經開區寧波路小區、綜合服務中心、中寶大廈及輔樓等營業用房公開招租

項目名稱

經開區****

項目編號

****

掛牌日期

掛牌起始日期：****

掛牌終止日期：****

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方名稱

點擊登錄查看

出租方概況

出租方名稱：點擊登錄查看；

寧波路小區****

綜合服務中心評估單位及報告文號：江蘇中正同仁土地房地產資產評估有限公司，中正(沭)評咨字(2025)房估字第62號；

中寶大廈及輔樓評估單位及報告文號：江蘇中正同仁土地房地產資產評估有限公司，中正(沭)評咨字(2025)房估字第70號。

出租方承諾：本次出租的資產權屬清晰，出租方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；出租資產的相關行為已履行了相應審批或備案程序。

標的物概況

經開區****

特別事項

說明

一、事項說明

1.本次出租標的為整體出租，不接受聯合體報名。

2.出租方合法持有標的物并對標的物擁有完整的處置權。

3.出租方不統一組織勘察標的，意向承租方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質量、數量均以實物現狀為準，出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現場聯系人：點擊登錄查看 ****。

4.所有標的物均以現場實物現狀和實際數量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價(包括但不限于轉讓資料、口頭介紹等),僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在(包括但不限于已告知的瑕疵),出租方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

5.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現狀(包括瑕疵),不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

6.意向承租方應認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標的移交前，因標的發生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

8.標的的交付及相關事宜由出租方負責。

二、其他

1.本次出租評估價、出租底價均為含稅價。

2.雙方所涉及的相關稅費按國家有關規定由出租方和承租方各自承擔(開具正式發票)。

3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，租金總額即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動，年租金占租金總額比例不變。

4.租賃期內的水、電、物業、消防、房產維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內不得將標的物整體轉租。

6.承租方要服從相關管理部門管理，依法、依規開展經營活動。

7.出租方應當承擔對出租房產的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

8.租賃期內，承租方可依法依規對房屋進行裝修，但不得改變房屋結構， 如需改變須經出租方書面同意，合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產權屬 出租方所有。

9.承租期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。租賃期內，因城市規 劃調整等原因引起出租房產拆遷，需提前解除租賃合同的，出租方應至少提前 1個月通知承租方解除租賃合同(協議)。

10.承租期內，承租方應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用承租房 屋從事任何違法違規活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由承租 方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止 后3日內移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租 方有權采取一切措施，強行收回房屋(室內如有遺留物品，則視為承租方的丟 棄物，任由委托人處置),因此造成一切損失，均由承租方承擔。

12.房屋以現狀對外承租，在競價成交后，出租方不再增加、承擔任何維 修費用。

13.其他出租條件詳見《租賃合同》。

承租方應具 備的條件

意向承租方應為具有完全民事行為能力的自然人、企業法人。

承租方須承 諾的事項

意向承租方須承諾的事項：

1.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，承租資金來源合法；

2.意向承租方須承諾具有良好的商業信用；

3.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次 租賃不存在其他法律、法規規定的禁止性情形；

4.本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》；

2.其他備查文件。

其他說明

一、競價報名：

1.報名時間：自公告發布之日起至****17:30。(非工作日、法定節假日除外)。

2.報名方式：現場報名或電話微信報名。聯系人：點擊登錄查看****(報 名需攜帶資料：企業報名需營業執照、授權委托書、法人及授權委托人身份證 相關資質證明材料，以上資料復印件加蓋投標人公章，自然人需提供身份證復 印件)。未按要求獲取招標文件的，其投標文件不予接受。因意向承租方未及

時辦理相關手續導致無法參與報名競價的，相關責任由意向承租方自行承擔。

二、交易保證金

1.保證金金額：不收取。

2.保證金交納截止時間：/。

3.保證金繳納方式：/。

注意：保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄 報名，不具備競買資格。

4.處置方式：

4.1承租人交易保證金符合下列全部條件，可以轉為成交價款：

承租人已交清履約保證金，已與出租方簽訂合同，已按合同約定補足成交 價款與保證金的差額部分。

4.2其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內無息 原路退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知出租方或交易機構的；

5.2作出有效報價后反悔的；

5.3在競價活動中提供虛假材料的；

5.4非法獲取出租方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益 的；

5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的：

5.6干擾、阻撓他人競價的；

5.7承租方(競價成交方)出現在規定時間內拒絕簽署《成交確認書》、 付清交易價款、與出租方簽訂合同、交納履約保證金等履約行為的；

5.8在出租活動中不服從管理，惡意阻撓出租活動正常進行的；

5.9違反法律法規或相關規定給出租方、交易機構造成損失的；

5.10法律法規規定的其他情形；

不予退還的保證金作為對出租方的補償，不足以補償的，該意向承租方還 需另行賠償。

三、競價及成交

1.競價開始時間：****11:00。

2.競價方式：增價加價；

增價幅度：人民幣1000元及其整數倍；

自由競價期：30分鐘；

延時競價期間隔時間：180秒。

3.成交方式：最高價成交。

四、合同簽訂、價款支付及資產移交

1.本次標的成交價款，競買單位在七天內一次性付清后簽訂合同。逾期支付的，出租方有權取消競拍人成交資格，且競買保證金不予退還。

2.競買人應按轉讓方要求，將成交價款繳至轉讓方賬戶。

3.支付方式為：

(一)租期2-5年。支付方式為一年一付，首年租金應在成交結果公告次日起五個工作日內一次性繳納至點擊登錄查看指定賬號，從第三年開始每一年房租在前一年基礎上遞增百分之十，且每一年房租應于上一年度租期滿前30日內向點擊登錄查看一次性付清。如有逾期，將視為違約，情節嚴重的，點擊登錄查看有權終止租賃合同，且不承擔任何違約責任。

(二)履約保證金為首年租金的20%,于合同簽訂后五個工作日支付至出租方指定賬戶。待租期到期后，通過出租方驗收后無息退還，租賃期間如果租戶提前退租合同履約保證金根據實際情況給予一定比例扣減。

4.簽訂合同后，出租方方可交付標的物；

5.于繳清價款后5個工作日內，辦理資產移交手續并書面確認移交清單。

五、其他

1.中標單位的相關費用：招標代理服務費：中標單位按蘇招協[2022]002 號文件標準支付招標代理費。評委費按實支付。

2.未盡事宜以簽訂合同為準。

3.最終解釋權歸點擊登錄查看所有。

聯系方式

聯系人

點擊登錄查看(出租方) 胡振沭 ****

咨詢時間

公告掛牌期內工作日時間

序號

房屋名稱

所在層數

面積

(m2)

租金綜合單價

(元/m2 .年)

起拍價

(萬元/年)

租期

(年)

保證金

(萬元)

經營范圍

增加幅度

標段一

寧波路小區****

1-2/2

700

285

19.95

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段二

寧波路小區****

1/2

100

285

2.85

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段三

寧波路小區****

1-2/2

472

285

13.452

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段四

寧波路小區****

1-2/2

460

285

13.11

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段五

寧波路小區****

1-2/2

876

285

24.966

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段六

寧波路小區****

1/2

80

285

2.28

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段七

綜合服務中心23-24號商鋪

1-2/2

228

245

5.586

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段八

中寶大廈主樓四樓

4/12

420

185

7.77

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段九

中寶大廈輔樓二樓 2號辦公用房

2/3

200

170

3.4

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段十

中寶大廈輔樓三樓 1號辦公用房

3/3

220

165

3.63

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數

標段十一

中寶大廈輔樓三樓 2號辦公用房

3/3

200

165

3.3

2-5

/

第三產業(不得涉及易 燃易爆化學危險品等)

1000元或 其整倍數