區集資競（2026）01020肇慶市端州區瑤池東街“下塘”（下塘尾）五層大樓（包括大樓廣場及附屬設施）招租公告

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經所在街道經濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

綜 合 樓 租 賃 合 同

出租方（甲方）：點擊登錄查看

承租方（乙方）：

乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權。現根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 綜合樓概況

本合同項下的綜合樓，位于肇慶市****

第二條 租用期限

租賃年限為 15 年，即從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計租方式

本合同所約定的租金及綜合管理費（以下統稱為租金）計算，租金起始單價為 元/月，其中包括租金為 元/月，綜合管理費為 元/月。租金及綜合管理費每滿 四 年遞增 10 %。

免租期1個月： 年 月 日至 年 月 日止。

租金的交納標準如下： (單位為人民幣：元)

第四條 履約保證金和租金交納

（一）在本合同簽訂前，乙方須一次性向甲方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為： ），合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，合同履約保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。

（二）租金按 月 收取，乙方在每月的5日前支付當 月 租金。租金由乙方按時足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認收到乙方足額租金的十日內，由甲方開具有效的收款憑證（甲方一般情況下只負責開具租金的增值稅普通發票）。

（三）在租賃期內，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，每年11、12月的租金必須在當年11月份一并交清，不得拖欠；凡拖欠租金的，需向甲方支付違約金。每逾期一日，違約金按照所欠租金 1 ‰計算。如乙方拖欠甲方月租金達到30天，則視作乙方違約，甲方有權無條件單方解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸甲方所有，同時乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。

（四）乙方向甲方交納租金的同時須向租賃物所屬的物業管理公司交納當期的物業管理費或向環衛部門繳納垃圾處理費（具體費用以物業管理公司或環衛部門公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作乙方違約。如甲方代收代支水費、電費，水電價必須按照國家供水、供電相關部門的收費標準代收代支。甲方轉供水、供電因需出資購買輸變電相關設備、維修維護設備，雇用工作人員進行抄表，且設施需用水、電并產生水、電損，因此甲方將收取轉供水、電綜合服務費。

第五條 綜合樓的使用和經營

1.租賃物經營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經營，并按國家有關法律，省、市、區有關法規和社區章程等有關規定使用，且不得經營禽畜養殖、廢品回收及從事銷售易產生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環保要求的行業，否則，視作乙方違約。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。

（二）乙方必須遵守國家法律法規，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由乙方承擔）方可進行經營活動，否則視為乙方違約。乙方在經營期間，必須依法開具發票、建立臺賬制度。

（三）乙方必須遵守國家安全生產法和《肇慶市消防安全管理規定》，做好安全生產和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應急出口指示照明和煙感系統，300平方米及以上的，按照安全生產部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得在租賃物內存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規定而發生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔并且與甲方無關。

（四）乙方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網等設施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與甲方無關，由乙方自行承擔賠償責任，同時甲方有權向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產及設施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸甲方所有，甲方無需作出任何補償。

2.租賃物使用要求：

（一）乙方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、更換、保養、年審，所產生的費用由乙方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內所有設施設備（包括但不限于主體建筑、水電線路、招牌廣告、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負責自行全額出資修復或按實時市****

（二）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由乙方承擔。

（四）租賃期限內乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與甲方協商，征得到甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經甲方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，乙方應按甲方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產生質量和安全問題，由乙方承擔一切責任。

乙方違反上述規定的，視為乙方違約。

第六條 綜合樓轉租、轉借

未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借綜合樓。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經甲方書面同意后，乙方可將綜合樓轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

如發生轉租、轉借行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租、轉借綜合樓的用途不得超出本合同第一條規定的用途；

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租方、轉借方的合同應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出綜合樓，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方自行承擔因轉租、轉借所產生的全部稅、費。

7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。

本合同履行期間，如出臺新的規章制度或政策，按新的規章制度或政策執行。

第七條 稅費規費繳交

1、乙方在租賃期內，甲、乙雙方應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法交納各自應承擔的稅費（增值稅、房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業管理費、治安費、清潔費），乙方因經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

2、因簽定本合同而發生的印花稅由乙方負責交納。

第八條 綜合樓保險購買

在租賃期限內，乙方可根據實際情況購買綜合樓的保險，并可按需求購買綜合樓內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發生造成他人人身損害或財產損失的，均由乙方負責賠償，與甲方無關。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現安全事故問題，一切責任由承租方承擔，與甲方無關。

第九條 綜合樓基礎設施建設

乙方租用綜合樓后自籌資金增加供水、配電、消防、環保等設施安裝配置，須按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十條 綜合樓設施設備加建

乙方租用綜合樓后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環境改造、環保設施等項目的建設均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設須經甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規及政策規定的程序和要求辦理。

第十一條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規定，甲方有權對該出租物進行出租。

1.甲方有權向乙方收取當年的租金及綜合管理費（兩項統稱為租金）及其它費用（如水費、電費等）。

2.甲方有權督促乙方遵守法律法規、本村（居）村規民約和各項規章制度。

3.甲方有義務、無條件協助乙方辦理證照等手續，費用由乙方負責。

4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產經營活動。

5.因乙方原因導致甲方解除合同的，甲方有權要求乙方補交免租期內的租金。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在接收綜合樓前保證詳細知悉和了解綜合樓現狀，如發現有問題的，必須立即與甲方溝通協調。

2.乙方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、市和區的有關規定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監管，其合法權益受法律保護。否則，甲方有權單方解除本合同并由乙方承擔合同解除的不利后果。

3.乙方應妥善維護綜合樓原有的設施設備，如有損壞，由乙方負責出資更換和維修。

4.乙方在租賃期內有責任保護環境、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5.乙方違反上述義務的，視為乙方違約。

第十二條 綜合樓續租及騰退

租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回綜合樓。如需繼續出租，甲方必須將該綜合樓重新進行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設施設備由乙方自行拆除，并在甲方規定的時間內搬清物品將綜合樓交還給甲方。逾期不搬清物品交還綜合樓的，甲方有權沒收合同履約保證金，綜合樓內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回綜合樓并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 綜合樓征收

本合同存續期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的綜合樓，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸甲方所有，與乙方無關，甲方無需給予乙方任何經濟賠償和補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收合同履約保證金，綜合樓內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回綜合樓并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十四條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回綜合樓，并沒收合同履約保證金。

1.未經甲方書面同意，轉租、轉借綜合樓的；

2.未經甲方書面同意，拆改變動綜合樓結構的；

3.損壞綜合樓，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.利用綜合樓存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的；

6.拖欠租金30天以上（含本數）的；

7.乙方中途退租的。

（三）在租賃期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少該事件造成的損失。

第十五條 違約責任

如乙方中途違約、棄租或在合同期滿后未能繼續租賃本綜合樓經營的，乙方必須及時將其在本綜合樓地址所辦理的工商營業執照進行注銷或遷移，并將注銷或遷移回執提交甲方存檔。否則，甲方有權沒收合同履約保證金以及追討乙方因此造成甲方的一切損失。

任何一方違反本協議約定的，違約方需承擔相應的違約責任并賠償守約方的相應損失。乙方違約的，甲方有權沒收合同履約保證金，并解除合同收回綜合樓，乙方必須在甲方規定的時間內搬遷完畢，逾期不搬遷交還綜合樓的，綜合樓內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回綜合樓并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

因守約方向違約方主張權利而產生的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、財產保全費、財產保全責任險保費、執行費），由違約方承擔。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成的，由鎮(街)相關管理部門調解; 協商、調解不成引起訴訟的，可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

第十七條 合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）且甲方收到乙方足額支付的履約保證金之日起生效。乙方應于本合同簽訂前足額支付履約保證金至甲方指定的收款賬戶，逾期未付的，本合同不生效，甲方有權解除合同。本合同生效前，甲方不承擔交付租賃物及本合同的其它義務。本合同一式四份，具有同等法律效力。甲乙雙方各執一份，街道集體資產管理交易中心一份，端州****

第十八條 補充協議規定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 通知與送達

窗體頂端

（一）甲方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯系方式為： 。

（二）乙方確認其送達地址為： ，

受送達人為： ，聯系方式為： 。

（三）以上送達地址適用范圍包括但不限于各類告知書、通知書、工作聯系單、協議文件、訴訟或仲裁文書，送達主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會及各行政機關。

（四）送達主體按照上述送達地址進行送達，視為有效送達；采用郵寄送達的，以文書簽收或退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場簽收或在送達回證上記明情況之日視為送達之日。

（五）上述送達地址、受送達人、聯系方式發生變更的，變更一方應履行通知義務，因當事人送達地址變更后未及時書面告知，導致未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。

第二十條 其他約定

1.合同期滿，乙方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業執照地址后憑回執到甲方退回合同履約保證金。

2.乙方對甲方的租賃物上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。

3.甲方的標的物目前產權證為：土地使用證，乙方在使用過程中可能存在辦證風險，如因生產經營需要辦理相關證照的，乙方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。乙方承租后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。

第二十一條 如企業法人競得則需提供保證，保證人連帶責任條款如下：

1、姓名： ，身份證號碼： 作為保證人（適合年齡為滿18周歲至60周歲之間），自愿為乙方在本合同項下的全部義務承擔連帶責任保證。

2、保證范圍：包括但不限于租金及綜合管理費、違約金、損害賠償金、甲方實現債權的費用（律師費、訴訟費、財產保全費、財產保全責任險保費、執行費等）。

3、保證方式：無限連帶責任（即甲方有權直接向保證人追償，無需先向乙方主張）。

4、保證期間：自主債務履行期屆滿之日起兩年。

5、本條款獨立生效，不因本合同無效、被撤銷或解除而免除保證責任。

甲方法定名稱：點擊登錄查看（蓋章）

甲方法定地址： 肇慶市****

甲方法定代表人： （簽字）

甲方收款帳號：****11221 開戶行：肇慶農村商業銀行股份有限公司

簽約時間： 年 月 日

乙方法定名稱： （蓋章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （簽字，按指模）

乙方法定代表人身份證號碼：

乙方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日

連帶保證人： （簽字，按指模）

連帶保證人身份證號碼：

連帶保證人聯系電話：

簽約時間： 年 月 日