國家稅務總局昆明市稅務局昆明陽宗海稅務分局抵稅財物關于昆明市陽宗海溫泉水公園固定資產及土地使用權公開拍賣

昆明市陽宗海溫泉水公園固定資產及土地使用權的拍賣公告（第一次）

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政強制法》《中華人民共和國拍賣法》《抵稅財物拍賣、變賣試行辦法》（國家稅務總局令第12號）《云南省公共資源交易平臺抵稅財物拍賣電子交易規則的通知》（云發改交易管理﹝2022﹞923號）、《國家稅務總局云南省稅務局辦公室云南省發展和改革委員會辦公室關于云南省公共資源交易平臺接入第三方網絡拍賣平臺的通知》（云稅辦發﹝2023﹞41號）等相關法律法規的規定，點擊登錄查看（以下簡稱委托人）委托我公司對昆明市陽宗海溫泉水公園固定資產及土地使用權面向社會依法進行公開拍賣（第一次），上述拍賣標的已于****在昆明市公共資源交易電子服務系統進場登記并公告，相關事宜公告如下：

一、拍賣標的：昆明市****

（一）溫泉水公園固定資產

1、房屋建筑物：房屋建筑物為位于溫泉水公園內的房屋建筑物，共 60 項，包括主要建筑溫泉大館、地下車庫和位于室外泡池區及水樂區的其他房屋建筑物、地下室，建筑結構包括鋼混、磚混、鋼結構、木結構等多種結構類型，于2013 年 10 月建成，合計建筑面積 33,131.14 ㎡。

（1）溫泉大館為溫泉水公園的主要房屋建筑物，為鋼混結構建筑，建筑面積 20869.74 ㎡。建筑物主體共 8 層，包括主要活動層6 層、設備夾層 1 層、檢修平臺 1 層，外部安裝有玻璃幕墻，房屋穹頂為圓形穹頂，其穹頂玻璃幕墻為可移動式玻璃幕墻。內部為精裝修，包含溫泉泡池、桑拿房、餐廳等功能區，安裝配套電梯、強弱電、給排水、通風、燃氣、消防及其他為滿足溫泉大館功能的設備等。

（2）地下車庫為溫泉水公園的主要停車區，位于水公園入口處，其上方為溫泉水公園的前廣場。該地下車庫建筑面積為 7,188.00 ㎡，其墻面刷白，地面涂刷環氧地坪，有承重柱、承重橫梁。

（3）房屋 1-49 棟為分布于溫泉水公園泡池區于水樂區的其他房屋建筑物，是為滿足泡池與游樂需求而配套的功能性房屋建筑物，安裝有配套照明等弱電系統，共 49 項，合計建筑面積 3,490.9 ㎡，建筑結構包括鋼混、磚混、鋼結構、木結構等多種建筑類型。

（4）地下室共 9 項，均為溫泉水公園配套的設備用房，合計建筑面積1,582.5 ㎡，分布于溫泉水公園園區范圍內，其中地下室 9 為水泵房，建筑面積 600.73 ㎡，其中包含一投影面積為 462.28 ㎡的水池。

2、構筑物及其他輔助設施：共 12 項，包括道路、避雷系統、擋土墻、鋼樓梯、前廣場、室外管網（包括給水、中水、消防、熱力燃氣、室外強電、高壓電管網的安裝及相關土建工程）、綠化、水池（為溫泉水公園泡池區****

3、設備資產：共 11 項，包括游樂設施、吸污機、中藥煎藥機、水療館設備和云票務系統，于 2011 年至 2022 年間陸續購置并投入使用。其中重點設備為游樂設施，主要為旋風大喇叭、八并列、巨人四組合共三個主要游樂設備及配套的皮筏艇提升機和兒童水寨。上述三個主要游樂設備原產地為加拿大。

（二）溫泉水公園土地使用權一宗：土地面積為 59,126.96㎡即88.69畝（本次拍賣的土地使用權占地涉及四本土地證：占“云(2023)宜良縣****

注：1、以上資產整體打包拍賣，拍賣標的以現場實際現狀為準,起拍價為不含稅價。

2、房屋建筑物均未辦理不動產權證，能否辦理《不動產權證》及辦理流程和相關費用請競買人在報名前自行至相關部門了解，我司及委托方對是否能辦理產權證不承擔任何擔保責任。

3、房屋建構筑面積根據中和金乾評報字（2026）第0024號《資產評估報告》及《昆明陽宗海風景名勝區****

4、圣托里尼酒店有前期報建的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，尚未收到該建設項目的《建筑工程施工許可證》。

在建工程存在建設的合法性、合規性瑕疵，我司及委托方對在建工程后續可以動工建設不做任何擔保承諾，若因區域規劃等原因導致無法復工，我司及委托方均不承擔任何瑕疵擔保責任。

5、溫泉水公園所占宗地共涉及四個土地證，證號分別為：宜國土國用（2012）第550號、宜國土國用（2012）第569號、宜國土國用（2012）第559號、云(2023)宜良縣****

6、本次拍賣土地使用權可能存在土地分割轉移登記的辦理，請買受人在競買前務必自行至相關部門了解辦理流程及產生的費用，拍賣成交后相關手續由買受人自行辦理，產生的一切費用由買受人全權承擔。7、溫泉水公園已出租，但未能收集到該租賃合同，相關租賃情況不詳。

評估價：217,550,100.00元;起拍價：217,550,100.00元;

保證金：20,000,000.00元；加價幅度：100000.00元

以上相關信息僅供參考，不代表我公司及委托方的承諾，我公司及委托方均不承擔瑕疵擔保責任。

二、公告時間：自公告之日起至****止。

三、拍賣時間：****10:00時起至****10:00時止（本次拍賣自由競價周期為24小時，延時競價為5分鐘，即每最后5分鐘如果有競買人出價，結束時間就自動延遲5分鐘，自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）。

四、拍賣方式、拍賣平臺：網絡拍賣（電腦客戶端：京東資產交易平臺https://zcpm.jd.com/gov,手機客戶端：京東APP）。

五、標的展示時間、地點：自公告發布之日起至拍賣競價開始前（每天9:00時—17:00時，請提前一天與我公司預約看樣時間，看樣聯系：吳****；朱老師：****），展示地址：標的物所在地。因查看標的產生的安全責任問題及費用等問題，全部由競買人自行承擔負責。

注：請親臨展示現場實地看樣，凡報名的競買人均視為對拍賣標的實物現狀已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、報名時間及地點：公告之日起至拍賣會結束前，網絡報名（網址：https://zcpm.jd.com/gov)。

七、競買資質、報名辦法、款項支付：

1.具備完全民事行為能力的公民、法人和其它組織均可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

2.競買人須于拍賣會前在京東資產交易平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東資產交易平臺標的頁面提示進行操作。凡參加競拍的競買人在對拍賣標的物競拍前，按京東系統提示報名繳納對應標的物保證金，每份保證金只能競得一個對應標的物，多買多交。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將沖抵成交價款，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3.拍賣成交后，買受人須在拍賣成交之日起7日內在京東平臺線上支付拍賣成交尾款。

4.競買人參與競價,支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

5.拍賣成交后，買受人須于成交之日起7日內向我公司支付拍賣傭金，拍賣傭金請買受人按時在京東平臺線上支付。拍賣傭金計算方式:拍賣成交總額*收取比例，具體收取標準如下：

八、特別說明：

1. 標的物以現狀拍賣。若拍賣標的物涉及違章、違建，涉及的修繕、改造、拆除等相關費用由買受人自理。委托方及我公司不承擔任何擔保責任，后續涉及的相關過戶問題不影響拍賣成交結果和成交價格。

2.拍賣標的以現狀進行拍賣，實際面積、四至界限以成交后權屬過戶時登記機關最終核定為準，資產的外觀、結構、固定裝修、內在質量以成交后移交競買人時的現狀為準；如在權屬過戶時或拍賣標的移交時存在土地使用權或附屬資產的外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格；如現狀與現有權證不一致的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須修復的相關費用由競買人承擔；如存在無所有權證部分或存在超面積部分，競買人須無條件接受有關部門處理和自負費用。

3.拍賣標的的基礎設施及配套設施、進出道路、相鄰關系等均以現狀為準，我公司及委托方對此不作保證。

4.以上拍賣標的物相關信息僅供參考，不代表我公司及委托方的承諾，土地使用權及在建工程的權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限及權利其他狀況，以拍賣成交后產權部門新核發給買受人的《不動產權證書》為準。未載明的拍賣標的存在的瑕疵及其他問題，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實，我公司及委托方均不承擔瑕疵擔保責任。

5.本次拍賣標的辦理產權轉移登記（過戶）手續過程中涉及的稅費、維修基金、配套費及其他相關費用，請競買人自行提前到相關管理部門咨詢，委托方及我公司不對相關費用的準確性承擔擔保責任。

6.本次拍賣標的如因法定事由或其他因素在拍賣開始前須中止或撤回委托的，委托方及我公司不承擔其他任何法律責任。

7.此次拍賣標的為抵稅財物，性質較為特殊，拍賣均按照標的物現狀進行拍賣，競買人在參加競買前務必在展示現場仔細勘察、核實標的物的現狀及已知和未知的瑕疵（差旅費、住宿費、交通費等因現場勘查產生的全部費用由競買人自行承擔），凡報名參拍的競買人均視為對拍賣標的物、土地的現狀、工程現狀、地質條件、產權情況、周邊環境、標的物的特殊屬性包括已知和未知瑕疵已完全了解，對標的物現狀予以認可，接受標的物一切瑕疵（包括未知瑕疵），并接受標的物現狀報名參加拍賣會，不查看標的物而參加競買的同樣視為對標的物的認可，成交后不得再對標的物提出異議、退款退房及其他索賠。我公司提供的標的物現場圖片，僅供競買人參考，委托方及我公司對標的物已知和未知的瑕疵不承擔瑕疵擔保責任。請競買人聯系我公司了解標的物詳情。

8、我司及委托方對拍賣標的質量問題（包括但不限于結構安全、使用安全是否存在質量瑕疵）不承擔擔保責任。

9.若本次拍賣標的物存在租賃合同關系的，根據《中華人民共和國民法典》第七百二十五條“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”的規定，買賣不破租賃原則，買受人取得拍賣標的物所有權后，原租賃合同依舊有效，買受人根據原產權面積以及原租賃合同約定收取租金。

10.以上標的物若有承租人，請于****前聯系我公司，并提供相關證明文件，由相關部門核實和確認是否具有法律效力。逾期未提交的，其相應的權利視為放棄和無效。承租人擁有優先購買權，如有優先購買權人，在同等條件下優先購買權人享有優先購買權利，如果多個優先購買人的競價結果相同，無人再繼續加價，共有人基于物權產生的優先購買權優先于承租人基于債權產生的優先購買權，該拍賣標的物應確認為基于物權產生的優先購買人為買受人。

11.其他未盡事宜，以我公司相關拍賣文件規定為準。

九、公告發布相關媒介：

1.本公告在全國公共資源交易平臺(云南省﹒昆明市)(https:****://zcpm.jd.com/gov）上同步發布。

2.請各競買人密切關注上述信息發布網站，如此項目需發布更正公告或者補充（變更）通知均在以上網站發布，我公司不另行通知，因各競買人未及時上網看到更正公告或者下載補充（變更）通知的后果由競買人自行承擔。

3.我公司及委托方對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

十、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本公司在“京東資產交易平臺”發布的《競買須知》。

十一、聯系方式

委托人：點擊登錄查看

聯系電話：****

拍賣人：點擊登錄查看

聯系電話：點擊登錄查看****；朱老師：****

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附件包：

競買須知.pdf

昆明市陽宗海溫泉水公園固定資產及土地使用權的拍賣公告（第一次）.pdf