內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)稀缺住宅土地開發(fā)項(xiàng)目合作招標(biāo)公告（原標(biāo)題：內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)稀缺住宅土地開發(fā)項(xiàng)目合作）

為高效盤活存量資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，某國有企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱 “轉(zhuǎn)讓方”）擬對(duì)其名下商品房項(xiàng)目開展合作開發(fā)或公開轉(zhuǎn)讓：

一、項(xiàng)目基本詳情

1、用地面積：項(xiàng)目占地面積63511.14㎡（約 95.27 畝）。

2、區(qū)位位置：項(xiàng)目位于包頭市青山區(qū)錦林公園正北，周邊配套成熟，居住氛圍濃厚。

3、土地取得與性質(zhì)：項(xiàng)目于2023年7月通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)，土地用途為商品房開發(fā)，權(quán)屬清晰，無權(quán)利限制。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)：已完成全部規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，具體規(guī)劃如下：

（1）建筑規(guī)模：規(guī)劃建筑總面積179780㎡；

（2）產(chǎn)品類型：15棟住宅樓、1棟商業(yè)樓、1棟日間照料中心；

（3）住宅套數(shù)：共規(guī)劃住宅964套；

（4）商業(yè)配套：商業(yè)建筑面積2070㎡；

（5）車位配置：車位共990個(gè)（其中地下車位 953個(gè)，地上車位 38個(gè)）。

5、合作/轉(zhuǎn)讓方式：

（1）合作開發(fā)：可通過項(xiàng)目合作、項(xiàng)目承建合作或股權(quán)合作等模式推進(jìn)開發(fā)

（2）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：可直接進(jìn)行土地使用權(quán)及項(xiàng)目權(quán)益的整體轉(zhuǎn)讓出售。

二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出：坐落于青山區(qū)錦林公園正北側(cè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，緊鄰城市核心居住區(qū)，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等生活配套完善，契合青山區(qū)“宜居”定位與本地居住消費(fèi)理念，區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度高；同時(shí)依托青山區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃，人口吸引力穩(wěn)步回升，為項(xiàng)目奠定堅(jiān)實(shí)居住需求基礎(chǔ)。

2、開發(fā)基礎(chǔ)完備：已完成全部規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，無需再進(jìn)行前期規(guī)劃報(bào)批，可直接進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，大幅縮短項(xiàng)目周期，降低前期開發(fā)成本與不確定性；結(jié)合區(qū)域土地盤活政策，項(xiàng)目開發(fā)契合青山區(qū)發(fā)展需求，可行性強(qiáng)。

3、產(chǎn)品規(guī)劃合理：規(guī)劃涵蓋住宅、商業(yè)及日間照料中心，業(yè)態(tài)齊全，住宅套數(shù)與車位配比科學(xué)，可精準(zhǔn)對(duì)接區(qū)域30%左右非自有住房人群、產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員等剛需群體，同時(shí)滿足改善型居住需求，商業(yè)與配套服務(wù)能進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，適配區(qū)域戶型需求特點(diǎn)。

4、資產(chǎn)權(quán)屬清晰：土地通過正規(guī)招拍掛取得，權(quán)屬歸某大型中央企業(yè)所有，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，合作或轉(zhuǎn)讓流程規(guī)范，可有效保障合作方/受讓方權(quán)益，降低開發(fā)及合作風(fēng)險(xiǎn)。

5、市場(chǎng)潛力可觀：青山區(qū)為包頭市核心城區(qū)，常住人口穩(wěn)定、勞動(dòng)人口基數(shù)充足，居住需求韌性強(qiáng)，二手房活躍度及剛需戶型交易占比突出；項(xiàng)目緊鄰生態(tài)公園，在改善型住宅市場(chǎng)具備較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，疊加區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口流入預(yù)期，后續(xù)開發(fā)收益預(yù)期良好。

三、合作招商方案

1、轉(zhuǎn)讓方式：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2、交易價(jià)格：面議（最終以集團(tuán)評(píng)估備案價(jià)格為準(zhǔn)）

3、付款方式：面議

4、受讓要求：具備良好支付能力與商業(yè)信用，無違法違規(guī)及不良記錄

5、現(xiàn)場(chǎng)勘查：如需了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀及詳細(xì)情況，可提前預(yù)約安排現(xiàn)場(chǎng)勘察并洽談。

四、咨詢方式

如需了解標(biāo)的詳細(xì)情況、報(bào)名流程及相關(guān)要求，可通過以下方式咨詢：

咨詢聯(lián)系人：李先生

咨詢電話：**** ****

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