福州市臺江區園林中心鰲峰公園西大門內南側辦公樓一層一間房屋（辦公室樓下）招標公告（原標題：福州市臺江區園林中心鰲峰公園西大門內南側辦公樓一層一間房屋（辦公室樓下））

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對點擊登錄查看鰲峰公園西大門內南側辦公樓一層一間房屋（辦公室樓下）進行公開招租，歡迎符合條件的意向承租人前來參與競價?，F將有關情況公告如下：

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標的以現狀為準）

1、租金支付方式：每季支付（先交租后使用）。

2、租金遞增方式：第2年起，每年月租金按上年度月租金5%遞增至租期結束。

3、押金：第一年月租金的叁倍。

4、裝修保證金：無。

5、裝修期：無。

6、租賃用途：鼓勵作為文化藝術、工作室、現代休閑輕餐飲、游樂業態、體育運動等業態使用（未經出租方同意不得隨意更改租賃用途，不得分租、轉租）。

禁止引進下列業態:

（1）與公園功能定位相悖、傳統風貌不協調的行業,如危險化學品經營、易燃易爆物品經營、汽修、汽補、建材、殯葬用品、各類批發、加工、五金、機械維修及生產資料等;

（2）與公園傳統文化展示與傳承的目標不相符、具有沖擊地方傳統文化的業態;

（3）存在較大環境污染、噪聲污染的業態,如大排檔、KTV、歌舞廳等;

（4）缺乏特色的大眾化低端商品業態,如各個景點均可見的低端服裝鞋帽、居民日雜等。

7、權屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》未辦理。

8、競價保證金：5400元 。

9、標的移交期限：標的將于成交結果公告結束之日起30個工作日內簽訂租賃合同，于原租賃合同到期日后的10個工作日內移交（原租賃合同到期日：****）。(若原租戶中標則以原租賃合同到期日的次日開始計算租賃期，若非原租戶，則以實際交付房屋時間為準。

10、裝修情況：一般。

11、是否設定原承租人優先權：否。

12、原租賃合同到期日：****。

13、其他：

（1）承租方負責房屋修繕，租賃期滿后不得損毀，一切裝修無償歸出租方所有。

（2）場所經營審批手續由承租方自行負責，出租人不提供產權證明。

（3）承租人須自行負責租賃房產、相關財產設備的消防、安全生產、環保、衛生及相關人員的勞動、人身安全等責任，發生上述事故造成的一切損失由承租人自行承擔并賠償。如造成出租人損失，應負責賠償。

（4）承租人須充分了解公園周邊現狀并實地查勘過租賃房屋，對房屋現狀情況，包括但不限于面積大小、樓層、結構、朝向、內部構造、水、電、通訊、空調、燃氣的各個接口、布局和容量限定等，以及出租人提供的設備及設施和租賃房屋可作用途，以及出租人未向相關行政部門對租賃房屋進行消防報批，該消防報批手續需由承租人自行負責辦理，承租人對以上租賃房屋現狀均須充分了解、確認無誤并完全同意接受。承租人須認可租賃房屋的現狀（包括但不限于環境、歷史或經營現狀）并同意以現狀承租租賃房屋。

（5）雙方確認，前述租用面積僅包括室內面積。承租人不得在租用面積外的公共區域進行外擺及添附固定或移動設施，以擴大使用面積。如確因經營需要，需報經出租人書面批準同意，在許可的范圍內進行外擺，并對外擺或添附設施所實際占用面積，根據出租人所確定的收費標準另行繳納相應的租金和物業等費用。

（6）租賃期間，如公園遇政府改造、管理單位變更以及上級部門明確指導意見等事宜，則出租人可單方面無條件終止合同，承租人應配合出租人做好項目退場移交事宜。因終止合同而給承租人造成的損失，完全由承租人自行負責。

競價保證金賬戶信息：

戶名：福州市臺江區國有資產投資集團有限公司

賬號：****010002

開戶行：福建海峽銀行華林支行

競價保證金的匯款人名稱應與競租人在平臺注冊時填寫“詳細信息”中的企業\機構名稱\或姓名名稱一致，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二、招租方式與內容：

1、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規定的競價時間內登錄本平臺（網址：www.fztjgtjj.cn）的競價大廳參與本項目標的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人。

2、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準。

3、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結果確定。

4、標的現狀招租、現狀移交。

5、承租人應在辦理完房屋交付手續后，開始對房屋進行裝修。裝修期間，承租人仍應承擔本合同規定的義務，包括但不限于繳納物業管理費、水電費等及其它因承租人承租該房屋產生的費用。

6、承租人在開始對房屋進行裝修前，須先行提交所有的裝修圖紙和設計方案。方案應經出租人書面審核批準后，方可進行裝修施工。

7、承租人對房屋內的設施裝修等必須遵守國家《安全生產法》、《消防法》、《環保法》等有關法律法規規定且符合消防、環境、衛生等行政部門的要求，裝修不得破壞房屋主體結構和基礎設施，且不得與公園的整體效果不符。如果裝修方案違背上述原則，出租人有權要求承租人立即修改裝修方案。

8、裝修期間，如承租人未經出租人同意，擅自進行裝修或更改出租人確認后的方案，造成建筑物及構筑物破壞或與出租人提供的房屋建筑風格不統一的情況，出租人有權要求承租人立即整改（包括但不限于停止施工、恢復原狀等）。

9、合同期內，承租人再次裝修、修建、改建或增設附屬設施和設備的，應事先征得出租人書面同意。按規定需報有關部門審批的，承租人還須報請有關部門審批通過后，方可進行施工。

10、承租人進行房屋裝修或增設附屬設施和設備的，應當滿足下列條件，且其維修的費用和責任由承租人自行承擔：

（1）承租人應聘請有相關資質、資格的裝修裝飾公司進行設計和施工，不得破壞該房屋原結構外觀和使用功能，不得損壞消防及公共設施、設備并保證其安全性，且應保證出租人設備間設備運轉正常，維護、使用不受影響。出租人有權對承租人的裝飾裝修施工進行必要的監督檢查。

（2）裝修期間，嚴禁違規使用易燃材料裝修裝飾，不得堵塞、鎖閉安全出口和疏散通道。

11、若因承租人原因逾期，視為承租人放棄中標資格，出租方有權沒收競價保證金，并有權拒絕承租人所有主張和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次參加。

12、每個報名競租人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置、房屋狀況、目前經營情況等）做充分了解，確認該標的能夠符合自身經營需要。今后，如因報名競租人對實際情況不了解而產生任何糾紛均由報名競租人自行承擔，與出租方和本平臺無關。

13、意向承租人應當具備的基本條件：合法存續的法人或企、事業單位或其他組織或有完全民事行為能力的自然人。

14、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力。

（2）鼓勵作為文化藝術、工作室、現代休閑輕餐飲、游樂業態、體育運動等業態使用（未經出租方同意不得隨意更改租賃用途，不得分租、轉租。）。

（3）承租人應于競價成交公告結束之日起五個工作日內將競價服務費匯達本平臺賬戶、應于合同簽訂之前將押金、合同簽訂之日起七個工作日內將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。

（4）其他詳見租賃合同。

15、意向承租人現場資格審核應提供的競價材料依據《點擊登錄查看電子競價規程》相關規定提交：

合法存續的法人或企、事業單位或其他組織作為意向承租人：

①提供營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證或相應經營資質的證明文件（交驗原件，若資質證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負責人身份證復印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）；

③授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》、《電子競價風險告知及接受確認書》和《網絡競價須知》；

自然人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復印件；

②授權委托書（經意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

③經意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》和《電子競價風險告知及接受確認書》和《網絡競價須知》。

有關單位按規定提交以上競價材料，通過審核并繳納競價保證金后，即成為競租人。

三、時間安排

1、公告時間：****至****。

2、網上報名時間：意向承租人應于**** 15:00前至本平臺（www.fztjgtjj.cn）注冊用戶名，登錄賬號進入“競價大廳”→“競價報名”→選擇對應的標的點擊“我要報名”，在線提交競租申請。（見本網站首頁服務幫助操作說明）

3、現場確認時間：并于**** 15:00前至本平臺（地址：福州市****

4、保證金繳納截止日期：**** 15:00。

5、看樣時間：****至****。（正常工作時間，節假日除外）。

6、看樣聯系方式：****。

7、澄清、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內容進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。

四、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，建議競租人通過賬號轉賬（非現金）的方式繳納保證金。競租人的報名時間以保證金銀行系統到賬時間為準。競價保證金以現金方式繳納無效。

2、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從**** 09:00開始，自由報價時長為120分鐘。自由報價結束之后，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段。限時報價周期為180秒，直至無人報價，則競價結束。具體操作方法見平臺主頁“服務幫助-操作說明”。

（2）加價幅度為10（元/月），報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價。

（3）本平臺有權就競價時間做出調整，如有調整將在本平臺網站進行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結束之前不予退還。

3、競價服務費：按照《點擊登錄查看競價服務費收費標準》向承租人收取競價服務費, 交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同，或非因本平臺的原因造成交易合同被撤銷、解除、終止等情形的，競價服務費仍按《點擊登錄查看競價服務費收費標準》收?。灰咽杖〉?，概不退還。

若未繳清競價服務費，本平臺為追索競價服務費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費、訴訟費、保全費、郵寄費、訴訟保全保險費等），均由繳費義務人承擔。

4、競價規則參見《點擊登錄查看電子競價規程》。

5、本公告中的租賃合同和圖片材料均由委托方提供，材料的真實性、完整性、合法性、有效性由委托方承擔法律責任，意向承租方應自行與委托方核實確認，本平臺作為信息發布平臺不對其承擔任何責任。

報名聯系人：點擊登錄查看

業務咨詢電話：****

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