淮北皖新文創廣場商業策劃招商運營項目招標公告

一、招標條件

1、項目名稱: 淮北皖新文創廣場商業策劃招商運營項目

2、招標人: 點擊登錄查看

3、資金來源：已落實

4、招標方式：公開招標

5、評標辦法：綜合評估法

6、資格審查方式：資格后審

二、項目概況和招標內容

1、項目地點:安徽省淮北市****

2、項目概況: 淮北皖新文創廣場位于相山區鷹山路東、梅苑路南（原啤酒廠）新建室外文創及商業街區、小吃街以及配套住宅小區。項目總占地132.69畝（商服用地77.73畝，住宅用地54.96畝），總投資9.81億元。項目以地域文化和酒文化為載體，深度融合文化、商業、旅游、三大業態深度結合，精心規劃三大功能分區，分別為商業街區、文創街區、創意市****

3、采購內容:①完成商業項目整體策劃定位服務。包含但不限于市場調研分析、項目定位規劃，擬定招商運營策略方案，經營測算，租決方案。

②招商服務。包含但不限于品牌資源導入、商戶資源拓展、全周期招商執行，負責客戶接洽、商務談判、條件磋商，帶領客戶看場、答疑，推動簽約進程。準備《租賃意向書》，協助甲方完成正式《租賃合同》的簽署，組織招商推廣活動，跟進商戶進場裝修及開業籌備，并定期提交招商進度報告，確保按計劃完成招商率指標。

③開業籌備管理。包含但不限于制定詳細的開業籌備工作計劃，并協調各方執行，建立與商戶的溝通機制，協助商戶辦理進場手續。負責協助審核商戶裝修圖紙，確保符合項目統一規范要求。協調商戶裝修進度，確保按時開業。協助商戶辦理工商、消防、衛生等開業所需各項證照。策劃并執行盛大開業典禮及系列促銷活動，確保招商整體效果。

④運營管理服務。包含但不限于日常運營管理，負責商戶管理、經營服務、客戶服務、安全保障，統籌物業管理，定期開展巡場，監督商戶的經營行為、服務質量、商品陳列、物價標簽等。協助甲方舉辦各類主題市集、節慶活動、藝術展覽、表演等，吸引客流，制造話題，開展主題營銷及品牌推廣并制定專項策略和計劃，提升項目知名度。根據市場信息，及時調整招商運營策略和租金價格，對到期的商鋪進行及時招商，避免空置。并定期提交運營報告，包括租金收繳情況、經營分析、客流、銷售額、商戶滿意度等指標。

⑤團隊與系統建設。配備具有相應資質的項目經理、招商、運營、市場等專業人員，并提供持續培訓。編制《招商手冊》、《商戶手冊》、《物業管理手冊》、《應急預案》等標準化文件。及時完整錄入數字化管理系統，用于租戶管理、收費管理、巡場管理、數據分析等。

4、服務期限：2年，其中招商服務期6個月（具體時間以合同簽訂為準）。

5、最高限價：144萬元。

三、投標人的資格要求

（1）具有合法經營資格，獨立承擔民事責任的能力，成立時間不少于3年；

（2）擁有專業招商或營運團隊；

（3）在相關業態或區域具有成功案例和資源優勢；

（4）招商團隊需具備豐富的品牌資源和渠道網絡；

（5）營運團隊需具備成熟的營運管理經驗和服務體系；

（6）具備良好的溝通協調和突發事件處理能力；

（7）法律、行政法規規定的其他條件。

2、其他資格要求：具有有效的營業執照，

3、投標人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標候選人，不得確定為中標人。

（1）投標人被人民法院列入失信被執行人的；

（2）投標人被市場監督管理部門列入企業經營異常名錄的；

（3）投標人被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；

注：評標委員會僅對進入技術標評審的投標人進行查詢，以評標委員會在評標時通過“信用中國（www.creditchina.gov.cn）”查詢為準，對信用信息查詢記錄和證據截圖存檔（僅對經查詢存在不良信用情形的投標人）。遇系統故障則此項不作要求。

4、本次招標不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

1.凡有意參加的投標人，請于招標公告發布之日起至2026年4 月07日14時00分（北京時間，下同），登陸優質采云采購平臺（網址www.youzhicai.com）下載電子文件。下載者請務必至少在文件發售截止時間半個工作日前登錄平臺完成購買操作，否則將無法保證獲取電子文件，造成的后果自負。

2、獲取方式：網上下載。

3、招標文件售價：每標包售價：300元/份（售后不退）。投標人須自行下載文件。

注意：凡有意參加的潛在投標人，須登錄“優質采云采購平臺（網址www.youzhicai.com）”進行免費注冊，請未注冊的投標人及時注冊，于公告截止時間前務必完成注冊及審核手續。注冊請登錄優質采首頁中“用戶注冊”，完善相關信息并上傳注冊資料，審核情況將在一個工作日內（不含法定節假日）進行反饋，審核通過的投標人方可投標項目，請合理安排注冊時間。用戶注冊免費，如在用戶注冊、登錄及項目操作中遇到問題，請及時與優質采云采購平臺為點擊登錄查看配備的專屬客服顧問:（****費工）、（****趙工）取得聯系解決問題，不接受現場報名。
五、投標文件的遞交

1、文件遞交截止時間：****14時00分（北京時間）

2、開標地點：優質采云采購平臺（網址www.youzhicai.com）

3、投標文件遞交的方式：投標人應在投標截止時間前通過優質采云采購平臺（網址www.youzhicai.com）遞交電子投標文件。

4、開標時間：同文件遞交標截止時間。

5、投標人在線解密投標文件，無須現場參加開標。

六、其他補充事宜

1.有任何疑問或問題，請在工作時間（周一至周五，上午8:00-11:30，下午14:30-17:30，節假日休息）與項目聯系人聯系。

2.潛在投標人須登錄“優質采云采購平臺”（https://www.youzhicai.com/，以下稱“優質采平臺”）參與本項目招標/采購活動。首次登錄須辦理注冊手續，請務必選擇注冊為“投標人角色”類型。注冊流程見優質采平臺“用戶注冊”欄目，咨詢電話：400-0099-555。因未及時辦理注冊手續影響參加招標/采購活動的，責任自負。

3.已注冊的潛在投標人可登錄優質采平臺獲取采購文件，本項目的采購文件及其他資料（含澄清、答疑及相關補充文件）通過優質采平臺發布，征集人/代理機構不再另行書面通知，潛在投標人應及時關注、查閱優質采平臺。因未及時查看導致不利后果的，責任自負。

4.已注冊的潛在投標人若注冊信息發生變更（如：與初始注冊信息不一致），應及時網上提交變更申請。因未及時變更導致不利后果的，責任自負。

5.本項目采用全流程電子化招標/采購方式，潛在投標人須辦理CA數字證書（以下簡稱CA），CA用于電子投標文件的簽章及上傳（上傳投標文件需使用CA進行加密）；CA辦理詳見《關于優質采平臺數字證書辦理的須知》（http://www.youzhicai.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f****f045.html）；辦理咨詢熱線：****。

6.電子投標文件必須使用“優質采投標工具客戶端”制作生成并上傳。下載地址：http://toolcdn.youzhicai.com/tools/BidderTools.zip，使用說明書及視頻教程下載地址:http://file.youzhicai.com/files/BidderHelp.rar。

7.投標申請人的聯系人電話(手機)在招投標過程中必須保持暢通，否則因上述原因造成的后果，責任自負。

8.本項目開評標實行全流程電子化，開標活動在線完成。開標時投標人無須到達開標現場，實行遠程解密和在線詢標。各投標人認真閱讀日歷天采購文件，務必掌握遠程解密方法和在線回復詢標方法。

七、發布公告的媒介

本公告在安徽新華發行（集團）控股有限公司（https://www.wxm.com/）、安徽省招標投標信息網（www.ahtba.org.cn）、（www.chinabidding.com.cn）、中國招標投標公共服務平臺(www.cebpubservice.com)、點擊登錄查看-電子招標采購平臺https://qdjt.youzhicai.com/等媒體上發布。

溫馨提示：本項目文件及其他資料（含澄清、答疑及相關補充文件）通過優質采云采購平臺（https://www.youzhicai.com/），采購人/采購服務機構不再另行書面通知，潛在投標人/服務商應及時關注、查閱優質采云采購平臺（https://www.youzhicai.com/）。因未及時查看導致不利后果的，責任自負。

cai.com/）。因未及時查看導致不利后果的，責任自負。

八、聯系方式

招標人：點擊登錄查看

地 址：安徽省淮北市****

聯系人：點擊登錄查看

電 話：****

代理機構：點擊登錄查看

地址：淮北市****

聯系人：魏工

電話：****

優質采招標采購系統聯系方式：****（費工）、****（趙工）

****