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荔灣區經濟聯社集體資產交易公告
(第1次發布)
項目編號：****
溫馨提示：
1.本項目只接受網上報名（網址：https:****）。
2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。
3.標的物的具體情況是由點擊登錄查看（以下簡稱“花地聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。
4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
6.根據《廣東省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標投標方式。
點擊登錄查看受荔灣區花地街花地股份合作經濟聯合社（以下簡稱“花地聯社”）委托，定于**** 10:00對百合園農副產品綜合市****
一、交易項目情況
（一）交易資產名稱：中市****
（二）交易資產類型：店鋪。
（三）不屬于農用地/耕地/永久基本農田。
（四）交易資產座落位置：中市****
（五）交易資產面積：建筑物（土地）面積共5平方米，空地面積共 / 平方米。其中：證載面積為5平方米，臨時建筑面積： / 平方米。
（六）交易資產的數量：1。
（七）交易資產的用途：冰鮮凍品檔。
（八）交易資產現狀情況：閑置
二、交易要求
（一）交易機構：點擊登錄查看。
（二）交易方式：線上競投
（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得；交易項目若有原租戶，原租戶享有優先競得權。
1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優先權的競投人優先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。
4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則該標的中止交易，全部競投人所交納的交易保證金不予退回，由經濟聯社予以處理。
（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金
1.交易底價：￥2350元/月（含租金和管理費服務費）。
2.競價階梯：￥100元/月/次；
3.租金以實際競得價為準，租金按每月一次收取；每月的 5 日前以銀行劃扣或轉賬方式交付當月租金；
4.租金遞增方式：從****起，每24個月遞增120元。
5.交易保證金為￥8000元（大寫：捌仟元），在**** 17:00前以銀行轉賬的方式一次性全額交納交易保證金到荔灣區****
6.合同履約保證金最終以實際競得價《租賃合同》最后一期租金和管理費服務費的3倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結果公示期滿）后5個工作日內自動轉為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）
（五）租賃期限：4年8個月內，以最終簽訂的合同約定為準。
（六）交易準入條件
中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對報名人的其他要求條件：
1. 無 。
（七）合同簽訂
競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《荔灣區經濟聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規定時間內與經濟聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易公告約定轉給經濟聯社，由經濟聯社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。
（八）資產交付時間：具體合同年限和合同起止日期，以實際場地交付使用時間為準進行計算。
（九）資產交付方式：現場交付。
三、其他需要說明的情況
1.交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。
2.承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。
3.承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生、環境保護等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。
4.該物業不能經營電動車銷售、維修及存放，不能經營印刷、存放危險品等行業。二次消防及消防維保由承租戶負責及維保。衛生及管理費200元/月。
5.凡經營特殊用水、用電行業的，由承租戶自行到相關部門辦理手續。
6.租賃面積以實際交付面積為準，交易標的物面積測量存在誤差或計算錯誤等情況，不影響最終競得價。
7.如租賃標的物是臨時建筑或存在物業的用地已被征用或被征收但未交付征地方的情況，遇城鄉規劃建設調整、國家征收、征用該土地或征地方要求交付土地等導致合同無法履行，出租方對承租方不作任何補償，合同終止。
8.該標的物如因城鄉規劃建設調整、國家征收、收回集體土地使用權、城市****
9.本項目的合同甲方為廣州市怡暉商務服務有限公司。
10.最終解釋權歸荔灣區****
四、報名事項
（一）本項目只接受網上報名。
報名人請于****9:00至****12:00通過廣州市荔灣區經濟聯社綜合管理服務平臺（網址：https:****）進行網上報名或關注“荔灣三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。
（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：
1.法人單位、非法人企業、個體戶提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件復印件（提供原件核對）
2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。（提供原件核對）
3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料（如：原租戶證明/稅收證明）。
（三）報名人可以在登錄平臺或“荔灣三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。
（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在**** 17:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。
（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，愿承擔參加交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《荔灣區****
（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“廣東省統一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態，平臺發送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。
五、交易保證金交納要求
報名人在**** 17:00前通過銀行轉賬方式一次性全額將交易保證金轉入荔灣區****
每個交易項目對應一個銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網上報名頁面提示的銀行賬號分別轉賬。（交易保證金只接受銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現金匯款或存入！）
報名人按照上述交易保證金數額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續。
非平臺系統原因導致報名人交納交易保證金超時而失去交易報名資格的，造成報名人產生的損失由報名人本人自行承擔，若報名人因此向交易機構投訴，交易機構不予受理。
六、交易競價
競投人須在**** 09:40-09:59登錄到荔灣區經濟聯社綜合管理服務平臺或“荔灣三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為自動放棄競投資格。若本交易項目僅有1人報名參與競投，即使該名競投人未按時簽到或進行交易報價操作，不視為其放棄競投資格，按照本交易公告的交易要求及交易規則，以成交價不低于底價確定其為競得人。
交易開始后，競投人可在荔灣區經濟聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，線上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時長順延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規則請到荔灣區經濟聯社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網址:https:****/）。
七、系統故障的處理方式及責任問題
（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；
（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；
（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投人自行承擔；
（四）線上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任；
（五）因線上競投系統故障或其他不可抗力等因素導致網上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
八、交易結果公示
（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到交易服務機構荔灣區****
（二）競得人須在簽訂合同（交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內）前的時間內攜帶相關報名資料原件及身份證明文件到荔灣區****
（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權屬人與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。
九、聯系方式
權屬人： 廣州市****
物業組聯系人： 點擊登錄查看 聯系電話： ****
三資交易站聯系人：羅小姐 聯系電話：****
交易機構名稱：點擊登錄查看
聯系地址：廣州市****
聯系人：區農經中心 聯系電話：****
監督機構：廣州市****
監督電話：****
本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸點擊登錄查看和點擊登錄查看所有。
附件：合同樣本
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