蕪湖市鏡湖區誼和大廈一層、二層（含夾層）辦公用房出租公告(國資監測編號GR2026AH2000553)

項目名稱

蕪湖市鏡湖區誼和大廈一層、二層（含夾層）辦公用房出租

標的編號

N0122FCZZ260346

掛牌起始日期

****

掛牌截止日期

****

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個延長周期延長（延長周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該延長周期結束，本項目公告期結束），最多延長（20）個周期。

標的

概況

標的坐落

蕪湖市鏡湖區誼和大廈。

基本屬性

標的類型

辦公。

所在層數

第一層、第二層（含夾層）。

租賃面積

870.92平方米，其中：第一層建筑面積84.25平方米，第二層建筑面積407.58平方米，夾層建筑面積379.09平方米。

租賃期限

3年，如原承租方競得，則租賃期限自原承租方租賃期限屆滿之日的次日算起；如非原承租方競得，則租賃期限自出租標的正式移交之日算起。

租金支付

方式

按合同年度支付。

租金遞增方式

/

裝修寬限期

無

履約保證金

人民幣60,000元。

房屋現狀

標的狀態

租賃狀態，原租賃期限至****。

是否設置原承租人優先權

是。

配套、環境、交通、亮點

/

其他情況

出租標的已辦理不動產權證，通水，通電。

評估情況

評估價

3年期租金評估價格為人民幣940,593.60元

評估基準日

****

評估機構

中證房地產評估造價集團有限公司

租金底價

3年期租金底價為人民幣940,600.00元

出租方情況

基本情況

出租方名稱：點擊登錄查看

統一社會信用代碼：****84248L

住所：蕪湖市****

法定代表人：沈世躍

經濟類型：其他有限責任公司

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民共和國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關部門審核；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方如選擇以網絡競價方式實施資產出租，表明我方已了解并認可《e交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方授權安徽長江產權交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人，我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起2個工作日內就信息公告內容、行權方式、程序等事項通知享有優先承租權的權利人，未盡通知義務而產生的責任由我方承擔；

8、出租標的成交后，我方承諾按照安徽長江產權交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

點擊登錄查看

特別

告知

1、用途：辦公。

2、特別提示

（1）出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起30日內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作，承租方在出租標的移交手續完成前投入的裝修設計、材料采購等等費用，出租方不承擔任何責任。

（2）在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名前向安徽長江產權交易所提交現場查勘申請，由安徽長江產權交易所與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、出租標的內相關附屬資產情況

（1）出租標的房屋內相關裝修資產評估價值為人民幣180,350元（含稅）,具體物品、規格型號、數量等詳見《資產評估報告》（中證（蕪湖）估字（2026）第Z0010號）。

（2）出租標的如非原承租方競得，則出租標的內相關附屬資產處理如下：

①上述（1）中的相關附屬資產，承租方應以《資產評估報告》（中證（蕪湖）估字（2026）第Z0010號）中對應評估價值人民幣180,350元（含稅）購買。

②自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起5個工作日內須將相關附屬資產價款一次性支付到出租方指定賬戶。

③出租標的內相關附屬資產在出租方與承租方辦理移交時一并按照移交日現狀辦理資產移交手續。

4、本次出租標的優先承租權的行權方式為場內過程行權。不放棄行使優先承租權的優先承租權人應在本公告規定的期限內提交競租申請和交納交易保證金；否則視為放棄優先承租權。具體交易程序和規則如下：

①在公告期內只征集到一個競租人（一個普通競租人或一個優先承租權競租人）的：按協議方式成交的，該競租人確定為承租方。

②在公告期內征集到兩家及以上的競租人（普通競租人或優先承租權競租人）的：

a.按本公告確定的競價方式組織競價。

b.如有優先承租權人行使優先承租權的，通過同價跟價的方法即時行使優先承租權。

c.最優報價人為最終承租方（最優報價人為優先承租權競租人的，確定該優先承租權競租人為最終承租方；最優報價人為普通競租人的，確定該普通競租人為最終承租方）。

③優先承租權人應當按照《點擊登錄查看優先購買權行使實施辦法》等安徽長江產權交易所相關交易規則及本公告要求行使優先承租權。

5、交易方式

（1）公告期結束，如征集到一個符合條件的意向競租方，采取協議出租的交易方式。

符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江產權交易所的通知要求進行報價(報價不得低于租金底價，如低于租金底價的或未按要求報價的視同接受租金底價，并以租金底價作為報價)，該報價確定為成交價；并按通知要求簽訂《成交確認書》。

（2）公告期結束，如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方，采取網絡競價（多次報價）的交易方式。

確定最終成交價格及承租方后，在規定的時間內簽訂《成交確認書》（如意向競租方采取非現場網絡競價的，則應于競價結束后3個工作日內到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》；如意向競租方采取現場網絡競價的，則應于競價結束后現場簽訂《成交確認書》）。

（3）交易方式及交易時間由安徽長江產權交易所確定并另行通知。

6、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

7、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的的第一個合同年度租金、履約保證金交付至安徽長江產權交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，安徽長江產權交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、租金按合同年度支付，每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。

2、第一個合同年度租金自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清，由承租方付至安徽長江產權交易所指定賬戶；以后合同年度的租金在上一個合同年度結束前1個月內付清，由承租方支付至出租方指定賬戶，先付租金后使用，否則出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并追究承租方的違約責任。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定第一個合同年度租金的一部分。

4、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方應向安徽長江產權交易所指定賬戶交納履約保證金人民幣60,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶和農村承包經營戶）。

標的交割

原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）5個工作日內，承租方憑安徽長江產權交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理標的移交手續，無正當理由不接受的，即視同出租方已按期完成標的的移交；自標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔，與出租方、安徽長江產權交易所無關。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法規和安徽長江產權交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

2、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解并知悉出租標的水、電（包含但不限于用電增、擴、改、遷等改造升級事項）、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀、裝修等情況，且無異議，由此產生的投資風險自行承擔，與出租方無關。

3、意向競租方承諾：對“出租標的如非原承租方競得，則自承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起30日內，由出租方負責原承租方的撤離清場工作，承租方在出租標的移交手續完成前投入的裝修設計、材料采購等等費用，出租方不承擔任何責任”、“出租標的內相關附屬資產情況”的內容已完全知悉且無異議并遵照執行。

4、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與發布公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

5、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業等相關費用由出租方承擔，移交后的水、電、物業等相關費用由承租方承擔。

6、意向競租方承諾：出租標的移交后，與出租標的相關的一切消防、安全、資產完整等責任由承租方自行承擔，與出租方無關。

7、意向競租方承諾：在租賃期限內，對出租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，須向物業公司報備并簽訂裝修管理協議后方可施工，服從物業公司統一管理，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任。

8、意向競租方承諾：承租方對出租標的進行室內外裝修后，須自行依法申報消防設計審核或備案；屬于公眾聚集場所的，投入使用、營業前應依法申請消防安全檢查。

9、意向競租方承諾：出租標的投入使用、經營前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔;若未取得相關許可、證照，承租方擅自對房屋進行裝修及其他投入，而形成的損失由承租方自行承擔，與出租方無關。承租方如果經營餐飲、洗車等對環保排污有特殊要求的業態，承諾已知悉國家環境保護法規的相關規定，自行承擔由環境保護相關規定產生的一切損失和經營風險。

10、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方不得改變房屋經營業態，不得利用房屋存放危險物品，不得利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，并無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

11、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修，自行承擔物業、消防等費用；按照有關部門規定安全使用水、電等，并按時交納水、電、物業等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

12、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的包括但不限于《房屋租賃合同》所列的裝修、設施和設備等的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或/和第三方財產損失或人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

13、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并按相關要求移交給出租方。

14、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

15、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

16、意向競租方承諾：在租賃期限內，如出租方對出租標的公開轉讓時，承租方須無條件同意轉讓，并不得要求任何補償。承租方如參與競買，則需按相關要求辦理競買手續參與網絡競價，并在其他意向受讓方報價為最新價時，在規定的應價時間內，在網絡競價系統中行使優先權，否則視同放棄行使優先權。如承租方不參與競買或競買未成功時，則承租方承諾：在產權變更完成后5個工作日內，承租方須無條件配合出租方與新產權人辦理《房屋租賃合同》的出租主體變更手續；新產權人承接《房屋租賃合同》中約定的出租方的權利和義務。

17、意向競租方承諾：同意按不低于出租標的的出租底價承租本標的。

18、意向競租方承諾：對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《e交易平臺電子交易風險告知及接受確認書》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自****至****（如公告期延長，按延長公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

報名手續

1、本標的采取線上報名，按e交易系統提示要求自行辦理（具體操作步驟詳見《線上報名操作演示》（www.ccjex.com），如有疑問請致電（方經理 ****）咨詢。

2、承租方到安徽長江產權交易所簽訂《成交確認書》前，應向安徽長江產權交易所提交以下紙質材料：

（1）競租申請書，須簽字蓋章

（2）主體資格證明材料

①承租方為法人、非法人組織的，應提供：營業執照復印件、法定代表人身份證復印件，所有復印件材料應加蓋承租方公章。

②承租方為自然人的，應提供：身份證復印件，復印件上應由承租方簽字。

③授權委托書原件及被授權人身份證復印件（適用于授權代理人辦理競租事宜的）。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣60,000.00元。

2、交易保證金交納方式：

本標的的交易保證金通過錢包支付；

請意向競租方通過e交易注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與意向競租方注冊名稱一致，且銀行賬號須為該名稱對應賬號）匯入保證金。【不可用現金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向競租方在將資金轉入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。

3、交易保證金交納時間：

意向競租方應于報名截止日（如公告期延長，報名截止日按延長公告期作相應順延）的16：30前，按系統提示完成保證金繳納，且繳納狀態顯示為“已繳納”。

特別提醒：

繳納保證金后，需自行登錄所注冊意向競租方賬號的‘我的報名’進行保證金確認繳納，確認后繳納狀態顯示為“已繳納”的，方為有效保證金；為確保保證金在繳納截止時間前完成繳納，請至少提前兩小時進行保證金支付，如支付半小時后繳納狀態未顯示為“已繳納”的，請致電（****）。由此產生的因保證金無效而導致無法正常參與競買或網絡競價的一切后果由意向競租方自行承擔。

4、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江產權交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、安徽長江產權交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效承租申請（安徽長江產權交易所已發送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.在采取網絡競價的交易方式時，以標的的出租底價（掛牌價格）作為起始價，所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間內在安徽長江產權交易所指定的網絡競價系統中報有效報價（加價報價的，報價不得低于出租底價；減價報價的，報價不得高于出租底價；其他方面均應符合項目的競價規則）而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按本公告或安徽長江產權交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》中規定出租方或安徽長江產權交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江產權交易所的違約金的其他情形。

（2）安徽長江產權交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，在安徽長江產權交易所未向意向競租方發送承租申請受理通知前，意向競租方書面向安徽長江產權交易所提出退出交易程序并放棄競租標的，且未發現存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租并經安徽長江產權交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還；

b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還；

c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（1）中所列情形的，安徽長江產權交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、無息退還。

（3）意向競租方發生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競買；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的租金底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙方向安徽長江產權交易所支付約定的交易服務費用，否則，安徽長江產權交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《安徽長江產權交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

另行通知

增價幅度

另行通知

自由競價時間

另行通知

延時競價周期

另行通知

服務費

附件下載

01-授權委托書樣本.pdf

02-房屋租賃合同【樣本】.pdf

聯系

方式

標的咨詢

方經理（****）

技術支持

姚經理（****）

咨詢時間

每工作日8:00-12:00,14:30-16:30

單位地址

安徽省蕪湖市****

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