林甸22450畝土地經(jīng)營權(quán)招租公告

點擊登錄查看（以下簡稱“慶豐公司”）將公司位于林甸縣****

一、招租標(biāo)的基礎(chǔ)信息

1.土地面積：面積約22450畝，包含連片土地、田間道路、水渠及配套農(nóng)用設(shè)施用地。

2.所處位置：黑龍江省大慶市****

3.土地現(xiàn)狀：土壤結(jié)構(gòu)屬于鹽堿地，地塊平整，具備灌溉、排水等基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)條件。

4.招租主體：點擊登錄查看（統(tǒng)一社會信用代碼：****883603）。

二、出租條件與方式

1.出租年限：競拍出租14年經(jīng)營權(quán)（****—****）。

2.起拍價格：起拍價（215萬元/年）為年租金，競拍人以年租金為單位進(jìn)行競拍。

3.租金計價方式：第1年至第5年，年租金為“競得價”；第6年至第10年，年租金在競得價基礎(chǔ)上上浮5%；第11年至第14年，年租金在第6年至第10年的年租金基礎(chǔ)上上浮5%。租金不包含“承包調(diào)價款”及其他已知或未知的需在租金外支付的任何費用。

4.付款方式：年付款，年租金上打款支付（每年1月1日前支付當(dāng)年費用），成交后5個工作日內(nèi)簽訂出租合同。

三、競拍方式及競買人資格

1.競拍方式：通過“京東資產(chǎn)交易平臺”公開競價，競得價為初始年租金，價高者得。以年租金215萬元作為起拍價，每次加價不低于5萬元，“交易平臺使用費”（競得價的1%）由承租方承擔(dān)。競買人需繳納競拍保證金500萬元（平臺收取，該款項可抵第一年租金或合同履約保證金，差額部分按照規(guī)定時間補足）。

2.競拍人資格及認(rèn)定：

（1）境內(nèi)依法設(shè)立的經(jīng)營主體或具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具備良好的財務(wù)狀況和履約能力，無不良信用記錄；

（3）競拍人須在報名受理時段繳納足額競拍保證金500萬元，并在線下簽署《風(fēng)險告知書及承諾書》（首輪競拍已簽署的競拍人需重新簽署），確認(rèn)已全面知曉該宗土地所有風(fēng)險及糾紛（含或有風(fēng)險、糾紛）并自愿獨立承擔(dān)全部風(fēng)險責(zé)任。線下簽署地點在哈爾濱市****

（4）未在線下簽署《風(fēng)險告知書及承諾書》的競拍人喪失競拍權(quán)利。競拍人在線下簽署《風(fēng)險告知書及承諾書》并由慶豐公司初步審核確認(rèn)競拍資格后，須自行通過競拍賬戶（與簽署人姓名一致）提交競拍保證金，隨后通過“資料提交”通道，提交身份信息及其它相關(guān)資料?！皰炫那闆r聯(lián)系人”線上審核確認(rèn)后，競拍賬戶顯示進(jìn)入“競拍環(huán)節(jié)”。

（5）已參加****第一次招租競拍且悔拍的競拍人（包括但不限于其本人或其可實際控制的主體），不得參加本次競拍。

（6）競拍人參與競拍即對《土地經(jīng)營權(quán)租賃合同》的全部內(nèi)容予以認(rèn)可。

3.報名受理時段：****至****（周六周日除外）9時至17時。

4.競拍時間：****9時至****16時（本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競拍人出價，就自動延遲5分鐘），價高者成交。

四、核心權(quán)利與義務(wù)

1.承租方權(quán)利：承租方依法享有該宗土地租賃期內(nèi)的合法經(jīng)營權(quán)；獨立享有該宗土地租賃期內(nèi)的種植者補貼，補貼政策存在不確定性，需自行協(xié)調(diào)相關(guān)部門申請。

2.承租方義務(wù)

（1）嚴(yán)格按照政府對該宗土地規(guī)定的用途使用租賃土地，在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，不得擅自改變土地用途，不得轉(zhuǎn)租、分租或授權(quán)第三方使用標(biāo)的土地；獨立承擔(dān)土地出租期內(nèi)的所有經(jīng)營風(fēng)險，包含但不限于因自然災(zāi)害、政策調(diào)整、第三方原因?qū)е碌膿p失等；獨立承擔(dān)該宗土地涉及交納的全部費用，包括但不限于種植成本、土地改良成本、屬地政府要求繳納的“承包調(diào)價款”。

（2）履約保障：承租方需向出租方一次性繳納租賃合同履約保證金500萬元，租期內(nèi)無違約的，租期屆滿后無息退還，若發(fā)生違約，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)合同履約保證金。

（3）違約責(zé)任：承租方違反《風(fēng)險告知書及承諾書》或合同約定，向出租方主張賠償、追責(zé)、退費的，需支付違約金并承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等全部損失，出租方有權(quán)單方解除合同，已交租金及合同履約保證金不退還。

3.出租方權(quán)利

（1）如遇征收、征用，涉及的土地部分的補償款以及出租方投入的資產(chǎn)補償歸出租方所有，土地全部被征收、征用的，出租方退還承租方已經(jīng)繳納的合同履約保證金及當(dāng)年剩余租賃期的租金；土地被部分征收、征用的，出租方按照征收征用面積除以本合同約定的出租面積比例退還征收征用面積當(dāng)年剩余租賃期的租金，但不退還合同履約保證金，征收、征用次年起租金同比例扣減征收征用面積租金；涉及承租方投入的附屬設(shè)施資產(chǎn)以及種植物補償，歸承租方所有。如征收、征用方組織評估并按評估價進(jìn)行補償，補償款按照評估報告計算補償比例及金額；如征收、征用方不組織評估，由出租方聘請評估公司對地上附著物和青苗按各自投入進(jìn)行評估，結(jié)合征收補償金額，按照評估值計算補償比例及金額，評估費用雙方各承擔(dān)50%。補償款自征收征用方支付至出租方賬戶之日起十五日內(nèi)，出租方將承租方應(yīng)得補償款無息支付至承租方賬戶。

（2）合同期滿后，承租方需無償交還土地，確保土地現(xiàn)狀與交接時一致，承租方在整宗地塊投入的不可與土地分割的附屬設(shè)施資產(chǎn)以及相關(guān)投入歸出租方所有，不得向出租方主張任何權(quán)利。

（3）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按約定使用土地。承租方違反種植限制、違規(guī)改變土地用途、拖欠租金或未履行風(fēng)險化解義務(wù)的，出租方有權(quán)單方解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，且不退還已收租金及合同履約保證金。

（4）出租方無法律義務(wù)配合承租方領(lǐng)取補貼、補助，承租方是否可以領(lǐng)取到補貼、補助，與出租方無關(guān)，出租方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任與賠償責(zé)任。

4.出租方義務(wù)：按土地現(xiàn)狀交付土地，不承擔(dān)任何協(xié)調(diào)、賠償義務(wù)；租賃期內(nèi)不干預(yù)承租方合法經(jīng)營；配合提供土地經(jīng)營權(quán)來源相關(guān)證明文件。

五、詳情咨詢

1.掛拍情況聯(lián)系人：點擊登錄查看：****（負(fù)責(zé)掛拍公告發(fā)布、資格篩選、競拍等工作）

2.慶豐公司對接人：鄒吉光：****（負(fù)責(zé)線下簽訂風(fēng)險告知書及承諾書）

3.現(xiàn)場看地聯(lián)系人：滕海龍：****（需提前預(yù)約）

六、其他事 項

1.競得人需充分了解《中華人民共和國拍賣法》，并認(rèn)真閱讀知曉了本次拍賣會的《競拍須知》（京東平臺競拍頁面）和有關(guān)規(guī)定，自愿遵守執(zhí)行，承認(rèn)競拍結(jié)果，同意簽署成交確認(rèn)書。因競得人違約造成該競拍標(biāo)的再行競拍的，競得人須依照《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。競得人逾期未簽訂合同（成交確認(rèn)5個工作日內(nèi)）或未付清租金、合同履約金（簽訂合同5個工作日內(nèi)），則無權(quán)要求返還競拍保證金。

2.本次招租未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)、《競拍公告》《競拍須知》《土地經(jīng)營權(quán)租賃合同》《風(fēng)險告知書及承諾書》及公司決議處理。

3.本公告最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有。

4.公告發(fā)布日期：****。

5.本公告所描述的以下詞語解釋如下：

（1）剩余租賃期的租金：剩余租賃期按日計算，剩余租賃期的租金等于剩余租賃期的天數(shù)除以365天乘以當(dāng)年租金。

（2）承包調(diào)價款：承包調(diào)價款指因國家宏觀政策、地方涉農(nóng)政策、土地管理相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整變動，導(dǎo)致發(fā)包方可依據(jù)政策要求上調(diào)土地承包費用的款項。該公告所稱承包調(diào)價款是指在此前簽訂的《熟化土地流轉(zhuǎn)合同》和《熟化土地承包合同》中已明確約定的固定承包費標(biāo)準(zhǔn)之外，由對應(yīng)發(fā)包主體林甸縣****

附件：土地經(jīng)營權(quán)租賃合同（掃描下方二維碼獲取附件）

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