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當前位置：
1041.09平方米
計租面積
5.00年
出租期限
公開競價(多輪報價)
交易方式
出租方性質:
區屬國企租賃
標的位置:
廣東省深圳市****
出租用途:
商業,辦公,住宅,其他(規劃用途為綜合（商業、辦公、倉庫及宿舍）)
交易保證金:
30000 元
公告起始時間:
**** 00:00:00
公告期滿時間:
**** 18:00:00
龔經理
****
龍經理
****
觀瀾糧食公司石巖糧食大院物業公開招租
觀瀾糧食公司石巖糧食大院物業公開招租
基本屬性
面積數量
1041.09平方米裝修情況
-出租用途
商業,辦公,住宅,其他(規劃用途為綜合（商業、辦公、倉庫及宿舍）)地址
廣東省深圳市**** 交易屬性
招租底價
18.50元/平方米/月出租期限
5.00年出租遞增
自承租之日起，月租金每滿12個月遞增2%。優先承租權
否招租方性質
區屬國企租賃免租期限
3個月交易保證金
30000權屬情況
有權屬說明 標的物介紹
物業位于廣東省深圳市****
地圖定點
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | 觀瀾糧食公司石巖糧食大院物業公開招租 |
| 起始日期 | **** 00時00分00秒 | 結束日期 | **** 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市**** |
| 面積/數量 | 1041.09平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 其他類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 是否允許轉租，分租 | 不允許 | 出租期 | 5年 |
| 響應有效期 | 120個自然日 | 免租期 | 3個月 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后5個工作日 | 招租底價 | 18.5元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 自承租之日起，月租金每滿12個月遞增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 承租方須經點擊登錄查看允許并向有關部門取得相關裝修許可，否則產生的一切經濟損失及法律責任均由承租方承擔。 | 資產用途限定 | 商業,辦公,住宅,其他(規劃用途為綜合（商業、辦公、倉庫及宿舍）) |
| 履約條件 | 1.出租方以租賃房屋現狀租賃給承租方使用，承租方清楚并愿意自行承擔其投資裝修及經營的一切風險。承租方如因裝修備案或其他自身需求，需對承租物業進行安全檢測，所產生的一切費用由其自行承擔。 2.租賃期間產生的所有物業管理費、水費、電費、衛生費、垃圾清運費、（電梯）空調維修費及房屋租賃管理費等費用均由承租方負責繳納。 3.除房屋主體建筑結構外，承租方因使用附屬設備設施（含電梯、門窗、供水、供配電、排水、排污、消防等）的維修、維護責任及由此產生的一切費用均由承租方承擔。其中消防水系統設備設施、電梯（如有）必須委托有資質的機構進行定期維護維修保養以及年審。 4.租賃期間，承租方不得轉租、分租，否則出租方有權單方終止租賃合同，沒收承租方繳納的押金，由此造成的一切經濟損失及法律責任由承租方自行承擔。 5.承租方須按照《深圳市**** 6.承租方須按照《深圳市**** 7.如承租方需裝修或更新改造，需在取得出租方同意并向出租方支付裝修押金100000元（大寫：人民幣壹拾萬元整），經政府審批通過后才可以裝修。裝修押金的返還條件：裝修工程結束，承租方將政府審批文件、工程驗收圖紙、驗收報告等所有工程驗收資料（如有）交付給出租方。出租方依照約定扣除有關款項后將剩余裝修押金一次性無息返還承租方。 8.如因城市更新、土地整備、利益統籌、政府征用、政府項目等，租賃房屋被政府或開發商收購、收回、拆除，《合同》無條件終止（城市更新項目以簽訂項目拆遷補償協議為合同解除基準時間點，或出租方有權根據自身需要提前三個月通知解除租賃合同即可單方解除租賃合同及補充協議），承租方不能向出租方提出任何賠償要求，租賃房屋、土地有關的賠償、補償歸出租方所有，與承租方無關。承租方應按政府或開發商規定的期限搬離，如征用后政府或開發商沒有限期拆遷，承租方仍在繼續使用租賃房屋時則出租方有權繼續按合同規定收取租金至承租方搬離現場之日止。 9.租賃房屋存在如下安全隱患： ①租賃房屋大院內消火栓口徑為DN50，承租單位需按物業使用功能及相關法規要求，將其調整為DN65或其他合規標準；同時，根據物業使用性質，重新設置消防報警系統、自動滅火系統或室內消火栓系統，確保消防設施、系統及應急疏散設施符合實際使用和法規要求。 ②承租單位需根據生產經營情況、物業使用性質及相關法規要求，規范敷設配電（電器）線路，合理設置大型配套設施設備，保障用電及設施使用安全。 承租方需在中標之日起3日內交納人民幣10000元（大寫：人民幣壹萬元整）安全隱患整改保證金，作為合同簽訂的前提；承租方負責上述安全隱患整改工作，所產生的一切費用由承租方自行承擔；承租方應自合同簽訂之日起1個月內或投入使用前完成全部整改，經出租方驗收合格后，承租方方可使用租賃房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，出租方有權代為直接履行整改，并從保證金內扣除相應費用，整改費用不足部分由承租方繼續承擔。剩余的安全隱患整改保證金自合同期滿、按合同約定完成履約后一次性無息返還。 10.如房屋經檢測發現存在主體結構質量問題的，出租方和承租方雙方一致同意：自加固開始至加固結束期間，出租方不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方應繼續繳納租金，同時租期不變；承租方無條件配合出租方進行房屋安全加固整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張在加固期間的一切權利，包括但不限于預期利益損失和實際損失賠償。 11.因租賃房屋搭建部分（簡易房）可能存在被政府相關職能部門拆除的風險，在租賃期間如房屋搭建部分被依法拆除，則在租賃合同中相應核減相應出租面積及租金。 12.該物業位于同一院落內，該院落現有部分圍墻留存，另有部分圍墻已被拆除。承租方需負責對院落圍墻進行整體梳理：對已拆除的圍墻部分按符合安全及使用要求的標準重新建設，對留存圍墻部分若存在破損、不完整等情況需同步修復，確保院落圍墻形成完整、合規的圍合狀態。前述圍墻的重建、修復及相關手續辦理的全部費用與工作，均由承租方承擔。承租方違反前述約定的，出租方有權單方解除合同，出租方有權沒收租賃押金，有權收回租賃房屋，并由承租方承擔由此造成的一切經濟損失及法律責任。 13.該物業近期已完成加固工程。承租方在裝修及使用過程中，不得對物業的加固部分（包括但不限于加固結構、相關構件等）進行任何形式的隨意拆除、損壞、改動或破壞；如因特殊情況需對加固部分進行調整，須事先向出租方提交書面申請并獲得出租方書面同意，且調整方案需符合安全規范。承租方違反前述約定的，出租方有權單方解除合同，出租方有權沒收租賃押金，有權收回租賃房屋，并由承租方承擔由此造成的一切經濟損失及法律責任。 14.本次招租范圍包含的兩處圓倉屬于歷史文物。承租方在承租期間使用該部分倉庫時，需嚴格遵守國家及地方關于文物保護的相關法律法規，保護倉庫，所有涉及該倉庫的使用、裝修等行為，承租方均須事先取得文物主管部門及其他相關行政部門的合法許可，確保全過程符合文物保護規定及行政許可要求。承租方違反前述約定的，出租方有權單方解除合同，出租方有權沒收租賃押金，有權收回租賃房屋，并由承租方承擔由此造成的一切經濟損失及法律責任。 15.承租方應負責房屋梁柱框架的維護工作，同時須做好白蟻的預防及消殺工作（消殺工作每年至少進行一次）。 16.招租時招租面積以招租公告為準。請競價人務必自行實地踏勘和了解招租房屋之現狀。競價人一旦參加競價，即表明已了解和認可所招租房屋品質、權屬情況及其他瑕疵。 | ||
| 其他補充說明 | 1、最終承租方交納的交易保證金，在點擊登錄查看收到交易服務費且最終承租方與招租方簽訂合同后，在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還。未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在結果公示期滿且無異議后，在辦理退還交易保證金手續次日起10個工作日內不計息原路返還。 2、報價增幅為招租底價0.5元（人民幣）的整數倍。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 租賃保證金：收取兩個月租金金額的租賃保證金；水電保證金：10000元。 | 物業管理費 | 由承租方承擔，具體按實際發生繳交。 |
| 空調費 | 由承租方承擔，具體按實際發生繳交。 | 其他 | 由承租方承擔，具體按實際發生繳交。 |
交易方式
| 交易方式 | 公開競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 經所屬企業審定后，可直接出租，但出租價格不得低于招租底價；若無人報名競價，經所屬企業審定后，可重新按原方式組織公開招租。該招租程序最終解釋權歸出租方所有。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 由出租方決定招租程序，程序有以下兩種方式：1、不變更招租條件，每次延長信息公告期限不少于10個工作日（具體公告期限以出租方要求為準），未征集到則繼續延長公示期直到征集到意向方。2、直接終止公開招租行為，重新進行公開招租。該招租程序最終解釋權歸出租方所有。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.意向承租方為法人企業或具備完全民事行為能力的自然人; 2.本次招租不接受任何形式聯合承租; 3.經濟實力雄厚，履約能力強的企業或個人（競價人是否符合要求以出租方意見為準); 4.競價人必須信譽良好，無欠租欠薪記錄；消防安全的投入和管理良好；證照齊全。競價人為企業提供企業組織實名架構、納稅證明（如有）、員工社會保險（五險一金）繳交證明（如有）等企業相關情況佐證材料；如競價人為一般生產工貿企業須提供本企業安全管理制度、安全管理組織架構，并提供相關安全管理人員和電工的資格證書；競價人為個人的，提供個人征信報告、近一年銀行流水（流水不低于50萬元）、無抵押證明、承諾書及出租方要求的其他相關資料。如生產經營涉及特殊行業或須特批的行業，須向出租方書面申請，經出租方同意后再向政府有關部門申請辦理齊全證照，不得擅自和非法經營； 5.生產和經營必須是：①嚴禁《深圳市**** 6.競價人中標入駐物業后，必須至少配備一名持有安全生產管理人員證書的專職安全管理人員； 7.必須提供具體且符合承租物業實際的使用規劃方案，方案須包含但不僅限于：企業基本情況（包括企業現生產經營范圍、生產規模、人員規模等）、承租目的、項目整體投資、裝修投資、承租物業后的生產經營范圍、生產規模、人員規模、物業的使用安排等。（競價人是否符合要求以出租方意見為準)。 | ||
| 需提供的證明材料 | 企業法人需提供的證明材料（均需加蓋公章）： 1.提供營業執照復印件，原件備查；工商信息查詢單打印件或者截圖（參考網址：http:****）； 2.提供以下材料： ①“信用中國”網站查詢信用信息，須含“嚴重失信主體名單”“經營異?！卑鎵K的打印件或截圖（參考網址：https:****/）； ②消防安全的投入的相關證明材料； ③企業組織實名架構、企業相關情況佐證材料； ④納稅證明（如有）、員工社會保險（五險一金）繳交證明（如有）等企業相關情況佐證材料，如競價人為一般生產工貿企業須提供本企業安全管理制度，安全管理組織架構，并提供相關安全管理人員和電工的資格證書。 3.提供資格條件第2條、第3條、第4條、第5條、第6條承諾書，格式自擬。 4.具體且符合承租物業實際的使用規劃方案。 自然人需提供的證明材料（均需加蓋手印）： 1.提供身份證復印件和個人征信報告掃描件（原件備查）； 2.提供近一年（以招租公告發布日倒推）的銀行流水的證明材料（流水不低于50萬元）； 3.提供以下材料： ①“中國執行信息公開網”網站-“綜合查詢被執行人”查詢信息的打印件或截圖（參考網址：http:****/）； ②無抵押證明、承諾書及出租方要求的其他相關情況佐證材料； 4.提供資格條件第2條、第3條、第4條、第5條、第6條承諾書，格式自擬。 5.具體且符合承租物業實際的使用規劃方案。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 30,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https:****） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | **** 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | 地址 | 深圳市**** |
| 聯系人 | 龔經理；龍經理 | 聯系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 點擊登錄查看 | ||
| 地址 | 深圳市**** | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.本次公開招租的行為是參照《寶安區**** 2.出租方在招租公告及招租文件中關于招租物業的描述情況是其真實的意思表示，因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵，出租方與原承租方的相關物業糾紛，出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易機構無關。 3.若因搬遷、檢測等因素未按招租規定的時間期限交付的，不屬于招租人違約，以實際交付時間計租。 4.交易機構按照約定提供交易服務，但因出租方與承租方未按照最終確定的條件及時簽訂書面合同，或者非交易機構原因導致本次交易終止的，交易機構有權不予退還交易服務費，或要求出租方承擔交易機構已提供服務的合理費用。經出租方書面確認，承租方出現要被沒收交易保證金的情形時，若交易機構尚未收取交易服務費的，可以在交易保證金中扣除交易服務費；已收取交易服務費的，沒收的交易保證金由出租方按相關規則處置。 5.交易服務費須按以下標準收?。骸蛾P于印發深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）。具體收費標準為:按首年月租金:50%或租賃期內總租金1%(孰低原則)收取。 6.意向承租方有下列行為之一的，視為違約，交易機構有權對保證金進行處置，包括取消中標（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易機構在扣除交易服務費后按照出租方要求處置剩余保證金。給交易機構造成損失的，中標（成交）人應當依法承擔相應賠償責任： （一）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （二）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續交易活動情形的； （三）經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通、影響公平競爭的； （四）經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的； （五）存在其他違法違規或違反交易文件約定情形的。 | ||
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