信附樓二層部分房屋（203室至206室）物業公開招租項目，租賃期租金報價每月單價下限為：2,599.28元/月，第1至第3年按照出租單價出租，第4至第5年按照租金單價遞增5%，承租方租賃期租金單價報價不得低于招租方設定租金下限，否則視為無效報價。同時報價應提供相應的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報價予以否決。

（8）租賃期內，招租方如因自用（包括甲方的關聯公司自用）或政府征拆需要有權解除本合同、收回房屋土地，招租方提前6個月通知承租方，且不承擔違約責任。

（9）承租方涉及招租方員工及其親屬的，應主動向招租方進行申報。如不涉及，承租方須對此進行承諾，未按要求提供承諾函的，其報價予以否決。（按第四章第八點《租賃項目不涉及招租方員工及其親屬承諾函》）

本項目將按照最新的《中國電信供應商不良行為管理規則》執行供應商不良行為處理結果，請重點關注處理結果適用的供應商主體、被處理產品、處理范圍、禁限期、處理措施等關鍵內容，請務必登錄中國電信陽光采購網（https:****）查閱《中國電信供應商不良行為管理規則》。

二、 ★資格條件

2.1★承租人須滿足以下資格之一：

（1）承租人為獨立法人或其他組織。法人下屬不具備法人資格的分支機構報價的，應具備法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人授權多個不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機構同時參加本項目，均視為同一報價人報價，在同一標段報價或者未劃分標段的同一競爭性談判項目報價的，除競爭性談判文件允許遞交備選報價方案且報價文件有明確區****

1) 如承租人為企業的，須提供營業執照同時應提供“國家企業信用信息公示系統（http:****）”查詢結果（顯示經營范圍、注冊資本、年度報告等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。

2) 如承租人為事業單位的，提供事業單位法人證書同時應提供“事業單位在線（http:****）。

（2）承租人為具備獨立民事行為能力的自然人（需提供本人身份證復印件）。

（3）承租人為經工商注冊具有獨立、完整產權的個體經營實體（需提供有效的個體工商戶營業執照復印件）。

2.2★承租人的法人代表或負責人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關系的不同承租人，不得同時參加本項目中同一標段應答或者未劃分標段的同一項目應答；供應商提交應答文件時必須提供《供應商控股及管理關系情況申報表》，沒有提供該表的，其應答文件一律無效。（承租人為自然人或個體經營實體無需提供）

2.3★保證金要求：1,500.00元。

如采用銀行電匯方式的，競爭性談判保證金必須從承租人的基本賬戶轉出，并提供基本戶開戶證明文件(基本賬戶開戶證明文件或“基本賬戶信息”說明材料等)。如采用銀行保函方式的，銀行保函需提供原件。

2.4承租人不得存在下列情形之一：

（1） 為招租方不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；

（2） 被依法暫停或取消投標/應答資格的；

（3） 被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照；

（4） 進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

（5） 在最近三年內（自****起）被相關行業主管部門或司法機關認定有騙取中標/中選、嚴重違約、重大工程質量或者安全問題的；

（6） 在最近五年內（自****起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購活動相關的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（7） 在最近五年內（自****起）被判處合同詐騙罪的（以“中國裁判文書網”的生效判決為準）；

（8） 被最高人民法院在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單，已執行完畢或不再執行的除外；

（9） 被工商行政管理機關在國家企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單；

（10） 違反招租方公司規定納入特殊供應商（D類）的，或違反招租方公司規定納入特殊供應商（D類）的公司與供應商存在控股關系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應商的持股比例達到50%及以上）的；

（11） 為本談判項目提供過設計、編制技術規范和其他文件的咨詢服務；

（12） 為本工程項目的相關監理人，或者與本工程項目的相關監理人存在隸屬關系或者其他利害關系；

（13） 為本談判項目的代建人；

（14） 為本談判項目的采購代理機構；

（15） 與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構同為一個法定代表人；

（16） 與本談判項目的監理人或代建人或采購代理機構存在控股或參股關系；

（17） 中國電信在職員工違規擔任供應商法定代表人并參與采購活動的；

（18） 中國電信集團有限公司/中國電信股份有限公司中層及以上管理人員違反有關領導人員配偶、子女及其配偶經商辦企業行為管理規定，其配偶、子女及其配偶經商辦企業參與采購活動的；

（19） 中國電信領導人員離職或退休后三年內違反《國有企業領導人員廉潔從業若干規定》等相關規定任職、投資入股的私營企業、外資企業和中介機構，參與其原任職單位采購活動的；

（20） 其他按照中國電信供應商不良行為處理結果及《中國電信供應商不良行為管理規則》的結果執行規則，應對供應商及其響應產品在本項目中執行禁止采購處理措施的。

（21） 在最近三年內（自****起）在經營活動中存在重大違法記錄（以“國家企業信用信息公示系統”和“信用中國”公布的為準，重大違法指承租人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款（較大數額罰款是指對法人或者其他組織處以200萬元以上罰款）等行政處罰）；

（22） 法律法規、談判文件限定的其他情形。

備注：供應商是代理商的，本條所指的供應商也包括其所代理的制造商；聯合體應答的，聯合體成員均不得存在上述任一情形。

三、 競爭性談判采購文件獲取

3.1獲取時間： ****00時00分至****24時00分。

3.2獲取方式：

凡有意參與響應的潛在供應商，請按以下步驟順序通過“誠E招電子采購交易平臺”（網址：https:****。

（1）注冊：輸入網址（https:**** 供應商操作手冊》。（已注冊的潛在供應商，無須進行此操作。）

（2）購買：注冊成功后登錄平臺，點擊【商機發現】，檢索本項目并直接支付。

（3）支付：支付方式三選一，①網上支付（微信/支付寶掃碼）、②電匯（須上傳匯款憑證）、③錢包支付（點擊“錢包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：****。服務時間8:30-17:30（工作日）。

（5）免責聲明：“誠E招電子采購交易平臺”（網址：https:****。

3.3談判文件每份售價100.00元，售后不退。

四、 應答文件的遞交

4.1應答文件遞交截止時間（即應答截止時間）： ****10時00分。

4.2應答文件遞交地點：廣東省汕頭市****

4.3談判時間：同應答文件遞交截止時間。

4.4談判地點：同應答文件遞交地點。

4.5最終報價時間：在談判結束后。

4.6最終談判地點：邀請能滿足談判文件實質性要求的所有承租方參加，通過開標現場唱價。

4.7出現以下情形時，不予接收應答文件：

4.7.1逾期送達或未送達指定地點的；

4.7.2未按照本談判公告要求獲得本項目談判文件的；

4.7.3談判文件規定的其他情形。

五、 發布公告的媒介

本次競爭性談判采購公告在“誠E招電子采購交易平臺”（網址：https:****。

六、 聯系及異議接收方式

6.1聯系方式

招租方名稱：點擊登錄查看

采購代理機構名稱：點擊登錄查看

采購代理機構地址：汕頭市****

郵編：515041

聯系人：林佩鑾、姚濱雄

聯系電話：****、****

電子郵件：****@189.cn

開戶名：點擊登錄查看

開戶銀行：中信銀行廣州花園支行

賬號：********

6.2異議接收方式

潛在供應商或者其他利害關系人對競爭性談判文件有異議的，可通過文本形式提出。招租方將在收到異議之日起 3 日內作出答復；作出答復前，將暫停競爭性談判活動。已經處理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。

招租方：點擊登錄查看

代理機構：點擊登錄查看

日期：****