農發（烏魯木齊）公司第十三批土地租賃項目-和碩方向招租公告

（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網址： https:****)注冊、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結束時間”之前報名，審核通過后，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結束時間”之前，在“中國融通電子商務平臺-資產租賃-資產招租”報名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。未按規定時間或在規定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金，無法參與標的競價）。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業全稱保持一致。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，【10】個自然日內，一次性足額將首期固定租金、履約保證金、安全環保保證金及本合同約定的其他費用支付至甲方指定賬戶后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

若乙方未按前款約定的期限足額支付任一費用，同時甲方有權取消乙方中標資格（已簽訂合同的視為自始未生效）；甲方有權不予退還乙方已支付的履約保證金、競價保證金，該保證金作為乙方違反先合同義務的賠償款項。同時，甲方有權立即收回租賃標的物，并可將該標的物另行出租、自行使用或采取其他處置措施，無需另行通知乙方，且不承擔任何由此產生的對乙方的責任。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯系中國融通電子商務平臺客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

1.競價人是非外資獨資且非外資控股的涉農實體（涉農實體是指是農墾企業、種植企業、養殖企業、農科院所、農業合作社及養殖合作社等涉農實體），且應是在中國大陸境內（不含港、澳、臺）依法設立并合法有效存續的實體。競價人原則上應為涉農實體。

2. 本次報價，租賃面積大于3500畝的項目僅允許非自然人參與，其他項目自然人、非自然人均可參與（自然人參與競價，不得存在不良征信記錄，不得受過刑事處罰，須提供由中國人民銀行出具的征信記錄）。

3.本次競價不接受競價人以聯合體形式參加競價。

4.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同法人主體，不得同時參加同一包的競價活動。與其他競價人之間不存在下列互為關聯關系的情形：

4.1法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；

4.2母公司、直接或間接持股的被投資公司；

4.3均為同一家母公司直接或間接持股的被投資公司；

4.4資質文件由同一電子設備編制、打包加密或者上傳，資質文件由同一競價人的電子設備打印、復印；

4.5法定代表人、實際控制人、授權代表、項目操作人員等為同一人或存在控股、管理關系。

5.參與本次競價前三年內無重大違法記錄。

6.競價人應當具備生產經營所必需的設備和專業技術能力。競價人需按包件指定業態開展生產經營活動，不得隨意更改。

7.競價人應當資信及信譽良好。（提供競價人資格聲明和承諾）

8.競價人及其法定代表人不得為失信被執行人。（競價人自行通過“信用中國”網站

（www.creditchina.gov.cn）及中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢，若為失信被執行人或失信懲戒不得參與此次競價）。

9.競價人（非自然人）在國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/）網站未被列入經營異常名錄、未被列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）記錄，否則將不具備此次競價資格；

10.競價人不得存在欠繳招租人租金的行為競價方未曾有拖欠租金法律訴訟（以中國裁判文書網 http:****。

11.在2020-2025年度被我公司列為黑名單的競價人，不具備本次競價資格。

12.本次競價我公司將通過天眼查系統檢查報名人資信情況，對于報名主體自身風險或周邊風險較為嚴重的，我公司有權駁回報名申請。

13.競價成功后，因存在圍標、串標嫌疑被中國融通電子商務平臺界定為疑似租賃風險項目的標包，我公司將終止項目，取消中標人中標資格，若對我公司造成較嚴重損失的，我公司將扣除競價保證金，不予退還。

14.對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

15.法律、行政法規規定的其他條件。

本次《競價公告》在“ 中國融通電子商務平臺”（ https:// www.ron ghw. cn/）、融e租平臺（https:****。

1.競價文件獲取時間：****至****。

2.競價文件獲取方式：請登錄中國融通電子商務平臺發布（網址：https:****/）（以下簡稱“融通平臺）”注冊報名并自行下載競價公告及競價文件，注冊流程、上傳資質文件、繳納保證金等關鍵操作，如有疑問請聯系平臺客服電話：400-189-8880。

3.網絡注冊流程：融通電子商務平臺官方網址（https:****/），流程為：點擊注冊—>選擇用戶身份（資產租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業信息—>注冊完成—>審核通過后創建競價人賬號。

1.競價人在****18：00前在融通平臺遞交資質文件、通過審核，并在

****15:00前繳納競價保證金后，方可獲得參與競價的資格。

2.資質文件遞交方式：本項目全流程使用中國融通電子商務平臺，各潛在競價人需在

上述時間內，在中國融通電子商務平臺（https:****）完成報名并上傳資質文件，文件以簽字蓋章后的PDF格式或WORD格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金，方可進行競價。競價人未按規定時間或在規定時間之后上傳的文件，采購人不予通過，未通過資格審查的競價人不具有競價資格。

注：競價人根據自身需求，需對不同包件分別進行報名。

3.本次項目初次競拍最少需3家參與方可開展競價。如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人，項目自動轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長5日）。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

1.常規競價起始時間：****15：00

2.常規競價截止時間：****17：00

3.方式：網絡競價

1.競價人自行聯系踏勘（附件《租賃項目計劃招租分包表》中有聯系人及電話），一旦報價則視為競價人已經充分了解租賃標的的數量、質量、規劃、構成、土地性質等全部情況，自動承諾對面積無異議，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對競價文件內容或競價文件中合同條款提出異議或更改，將取消其成交資格，競價保證金不予退還。本次項目履約保證金為最終成交價格的20%，安全保證金為以最終成交價格的2%。

2.本次競價同一家報名人在本項目中報名項目的總面積原則上不應大于1萬畝。

3.因發生自然災害或意外事故而遭受的經濟損失由承租人自行承擔，承租人亦不得以此為由拒交或緩交租金。

4.中標方需按照中標通知書要求按時在指定地點簽訂合同，如因中標方自身原因未按時簽訂，視為自動放棄此租賃項目中標資格，競價保證金不予退還。

5.本項目各標段農業保險服務：根據國家農業保險地域劃分（兵團、地方），承租方優先考慮招租方合作的農業保險單位，保費由承租方自行承擔。

6.本項目各標段農業補貼：國家如果給予生產者補貼，由承租方負責申領并享有。國家和地方給予的地力保護補貼、輪作補貼等其他補貼歸招租方享有。

7.本項目各標段地號維護清理。由承租方自行負責，包括但不限于秸稈清理回收、農田道路維護、水渠溝渠疏通、堤壩田埂維護、供電線路恢復、農資包裝廢棄物等， 因清理不及時耽誤農時影響生產造成的損失，由承租方自行承擔。招租方不接受競價人或承租方對地號維護清理提出的質疑，競價人或承租方如果堅持質疑，則自動失去參與競價招租及中標資格。

8.種植作物。租賃期限內，承租方應當嚴格按照本項目各標段明確的作物種植。不得種植甜菜、食葵等破壞地力的多年生農作物，若當地政府對種植作物有指定要求時，承租方需無條件配合。

9.水資源稅（費）繳納事宜：所有農業項目承租方須嚴格按照當地稅務部門現行政策要求核定標準，在繳納土地租金時一并將水資源稅（費）預繳至我司，繳費標準按照上一年度水費標準執行，若租賃地塊未安裝取水計量設施，則以周邊同質地塊上一年度水費標準執行。每年度種植結束后，我司將對承租方預繳水資源稅（費）進行核算，根據具體情況完成水資源稅（費）繳納，實現“多退少補”，并在下一年度繼續沿用上述機制。

10.本次項目（和靜分場哈木呼提 2326.3 畝土地租賃項目）必須使用甲方提供的農機作業服務。

承租方必須使用招租方提供的犁地、耙地、秸稈粉碎（含殘膜回收）、棉花采收等農機作業服務（招租方無法提供服務的，由承租方自行開展農機作業），并需要與招租方簽訂農機作業服務協議（需與土地租賃合同同時簽訂，未簽訂不得進場耕種），其他農機作業服務是否使用招租方提供的農機作業服務，由雙方協商決定。合同簽訂后，10日內承租方一次性向招租方付清耕耘機械作業服務費，耕耘機械作業服務項目包含：犁地、耙地、秸稈粉碎（含殘膜回收）、棉花采收等；其中：

（1）犁地：作業費32元/畝；

（2）耙地：作業費20元/畝（對角耙），12元/畝（直耙）。

（3）秸稈粉碎含殘膜回收：作業費45元/畝（含殘膜拉運8元/畝）； 秸稈還田不含殘膜回收：作業費15元/畝。

（4）棉花采收：作業費200元/畝。

最終各項農機作業服務價格以簽訂的《農機作業服務協議》為準，當前農機服務價格為2025年度農機服務價格，多年期招租項目農機價格按當年市場價簽訂農機服務補充協議。

注：根據當地農時確定具體作業時間，如遇到不可抗拒的自然災害或農機具設備故障停機，成交方有義務提供適當的備用機，以保證按照我公司規定時間完成農機服務作業量。農機服務最終價格以實際市場價所簽訂的合同為準。

11.本次項目存在殘存的秸稈、地膜的，新租戶需承擔秸稈粉碎和殘膜回收費用37元/畝（2025年費用，不含拉運費，拉運由乙方自行處理），并在每年度和合同結束退場前，將秸稈和殘膜（摟膜）清理清運徹底。

競價人在競價過程中，對“中國融通電子商務平臺” 操作和使用如有疑問，請聯系“中國融通電子商務平臺”客服，聯系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午 8:30-11:30，下午 13:00-17:00）。

對《競價文件》及其他業務方面如有疑問， 請聯系業務聯系人。

業務聯系人：點擊登錄查看**** 劉先生 ****

負責人： 王先生**** 沙先生 ****

在招租過程中，如有工作人員拒絕、阻擾報價人和潛在競價人現地踏勘，采取推諉扯皮、敷衍了事的工作作風對待踏勘工作，或向報價人和潛在競價人提供虛假信息，致使招租工作受影響，請及時聯系紀檢工作人員吳先生（****）舉報。

監 督 部 門： 融通農發集團、融通農業發展（烏魯木齊）有限責任公司

監督舉報電話：**** 郵箱：****@crta.ltd

本文件最終解釋權歸融通農業發展（烏魯木齊）有限責任公司。

第一條 中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關規定及慣例,按照交易資產（標的物）的現狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任。凡參與競價者，即表示已經對所競價標的物的實際現狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘，競價人一經競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現狀及招租公告的所有內容。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產權狀況、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或對標的物不了解而參加競價的，其責任由競價人自負。

第三條 競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產租賃網絡競價交易，應遵守本須知的有關規定。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作，因競價人未按時登錄系統而造成貽誤報價的后果由競價人承擔。

第六條 競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼，確保賬戶安全。電商平臺對該賬號在網絡競價中發出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責。

第七條 網絡競價中，競價人的報價指令發出并經系統確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統紀錄數據為準。

第八條 由于網絡環境可能存在延時等不可抗因素，競價人在報價時段內應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權益。

第九條 互聯網競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價，應采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境。建議使用Windows7及以上版本操作系統，提前下載谷歌瀏覽器，配備2G以上內存,2M以上有線寬帶網絡；在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的、可能影響網絡競價操作的應用軟件。

第十條 競價的終止。因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術）故障、非法入侵、惡意攻擊等而導致網絡及競價系統服務器異常（包括但不限于競價終止、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權做出終止當前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規則 競價人通過資產租賃網絡競價模塊可在自由競價期內充分自由報價（遞增報價），自由競價期內，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后，如出現新的有效報價，則進入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內如未出現新的有效報價，則當前有效報價方為該次網絡競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續。

第十三條 報名方式為網絡報名。報名手續如下：競價人在報名結束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，電商平臺有權取消其競價資格。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）。

第十六條 交易結束后競價保證金的處理方式。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回，也可與招租單位協商轉為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結果公示后的5個工作日內退回。

第十七條 競價人有如下行為時，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結果公示結束后的30天內與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續的；

（四）采用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律、法規、規定及交易規則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內報名人數不足3人，項目自動轉入第二階段招租，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農時的農業項目可延長5日）。到期后，如2家（含）以上報名則進行競價；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內不得參與全集團其他項目招租，多次報名且未報價的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動，最終解釋權歸中國融通電子商務平臺所有。