長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓商業(yè)場地招租項(xiàng)目（組合標(biāo)段8～組

招租公告

點(diǎn)擊登錄查看（下稱組織方）受點(diǎn)擊登錄查看（下稱出租方）的委托，就長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓商業(yè)場地招租項(xiàng)目（組合標(biāo)段8～組合標(biāo)段11）采取綜合評議的方式進(jìn)行公開招租，現(xiàn)歡迎符合相關(guān)條件的意向承租方參加競租。

一、項(xiàng)目名稱、編號、公告期限

（一）項(xiàng)目名稱：長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓商業(yè)場地招租項(xiàng)目（組合標(biāo)段8～組合標(biāo)段11）

（二）項(xiàng)目編號：****

（三）公告期限：****起至****17時前（節(jié)假日除外）

二、招租項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目簡介：長沙黃花國際機(jī)場，區(qū)域性航空樞紐機(jī)場，位于湖南省省會長沙市，有60余家國內(nèi)外航空公司投入航線運(yùn)營，通航122個國內(nèi)外城市（其中國內(nèi)107個，國際及地區(qū)15個），國內(nèi)航線實(shí)現(xiàn)了主要省會城市、直轄市和重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域全覆蓋，并先后開通了至倫敦、內(nèi)羅畢、首爾、新加坡、曼谷、香港等國際和地區(qū)航線。

目前，長沙黃花國際機(jī)場共有兩座在營航站樓（T1和T2航站樓），2024年旅客吞吐量為3121萬人次，位居全國民用運(yùn)輸機(jī)場吞吐量排名第14位，飛機(jī)起降21.7萬架次。規(guī)劃建設(shè)的長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓面積50萬平方米，綜合交通中心（GTC）面積28.5萬平方米，計(jì)劃于2026年12月投產(chǎn)（具體投產(chǎn)時間可能存在變化，以出租方公告為準(zhǔn)）。T3航站樓投入使用后，T1和T2航站樓計(jì)劃停止運(yùn)營（具體以出租方公告為準(zhǔn)）。現(xiàn)就T3航站樓商業(yè)資源進(jìn)行公開招租，誠邀您參與。

（二）招租場地基本信息：本次招租場地共有標(biāo)段4個，經(jīng)營場地共 20 個，面積 1462.6平方米，具體信息詳見本公告附件1《招租場地基本信息表》。同一個意向承租方在組合標(biāo)段8至組合標(biāo)段11四個標(biāo)段中，最多允許中選2個標(biāo)段。

（三）合作模式：出租方通過公開招租方式將位于長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓內(nèi)商業(yè)場地有償授予中選方，出租方將與中選方（即承租方）簽訂特許經(jīng)營協(xié)議，并向中選方收取經(jīng)營權(quán)費(fèi)（即租金）。中選方須派運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，對承租場地進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，負(fù)責(zé)商鋪的深化設(shè)計(jì)、建設(shè)裝修、經(jīng)營策劃、運(yùn)營維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。中選方不得將特許經(jīng)營協(xié)議約定的全部或部分場地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分包，也不得將中選方在特許經(jīng)營協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

（四）合同期限：項(xiàng)目合同期限包括裝修期和經(jīng)營期，各經(jīng)營場地合同經(jīng)營期限詳見本公告附件1《招租場地基本信息表》。經(jīng)營期起始日自長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓投產(chǎn)之日起算；裝修期自出租方通知的場地交付之日起計(jì)算，至長沙黃花國際機(jī)場T3航站樓投產(chǎn)之日的前一日止。

（五）租金：指出租方收取的經(jīng)營權(quán)費(fèi)（即租金）。經(jīng)營權(quán)費(fèi)由場地租賃費(fèi)、特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)共同構(gòu)成，其中場地租賃費(fèi)已包含綜合管理費(fèi)，綜合管理費(fèi)列支范圍為：空調(diào)暖氣供應(yīng)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)保潔服務(wù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)、航站樓內(nèi)公共資源使用服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備日常使用及維保服務(wù)費(fèi)、安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)，未包含廚余垃圾處理費(fèi)。該綜合管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)最終以湖南機(jī)場股份有限公司長沙黃花國際機(jī)場分公司官方發(fā)布文件為準(zhǔn)。本費(fèi)用所涵蓋的維保服務(wù)范圍僅限于由出租方提供的場地固有設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)系統(tǒng)、公共區(qū)域照明、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）。在租賃期間，中選方自行購置、安裝的各類設(shè)備、器材、家具及經(jīng)營用具的日常清潔、保養(yǎng)、維修及更新替換等責(zé)任和費(fèi)用均由中選方自行承擔(dān)。出租方提供的設(shè)施設(shè)備若因中選方使用不當(dāng)、保管不善或違反操作規(guī)程等原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用及因此給出租方造成的損失由中選方承擔(dān)。

第一年度經(jīng)營權(quán)費(fèi)以成交價格為準(zhǔn)。場地租賃費(fèi)、特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)對應(yīng)的適用稅率，如遇國家政策調(diào)整，將按最新政策規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。各標(biāo)段的經(jīng)營權(quán)費(fèi)計(jì)算規(guī)則詳見本公告附件1《招租場地基本信息表》。

（六）經(jīng)營權(quán)費(fèi)（即租金）遞增（減）方式：

1.遞增方式：自第二個合同年度起，如當(dāng)月旅客吞吐量呈現(xiàn)同期的正增長時，當(dāng)月經(jīng)營權(quán)費(fèi)將根據(jù)當(dāng)月旅客吞吐量較上一合同年度的月平均旅客吞吐量增長率的60%比例遞增。

2.遞減方式：自第二個合同年度起，如當(dāng)月旅客吞吐量呈現(xiàn)同期的負(fù)增長時，當(dāng)月經(jīng)營權(quán)費(fèi)將根據(jù)當(dāng)月旅客吞吐量較上一合同年度的月平均旅客吞吐量增長率的60%比例遞減。

（七）同城同質(zhì)同價：中選方所銷售商品及相關(guān)服務(wù)的定價須符合同城同質(zhì)同價要求，商品銷售價格不得高于長沙市區(qū)中高檔商業(yè)區(qū)同品牌/同類商品的價格水平且相對固定，并在合同期內(nèi)始終貫徹此價格政策。

（八）商業(yè)管理系統(tǒng)：中選方開展商業(yè)經(jīng)營必須使用出租方的商業(yè)管理系統(tǒng)，服從出租方關(guān)于商業(yè)管理系統(tǒng)的管理要求（包括但不限于商業(yè)管理軟件、POS收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等），并接受出租方監(jiān)管。中選方應(yīng)在商鋪開業(yè)前按要求完成相關(guān)手續(xù)辦理。

（九）集中收銀及合同結(jié)算管理：中選方商品的銷售以及相關(guān)服務(wù)的提供必須進(jìn)行集中收銀，全部營業(yè)收入必須進(jìn)入集中收銀系統(tǒng)。中選方須按出租方要求與合作銀行簽訂“集中收銀分賬協(xié)議”，并在商鋪開業(yè)前完成相關(guān)手續(xù)辦理，出租方從集中收銀金額中直接劃扣每月經(jīng)營權(quán)費(fèi)（即租金）。

（十）營業(yè)時間：商鋪營業(yè)時間應(yīng)與長沙黃花國際機(jī)場航班運(yùn)作時間同步。如遇春運(yùn)、大面積航班延誤等特殊時期須延長營業(yè)時間的，中選方應(yīng)遵守機(jī)場關(guān)于臨時變更營業(yè)時間的要求。

（十一）綜合評議分值權(quán)重：報(bào)價權(quán)重（60 %），商務(wù)權(quán)重（35 %），技術(shù)權(quán)重（5 %）。

注：本次招租項(xiàng)目詳細(xì)要求，評審辦法等詳見招選文件。

三、意向承租方資格條件

（一）意向承租方應(yīng)為注冊資本或?qū)嵤召Y本在人民幣100萬元及以上、符合中國法律法規(guī)及行業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定、具有行業(yè)必要從業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)的中國區(qū)域內(nèi)企業(yè)法人，含香港、澳門特別行政區(qū)及中國臺灣地區(qū)（需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或事業(yè)單位法人證書復(fù)印件并加蓋公章）。

（二）意向承租方須具備1年以上（是指至本招租公告發(fā)布之日回溯1年）運(yùn)營及管理所投報(bào)標(biāo)段對應(yīng)的零售業(yè)態(tài)經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)（需提供在本招租公告發(fā)布之日前仍在經(jīng)營中的項(xiàng)目合同關(guān)鍵頁，指首頁、蓋章頁及體現(xiàn)上述內(nèi)容的相關(guān)頁面復(fù)印件加蓋公章，合同主體可以是意向承租方及其分公司、控股子公司，或經(jīng)營場所出具的經(jīng)營證明原件）。

（三）長沙黃花國際機(jī)場T1及T2航站樓商業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)有經(jīng)營商戶或曾經(jīng)合作商戶參與本次招租的，須在****（含）之前結(jié)清此前所有應(yīng)付未付費(fèi)用或者與出租方達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議，包括但不限于場地租金、特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)、違約金、賠償金等（由組織方根據(jù)出租方提供的黑名單查詢并審核）。

（四）意向承租方存在以下任一情況的，出租方有權(quán)拒絕相應(yīng)意向承租方參與招商：

1.在最近三年內(nèi)（是指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），被列入“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（需提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站查詢頁面截圖并加蓋公章）。

2.在最近三年內(nèi)（是指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）嚴(yán)重失信名單（需提供“信用中國”網(wǎng)站查詢頁面截圖并加蓋公章）。

3.在最近三年內(nèi)（是指至本招租公告發(fā)布之日回溯3年），意向承租方（包含意向承租方母公司或總公司、意向承租方旗下的控股子公司或分公司）與出租方存在未結(jié)的訴訟案件（雙方就未結(jié)案件已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的除外）或者存在未履行的判決、裁決（雙方就判決書的履行已經(jīng)達(dá)成協(xié)議的除外）；意向承租方需提供承諾函，詳見本公告附件4《承諾函》。

4.意向承租方以聯(lián)合體形式參與招商，聯(lián)合體形式指兩個或以上法人或者其他組織組成一個聯(lián)合體，以一個意向承租方的身份參與招商（需提供承諾函，詳見本公告附件4《承諾函》）。

5.存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的意向承租方參與同一個標(biāo)段招商，關(guān)聯(lián)關(guān)系指本次招租場地基本信息表中同一標(biāo)段的意向承租方之間存在以下情形：法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；母公司及其直接或間接持股50%及以上的被投資公司；均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司（需提供承諾函，詳見本公告附件4《承諾函》）。

注：意向承租方須對報(bào)名資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，組織方接受其報(bào)名不代表已認(rèn)可該意向承租方滿足上述意向承租方資格條件。意向承租方須按招選文件的要求提交全部資格證明材料，對上述資料的評審結(jié)論以評議小組的評審結(jié)論為準(zhǔn)。

四、招選文件獲取時間、地點(diǎn)、方式及售價

（一）獲取招選文件截止時間：****17時前（意向承租方應(yīng)在招租公告期內(nèi)的工作日 9:00-17:00 期間獲取招選文件，獲取招選文件前應(yīng)完成報(bào)名手續(xù)并支付招選文件費(fèi)用）。

（二）招選文件電子版發(fā)放方式：組織方將通過電子郵件將招選文件的電子版發(fā)送至意向承租方郵箱（以意向承租方報(bào)名使用的郵箱為準(zhǔn)）。若意向承租方需另行領(lǐng)取招選文件紙質(zhì)版，領(lǐng)取方式為：現(xiàn)場領(lǐng)取或中國郵政（EMS）郵寄。現(xiàn)場領(lǐng)取招選文件的意向方請?jiān)谡凶夤娼刂怪涨埃üぷ魅彰刻焐衔?9:00-12:00，下午 14:00-17:00）到組織方現(xiàn)場（地址：長沙市****

（三）招選文件費(fèi)用：招選文件費(fèi)用為人民幣1000元，組織方提供招選文件后，招選文件費(fèi)用不予退回，但可開具對應(yīng)金額的電子發(fā)票。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬、匯款（轉(zhuǎn)賬匯款時須注明“投報(bào)項(xiàng)目編號+招選文件費(fèi)用”）等方式將招選文件費(fèi)用劃轉(zhuǎn)至以下指定賬戶：賬戶名稱：點(diǎn)擊登錄查看；賬號：8**** 16567；開戶行：湖南銀行股份有限公司雨花亭支行。

五、現(xiàn)場踏勘報(bào)名

（一）為使各意向承租方能更好地了解項(xiàng)目情況，組織方將統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。已報(bào)名的意向承租方自行決定是否參加。如參加，要求如下：

本項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘報(bào)名截止時間為****17時。意向承租方須在踏勘報(bào)名截止時間前將現(xiàn)場踏勘報(bào)名表（詳見本公告附件3）通過電子郵件方式發(fā)送至組織方郵箱：liufan＠hnchasing.com，每個意向承租方最多指派兩名代表，參與現(xiàn)場踏勘的人員信息一經(jīng)確認(rèn)，不得更換或增加。如未按要求或超時提交踏勘報(bào)名資料的視同放棄踏勘。

踏勘時間：待踏勘報(bào)名結(jié)束后由組織方通知意向承租方。

集合地點(diǎn)：待踏勘報(bào)名結(jié)束后由組織方通知意向承租方。

（二）意向承租方領(lǐng)取招選文件后，無論是否有參與踏勘，均視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀已知悉并了解，不得因未參與踏勘追究出租方及組織方的任何責(zé)任。

六、交易保證金交納金額、賬戶、截止時間

（一）交易保證金交納金額，詳見下表；交易保證金金額（萬元）

（二）截止時間：同公告期限截止時間；

（三）交易保證金交納賬戶：

收款單位名稱：點(diǎn)擊登錄查看

開 戶 行：湖南銀行股份有限公司雨花亭支行

賬 號：8**** 16567

七、響應(yīng)文件提交的時間及地點(diǎn)

（一）響應(yīng)文件提交時間為****9時—10時00分，地點(diǎn)為長沙市****

（二）意向承租方應(yīng)在上述規(guī)定時間內(nèi)購買招選文件，并交納交易保證金（以到賬時間為準(zhǔn)），否則意向承租方無法參與本項(xiàng)目。

八、意向承租方咨詢提問及答疑

（一）意向承租方可就招選文件提出疑問，以書面的形式（加蓋公章）及電子文檔形式遞交至組織方。關(guān)于意向承租方的疑問，組織方將在相關(guān)媒體上發(fā)布答疑、補(bǔ)遺內(nèi)容并以郵件方式發(fā)送至意向承租方指定的郵箱，答疑文件作為招選文件的組成部分；

（二）意向承租方咨詢提問截止時間：****17時；

（三）組織方發(fā)出答疑補(bǔ)遺截止時間：****17時。

九、本次招租活動不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《中華人民共和國政府采購法》等法律法規(guī)。

十、招租項(xiàng)目聯(lián)系人姓名和電話

出租方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人： 王女士、周女士

電 話：****、****

電子郵箱：hunanairportzs＠hncaac.com

組織方：點(diǎn)擊登錄查看

項(xiàng)目報(bào)名聯(lián)系人：姚女士，電話：****

項(xiàng)目經(jīng)辦人：劉先生，電話：****

電子郵箱：liufan＠hnchasing.com

點(diǎn)擊登錄查看

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附件：

1.招租場地基本信息表.pdf

2.報(bào)名表.pdf

3.踏勘報(bào)名表.pdf

4.承諾函.pdf

5.響應(yīng)文件遞交登記單.pdf