2026年房屋翻建及網(wǎng)點(diǎn)裝修工程（工程總承包）澄清公告第(1)次

2026年房屋翻建及網(wǎng)點(diǎn)裝修工程（工程總承包）

答疑紀(jì)要

一、答投標(biāo)人提問(wèn)：

提問(wèn)一：1、關(guān)于履約擔(dān)保的退還條件（P19，投標(biāo)人須知前附表第43項(xiàng)） 問(wèn)題： 條款規(guī)定“履約擔(dān)保在取得竣工驗(yàn)收證書且交付使用后無(wú)息退給承包人”。此處“交付使用”的節(jié)點(diǎn)不明確，可能與發(fā)包人接收、開始辦理產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)掛鉤，導(dǎo)致履約擔(dān)保被長(zhǎng)期占用。通常履約擔(dān)保在竣工驗(yàn)收合格后即可退還。 建議： 建議將履約擔(dān)保的退還條件修改為：“履約擔(dān)保有效期應(yīng)持續(xù)到工程竣工驗(yàn)收合格之日止。在工程竣工驗(yàn)收合格后28日內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將履約擔(dān)保無(wú)息退還給承包人。” 或者明確“交付使用”的具體定義和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 2、關(guān)于工程款支付與產(chǎn)權(quán)證辦理掛鉤（P50，專用合同條款17.4） 問(wèn)題： 條款規(guī)定“翻建項(xiàng)目...待發(fā)包人取得產(chǎn)權(quán)證后，支付各子項(xiàng)目工程款項(xiàng)的15%”。將工程款支付與辦理產(chǎn)權(quán)證掛鉤極不合理。產(chǎn)權(quán)證的辦理周期受政府審批、政策變化等眾多不可控因素影響，且辦證工作需要發(fā)包人提供大量資料，并非承包人單方能控制的。這將導(dǎo)致承包人大量資金被占用，嚴(yán)重影響現(xiàn)金流。 建議： 建議將此條款修改為“翻建項(xiàng)目...待工程竣工驗(yàn)收合格并完成城建檔案移交后，支付各子項(xiàng)目工程款項(xiàng)的15%”。產(chǎn)權(quán)證的辦理應(yīng)作為雙方共同的義務(wù)另行約定，而非支付工程款的前提條件。 3、投標(biāo)文件格式“二、投標(biāo)函附錄”中，工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等負(fù)責(zé)人的合同條款號(hào)為空，是否無(wú)需填寫 4、投標(biāo)文件格式“七、擬派出工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾函”是否僅需聯(lián)合體牽頭人簽字蓋章提供即可 5、投標(biāo)文件格式中涉及“投 標(biāo) 人：（蓋單位公章）”和“法定代表人：（蓋章）”的，除明確要求聯(lián)合體成員提供的文件材料外，其他文件材料是否僅需聯(lián)合體牽頭人簽字或蓋章提供即可 6、根據(jù)投標(biāo)人須知前附表3.6.4投標(biāo)文件編制和加密要求“（3）投標(biāo)人遞交的已標(biāo)價(jià)工程量清單 XML（若有）電子文檔中記錄的軟硬件信息還應(yīng)當(dāng)包括軟件加密鎖使用人全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（或身份證號(hào)碼）、軟件功能等。”問(wèn)：本項(xiàng)目是否需提供XML或PDF工程量清單，若需提供請(qǐng)招標(biāo)人提供模擬清單XML文件。 7、投標(biāo)文件軟件版“投標(biāo)文件格式”中“技術(shù)標(biāo)封面”模板為空白，該節(jié)點(diǎn)如何填寫 8、投標(biāo)文件軟件版“投標(biāo)文件格式”中“其他材料”是否無(wú)需提供材料，空白頁(yè)即可 9、第三章 評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）第三節(jié) 專用合同條款 17.4點(diǎn)工程進(jìn)度款支付與過(guò)程結(jié)算付款 （二）工程設(shè)計(jì)費(fèi)支付規(guī)定，設(shè)計(jì)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)設(shè)置不合理，第一點(diǎn)建議補(bǔ)充一個(gè)設(shè)計(jì)費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后7日內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為預(yù)付款。取消第三點(diǎn)“缺陷責(zé)任期滿后，設(shè)計(jì)人提出申請(qǐng)，發(fā)包人支付剩余設(shè)計(jì)費(fèi)。

回復(fù)：本項(xiàng)目履約擔(dān)保期限修改為：履約擔(dān)保有效期應(yīng)持續(xù)到工程竣工驗(yàn)收合格之日止。履約擔(dān)保在取得竣工驗(yàn)收證書且由承包人書面申請(qǐng)后無(wú)息退回。

2.本項(xiàng)目翻建網(wǎng)點(diǎn)（平海、萩蘆支行）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由中標(biāo)單位協(xié)助辦理，招標(biāo)人予以配合，相關(guān)條款按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

3.需要填寫“合同協(xié)議書”。

4.是的。擬派出工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人承諾函僅需獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人簽字蓋章提供即可。

5.是的。除明確要求聯(lián)合體成員提供的文件材料外，其他文件材料僅需獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人簽字或蓋章提供即可。

6.本項(xiàng)目無(wú)需提供已標(biāo)價(jià)工程量清單XML或PDF電子文檔。

7.技術(shù)文件按招標(biāo)文件規(guī)定編制即可，無(wú)需提供技術(shù)標(biāo)封面。

8.投標(biāo)人可根據(jù)自身情況自行決定是否提供相關(guān)材料，若無(wú)相關(guān)材料可不提供。

9.本項(xiàng)目包含 20 個(gè)網(wǎng)點(diǎn)的翻建及裝修，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況及資金安排，設(shè)計(jì)費(fèi)不支付預(yù)付款，相關(guān)條款按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。

二、招標(biāo)文件修改：

1.投標(biāo)須知前附表其它內(nèi)容及合同中的“本項(xiàng)目翻建網(wǎng)點(diǎn)（平海、萩蘆支行）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由中標(biāo)單位辦理，招標(biāo)人予以配合。”修改為：“本項(xiàng)目翻建網(wǎng)點(diǎn)（平海、萩蘆支行）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書由中標(biāo)單位協(xié)助辦理，招標(biāo)人予以配合。”

注：招標(biāo)公告、招標(biāo)文件與本答疑紀(jì)要不相符的以本答疑紀(jì)要為準(zhǔn)。

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日期：****

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