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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 龍崗區**** |
| 起始日期 | **** 09時00分00秒 | 結束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產信息
| 地址 | 廣東省深圳市**** | 面積/數量 | 500.00平方米 |
| 權屬情況 | 其它權屬證明 | 資產性質 | 商業類 |
| 是否涉及優先承租權 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 3年 | 響應有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 無 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后10個自然日 |
| 招租底價 | 12,500元/月 | 租金的遞增 | 自第3個合同年開始租金遞增1% |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產用途限定 | 商業 |
| 履約條件 | 1按時繳納租金、保證金等各項費用； 2.承租方負責物業使用期間的消防安全、生產經營安全管理工作，消防設備、設施的維護保養； 3.承租方在開展業務前，應自費、自行辦理好相關政府要求的物業用途、消防、經營等證照和批文； 4.承租方租用期間不得搭建任何建筑物； 5.本物業按現狀出租，承租方如需對租賃物業進行改建、裝修裝飾或安裝設備，須事先將施工圖紙及方案報經出租方書面審查同意后方可施工；施工不得損害房屋主體結構及使用安全，且承租方須自行承擔費用、依法定程序向相關政府部門辦理報建及驗收手續，并自行承擔由此產生的一切風險及法律責任，無論該風險是否因出租方同意施工方案而產生。 6.承租方需按相關政府部門、管理單位要求繳納相關費用（包括但不限于物業管理費、本體維修基金等）； 7.水電費、燃氣費由承租方直接向相關部門繳交； 8.履約保證金：成交首月租金的兩倍； 9.到期退租，承租方應按時繳清租金及各項費用； 10.所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批； 11.出租物業嚴禁從事危化品生產、經營、存儲及高污染行業；承租方不得在物業區域內存儲任何危險化學品、蓄電池、聚苯乙烯泡沫塑料（如珍珠棉、泡沫板等）及其他易燃易爆危險物品；嚴禁在房屋內停放電動自行車、進行電動自行車充電及存放其蓄電池等行為；承租方違反本條款引發的所有安全、環境及法律責任，由承租方自行承擔。 12.1承租方為具有獨立法人資格公司的，承租人股東或實際控制人應對承租人的租賃合同義務承擔連帶擔保責任；必要時，承租人還需要提供資產或者第三方作為履行租賃協議的書面擔保。 12.2.承租人為自然人的，單宗租賃月租金超過2萬元需提供資產或者第三方作為履行協議擔保。 13.承租方對房屋進行建設，應按規定辦理消防驗收，同時按照法律法規委托符合資質的電氣安全單位對電氣進行安全檢測，并將消防驗收報告、電氣檢測報告交出租方備案； 14.承租方在物業內不得使用、存放瓶裝液化石油氣； 15.承租方沒有拖欠深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業租金行為； 16.承租方如有實際控制人發生變化、股權變更等情形，需提前書面告知并征得出租方書面同意，否則出租方有權解除租賃合同等； 17.承租方在承租過程中不得轉租，以下三種情形應認定為轉租或視同轉租行為： 17.1 承租方將租賃物業部分或全部出租給任何第三方； 17.2 承租方租賃以上物業為開展特定項目，通過與第三方簽訂合作協議，約定部分或全部退出該項目，從而達到轉租目的； 17.3 承租方批準或容許其他任何安排或交易，導致致任何第三者獲得使用、占有、享用該房屋或其任何部分的權利的行為，無論第三方為此是否支付對價。 18.因承租方原因未交納交易服務費的，取消承租資格，將承租方交易保證金扣除服務費用后余額劃轉至招租人指定賬戶。 19.出租物業現仍由原承租方占用，出租方對租賃房屋移交日期具有不確定因素，如出租方未能在合同生效之日起將租賃房屋移交給新承租方，新承租方應給予出租方一定合理期間（包括采取訴訟或仲裁等爭議解決手段所需時間）進行租賃物業的收回工作，新承租方同意不追究出租方遲延交付租賃房屋的違約責任，租賃房屋的移交應以出租方依法收回租賃房屋后的10天內與承租方辦理移交手續。若超六個月，出租方仍無法交付租賃物業的，則新承租方享有單方解除權，新承租方單方解除租賃合同的，出租方應將新承租方交納的保證金本金原額無息返還給新承租方，新承租方同意不追究出租方的違約或賠償等責任。 | ||
| 其他補充說明 | 1、交易服務費按《關于印發深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付； 2、成交人應按照《繳費通知書》要求及時向交易集團支付交易服務費，成交人支付本次交易服務費后，由交易集團向成交人發放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》與招租人簽訂合同； 3、租金按月支付，每月5日前以銀行轉賬方式繳納當月租金； 4、無建設工程規劃許可證、無主體消防；無產權證；物業由原承租人占用；不允許聯合承租；移交物業給成交人日期：以出租方依法收回后的10天內與新承租人辦理移交手續； 5、掛牌期滿，如征集到兩個（含）以上符合條件的意向承租方采取網絡競價（多輪報價，階梯價為：人民幣500元/月的整數倍增加為最小單位），延時報價時間為5分鐘； 6、交易保證金的處理 （1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續： ①在點擊登錄查看收到交易服務費后，依據《轉賬委托書》，在5個工作日內轉至出租方賬戶作為租賃押金。交易保證金高于租賃押金時，點擊登錄查看將相當于租賃押金的部分轉至出租方指定賬戶，余額部分在簽訂租賃合同后，憑出租方開具的租賃押金收據，在承租方辦理保證金退還手續次日起5個工作日內無息原路返還。交易保證金低于租賃押金時，點擊登錄查看將交易保證金轉至出租方指定賬戶作為租賃押金，差額部分由承租方補足； ②承租方向出租方支付租賃押金后，提供出租方開具的租賃押金收據，交易集團在收到的5個工作日內將交易保證金不計利息按原路徑退回。 （2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團將在交易結果公示后的5個工作日內無息原路返還。 7、現場踏勘時間：報名前，意向承租人可聯系招租人進行現場踏勘了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人投標時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 現場踏勘聯系人：馮小姐，聯系電話：****。 8、意向承租人請知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若意向承租人成為唯一符合條件的意向承租方，須與招租人采取協議租賃，租賃價格不低于招租公告中設定的招租底價。若意向承租人未按照相關規定與招租人進行協議租賃的，招租人有權扣除交易保證金。 9、澄清事項：意向承租人認為招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，請將疑問以書面方式（加蓋公章）送達點擊登錄查看，逾期不予受理。 10、質疑事項：意向承租人認為招租公告存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于公告規定的時間以書面方式（加蓋公章）提出質疑，逾期不予受理，質疑材料可以采用現場或郵寄方式提交。 11、意向承租人提交的質疑/異議存在下列情形之一的，不予受理： （1）超過法定或約定異議時限的； （2）異議已經作出明確答復，無新的事實證據，又就同一問題提出異議的;； （3）未提供有效聯系人和聯系方式的； （4）主管部門已按程序受理投訴的同一事項； （5）已經或者應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法定程序的； （6）依照相關法律法規及規范性文件要求應當先對交易發起方提出異議的，告知異議方按程序先行提出； （7）其他不符合受理條件或超出職責權限的情形。 質疑/異議事項不予受理的，交易集團應當向意向承租人出具不符合質疑/異議條件告知書。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 2個月租金（按成交價計算） | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 公示3個工作日后無異議采取協議租賃，但租賃價格不得低于招租公告中設定的招租底價。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結。 | ||
項目日程
| 競價開始時間 | **** 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | **** 18時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 一、企業意向承租方須符合下列條件（不含個體工商戶）： 1、注冊資本10萬元（含）以上，具有獨立法人資格的企業； 2、企業信用不存在污點：未被納入嚴重失信主體名單、經營（活動）異常名錄、失信被執行人名單（報名結束后，由點擊登錄查看項目經理通過信用中國網站查詢為準，查詢網站：https:****/）； 3、繳納社會保險人數不少于3人； 4、****至報名截止之日前稅務非零申報的企業； 5、企業及其股東、實際控制人未與深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業發生法律糾紛和沒有拖欠出租方及下屬企業租金。 二、個人意向承租方須符合下列條件： 1、年滿十八周歲的中國公民； 2、信用不存在污點：未被納入失信被執行人（報名結束后，由點擊登錄查看項目經理通過信用中國網站查詢為準，查詢網站：https:****/）； 3、未與深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業發生法律糾紛和沒有拖欠出租方及下屬企業租金。 | ||
| 需提供的證明材料 | 一、資格證明材料： 1.企業意向承租方須提供的證明材料（不接受個體工商戶報名）： 1.1提供營業執照； 1.2法定代表人資格證明書及第二代居民身份證掃描件； 1.3法定代表人授權委托書及被授權人第二代居民身份證掃描件（如有）； 1.4提供市場監督管理局網站或國家企業信用信息公示系統查詢注冊資本截圖； 1.5提供由稅務部門出具的企業****起的納稅證明且為非零申報； 1.6提供近三個月的參保單位社會保險參保證明（每個月的參保人不少于三人）； 1.7提供格式自擬的承諾書（致點擊登錄查看：企業及其股東、實際控制人未與深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業發生法律糾紛和沒有拖欠出租方及下屬企業租金）。 1.8提供龍崗區進一步規政商交往行為告知書（按附件模版提交）。 1.9近三年企業無不良記錄承諾書（按附件模版提交）。 2.個人意向承租方須提供的證明材料 2.1提供居民身份證； 2.2提供格式自擬的承諾書（致點擊登錄查看：未與深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業發生法律糾紛和沒有拖欠出租方及下屬企業租金）； 2.3提供龍崗區進一步規范政商交往行為告知書（按附件模板提交）； 2.4提供近三年個人無不良記錄承諾書（按附件模板提交）。 二、需提供的其他材料： 1、提供承諾函[意向承租方報名前已充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及物業所在地的政策，意向承租方自愿報名參加物業承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵（包括且不限于物業內部原裝修遺留間隔墻），并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。] 2、提供承諾函（致點擊登錄查看）。 注：以上材料均需加蓋公章（個人意向承租方需加蓋指模），意向承租方需在報名期間足額繳納交易保證金，否則視為資格審查不通過。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 25,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯系人 | 黃工；林工 | 聯系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
| 地址 | 深圳市龍崗區龍**** | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、中標（成交）人有下列行為之一的，視為違約，取消中標（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務費后，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團造成損失的，中標（成交）人應當依法承擔相應賠償責任： （1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的； （3）經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通、影響公平競爭的； （4）經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的； （5）存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。 2.意向承租方應于報名前充分了解物業自身狀況及周邊環境，并已仔細研讀全部招租文件及物業所在地相關政策；意向承租方自愿報名即視為其已對標的物業進行查驗，且充分知悉并認可標的物現狀及瑕疵（包括但不限于未辦理產權證、主體消防驗收未通過、鐵皮瓦面銹蝕漏水等問題），同意自行承擔由此產生的一切風險，并負責對漏水問題予以維修處理及承擔相關費用。 3.承租方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記（辦理分支機構），辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、二次消防驗收、環保、衛生、文化娛樂等相關審批驗收文件復印件提交給出租方備案。 4.如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修必須達到政府或出租方標準或要求，并及時報應急、消防等政府相關部門審批，驗收合格文件應復印給出租方備案。 5.如因政府行為、法律法規或政策調整、社會公共利益或城市規劃建設需要等原因，導致租賃房屋被依法征收、征用、拆除、收回或改變用途，出租方有權提前兩個月書面通知承租方解除本合同，且無需承擔任何違約責任、賠償及補償責任；承租方應于收到解除通知之日起兩個月內或出租方指定的日期前，將租賃房屋（含全部附屬設施、設備及裝修裝飾）按交付時之完好狀態交還出租方，承租方承諾放棄并不得據此向出租方主張任何賠償、補償或其他權利主張。 6.承租方在本租賃期內實際投入的裝修成本必須在本租賃期3年內折舊完畢，若政府征收、舊改拆遷或城市更新該物業，出租方有權單方面解除租賃協議，出租方只需提前二個月通知承租方搬遷，承租方必須按期搬遷并交還物業； 7.根據《深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業資源性資產租賃管理暫行辦法》的（制度）規定，如意向承租方出現拖欠深圳市龍崗區投資控股集團有限公司及下屬企業租金的行為，將被列入不符合“承租人應具備的基本條件”，出租方有權取消承租方的承租資格。 8.承租方應在成交通知書發放后的10日內簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權重新出租物業，且無需對承租方承擔賠償責任； 9.該物業的產權單位為深圳市龍崗區投資控股有限公司，點擊登錄查看根據60處物業授權經營管理協議授權管理，后續成交人與點擊登錄查看簽訂租賃合同； 10.承租方違約時，出租方除行使合同解除權外，還有權向承租方索賠因追討欠款所產生的一切損失及費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、訴訟擔保費、保全費等）；并在提前48小時書面通知承租方的前提下，出租方有權立即采取包括但不限于切斷水電、封鎖出租物業等強制措施，無論承租方因此遭受何種損失，出租方概不承擔任何責任。 11.意向承租方須充分知悉本物業當前未辦理主體消防驗收、產權證和許可證，并應在公告期內完成現場踏勘及了解主體消防驗收相關手續；若后續出現二次消防驗收無法辦理之情形，相關風險由意向方自行承擔，意向方承諾不得以此為由拒簽合同、主張合同無效或解除合同或要求退還交易保證金、履約保證金及交易服務費等任何費用，且明確放棄就此向點擊登錄查看及出租方追究任何責任。 12.其他條款見公告附件的租賃合同版本，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 | ||
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