株洲市天元區(qū)濱江南路沿江風光帶康亭便利店的房地產(chǎn)3年租賃權（出租面積約7m2）

重要信息披露

★特別提示：

意向競拍人須在報名截止時間前到拍賣公司提交報名資料原件審核，線下索取并仔細閱讀《競拍須知》、《特別聲明》等全部拍賣文件，熟知特別聲明、租賃事項、款項交付（包括但不限于租金、押金、公共資源費、傭金等）、文件簽署等內容，簽署書面承諾書；未查閱資料、未實地踏勘標的的，視為確認相關事項；參與競拍即視為同意文件全部條款，并對自身行為承擔法律責任；不得以任何理由悔拍，否則保證金不予退還，造成損失的依法承擔賠償責任。

競拍人應理性核算成本費用，在充分知悉所有拍賣文件內容后審慎參與競拍，杜絕盲目競價。

競得人違約的，承租資格自動喪失，拍賣人及委托人有權解除《拍賣成交確認書》，沒收保證金作為違約金，并追究經(jīng)濟損失及法律責任（包括但不限于律師費、訴訟費、財產(chǎn)保全費、保險費、執(zhí)行費、評估鑒定費等）；標的將重新拍賣，原競得人需支付第一次拍賣的雙方傭金，若重新拍賣價款低于原成交價，原競得人須補足差額；拍賣人及委托人無需另行通知原競得人。

★重要提醒：

●競拍人須為在中國境內依法設立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織，或具有完全民事行為能力的自然人，拍賣成交后須遵守出租方管理規(guī)定，同意《租賃合同》全部條款及雙方約定，標的租賃用途、承租人資質等須符合出租方要求。

●本項目依托三資系統(tǒng)實行最高報價人資格后置審查，為規(guī)避資格不符、未充分知曉拍賣規(guī)則引發(fā)的法律糾紛，意向競拍人必須分別向株洲市公共資源交易中心、點擊登錄查看提交報名資料，并交納對應保證金，否則拍賣行為無效。意向競拍人須線下聯(lián)系拍賣人索取《特別聲明》，詳細知悉相關權利義務及風險條款。

★風險提示：

●競拍人參與本次拍賣活動，應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本次交易規(guī)則，仔細研讀并充分理解競拍須知、拍賣公告、交易風險提示書、特別聲明等文件，全面知悉投資風險、標的現(xiàn)狀、瑕疵披露、權利義務等內容。對拍賣文件及流程未完全知曉或認同的，請勿參與競拍。

●競拍人報名即視為無條件認可拍賣標的現(xiàn)狀（含顯性、隱性瑕疵）及本次拍賣會的全部規(guī)定與程序；舉牌應價或參與網(wǎng)上競價的行為具有法律效力，競拍人需承擔相應法律責任。

●本競拍須知不取代競拍人獨立投資判斷，不降低交易固有風險，相關投資風險、履約責任及費用由競拍人自行承擔。

本須知依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等法律法規(guī)及行業(yè)慣例制定，拍賣人嚴格遵循公開、公平、公正、誠實信用、價高者得原則，維護國家及拍賣各方當事人合法權益。競拍人（意向承租方）參拍前應認真查閱拍賣公告、競拍須知、拍賣規(guī)則、網(wǎng)上拍賣會流程、特別聲明等全部資料，如有疑問須在拍賣前與拍賣人溝通；參與拍賣即視為完全同意并接受所有條款，對自身行為承擔法律責任。

一、拍賣標的：

1、標的范圍：

株洲市****，起拍價（首年租金）3.57萬元/年。

2、租賃期限：

三年，租賃起始時間以出租方屆時通知時間為準。

3、租金及履約要求：

本次租賃最終租金標準以公開拍賣成交價為準，租金和租賃押金（即合同履約保證金）的繳納、租金遞增方式以出租方屆時通知時間為準。租賃期間實行“先付后用”原則，租金半年一付，承租人須在每期的首月足額繳清當期租金；承租人若有違法、違章、違約行為，出租方有權立即單方終止合同，收回租賃標的并重新招租，由此造成的損失由承租人承擔。

4、免租裝修期：無。

5、優(yōu)先承租權人：

有，優(yōu)先承租權人請于報名截止時間前到拍賣公司申報對拍賣標的物享有優(yōu)先承租權，經(jīng)確認后，取得優(yōu)先競拍資格及其順序。本拍賣標的物已通知了能通知到的當事人、已知優(yōu)先承租權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優(yōu)先承租權。

注：出租方即本次拍賣委托人，承租方即本次拍賣競得人。

二、競拍手續(xù)辦理：

（一）參與方式：

意向競拍人向株洲市公共資源交易中心和點擊登錄查看分別交納保證金及辦理競拍登記報名是獲得競拍資格的前提條件。有意者請于報名截止時間前交納保證金并持相關證件辦理參拍手續(xù)。

（二）競拍資格：

1、在中國境內依法設立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，意向承租方需符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2、遵守出租方的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定，標的的租賃用途必須符合出租方的管理要求；

3、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（三）報名時應提供的資料：

1、自然人(復印件，原件備查)：

（1）身份證；

（2）委托他人代為競拍時還應提供授權委托書和代理人身份證。

2、法人或其他組織(復印件加蓋公章，原件備查)：

（1）營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

（2）法定代表人身份證；

（3）委托他人代為競拍時還應提供授權委托書和代理人身份證。

（4）其他需補充的證明資料。

（四）保證金：

競拍人須在報名截止時間前繳清下列履約保證金和競拍保證金，且每份保證金（含競拍保證金和履約保證金）僅對應競拍人申請競拍的單個標的。

1、履約保證金：

繳納主體：點擊登錄查看；

繳納標準：0.5萬元；

繳款賬戶：戶名-點擊登錄查看，開戶行-建設銀行株洲電力支行，賬號-4**** 5000 0520；

繳款備注：拍租保證金。

2、競拍保證金：

繳納主體：株洲市公共資源交易中心；

繳納標準：0.1萬元；

賬戶要求：保證金賬號由交易系統(tǒng)隨機生成，禁止第三方代付，保證金來源合法性由競拍人自行負責；

退款咨詢：****。

注：最高報價人資格審查后置，若因自身原因未通過資格審查，視為違約，須接受公共資源交易領域失信聯(lián)合懲戒，已交保證金不予退還；造成損失的，依法承擔賠償責任，標的將重新組織網(wǎng)絡拍賣。

（五）保證金的應用：

1、單個標的須單獨申請，并分別繳納競拍保證金和履約保證金；

2、申請人須使用綁定賬戶按時足額繳納保證金，方可參與競拍；

3、申請人繳納保證金后應打印“申購回執(zhí)單”留存，繳納賬戶需具備收款功能，便于未競得時保證金原路退回；

4、競拍人應在競拍開始前登錄賬號確認競拍資格，可在同一終端設備使用同一賬號參與多個標的競拍；

5、競得人向公共資源交易中心繳納的競拍保證金（不計利息），在線上成交確認、合同簽訂、標的交接完成后，由轉讓人提交交易中心原路退回；

6、競得人向拍賣公司繳納的履約保證金（不計利息），在簽訂線下《拍賣成交確認書》后轉作標的定金，可抵沖成交價款，多退少補；

7、未競得人且無惡意串通等違法違規(guī)行為的，其繳納的保證金自拍賣結束之日起7個工作日內，全額無息退回原匯出賬戶。

（六）違約保證金處置方式：

意向競拍人或競得人出現(xiàn)下列情形之一的，視為違約，委托人有權取消其參拍、競拍及承租資格，扣除已繳保證金作為違約金，并追究其法律責任與經(jīng)濟責任：

1、提供虛假、失實材料，給出租方及交易相關方造成損失的；

2、利用參與交易之便獲取商業(yè)機密，侵害出租方或交易相關方合法權益的；

3、違反法律法規(guī)或交易規(guī)則，以串通、合謀、操縱等不正當競爭手段影響公平交易的；

4、被確認為競得人后，單方退出交易或拒絕參加后續(xù)拍賣程序的；

5、被確認為競得人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6、違反法律法規(guī)或相關規(guī)定，給出租方及交易相關方造成損失的；

7、被確認為競得人后，未在委托人規(guī)定時限內簽署《租賃合同》及履行相關條款的；

8、因自身原因無法通過政府相關部門主體資格審查、反壟斷審查等的；

9、以施加影響、行賄等不正當手段干擾拍賣程序公正性的；

10、其他依據(jù)交易規(guī)則、《租賃合同》或法律規(guī)定應不予退還保證金的情形。

（七）報名登記：

1、報名截止時間：****17時。

2、文件獲?。?/p>

本次拍賣詳細資料（《競拍須知》《特別聲明》《拍賣公告》《拍租清單》等）聯(lián)系點擊登錄查看索取，意向競拍人須簽署相關承諾書；

因未實地查看標的或未審閱拍賣文件引發(fā)的風險，由競拍人、競得人自行承擔；

聯(lián)系電話：**** 點擊登錄查看（微信同號）。

3、CA數(shù)字證書辦理與綁定：

競拍申請人登錄湖南省公共資源交易服務平臺，進入“網(wǎng)上辦事大廳-注冊登記”完成在線注冊、CA證書辦理，再登錄注冊平臺激活并綁定數(shù)字證書。

4、競拍申請程序：

（1）申請人須在公告規(guī)定時間內憑CA數(shù)字證書登錄交易系統(tǒng)提交標的競拍申請，足額繳納保證金后，方可參與對應標的競拍。

（2）優(yōu)先權人須登錄交易系統(tǒng)提交競拍申請、否則視為放棄優(yōu)先權。

（3）公告期滿后，網(wǎng)絡拍賣按以下規(guī)則執(zhí)行：

產(chǎn)生兩個及以上符合條件意向競拍人的，交易系統(tǒng)按時接受報價，組織公開競價，遵循“價高者得”原則；僅產(chǎn)生一個符合條件意向競拍人的，出價不低于保留價，方可成交；無人報價則流拍。

5、競拍人參拍前應仔細閱讀《湖南省國有資產(chǎn)資源交易平臺競拍人操作手冊》。

6、對存在違規(guī)行為、無競拍資格或可能影響拍賣正常進行的競拍人，本公司有權限制或拒絕審核其競拍資格。

7、競拍人取得參拍資格后，須由本人或書面委托代理人按時參加拍賣會，否則視為自動放棄競拍權利。

三、標的展示與拍賣咨詢：

1、標的展示：

展示時間：自拍賣公告發(fā)布之日起至拍賣日前；

展示地點：標的所在地；

特別提示：意向競拍人須實地踏勘標的現(xiàn)狀，踏勘費用及責任由競拍人自行承擔。標的按現(xiàn)狀拍賣和移交，競拍人一旦出價，即視為完全了解并接受標的現(xiàn)狀及所有已知、未知瑕疵，委托人及拍賣人不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、拍賣咨詢：

咨詢電話：****

辦公地址：點擊登錄查看（株洲市****）

四、拍賣時間與方式：

拍賣時間：****10時

拍賣演示地點：點擊登錄查看二樓辦公大廳

網(wǎng)拍平臺：湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺（https:****:29091/portal/index）

拍賣方式：采用有保留價增價式網(wǎng)絡拍賣，競拍人一經(jīng)應價，不得撤回；公告期滿后，產(chǎn)生兩個及以上符合條件意向競拍人的，公開競價，價高者得；僅產(chǎn)生一個符合條件意向競拍人的，出價不低于保留價即可成交。

五、網(wǎng)絡競價及風險提示：

（一）報價程序

1、意向競拍人須登錄湖南?。ㄖ曛奘校﹪匈Y產(chǎn)資源交易平臺，下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關數(shù)據(jù)，熟悉網(wǎng)拍流程及操作規(guī)范，具體詳見《湖南省國有資產(chǎn)資源交易平臺操作手冊》、《湖南省國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》。

2、競拍人應在拍賣會開始前提前登錄系統(tǒng)，檢查網(wǎng)絡環(huán)境；建議使用高寬帶、高性能、安全的網(wǎng)絡終端，公共環(huán)境操作時需注意賬號安全，離開終端及時退出系統(tǒng)。

3、競拍人賬號為唯一競拍憑證，僅限本人使用，須妥善保管賬號及密碼。凡使用該賬號進行的操作，均視為競拍人本人行為，由其承擔全部法律責任；賬號被盜用的，應立即通知拍賣人，因黑客攻擊或自身過失導致的損失，由競拍人自行承擔，拍賣人及網(wǎng)拍平臺不承擔責任。

4、初次登記的競拍人須及時修改初始密碼，因未修改密碼引發(fā)的法律責任及損失，由競拍人自行承擔。

（二）報價規(guī)則

1、競拍人通過交易系統(tǒng)報價。

2、報價不得低于起始價，后續(xù)報價須以規(guī)定加價幅度的整數(shù)倍遞增；同一競拍人可多次加價，首次報價可等于起始價或符合加價幅度的任意有效價格，同一價格不得重復報價。

3、符合規(guī)則的報價一經(jīng)系統(tǒng)記錄即生效，不得撤回。

（三）注意事項

1、競拍人應避免臨近報價截止時間出價，防止因網(wǎng)絡延時導致報價未被系統(tǒng)接收。

2、不符合報價規(guī)則或因終端設備故障、系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡故障等導致的報價無效。

3、標的加價幅度由網(wǎng)拍系統(tǒng)設定，競拍人通過系統(tǒng)按鈕出價；因操作不當引發(fā)的風險由競拍人自行承擔，系統(tǒng)記錄的出價信息為競得有效性的重要依據(jù)。

4、最高應價未達到保留價的，報價無效，標的流拍。

5、拍賣師的權利（現(xiàn)場拍賣）：拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權根據(jù)現(xiàn)場情況宣布拍賣會開始、中止、結束或終止；有權分拆或合并拍賣標的、有權改變拍賣方式及調整起拍價和加價幅度；有權拒絕違規(guī)報價；出現(xiàn)爭議時，有權決定是否重新拍賣。

（四）網(wǎng)上拍賣/競價及成交結果

1、競價分為自由競價和限時競價兩個階段，時長由發(fā)起人在發(fā)布公告時設定（自由競價30-60分鐘，限時競價2-4分鐘）：

（1）自由競價階段，競拍人可自由出價；

（2）限時競價階段，若無新出價則競價結束；若有新出價，系統(tǒng)自動順延1個限時競價時長，以此類推；倒計時最后一分鐘內，系統(tǒng)將進行截止提示；倒計時結束，系統(tǒng)停止接收報價，公布最高報價及競價結果。

2、競價注意事項：

（1）競價開始后，競拍人可按起價出價，或按加價幅度加價；出價須高于當前最高價，否則系統(tǒng)不予接受；

（2）競價采用增價方式，當前報價實時公示；

（3）標的首次出價可為起始價或加價后的價格；

（4）本人出價的，系統(tǒng)將以“下載”進行標記；

（5）競價遵循價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則，以系統(tǒng)記錄的最高價為準；最高價達到或超過保留價的，確定為成交價及競得人（有優(yōu)先權人的，按優(yōu)先權規(guī)則執(zhí)行），系統(tǒng)自動生成成交提示；

（6）最高價未達保留價的，標的流標。

3、優(yōu)先權人競拍規(guī)則：

（1）競價開始前，系統(tǒng)公示是否有優(yōu)先權人參拍；

（2）出現(xiàn)最高應價時，優(yōu)先權人可表示以該價格應價；若無更高應價，標的歸優(yōu)先權人；若有更高應價且優(yōu)先權人未應價，標的歸最高應價競拍人；不同級別優(yōu)先權人按1-100級劃分，級數(shù)越高優(yōu)先級越高。

（五）成交結果通知

確認成交的，交易系統(tǒng)即時向最高報價人發(fā)送《最高報價人通知書》，并公示成交結果、完成備案。

（六）簽訂《拍賣成交確認書》

1、最高報價人資格審查實行后置審查的方式。競價結束后3個工作日內，出售（租）人對最高報價人進行資格審核，并在5個工作日內提出審查意見。

2、通過資格審核的競得人，與出售（租）人或委托交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。

3、需繳納交易服務費的，競得人應在資格審查通過后3個工作日內繳清。

4、最高報價人未按競拍要求條件參與競價，導致資格審查未通過的，視為違約，須接受公共資源交易領域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應當依法承擔賠償責任。標的重新組織拍賣。

（七）簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉讓合同》

競得人持《拍賣成交確認書》與業(yè)主方簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉讓合同》。

（八）競得提示的效力

交易系統(tǒng)推送的競得提示具有法律效力，對出售（租）人、競得人雙方均具有約束力。

（九）交易中止和終止

出現(xiàn)下列情形之一的，應當中止或終止拍賣活動，并在交易平臺發(fā)布公告：

1、人民法院及其他有權機構依法發(fā)出終止交易書面通知的；

2、交易系統(tǒng)因不可抗力發(fā)生不可及時修復故障，導致拍賣無法進行的；

3、出售（租）人在拍賣開始前撤回標的委托的；

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他應當中止或終止的情形。

（十）免責說明

1、交易主體通過CA數(shù)字證書實施的所有行為，均視為自身或合法授權行為，法律后果自行承擔；

2、交易主體應妥善保管CA數(shù)字證書，因證書遺失、密碼泄露或終端被入侵導致的后果，由其自行承擔；證書遺失的，須持有效證件補辦，補辦期間原證書產(chǎn)生的行為責任由交易主體承擔；

3、因不可抗力、網(wǎng)絡入侵、設備故障、系統(tǒng)故障等因素導致無法下載文件、有效報價或進入限時競價的，責任由競拍人自行承擔；交易中心除采取補救措施外，不承擔其他法律責任；

4、交易系統(tǒng)對數(shù)據(jù)傳輸進行加密處理，但不保證平臺不被惡意攻擊、信息絕對安全準確；交易中心盡力避免系統(tǒng)錯誤，不承擔由此產(chǎn)生的后果；

5、拍賣時間以系統(tǒng)服務器計時為準，因終端設備時間與系統(tǒng)時間不一致導致的不利后果，由競拍人自行承擔；

6、拍賣人不提供統(tǒng)一競價場所及工具，競拍人須自備終端設備并具備計算機操作能力；

7、因不可抗力、軟硬件故障、網(wǎng)絡時延、非法入侵等導致拍賣異常的，拍賣人有權決定暫停、繼續(xù)、擇日重拍或撤拍，并告知全體競拍人；

8、競拍人因未熟悉流程、終端異常、多賬戶操作等自身原因導致的競價失敗，或因非平臺原因的停電、系統(tǒng)問題等引發(fā)的損失，由競拍人自行承擔；

9、拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不保證網(wǎng)絡服務無中斷、內容完全準確，不承擔因外部鏈接引發(fā)的責任；對不可抗力或無法控制的原因造成的服務缺陷，不承擔責任；

10、拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不承擔因平臺技術問題導致的利潤損失或間接、后果性損害；競拍人同意自行承擔平臺使用風險及行為合法性責任。

（十一）其他說明

1、競得人須以申請時的名義簽訂《拍賣成交確認書》《國有資產(chǎn)租賃或轉讓合同》；

2、交易中心通過系統(tǒng)保存交易全過程記錄，作為交易憑證；

3、交易時間除保證金到賬以銀行記錄為準外，其余均以系統(tǒng)服務器時間為準，數(shù)據(jù)記錄時間以系統(tǒng)接收時間為準；

4、競拍人不得阻撓他人競拍、操縱壟斷價格、惡意串標，違規(guī)者將被取消資格、追究法律責任，并列入黑名單，禁止參與后續(xù)標的競拍；

5、參與拍賣的各方，均視為同意本須知條款。

六、標的交接：

競得人繳清全部應付款項后，持《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》，辦理標的移交手續(xù)，移交過程中產(chǎn)生的糾紛，由競得人自行處理，拍賣人、委托人不負責。

七、其他：

1、競拍人應在拍賣開始前，仔細閱讀并理解湖南省國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》、《競買須知》、《特別聲明》等文件，熟練掌握網(wǎng)絡競價操作流程。拍賣開始前，競拍人應提前登錄平臺并進入對應標的競價頁面，做好競價準備；因自身原因未能參與競價的，責任由競拍人自行承擔。

2、拍賣人有權根據(jù)實際情況對拍賣文件進行修正或補充，修正內容由拍賣師現(xiàn)場口頭說明或系統(tǒng)公示；競拍人參與拍賣即視為認可修正內容，修正內容作為《拍賣成交確認書》附件，具有法律效力。

3、本次拍賣計價貨幣為人民幣，起拍價、成交價不含交易稅費、傭金等費用。

4、拍賣人在圖錄、網(wǎng)頁等載體中標示的標的價格，不作為保留價、成交價或其他價值依據(jù)。

5、拍賣成交后，因國家政策法規(guī)調整導致標的無法移交的，交易撤銷，拍賣人無息退還全部價款；委托人、拍賣人不承擔責任，競得人不得主張費用或賠償。

6、拍賣人對交易雙方的商業(yè)機密負有保密義務，維護各方合法權益。

7、競拍人除遵守本須知外，還須遵守拍賣師現(xiàn)場宣布的其他規(guī)則；拍賣會開始后，拍賣人不再解答任何疑問。

8、委托人有權根據(jù)法律法規(guī)變化或實際情況修正本須知條款，修正內容在拍賣前公示，競拍人參與競價即視為認可。

注：本次拍賣項目所有文件資料的最終解釋權歸委托方所有。