宣恩縣萬寨鄉羅針田村（原萬寨鄉中心學校）房屋出租

出租申請與承諾

標的基本信息 項目編號**** 標的名稱宣恩縣萬寨鄉羅針田村（原萬寨鄉中心學校）房屋出租 租賃底價4.04萬元/年 掛牌開始日期**** 掛牌截至日期**** 出租方情況 出租方名稱點擊登錄查看 所在地區湖北省 - 恩施土家族苗族自治州 - 宣恩縣 出租方統一社會信用代碼****84055A 招租條件與承租方資格條件 租賃期限3 是否存在定價依據是 定價依據評估 租金調整方式不涉及 是否有免租金裝潢期否 租賃用途其他 租賃用途其他說明僅用于教育培訓 目前狀態空置 交易服務費付費主體承租方 其他招租條件

1、意向承租方報名登記時需足額交納1.2萬元交易保證金到光谷聯交所恩施公司指定賬戶（以掛牌截止時間17：00前到達光谷聯交所恩施公司指定賬戶為準）；并應在上述約定時間內進入“e產權”——個人中心——支付訂單，完成對交易保證金的確認付款操作；不接受擔保或第三方代為支付。

2、本次出租期限為3年，租金按年支付。先交租金后使用原則。第二年起，必須在合同簽訂之日（合同日以第一次簽訂時間為準）前10日內付清當年租金價款，否則視為違約處理，出租方有權解除合同，并不承擔違約相關責任。

3、意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂當日一次性付清首年成交價款到出租方指定專用賬戶。承租方在簽訂《租賃合同》之日還需按成交價格的30%的比例向出租方交納合同履約保證金，合同期滿后承租方無違約情形無息退還。

4、出租方提出：（1）出租方因政府政策性變化對租賃房屋有整體規劃等因素需要解除本合同的，需提前90日通知承租方，承租方應全力配合，具體事宜以雙方協商為準。如承租方在租賃期內得到出租方同意后增加添附物的，由承租方自行負責其成本。（2）承租方逾期支付租金超過30日或連續逾期支付租金2次以上的，無論承租方是否足額補交租金，出租方均有權解除本合同，并由承租方承擔全部違約責任。（3）未經出租方書面同意，承租方不可對租賃房屋進行改造。如承租方因經營確需改造的，需提前取得出租方的書面同意。（4）租賃期內，租賃房屋（包括但不限于租賃房屋防水、給排水管道、中央空調、電梯及室內消防設施等維護、維修、更換）及對房屋實施的裝修，均由承租方負責維護及修繕，并應使其始終處于清潔和良好狀態且符合相關規定。因修繕所發生的全部責任及所有費用，包括稅收及政府收費等均由承租方承擔；（5）簽訂租賃合同后，承租方所租區域范圍內的水、電、燃氣費用都由承租方負責（包括日常用水用電用氣、日常對相應設備的維護維修費用等）；（6）若因承租方原因（包括但不限于承租方違約或承租方單方解除合同）在租賃期間內提前解除合同，承租方交納的履約保證金將不再退還，作為承租方向出租方支付的違約金；（7）未經出租方書面同意，承租方不得以任何方式向第三方轉租租賃房屋，包括但不限于以轉租、分租、交換使用、合作、聯營、轉讓合同項下權利義務等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。否則視為承租方違約，出租方均有權單方解除本合同，并由承租方承擔全部違約責任； （8）經營期間水電費用由承租方自行按月繳納；（9）合同期滿后，出租方有權收回標的，且不承擔任何裝飾裝潢補償，承租方只能移除自行購買的辦公電器、家具等可移動的設施設備，不得破壞裝飾裝潢影響后續正常使用，否則出租方有權追究賠償責任；（10）意向承租方報名時需提供：依法繳納稅收的相關材料（即最近一年內任意一月繳納任意稅種的憑據，依法免稅的，應提供依法免稅的證明材料）。

5、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

6、本次交易出租、承租雙方應支付給光谷聯交所恩施公司的租賃服務費均由承租方承擔。

7、意向承租方應完全認可由出租方委托恩施州****

承租資格條件

1、意向承租方須為依法設立、合法存續的企業法人，依法自主經營并獨立承擔法律責任。本項目不接受聯合體報名承租。

2、意向承租方需提供近三年內在經營活動中無重大違法記錄的書面聲明（不足3年的可提供自成立以來無重大違法記錄的書面聲明）。

3、意向承租方未被列入中國執行信息公開網(http://zxgk.count.gov.cn/)失信被執行人、“信用中國”網(www.creditchina.gov.cn)重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單和“中國政府采購”網站(www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

重大事項披露

1、意向承租方須通過相關資料、實地踏勘等方式詳細了解標的情況及有關政策規定，若決定承租，須在報名時承諾將自行承擔相應的風險。租賃標的均以實物現狀交付為準，意向承租方在掛牌期間有權利及義務自行對標的進行全面了解，一經遞交承租申請并交納交易保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關約定，自愿接受租賃標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，確定為承租方后不得以不了解標的狀況及瑕疵為由退還標的或向出租方及武漢光谷聯合產權交易所恩施產權交易有限公司（以下簡稱：光谷聯交所恩施公司）追責和索賠。意向承租方報名登記前應自行到現場查看核實所出租標的的實際狀況，充分做好調查，出租方和光谷聯交所恩施公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

2、意向方報名登記前，須聯系出租方進行現場踏勘（現場勘察聯系人：萬寨鄉人民政府；聯系方式：****）并簽訂《現場踏勘確認承諾書》，意向方憑該承諾書方可報名。

3、本次出租標的總面積為1985.91平方米。委托出租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

4、招租標的物用途僅限用于教育培訓。

5、意向承租方取得標的物經營權后自主經營、自負盈虧，自行辦理及完善經營相關手續，自行承擔標的物經營使用過程中一切經濟責任及法律糾紛，自行承擔經營相關各類稅、費。承租方取得標的物承租權后，使用過程應符合國家規定、政府規劃及出租方管理要求，不得隨意改變資產用途，不得從事違法、違紀、經營危險化學物品及對周圍環境產生污染的用途。承租方應當對本單位的安全生產全面負責，履行安全保障義務。承租方應獨立承擔安全生產的風險和責任，包括但不限于：人身意外傷害、火災事故，建筑設施、機械設備、貨物損失風險和責任(包括因承租方原因給第三人造成的風險和責任)等，不因在承租期間內除資產租賃關系以外的任何法律糾紛及風險向出租方和光谷聯交所恩施公司追責和索賠。

6、意向承租方須完全認可由出租方確定并公示的《租賃合同》（詳見本項目網站底部附件），一經報名登記并繳納交易保證金即視為完全認可由出租方確定并公示在網站公告底部的租賃合同模板內容，對此租賃合同模板內容簽訂租賃合同不持異議。

租賃面積（平方米）/數量（臺）1985.91 交易條件 掛牌開始日期**** 掛牌公告期自公告之日起10個工作日 是否自動延牌是 延牌規則按照5個工作日為一個延長周期，最多延長10個周期 延牌情況目前已延長0個周期 價款支付方式一次性付款 處置方案 征集到兩個及以上受讓方采用的交易方式網絡競價 報價方式多次報價 受讓資格及審核方式 是否允許聯合承租否 是否存在優先承租權人否 保證金設定 交納時間掛牌截止日17:00前 保證金內容及處置方式

標的資產信息 不動產 建筑面積1985.91(平方米) 地址位于宣恩縣萬寨鄉羅針田村原萬寨鄉中心學校 評估信息 評估機構恩施州****