雙園新村10幢3-5層辦公樓及1樓店面公開招租交易公告

雙園新村10幢3-5層辦公樓及1樓店面公開招租交易公告

受委托，點擊登錄查看（以下簡稱“本中心”）采用電子競價方式對雙園新村10幢3-5層辦公樓及1樓店面進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人參與競租。現將有關情況公告如下：

1、項目編號：****。

2、標的名稱：雙園新村10幢3-5層辦公樓及1樓店面。

3、房屋座落：雙園新村10幢。

4、標的建筑面積：2054.84㎡（含公攤，以權證載明數據為準）。

5、裝修情況：標的以現狀為準。

6、約定用途：辦公、寫字、各類合規培訓機構等（不得從事擾民項目，即污染、噪聲大、氣味濃、影響周邊環境和他人正常工作、生活、學習及市容、市貌等行業）。

7、原承租人：無 。

8、現用銘牌：無 。

9、租金掛牌價：30822.60元/月。

10、租金遞增方式：第1年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第2年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第3年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第4年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第5年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第6年起月租金在前一年的租金基礎上遞增3.0%，第7年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第8年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%，第9年起月租金在前一年的租金基礎上遞增6.0%，第10年起月租金在前一年的租金基礎上遞增0.0%。

11、租賃期：10年（不含裝修期）。

12、裝修期：3個月(不加裝電梯)或9個月(加裝電梯)。

13、租金支付方式：按月支付。

14、履約保證金（押金）：3個月承租租金。按《租賃合同》約定時間繳交與管理。

15、競租保證金（按租金掛牌價3倍取整）：92400.0元。

(1)競租保證金繳交可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行等方式。競租保證金的匯款人名稱與競租人名稱必須一致，資金用途請注明“競租保證金”字樣。

(2)若競租成交，競租人即成為承租方。承租方的競租保證金，在其與出租方簽定《租賃合同》后，由出租方通知本中心退款．本中心將在收到退款通知之日起５個工作日之內原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。

(3)競租未成交的競租人的競租保證金，本中心在競租結束次日起５個工作日內原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。

(4)若因競租人預留的銀行賬號、戶名、開戶行有誤等原因導致競租保證金無法及時退還的，待其糾正錯誤次日起５個工作日內退回。

16、競租保證金賬戶：

開戶名稱：點擊登錄查看

開戶銀行：福建三明農村商業銀行股份有限公司列東支行

銀行賬號：各競租人報名審核獲通過后，將由競價系統賦予虛擬子賬號 ，9**** 0000 0452 07＊＊＊＊

17、公告時間： **** 08：00 至**** 17：00。

18、看樣時間：**** 08：00 至**** 17：00（僅上班時間）。

看樣聯系人：劉先生；聯系電話：****。

19、競租保證金匯達和報名競租申報材料提交截止時間：**** 17：00。

20、競租人應具備的基本條件：

(1)合法存續的企、事業單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，符合相關法律法規和政策的規定具有合法的生產經營資質，遵守相關的安全生產和環保要求等。

(2)失信被執行人、違法失信企業，不予承租。意向競租人需到信用中國出具相應報告或文件。

21、對承租方的主要要求及交易條件：

(1)符合相關法律法規和政策的規定具有合法的生產經營資質，遵守相關的安全生產和環保要求等。

(2)失信被執行人、違法失信企業，不予承租。意向競租人需到信用中國出具相應報告或文件。

(3)租賃期滿前，因承租方違約或違反租賃合同條例而導致出租方主張解除，或承租方提前要求解除的，出租方可根據相關協議及租賃合同扣除履約保證金。

(4)若承租方同意在租賃期間自行出資加裝電梯，并承擔合同期內電梯的保養維護費用，且雙方在租賃合同中明確“租賃期限屆滿時，該電梯產權無償歸出租方所有”，則裝修免租期由三個月上調至九個月；若承租方不加裝電梯，裝修免租期維持三個月不變。

(5)承租方若選擇加裝電梯，其電梯的設計方案、施工方案、設備選型（一線品牌）均需提交出租方進行書面審核同意后方可實施，出租方有權對方案提出合理修改意見，承租方需無條件配合調整。電梯安裝及施工需在雙方簽訂《房屋租賃合同》并獲得相關部門審批后一個月內動工，未取得出租方書面同意的，承租方不得擅自開工。電梯加裝施工過程中，承租方不得破壞租賃房屋的主體結構、承重墻體、原有給排水/電力/燃氣等公共管線及周邊公共設施，若造成上述部位損壞的，承租方需無條件在規定期限內修復，并賠償出租方因此產生的全部經濟損失；在施工期間造成第三方損失的，由承租方獨立承擔賠償責任。

(6)若承租方在合同期內提前單方終止《房屋租賃合同》，出租方有權取消給予承租方的九個月免租期優惠，并按中標月租金標準向承租方收取已享受免租期相應月數的全額租金。如租賃房屋已由承租方加裝電梯，承租方提前單方終止《房屋租賃合同》，出租方無需就該電梯向承租方支付任何形式的補償。

(7)承租方若需加裝電梯，須嚴格遵守國家現行安全標準及相關技術規范，選用經出租方確認的國內外電梯行業一線品牌（具體品牌范圍由產權方提前告知），嚴格按電梯報價單約定施工，且電梯購置及施工總造價不得低于報價單載明金額及出租方給予的加裝電梯六個月免租期（具體金額按中標價）優惠；出租方就該加裝電梯事宜給予承租方六個月免租期優惠，優惠金額按承租價核算。承租方須依法完成電梯安裝后的驗收、備案等全部法定手續。 租賃期間，因該電梯的使用、保養、維護、管理等引發的一切安全事故、人身損害、財產損失及相關法律糾紛，均由承租方承擔全部責任（包括但不限于賠償、整改、應訴等相關費用與法定義務），出租方不承擔任何直接或連帶法律責任。電梯年度檢驗、定期檢測等法定費用均由承租方承擔，承租方需按特種設備管理規定完成年檢，并將年檢報告提交出租方備查；若因未按規定年檢、檢測導致電梯無法使用或引發安全事故，一切責任由承租方承擔，出租方有權追究其違約責任。

(8)雙方交接以標的物現狀為準，出租方不再另行為標的物添置任何附屬設備（如水、電、煤氣、寬帶、裝修等）。

(9)所涉及經營使用辦證等手續由承租方負責，出租方僅提供配合。

(10)承租人承租后對標的物負有直接安全責任，確保資產安全使用，由于承租人使用及維修不當造成資產損壞的應負責維修或賠償，若發生安全事故，一切責任均由承租人承擔。

(11)租賃期間，因不可抗力及城市規劃建設需要拆除或改造，國家和地方政策發生變化等原因（包括但不限于以上因素）導致合同無法繼續履行而提前解除的，雙方互不承擔責任，租金按照實際使用時間計算。

(12)不得從事擾民項目，即污染、噪聲大、氣味濃、影響周邊環境和他人正常工作、生活、學習及市容、市貌等行業。

(13)承租方應在收到成交確認書后7日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》，否則按棄租處理，競租保證金不予退還，出租方有權重新組織公開招租。

(14)收取三個月中標租金作為合同履約保證金，保證金在租賃合同期滿、承租方結清所有應繳費用、完成場地復原（產權方另有約定除外）并辦理完交接手續后，由出租方在15個工作日內無息退還；租賃期間承租方出現違約行為的，出租方有權從履約保證金中抵扣違約金、賠償金及欠繳費用，保證金不足抵扣的，有權向承租方追償。

(15) 對前述標的的現狀、限定用途、租金支付方式、租期等形成《房屋租賃合同》的基本條款及本次競租交易的后續安排等有關約定均無異議。

(16)承租方應于被確定為承租方之日起三個工作日內將交易服務費匯達本中心以下賬戶：

開戶名稱：點擊登錄查看

開戶銀行：交通銀行三明分行

銀行賬號： ********

交易服務費計算辦法如下:①交易服務費=合同成交金額(月租金×按月計租期) ×收費標準；②收費標準,參照明價〔2018〕87號文,按差額累進計費,100萬元(含)以下費率1.50%,100-500萬元(含)部分費率1.00%,500-1000萬元(含)部分費率0.60%,1000-5000萬元(含)部分費率0.35%,……；③計算示例:如租金20萬元/月,租期5年,則合同成交金額=20萬元×5年×12月/年 =1200萬元,交易服務費=100×1.50%+(500-100) ×1.00%+(1000-500) ×0.60%+(1200-1000) ×0.35%=9.2萬元。

(17)競價結果通知、簽定租賃合同 、退還競租保證金

①競價結果通知：競價結束，最高價者成為竟得人，本中心將在競價結束之日起２個工作日內向其與出租方發出《競價結果通知單》，競得人應在本中心發出《競得結果通知單》之日起２個工作日內匯繳交易服務費 。

②簽定租賃合同：競得人與出租方應于本中心發出《競得結果通知單》之日起5個工作日內簽訂租賃合同；并按《租賃合同》約定繳交履約保證金及第一期租金等事項。

③退還競租保證金：本中心在收到出租方發出的《保證金退款通知函》之日起5個工作日內，將承租方的競租保證金原渠道退回（是否計息，以銀行實際為準）。

(18) 標的將在《房屋租賃合同》簽訂之日起5工作日內移交 ，租賃合同另有約定的按其約定。

(19) 承租方不得將房屋轉租、轉借給他人。

(20) 資產維護與管理要求：門前三包。

(21)承租方自行承擔物業管理費，標的以現狀為準，如需上下水，由承租方自行負責改造建設。

(22)未盡事宜，詳見附件。

22、意向競買人報名時應提供與上述第20點相應的競價材料（復印件均需加蓋公章、自然人應簽字，注冊時已提交的則無須再提交）：

(1)統一社會信用代碼證書或身份證等主體資格證明材料;

(2)法定代表人、授權經辦人身份證復印件;

(3)授權委托書（經意向競買人簽章原件）[如有，無則免];

(4)“信用中國”官網查詢的未被列入失信被執行人名單；

(5)點擊生成的競買申請書;

(6)其他應提交的材料等。

23、意向競租人提交澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《電子競價文件》（包括但不限于《招租公告》、《點擊登錄查看國有房產公開招租電子競價須知》、《電子競價承諾函》、《合同范本》及根據《公開競價文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息）進行澄清，應在報名截止時間前向本中心提交書面材料。若有必要，出租方和本中心可以在限時競價階段開始時間前一個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

24、注冊用戶與報名：意向競租人應至本中心網站(https:****/)點擊＂產權競價系統＂完成免費用戶注冊，并在報名截止時間之前從本中心網站競租看板或產權競價系統競租公告欄目查找對應競租項目并自行辦理匯入（以到賬時間為準）競租保證金并提交競租申報材料等報名手續。意向競租人通過本中心的競租資格審核后，即成為競租人。

特別提示：

（１）各意向競租人應妥善保管自己的賬戶和密碼。一經注冊成為中心競價系統用戶，其通過競價系統發生的一切行為視同其本人的行為，由此產生的后果由其本人承擔。

（２）各意向競租人應注意競租保證金匯達和報名競租申報材料提交截止時間（以系統上顯示的最終提交時間為準）。請意向競租人在提交報名競租申報材料截止時間前預留充足時間以完成報名手續。若因意向競租人預留的時間不足，導致報名材料不能及時提交或經審核未獲通過被退回后不能在截止時間前重新提交報名資料，最終致使報名不成功的，后果由意向競租人自行承擔，本中心不承擔任何責任。

25、電子競價：分為自由競價和限時競價兩個階段。

（1）自由競價階段時間：從**** 09時30分00秒開始至限時競價階段開始之前。自由報價階段結束，進入限時競價階段后未產生新的更高的報價，則自由競價階段產生的最高報價即為競得價，報出該報價的競租人為競得人。

（2）限時競價階段時間：從**** 10時00分00秒開始，限時競價階段報價周期為180秒。新的一個報價周期未產生新的更高的報價，競價即結束，則前一報價周期產生的最高報價即為競得價，報出該報價的競租人為競得人。

(3) 加價幅度：300.0元/月或其整數倍。

（4）報價：掛牌價或掛牌價加上加價幅度的整數倍；符合要求的報價即為有效報價； 競租人的報價一經報出不得撤回。

（5）競價結果：以價高者得為原則，按上述（１）（２）的競得人產生辦法確定競得人。競得人應按上述第21點的要求完成交易的后續事宜，成為承租方。

(6)本中心有權就競價時間做出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

26、特別提示：

(1)本項目《公開競租文件》，包括但不限于《招租公告》、《點擊登錄查看網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《合同范本》及根據《公開競租文件》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息。

(2) 意向競租人應自行對競租項目進行必要的盡職調查和充分了解，并對是否參與項目及參與項目后可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，且獨立承擔所有風險。本中心通過自身網站及相關媒體發布的項目信息并不構成本中心對任何意向競租人的任何交易建議，且對此不承擔任何法律責任。

27、若競租時間結束未產生競租結果，則本公告自動延長，自限時競價之日起每5個工作日為一競價周期，即自限時競價之日起第5個工作日10：00為限時競價起始時間。

28、電子競價操作咨詢**** 交易相關及保證金等事項咨詢電話**** 林先生 本中心網站: https:****/

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