區(qū)集資競(jìng)（2025）07036肇慶市端州區(qū)端州八路西側(cè)6區(qū)棠美圣堂前廠房招租公告

合同樣本

（本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟(jì)合同審查小組審核同意，具體詳情敬請(qǐng)咨詢出租方）

合同編號(hào)：

廠 房 租 賃 合 同

出租方（甲方）：點(diǎn)擊登錄查看

承租方（乙方）：

乙方通過(guò)公平、公正、公開的方式競(jìng)投，投得甲方租賃物租賃權(quán)。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關(guān)的事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。

第一條 廠房概況

本合同項(xiàng)下的廠房，位于端州****

第二條 租用期限

本合同下的廠房租用年限為10年，

即從2025年 月 日至 年 月 日止。

第三條 計(jì)租方式

租金標(biāo)準(zhǔn)按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，每月租金為： 元∕㎡，每 年遞增 %（即合同生效后第 年遞增租金）。乙方應(yīng)交納租金為：

第一期： 年 月 日至 年 月 日，每年廠房租金單價(jià)：￥ 元，三年租金小計(jì)：￥ 元（大寫：人民幣 ）。

第二期： 年 月 日至 年 月 日，每年廠房租金單價(jià)：￥ 元（在第一期基礎(chǔ)上遞增 %），三年租金小計(jì)：￥ 元（大寫：人民幣 ）。

第三期： 年 月 日至 年 月 日，每年廠房租金單價(jià)：￥ 元（在第二期基礎(chǔ)上遞增 %），三年租金小計(jì)：￥ 元（大寫：人民幣 ）。

第四條 租金交納

（一）在本合同簽訂當(dāng)天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納 元（大寫：人民幣 元）作為履行本合同的保證金，保證金不計(jì)利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無(wú)違約行為，保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視為乙方違約。

（二）租金按月收取，每月開始5日內(nèi)支付當(dāng)月租金。租金由乙方按時(shí)足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認(rèn)收到乙方足額租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證。

（三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金10‰計(jì)算。如乙方拖欠甲方月租金達(dá)到30天或全年累計(jì)拖欠租金達(dá)60天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)無(wú)條件單方強(qiáng)制解除合同，收回租賃物，保證金全額歸甲方所有，同時(shí)乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。

（四）乙方向甲方交納租金的同時(shí)須向租賃物所屬的物業(yè)管理公司交納當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)（具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），并按時(shí)交納當(dāng)期的水費(fèi)電費(fèi)。如拖欠以上費(fèi)用，則視作乙方違約。

第五條 廠房的使用和經(jīng)營(yíng)

1、租賃物經(jīng)營(yíng)要求：

（一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營(yíng)工商業(yè)用途，并按國(guó)家有關(guān)法律，省、市、區(qū)有關(guān)法規(guī)和社區(qū)章程等有關(guān)規(guī)定使用，且不得經(jīng)營(yíng)禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產(chǎn)生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視乙方違約。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請(qǐng)，征得甲方書面同意后方可變更。

（二）乙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照后（辦理證照所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)）方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營(yíng)期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺(tái)賬制度。

（三）乙方必須遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法和《肇慶市消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對(duì)租賃物的消防管理工作（300平方米以下配備4公斤滅火器2個(gè)，以及應(yīng)急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，300平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門和消防部門有關(guān)要求配置），并對(duì)租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學(xué)品及危險(xiǎn)品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方承擔(dān)并且與甲方無(wú)關(guān)。

（四）乙方切實(shí)做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網(wǎng)等設(shè)施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財(cái)產(chǎn)受損，均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方押金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動(dòng)產(chǎn)及設(shè)施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時(shí)建筑和設(shè)施等增添的附屬物和擴(kuò)建物）全部無(wú)償歸甲方所有，甲方也不作補(bǔ)償。

2、 租賃物使用要求：

（一）乙方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并保證在本合同終止時(shí)本租賃物范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備（包括但不限于主體建筑、水電線路、招牌廣告、裝修硬件及相關(guān)設(shè)施）以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負(fù)責(zé)自行全額出資修復(fù)或按實(shí)時(shí)市****

（二）乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用、維護(hù)、維修及更換的責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

（三）乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責(zé)任以及因此而支出的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

（四）租賃期限內(nèi)乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，必須先與甲方協(xié)商，征得到甲方書面同意后方可實(shí)施，且裝修或增加設(shè)施不得損壞原租賃物的結(jié)構(gòu)，且不能對(duì)租賃物結(jié)構(gòu)造成質(zhì)量和安全影響，未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修或增加設(shè)施的，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因裝修或增加設(shè)施產(chǎn)生質(zhì)量和安全問(wèn)題，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

乙方違反上述規(guī)定的，視為乙方違約。

第六條 廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借

未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廠房。乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，視為乙方違約。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，但轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限。

2.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廠房的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途。

3.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。

4.乙方須要求轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶無(wú)條件搬出廠房，否則，視為違約。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借協(xié)議簽訂后的5日內(nèi)交甲方存檔。

5.無(wú)論乙方是否提前終止本合同，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6.乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方違反上述約定的視為乙方違約。

第七條 稅費(fèi)規(guī)費(fèi)繳交

乙方在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷?jí)行政、執(zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定依法經(jīng)營(yíng)和依法交納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、本合同場(chǎng)地的土地使用稅、租賃物租賃稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、清潔費(fèi)等），乙方因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和損益。

第八條 廠房保險(xiǎn)購(gòu)買

在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購(gòu)買廠房?jī)?nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方負(fù)責(zé)賠償，與甲方無(wú)關(guān)。

第九條 廠房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

乙方租用廠房后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設(shè)施安裝配置，須按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十條 廠房設(shè)施設(shè)備加建

乙方租用廠房后甲方所提供的基礎(chǔ)設(shè)備、設(shè)施如不能滿足發(fā)展要求時(shí)，所需的水電擴(kuò)容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)均由乙方自行出資解決。乙方進(jìn)行上述建設(shè)須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，并按有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。

第十一條 甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方承諾，本次出租物的出租相關(guān)行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權(quán)交易等有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)該出租物進(jìn)行出租。

1.甲方有權(quán)向乙方收取當(dāng)年的租金及其它費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)等）。

2.甲方有權(quán)督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.甲方有義務(wù)、無(wú)條件協(xié)助乙方辦理證照等手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4、甲方不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.因乙方原因?qū)е录追浇獬贤模追接袡?quán)要求乙方補(bǔ)交免租期內(nèi)的租金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方在移交前保證詳細(xì)知悉和了解廠房現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。

2.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，在其承租期內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)行為，均應(yīng)遵守國(guó)家、省、市和區(qū)的有關(guān)規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，并自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)管，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同并由乙方承擔(dān)合同解除的不利后果。

3.甲方廠房原有的設(shè)施設(shè)備乙方必須保護(hù)好，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)出資更換和維修。

4.乙方在租賃期內(nèi)有責(zé)任保護(hù)環(huán)境、保護(hù)交通道路及公共設(shè)施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方違反上述義務(wù)的，視為乙方違約。

第十二條 廠房續(xù)租

租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無(wú)償收回廠房使用權(quán)。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該廠房重新進(jìn)行競(jìng)投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬清物品將廠房交還給甲方。逾期不搬清物品交還廠房的，甲方有權(quán)沒收保證金，廠房?jī)?nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠房并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

第十三條 廠房土地征收

本合同存續(xù)期間，如遇國(guó)家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的土地，本合同終止，乙方必須無(wú)條件服從，一切征收補(bǔ)償款及其他款項(xiàng)都?xì)w甲方所有，與乙方無(wú)關(guān)，甲方也不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)賠償和補(bǔ)償。乙方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷的，甲方有權(quán)沒收保證金，商鋪內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回廠房并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

對(duì)于乙方投資的合法建筑物及搬遷費(fèi)由征用方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償給乙方，不合法的建筑物政府、甲方也不作任何賠償及補(bǔ)償。乙方也不得向政府要求其他補(bǔ)償費(fèi)用。乙方逾期不搬遷的，物業(yè)內(nèi)所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 合同的變更和解除

（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。

（二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。

1.未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的；

2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)承租建筑物結(jié)構(gòu)的；

3.損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.利用租賃物存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

5.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用的；

6.拖欠租金1個(gè)月以上（含本數(shù)）的；

7、乙方中途退租的。

（三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（四）合同期滿或中途退租的，乙方在租賃廠房?jī)?nèi)裝飾物及廠房上的建筑物及水、電及消防設(shè)施全部無(wú)償歸甲方所有,屬乙方的機(jī)械設(shè)備由乙方在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除，并將廠房交回甲方，甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。否則租賃物土地上所有物品視為乙方棄置物，由甲方處置，因此所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

第十五條 違約責(zé)任

乙方違約的，甲方有權(quán)沒保證金，并解除合同收回廠房，乙方必須在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還廠房的，廠房?jī)?nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回商鋪并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方需支付占用場(chǎng)地期間的占用費(fèi)給甲方（參照租金標(biāo)準(zhǔn)）至搬出時(shí)止。

第十六條 合同糾紛

本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關(guān)管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。

第十七條 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份，端州****

第十八條 補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定

本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十九條 其他約定

1、合同期滿，乙方交清租金，水電費(fèi)等一切費(fèi)用，變更（注銷）營(yíng)業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到甲方退回合同定金。

2、出租方按現(xiàn)行政策開具租賃發(fā)票收取租金，合同列明租金并未含稅，承租方需承擔(dān)發(fā)票稅金，以發(fā)票開具價(jià)稅合計(jì)金額為準(zhǔn)繳納租金。

3、乙方對(duì)甲方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權(quán)證瑕疵主張任何權(quán)利。

4、由于歷史遺留問(wèn)題，目前甲方的標(biāo)的物報(bào)建手續(xù)尚未完善，乙方承租后由此引起的相關(guān)責(zé)任后果，由乙方自愿承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方對(duì)上述情況明確清楚，并無(wú)異議。

5、由于歷史原因，上述場(chǎng)地暫未有辦理產(chǎn)權(quán)登記或暫未取得建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)，乙方在使用過(guò)程中可能存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要辦理相關(guān)證照的，乙方向相關(guān)行政部門咨詢，具體以行政部門答復(fù)為準(zhǔn)。

附件：

1.土地地理位置圖一份；

2.乙方法人身份證復(fù)印件。

甲方法定名稱： （蓋章）

甲方法定地址：

甲方法定代表人： （簽字，按指模）

甲方法定代表人身份證號(hào)碼：

甲方聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日

乙方法定名稱： （蓋章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （簽字，按指模）

乙方法定代表人身份證號(hào)碼：

乙方聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間： 年 月 日