[采購意向]XDG-2021-84號地塊建設項目2026年度營銷廣告策略服務項目采購預公示

采購需求

1、 項目概況

項目位于無錫市****南泉站、葛埭橋站距離本案約3KM），位于太湖灣科創帶核心，緊鄰軍嶂山、雪浪山、龍王山、龍寺生態園、長廣溪濕地公園等，距離濱湖區金橋紅沙灣實驗學校約1.5KM，距離融創樂園、太湖約2KM。

本案用地總面積約為69412㎡，總建筑面積約112811㎡，可售住宅約51941㎡，容積率1.03，綠地率約30%，成交樓面價17450元/㎡。小區整體規劃35棟法式合院住宅，戶型面積段為367、439、535、660㎡，戶型考慮客戶終改置業要求。

%1、 服務內容

項目進度和配置：

?進度：****線上產品發布會；****示范區開放；預計2026年3月底開盤

?其他配套：地下會所（含泳池、健身房、家宴廳、高爾夫揮桿室等）

項目重點解決問題：

?【地段破局】——項目地段的價值再塑造，客戶對于“千萬級豪宅落址于此”存在價值認知壁壘，對地段未來的發展潛力及當下的價格匹配度存疑；

?【圈層運營】——會所體系的客戶粘性構建， 針對項目千萬級客群特征，設計貫穿全年的圈層運營策略；

?【年度主線】——全年故事線再提煉，結合2026-2027年的市場預期，提煉全新的年度傳播主題（Slogan）及故事線。

?【新媒體運營】——線上新媒體包括不限于抖音/視頻號/小紅書等媒體專業運營及獲客執行方案；

項目技術要求：

投標供應商根據甲方要求，向甲方提供本項目的推廣策略制定、廣告創意設計及相關的制作服務，針對以上關鍵問題，提出完整策略，內容包括但不限于：

1、 項目價值需解構、梳理，結合市場、政策、趨勢等，客觀并重點深挖品牌、土地、產品價值，形成一套無錫終極改善置業，本項目是最優選的邏輯。

2、 結合按項目銷售節點，針對全年度營銷策略需按執行策略鋪排，進行推廣方向內容規劃。內容需涵蓋線上推廣鋪排、畫面表現、線下圈層動作、銷售道具建議等。

3、 其他角度助力項目破局的資源、建議等。

三、商務要求

1、服務期：自合同簽訂之日起計12個月止。

2、月度服務內容需涵蓋以下