樟樹市人民法院關(guān)于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南碧桂園翠云山苑29座202室住宅（第一次拍賣）的公告

點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)至****10時(shí)止（延時(shí)的除外），在“北京產(chǎn)權(quán)交易所”(網(wǎng)址：****)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：該拍品為廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南碧桂園翠云山苑29座202室，房屋用途：住宅，土地性質(zhì)：出讓，建筑面積：153平方米，房屋總層數(shù)11層，標(biāo)的位于第2層，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混。使用期限：****起****止（以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)）

起拍價(jià)：****元，保證金：500000元，增價(jià)幅度：10000元，議價(jià)：****元。

特別說明：有租賃存在，有人居住，未清場。

特別提醒：競買前請務(wù)必提前詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地相關(guān)部門購買資格及過戶事宜，不符合購房資格條件的，不得參與競拍！不符合條件而參與競拍，將承擔(dān)相應(yīng)法律后果！

1.具體位置請參考附件評(píng)估報(bào)告以及照片，未盡事宜請來電咨詢。標(biāo)的物展示照片僅供參考，具體標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍賣標(biāo)的交易及過戶按標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

3、以上起拍價(jià)（保留價(jià)）不含買賣雙方交易的稅費(fèi)及各種欠費(fèi)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自本公告登出之日起至開拍前一日當(dāng)天下午五時(shí)止(節(jié)假日休息)接受咨詢，咨詢時(shí)間上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00。有意者請自行到標(biāo)的物所在地進(jìn)行看樣。外地標(biāo)的物不安排統(tǒng)一看樣。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)工行賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但委托手續(xù)應(yīng)于****前向本院提交合法有效的證明到樟樹市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到樟樹市人民法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人，****前無委托或委托手續(xù)不全的，競買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人是本人行為, 拍賣成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人攜帶法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）依照法律規(guī)定承擔(dān)，由被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，可在本拍賣款中予以支付，對于有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)依照法律規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

七、本次拍賣信息及相關(guān)法律文書已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三日當(dāng)天下午4時(shí)前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須提前3個(gè)工作日,向法院提交書面資料確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，不享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請?jiān)诰W(wǎng)上拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：樟樹市人民法院，開戶銀行：江西樟樹農(nóng)村商業(yè)銀行（銀行行號(hào)****），賬號(hào)：********9079】

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

特別約定：因法院拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于一般的社會(huì)交易行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)暫緩、中止拍賣，或予以撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起10日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

座機(jī)咨詢電話：****

樟樹市人民法院

二〇二六年三月十五日