電子商務產業園基礎設施維修改造項目工程總承包監理服務招標公告

電子商務產業園基礎設施維修改造項目工程總承包監理服務招標公告

1.招標條件

本招標項目電子商務產業園基礎設施維修改造項目工程總承包（項目名稱）已由江蘇洪澤經濟開發區****點擊登錄查看，建設資金來自國有資金（資金來源），項目出資比例為 100%，項目建設采用：自建□代建□集中建設。項目已具備招標條件，現對該項目/（標段名稱）的監理進行公開招標。

點擊登錄查看受招標人的委托具體負責本工程的監理招標事宜。

2.項目概況與招標范圍

2.1 標段名稱：電子商務產業園基礎設施維修改造項目工程總承包監理服務

2.2 建設地點：淮安市****

2.3 工程類型：維修改造及新建項目

2.4 建設內容及規模：電子商務產業園占地面積約 256 畝，包括 12 棟廠房建筑面積約 13.74 萬； B 和C 兩塊待建設空地，B 地塊位于 2#和6#廠房之間，占地約 20 畝，用地性質為工業；C 地塊位于華博數控廠房南側和鹽業公司東側， 占地約 39 畝，用地性質為工業。

（一）本項目針對園區進行基礎設施維修改造及新建建筑。具體內容分為既有建筑、配套設施及新建部分三個部分，具體如下：

第一部分：既有建筑

1.廠房：共 11棟廠房（不包括原華博數控廠房）建筑外立面面積約 7.3 萬的滲水、漏水，及外立面破損問題維修；園區****2 棟、8 棟廠房外立面一層為鋁條/防木紋鋁條結合真石漆，其它樓層均為真石漆；其它樓棟為真石漆。維修項目以具體工程量為準。

2.消防：共 12 棟廠房面積約 13.74 萬 ，新增必要的噴淋系統、火災自動報警系統、防火阻隔裝置等。

第二部分：配套設施

1.雨污水管網：利用現有管道通過維修、新建管網，實現雨污水分流。

2.給水：對現有供水管道漏水、損壞等進行維修約 500 米，維修項目以具體工程量為準。

3.智能化系統：園區智能管理、智慧運營改造提升。搭建智能化管理體系，實現園區運營平臺化管理，包括但不限于監控系統升級改造、維修現有攝像頭、實現全區域覆蓋、異常檢測、智能巡更簽到、大門道閘系統、消防聯動等功能，同時滿足園區能耗管理及企業線上服務等功能。

4.道路：對園區****

5.電路：新增公共區****

6.停車設施：2 號樓北側既有機動車充電樁車位增加雨棚；8 號樓北側停車場維修；第 2、8號樓北側既有非機動車停車點位車棚維修；根據園區****

7.綠化：維護、修理園區現有綠化。以具體工程量為準。

8.圍墻：維修園區現有圍墻。維修項目以具體工程量為準。

第三部分：新建部分

1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬及配套附屬設施。首層高度約 10 米，總高度不超過現在的廠房高度，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類倉庫標準。

2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬及配套附屬設施，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類廠房標準；合理規劃 C 地塊配套停車位。

（二）階段實施

符合本項目需要，合理規劃、整體設計，分階段深化圖紙。同時需充分考慮到各個階段的銜接。包括既有建筑維修改造、配套設施維修改造及新建部分，擬分為 3 個階段，具體如下：

第一階段：

1. 雨污水管網，滿足現有及新建建筑使用需求。利用現有管道通過維修、新建管網，實現雨污水分流。同時，需充分考慮園區內外圍管網標高等參數，符合使用標準。

2. 供水管道維修約 500 米，滿足現有及新建建筑使用需求；保障市政水水壓符合使用標準。維修項目以具體工程量為準。

3. 室外消防工程：考慮消防用水與市政用水分離供水，保障室外消防工程符合驗收標準。

4.園區****

5.園區****

6.第 2、6、7 號廠房面積約 1.8 萬滲水、漏水和外立面破損問題維修；園區****

7.第 2、8 號樓北側既有停車場、停車點位車棚維修；合理增加機動車、非機動車停車點位，考慮非機動車充電問題。

8.根據園區實際，新增部分公共區域配電。遵循安全、經濟、合理的原則，確保供電質量，并滿足負荷要求。

9.綠化：維護、修理園區現有綠化。以具體工程量為準。

10.圍墻：維修園區現有圍墻。維修項目以具體工程量為準。

第二階段：

1.園區共 12 棟廠房面積約 13.74 萬 ，新增必要的噴淋系統、火災自動報警系統、防火阻隔裝置等。

噴淋系統：包括噴淋系統平面圖、系統圖、管網剖面圖等，清晰標注噴頭位置、管道走向、管徑、閥門位置等。

火災自動報警系統：涵蓋火災自動報警系統平面圖、系統圖、聯動控制邏輯圖等，明確探測器、報警控制器、聯動設備的位置和連接關系。

防火阻隔裝置：呈現防火分區劃分圖、防火門和防火卷簾布置圖等，注明裝置類型、規格、安裝位置等信息。

設計先進的火災自動報警系統，實現火災的早期探測、準確報警，同時與噴淋系統等消防設備聯動。消防系統設計符合經濟性、適用性原則，在滿足消防功能的前提下，優化成本投入。

2.第 8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房面積約 4.7 萬滲水、漏水和外立面破損問題維修。修復外立面破損部位，恢復廠房外觀整潔與美觀，提升企業形象。提高廠房整體防水性能，延長建筑物使用壽命，減少后期維護成本。維修項目以具體工程量為準。

屋面防水構造圖：詳細說明防水層、保溫層及排水坡度做法。外墻節點詳圖：包括窗臺、檐口、女兒墻等部位的防水密封處理。

排水系統圖：展示天溝、落水管等排水設施的布置與坡度。

3.第 8、9、10、11、12、13、14、15 號廠房內智能化設計，包含安全防范系統、訪客對講裝置、閉路電視監控、 電梯通話系統、公共廣播與背景音樂、信息網絡系統等方案及初步設計，并接入園區****

第三階段：

1.在 B 地塊新建三層標準倉庫，建筑總面積約 2.3 萬及配套附屬設施。首層高度約 10 米，總高度不超過現在的廠房高度，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類倉庫標準。

2.在 C 地塊新建標準廠房，建筑面積約 2.2 萬及配套附屬設施，并滿足此地塊規劃要求，達到丙類廠房標準；合理規劃 C 地塊配套停車位。

3.B 地塊新建三層標準倉庫、C 地塊新建標準廠房設計創意、空間處理合理、立面造型、比例尺度和諧美觀，建筑的功能與形式統一，與周圍環境相協調，能夠很好的體現建筑風格。

4.規劃設計包含規劃分析圖、鳥瞰圖、透視圖、平立剖面圖、交通分析圖、模型等。

5.綠色建筑（含建筑節能） 與裝配式建筑設計，采用科學合理的綠色建筑（建筑節能）措施，具有切實可行的生態建筑理念與措施，符合國家及地方的有關綠色建筑標準。

6.C地塊新建機動車停車場，合理布局充電樁，滿足不同車型（如私家車、物流車）的充電需求，提升使用效率，確保設施經濟、環保，符合節能減排政策。

安全與環保措施：包括防火、防漏電設計，以及節能照明與通風系統，確保環境友好與運營安全。

2.5 監理合同估算價：140萬元(第一階段合同估算價3304.04萬元，監理費用29.6萬元; 第二階段合同估算價2285.71萬元，監理費用20.47萬元；第三階段合同估算價10040.25萬元，監理費用89.93萬元；分階段實施內容及費用依據實際情況靈活調整。)

2.6 監理及相關服務范圍：包含但不限于設計、施工前期準備階段，施工階段，竣工驗收階段及缺陷責任期階段全過程監理，包含但不限于對工程進行進度、質量、投資、安全四控制，設備管理、合同管理、信息管理、安全管理、工程資料管理、以及在工程實施過程中各種工程變更、索賠、驗收及配合竣工結算、結算審計等，組織協調施工現場各方面關系。

2.7 監理服務期：總工期要求：480日歷天（其中設計工期 60 日歷天，施工工期 420 日歷天）（備注：在三階段同時開工的情況下）；

第一階段工期要求：230日歷天；第二階段工期要求：200日歷天；第三階段工期要求：420日歷天。

（與設計、施工工期同步。監理服務期包括設計階段、施工階段、缺陷責任階段。設計、施工階段監理服務期(與設計、施工工期同步)為實際工期，缺陷責任階段監理服務期(即保修期)從工程通過竣工驗收之日起 24 個月。

2.8 是否屬于政府采購工程：

否

□是

2.8.1是否專門面向中小企業預留：

□是

否： /（不專門面向中小企業采購的原因及適用條款）

2.8.1.1面向中小企業預留的實施方式：

□本標段整體面向中小企業。

□本標段以聯合體形式面向中小企業。

3.投標人資格要求

3.1投標人資質類別和等級：具備工程監理綜合資質或房屋建筑工程監理乙級及以上資質；

3.2擬選派項目總監理工程師資格：國家注冊監理工程師（注冊專業含房屋建筑工程專業）1名，注冊證書上的注冊單位須與投標人單位名稱一致。

3.3資格審查必要條件：

3.3.1投標人具有獨立承擔民事責任的能力；

3.3.2擬選派的投標項目總監理工程師在其他在建工程上任職的要求：無在監工程，“在監項目”是指投標總監自網上發布中標結果公告之日(直接發包的項目以網上合同備案時間為準)起至合同范圍內全部工程竣工經驗收合格期間中擔任總監的工程，也包括投標總監擔任全過程咨詢項目總負責人的尚未竣工驗收合格的工程或在監管查詢系統查詢有在監工程的。

3.3.3投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。

3.4資格審查其他條件：

□3.4.1具有與本工程相類似項目的監理業績： /

3.4.2其他：（1）.投標人擬派專業監理工程師的要求：配備安裝工程專業的監理工程師 1名，省內企業專業監理工程師應具有國家注冊監理工程師執業資格或者專業監理工程師業務培訓合格證書（省外企業專業監理工程師為國家注冊監理工程師執業資格），專業以注冊專業或培訓專業或所學專業為準。相關證書注明單位名稱的，應與現執業單位一致。證書上未注明專業的，須一并提供證書二維碼掃描后生成具體信息內容截圖。

（2）.本次招標對投標人擬派監理員的要求：監理員1名，滿足下列條件之一：

①國家注冊監理工程師；②省監理工程師或專業監理工程師（業務培訓合格證或監理從業人員業務培訓學時證明）；③監理員證（業務培訓合格證或監理從業人員業務培訓學時證明）。

中標后監理員配備標準應符合《江蘇省建設工程項目監理機構主要管理人員配備標準》(【2017】第 35 號文)。

（3）.監理組所有成員及授權委托人必須是本單位的正式員工，須提供與投標人簽訂的勞動合同和社保部門出具加章的 2026年 01 月 01 日（含2026年1月）以來任意 1 個月及以上養老保險證明（如為退休人員應提供退休證書、勞動返聘合同和有效期內的意外傷害保險憑證）。

（4）.投標人近 2 年（投標截止時間往前推算 2 年為準）未在招投標過程中受到建設等有關部門行政處罰的（行政處罰日期以行政處罰決定文件日期為準）。

（5）.本工程嚴格執行《關于在公共資源交易領域的招標投標活動中建立對失信被執行人聯合懲戒的實施意見》（蘇信用辦（2018）23 號）。在評標階段，投標人正被列為失信被執行人的，評標委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人；招標人確定正被列為失信被執行人的投標人為中標人的，中標結果無效。①失信被執行人名單以“信用中國”、“信用江蘇”公布為準，懲戒期限自網站上公布的失信被執行人信息中載明的發布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發布時間的期間；

3.5本工程□接受不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求： /

□3.6以聯合體形式面向中小企業的實施方式及預留份額：

本標段以聯合體形式預留。聯合體中中小企業承擔的合同份額需達到 / %（不低于 / %）以上，且在共同投標協議中明確。

□3.7 本次招標為專門面向中小企業招標，申請人需提供《中小企業聲明函》。

4．資格審查辦法：資格后審

5.評標辦法：合理低價法，評標入圍、資格審查、詳細評審具體如下：

6.招標文件的獲取

6.1招標文件獲取時間為：****9時00分至****17時30分。

6.2招標文件獲取方式：投標人登錄“電子招標投標交易平臺”獲取，本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指：淮安市公共資源全程電子化交易平臺會員系統。

投標申請人須辦理淮安市****

7.投標文件的遞交

7.1 投標截止時間為 ：2026年3月 26 日 09 時 00 分。投標人在投標截止時間前，登錄“電子招標投標交易平臺”，遞交投標文件。

7.2以聯合體形式投標的，由聯合體牽頭人完成投標文件遞交。

7.3逾期未完成投標文件遞交，“電子招標投標交易平臺”將拒絕接收。

8.其他要求

8.1 開標時間：同投標文件上傳截止時間。本項目開標當日，投標人不必抵達開標現場，僅需在任意地點通過“淮安建設工程不見面開標大廳”參加開標會議。

8.2 開標地點：淮安市****

8.3 逾期上傳或者未上傳至指定平臺的投標文件，招標人不予受理。

9.發布公告的媒介

9.1本次招標公告同時在江蘇省建設工程招標網、淮安市公共資源交易網上發布；

9.2本次招標公告為第1 次發布。

10.聯系方式

10.1招標主體

招標人：點擊登錄查看 招標代理機構：點擊登錄查看

招標人地址：淮安市****

東十道 12 號 路98號恒盛科技園2號樓201室

聯系人：張主任 聯系人： 楊工

電話：**** 電話：****

傳真： / 項目負責人： 點擊登錄查看

郵編： / 傳真： /

電子郵箱：/ 郵編： /

電子郵箱：/

10.2相關部門

招投標行政監督部門：淮安市洪澤區數據局

聯系電話：****

10.3異議渠道

通過淮安市公共資源全程電子化交易平臺提出