區(qū)集資競（2026）03051肇慶市端州區(qū)水松根經濟社“禾地屋”廠房招租公告

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經所在街道經濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方）

合同編號：

廠 房 租 賃 合 同(藍本）

出租方（甲方）：點擊登錄查看

承租方（乙方）：

乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權。現根據《中華人民共和國民法典》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，就租賃物租賃相關的事項達成協議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 廠房概況

本合同項下的廠房，位于水松根經濟社“禾地屋”廠房。廠房建筑總面積為70平方米，占地總面積70平方米（見競標公告及附圖），出租給乙方作生產經營用途。甲方已將出租的廠房情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的廠房情況已作充分了解，乙方同意承租，并按國家有關法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關規(guī)定使用。如乙方需要改變生產行業(yè)或改變廠房用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。

第二條 租用期限

本合同下的廠房租用年限為15年，

即從2025年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計租方式

出租方按現行政策開具租賃發(fā)票收取租金，合同列明租金并未含稅，承租方需承擔發(fā)票稅金，以發(fā)票開具價稅合計金額為準繳納租金。租金標準按本合同附圖面積計算，得標情況：廠房每月 元/㎡。租金具體如下：

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。

（二）租金按月收取，每月開始5日內支付當月租金。租金由乙方按時足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認收到乙方足額租金的十日內，由甲方開具有效的收款憑證。

（三）在租賃期內，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金10‰計算。如乙方拖欠甲方月租金達到30天或全年累計拖欠租金達60天，則視作乙方違約，甲方有權無條件單方強制解除合同，收回租賃物，保證金全額歸甲方所有，同時乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。

（四）乙方向甲方交納租金的同時須向租賃物所屬的物業(yè)管理公司交納當期的物業(yè)管理費（具體費用以物業(yè)管理公司公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作乙方違約。

第五條 廠房的使用和經營

1、租賃物經營要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經營工商業(yè)用途，并按國家有關法律，省、市、區(qū)有關法規(guī)和社區(qū)章程等有關規(guī)定使用，且不得經營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視乙方違約。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。

（二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由乙方承擔）方可進行經營活動，否則視為乙方違約。乙方在經營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。

（三）乙方必須遵守國家安全生產法和《肇慶市消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產和對租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個，以及應急出口指示照明和煙感系統，300平方米及以上的，按照安全生產部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內的經營安全生產負責。在租賃物內不得在租賃物內存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產生的一切法律和經濟責任由乙方承擔并且與甲方無關。

（四）乙方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網等設施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財產受損，均與甲方無關，由乙方自行承擔賠償責任，同時甲方有權向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方押金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產及設施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸甲方所有，甲方也不作補償。

2、 租賃物使用要求：

（一）乙方在租賃期限內間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、更換、保養(yǎng)、年審，所產生的費用由乙方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內所有設施設備（包括但不限于主體建筑、水電線路、招牌廣告、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負責自行全額出資修復或按實時市****

（二）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由乙方承擔。

（四）租賃期限內乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與甲方協商，征得到甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經甲方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，乙方應按甲方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產生質量和安全問題，由乙方承擔一切責任。

乙方違反上述規(guī)定的，視為乙方違約。

第六條 廠房轉租、轉借

未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借廠房。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經甲方書面同意后，乙方可將廠房轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。

如發(fā)生轉租、轉借行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限。

2.轉租、轉借廠房的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途。

3.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。

4.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出廠房，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協議簽訂后的5日內交甲方存檔。

5.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。

6.乙方對因轉租、轉借而產生的稅、費，由乙方負責。

7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。

第七條 稅費規(guī)費繳交

乙方在租賃期內，甲、乙雙方應按國家法律、法規(guī)、政策以及當地各級行政、執(zhí)法等有關部門的規(guī)定依法經營和依法交納各自應承擔的稅費（包括但不限于房產稅、本合同場地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費、水電費、物業(yè)管理費、治安費、清潔費等），乙方因經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 廠房保險購買

在租賃期限內，乙方負責購買租賃物的保險，并負責購買廠房內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內發(fā)生造成他人人身損害或財產損失的，均由乙方負責賠償，與甲方無關。

第九條 廠房基礎設施建設

乙方租用廠房后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設施安裝配置，須按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十條 廠房設施設備加建

乙方租用廠房后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設施等項目的建設均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設須經甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十一條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規(guī)定，甲方有權對該出租物進行出租。

1.甲方有權向乙方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費等）。

2.甲方有權督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項規(guī)章制度。

3.甲方有義務、無條件協助乙方辦理證照等手續(xù)，費用由乙方負責。

4、甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產經營活動。

5.因乙方原因導致甲方解除合同的，甲方有權要求乙方補交免租期內的租金。

（二）乙方的權利和義務

1.乙方在移交前保證詳細知悉和了解廠房現狀，如發(fā)現有問題的，必須立即與甲方溝通協調。

2.乙方應合法經營，在其承租期內進行各項行為，均應遵守國家、省、市和區(qū)的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監(jiān)管，其合法權益受法律保護。否則，甲方有權單方解除本合同并由乙方承擔合同解除的不利后果。

3.甲方廠房原有的設施設備乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責出資更換和維修。

4.乙方在租賃期內有責任保護環(huán)境、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方違反上述義務的，視為乙方違約。

第十二條 廠房續(xù)租

租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回廠房使用權。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該廠房重新進行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設施設備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時間內搬清物品將廠房交還給甲方。逾期不搬清物品交還廠房的，甲方有權沒收保證金，廠房內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠房并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十三條 廠房土地征收

本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的土地，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸甲方所有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經濟賠償和補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權沒收保證金，商鋪內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠房并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

對于乙方投資的合法建筑物及搬遷費由征用方按國家有關規(guī)定補償給乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何賠償及補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。乙方逾期不搬遷的，物業(yè)內所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔。

第十四條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經協商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。

1.未經甲方書面同意，轉租、轉借租賃物的；

2.未經甲方書面同意，拆改變動承租建筑物結構的；

3.損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.利用租賃物存放危險物品或進行違法活動的；

5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數）的；

7、乙方中途退租的。

（三）在租賃期內，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（四）合同期滿或中途退租的，乙方在租賃廠房內裝飾物及廠房上的建筑物及水、電及消防設施全部無償歸甲方所有,屬乙方的機械設備由乙方在甲方規(guī)定的時間內自行拆除，并將廠房交回甲方，甲方不作任何經濟補償。否則租賃物土地上所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔。

第十五條 違約責任

乙方違約的，甲方有權沒保證金，并解除合同收回廠房，乙方必須在甲方規(guī)定的時間內搬遷完畢，逾期不搬遷交還廠房的，廠房內物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調解; 協商、調解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。

第十七條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產管理交易中心一份，端州****

第十八條 補充協議規(guī)定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 其他約定

1、合同期滿，乙方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到甲方退回合同定金。

2、出租方按現行政策開具租賃發(fā)票收取租金，合同列明租金并未含稅，承租方需承擔發(fā)票稅金，以發(fā)票開具價稅合計金額為準繳納租金。

3、乙方對甲方的租賃物上述情況和現狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產生的一切風險，并承諾租賃期限內，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。

4、由于歷史遺留問題，目前甲方的標的物報建手續(xù)尚未完善，乙方承租后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。

5、由于歷史原因，上述場地暫未有辦理產權登記或暫未取得建設規(guī)劃許可等手續(xù)，乙方在使用過程中可能存在辦證風險，如因生產經營需要辦理相關證照的，乙方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。

6、該標的物（廠房）有約70平方米位于規(guī)劃（未建）路網上，有隨時被征拆的風險，在履行合同過程中，承租人應在甲方發(fā)出有關收地通知或解除合同通知之日起十日內，屬乙方機械設備、產品及廢棄物由乙方自行清退。若乙方逾期未自行處理，視作乙方同意甲方、征地方或征地方委托的第三方進場拆除被征廠房，被征廠房內的物品視為遺棄物，乙方無條件同意甲方或征地方自行處置，征地方及甲方無需對乙方做出任何補償，乙方不得以此理由終止合同，甲方不作違約行為。征拆后乙方無條件接受繼續(xù)按最初簽訂合同約定單價和征拆后剩余面積計收租金。

附件：

1.土地地理位置圖一份；

2.乙方法人身份證復印件。

甲方法定名稱： （蓋章）

甲方法定地址：

甲方法定代表人： （簽字，按指模）

甲方法定代表人身份證號碼：

甲方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日

乙方法定名稱： （蓋章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （簽字，按指模）

乙方法定代表人身份證號碼：

乙方聯系電話：

簽約時間： 年 月 日