定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)有限公司管理人關(guān)于資產(chǎn)變賣的招標(biāo)公告（原標(biāo)題：定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)有限公司管理人關(guān)于資產(chǎn)變賣的公告）

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條的職責(zé)，依據(jù)本案《變價(jià)方案》處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、競(jìng)買前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參與競(jìng)買。

3、管理人將配合買受人辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，交易產(chǎn)生的稅款由雙方依法各自承擔(dān)；可能產(chǎn)生的變更登記費(fèi)用（除稅款外的其他費(fèi)用）由買受人承擔(dān)，或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4、本次變賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、管理人特別提醒：本次變賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)變賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市****

1、土地（定國(guó)用（2011出）第100號(hào)土地使用權(quán)證，土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地，頒證時(shí)間****，面積18613平方米，使用期限終止時(shí)間為****；定國(guó)用（2011出）第129號(hào)土地使用權(quán)證，土地用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地，頒證時(shí)間****，面積37450平方米，使用期限終止時(shí)間為****）。

2、地上建筑物和構(gòu)筑物（4#、5#建筑物，面積共計(jì)7338平方米；一個(gè)交易中廳〈鋼構(gòu)>，建筑面積12358 平方米；廠區(qū)****#樓門頂鋼構(gòu)、4#、5#樓門頂鋼構(gòu)）。

3、定興縣****

4、位于1、2、3號(hào)樓南、北兩側(cè)的商業(yè)用地（不含1、2、3號(hào)樓的建設(shè)用地使用權(quán)），土地證號(hào)為冀（2022）定興縣不動(dòng)產(chǎn)第****號(hào)、****號(hào)、****號(hào)、****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，土地用途為商業(yè) ，面積共計(jì)16279.17 平方米。

5、機(jī)器設(shè)備與辦公設(shè)備以后附《定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)有限公司破產(chǎn)機(jī)器、辦公設(shè)備實(shí)物清單》為準(zhǔn)。

1、定國(guó)用（2011出）第100號(hào)土地使用權(quán)證、定國(guó)用（2011出）第129號(hào)土地使用權(quán)證設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利抵押，抵押金額695萬(wàn)元；本次變賣所涉土地根據(jù)定政發(fā)（2022）14號(hào)關(guān)于《定興縣李郁莊鄉(xiāng)局部片區(qū)（省道S030南側(cè)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案的批復(fù)，政府最新的規(guī)劃信息該土地為郵政用地。****，定興縣自然資源和規(guī)劃局出具情況說明，定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市****

競(jìng)買人應(yīng)審慎考慮，請(qǐng)?zhí)崆跋虍?dāng)?shù)卣巴恋刂鞴懿块T咨詢定興縣政府產(chǎn)業(yè)政策、土地政策情況，并自行與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T協(xié)調(diào)過戶及繼續(xù)用地相關(guān)事宜，自行承擔(dān)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，管理人對(duì)土地使用性質(zhì)以及過戶不作保證。定興縣主管單位為：定興縣自然資源和規(guī)劃局，聯(lián)系人：張艷麗。

2、該地上建筑物、構(gòu)筑物（4、5號(hào)樓及交易中廳）沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，成交后不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。競(jìng)買成交后，若出現(xiàn)標(biāo)的物中部分被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑或其他不合規(guī)建設(shè)的，由買受人配合有關(guān)機(jī)關(guān)處理。處理以上土地使用及地上建筑物過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由買受人自行承擔(dān)。

3、三套商業(yè)、辦公自有房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，競(jìng)買人需提前向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門咨詢過戶事宜，管理人對(duì)此不做保證。

4、本公告所附《定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)有限公司破產(chǎn)辦公設(shè)備實(shí)物清單》及定興縣新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)有限公司的評(píng)估報(bào)告不作為交付的依據(jù)。變賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)設(shè)備外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、維修、運(yùn)行等情況不做擔(dān)保。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若最終實(shí)物現(xiàn)狀與本公告內(nèi)容有出入，不影響拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)格及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

5、管理人對(duì)變賣標(biāo)的物的品質(zhì)及瑕疵不做保證。本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人已將調(diào)查了解到的標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競(jìng)買資料中予以披露。管理人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必于競(jìng)買前親自對(duì)該拍賣標(biāo)的物的法律及自然現(xiàn)狀進(jìn)行深入而全面的了解，包括親自查驗(yàn)拍賣標(biāo)的物、向相關(guān)主管部門了解標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀以及后續(xù)手續(xù)辦理等要求，以及其他需要注意的事項(xiàng)，或聘請(qǐng)專家提供專業(yè)意見。未實(shí)地看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，也接受本競(jìng)買公告、競(jìng)買須知中全部?jī)?nèi)容和約定。

6、成交之后，由管理人向買受人移交的資料以管理人接管到的文件資料為限。

7、請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。

1、競(jìng)買起價(jià)為3791.61萬(wàn)元，競(jìng)買起價(jià)即為變賣底價(jià)。

2、競(jìng)買報(bào)名保證金500萬(wàn)元。

3、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****17時(shí)前與管理人聯(lián)系。

1、本次變賣競(jìng)買時(shí)間定于****。報(bào)名公告期為15天，即自****至****。參與競(jìng)買者應(yīng)當(dāng)于****下午17時(shí)前向管理人提交報(bào)名資料。

2、參與競(jìng)買者應(yīng)當(dāng)于****攜帶第一輪書面報(bào)價(jià)單前往保定市****

2、自****起至變賣結(jié)束止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣時(shí)間統(tǒng)一定于****9:00--12:00時(shí)，有意者請(qǐng)與管理人聯(lián)系具體事宜。

1、在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)合法成立的法人和其他組織；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等），競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1、目前管理人未發(fā)現(xiàn)存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情形。

2、如申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的競(jìng)買人，請(qǐng)?jiān)?***17時(shí)前向管理人提供優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。

3、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

4、順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

本次變賣采取有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)即為競(jìng)買起價(jià)，競(jìng)價(jià)從起價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)。

第一輪：書面報(bào)價(jià)

1. 已報(bào)名的意向買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理人提交書面報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)不得低于變賣底價(jià)。

2. 報(bào)價(jià)單應(yīng)密封提交，管理人統(tǒng)一開封并記錄報(bào)價(jià)。

3. 報(bào)價(jià)由高至低排序后前三名進(jìn)入第二輪；如第三名及以后的競(jìng)買者報(bào)價(jià)相同或者參與競(jìng)買者不足三家時(shí)，則均進(jìn)入第二輪。若僅有一名競(jìng)買者參與第一輪報(bào)價(jià)，則不再組織第二輪報(bào)價(jià)。

第二輪：密封報(bào)價(jià)

1. 進(jìn)入第二輪的意向買受人可在第一輪最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再次提交密封報(bào)價(jià)。

2. 報(bào)價(jià)結(jié)束后，管理人在監(jiān)督下統(tǒng)一開封，有效報(bào)價(jià)最高者確定為買受人。

3. 如最高報(bào)價(jià)仍有相同者，則由報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買者繼續(xù)第三輪報(bào)價(jià)，確定有效最高報(bào)價(jià)為買受人，以此類推。

本次變賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的買受人、破產(chǎn)人應(yīng)繳納的全部稅款（包含所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、附加稅等），依照法律規(guī)定由買受人和破產(chǎn)人分別承擔(dān)、繳納。有意者請(qǐng)?jiān)诟?jìng)拍前至當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)及稅款收取情況。本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，本次變賣保留價(jià)和成交價(jià)不包含買受人及破產(chǎn)人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用和稅款。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。管理人不保證水、電、暖氣等能夠正常使用，水、電、暖氣等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

1、第一輪競(jìng)價(jià)開始前應(yīng)當(dāng)按照公告向管理人指定的銀行賬戶支付保證金（戶名：點(diǎn)擊登錄查看，開戶行：中國(guó)銀行定興支行，賬號(hào)：****）。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后無息退還至原賬戶。

2、競(jìng)價(jià)成交后，買受人應(yīng)于競(jìng)價(jià)結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶，注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）冀0626破申2號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：競(jìng)買款”。

3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇支付方式。

4、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，視為買受人悔拍，管理人可提請(qǐng)重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)變賣費(fèi)用損失以及重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

1、買受人應(yīng)于付清全部變賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：保定市****

2、《變賣成交確認(rèn)書》簽署后，標(biāo)的物所有權(quán)及一切風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移到買受人處。由買受人自行接收清點(diǎn)資產(chǎn)，管理人不負(fù)責(zé)清點(diǎn)。管理人不承擔(dān)資產(chǎn)瑕疵及其他一切風(fēng)險(xiǎn)。

3、變賣成交后，買受人自行辦理相關(guān)過戶手續(xù)，管理人提供必要的協(xié)助。如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

1、為便于買受人及時(shí)收到本次變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前如實(shí)向管理人提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束后與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使管理人的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

2、在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。

本公告由管理人制定，最終解釋權(quán)歸管理人所有。其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：劉律師 **** 吳律師 ****

法院監(jiān)督電話：12368轉(zhuǎn)定興縣人民法院劉杰法官

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二〇二六年三月二十四日

附件：書面報(bào)價(jià)單.doc

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資產(chǎn)變賣流程

一、報(bào)名及保證金繳納

1. 意向買受人應(yīng)于公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理人報(bào)名，并繳納報(bào)名保證金人民幣伍佰萬(wàn)元（￥5,000,000.00）。

2. 報(bào)名材料包括：

﹒ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

﹒ 法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件

﹒ 授權(quán)委托書（如有代理人）

﹒ 保證金繳納憑證

3. 未按時(shí)繳納保證金或材料不全者，視為放棄參與變賣資格。

二、兩輪報(bào)價(jià)安排

第一輪：書面報(bào)價(jià)

1. 已報(bào)名的意向買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向管理人提交書面報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)不得低于變賣底價(jià)。

2. 報(bào)價(jià)單應(yīng)密封提交，管理人統(tǒng)一開封并記錄報(bào)價(jià)。

3. 報(bào)價(jià)由高至低排序后前三名進(jìn)入第二輪；如第三名及以后的競(jìng)買者報(bào)價(jià)相同或者參與競(jìng)買者不足三家時(shí)，則均進(jìn)入第二輪。若僅有一名競(jìng)買者參與第一輪報(bào)價(jià)，則不再組織第二輪報(bào)價(jià)。

第二輪：密封報(bào)價(jià)

1. 進(jìn)入第二輪的意向買受人可在第一輪最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再次提交密封報(bào)價(jià)。

2. 報(bào)價(jià)結(jié)束后，管理人在監(jiān)督下統(tǒng)一開封，有效報(bào)價(jià)最高者確定為買受人。

3. 如最高報(bào)價(jià)仍有相同者，則由報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買者繼續(xù)第三輪報(bào)價(jià)，確定有效最高報(bào)價(jià)為買受人，以此類推。

三、結(jié)果公示與成交手續(xù)

1. 變賣結(jié)果于報(bào)價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)公示。

2. 買受人應(yīng)在公示后5個(gè)工作日內(nèi)與管理人簽署《變賣成交確認(rèn)書》。

3. 買受人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余成交價(jià)款，逾期視為違約，保證金不予退還。

四、其他事項(xiàng)

1. 本流程未盡事宜，參照原拍賣公告及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2. 管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整流程安排，并提前通知意向買受人。

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