平江縣漢昌街道西街458號商業房地產五年租賃權

一、標的基本情況

標的名稱：平江縣****商業房地產五年租賃權

標的為點擊登錄查看名下位于平江縣****二層，建筑面積：470.00m2，現店名為：水星家紡。本次拍賣的是年度租金，委托人按年度收取租金。

二、現場勘查標的

競買人在報名前務必親自到坐落地認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。請競買人提前預約并自行前往標的坐落地現場勘查（聯系電話：****李先生）。特別聲明：

1.競買人在競價前務必于規定時間內親自到坐落地認真勘查和仔細核實標的狀況，并對標的現狀、配置和相關信息以及瑕疵進行實地查驗和充分了解。競買人如未現場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現狀以及已知和未知的瑕疵，由此產生的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

2.拍賣文件資料關于標的的圖片、描述和相關信息以及拍賣人在此之前所發出的公告、編印的資料及說明，或者以其他形式對拍賣標的真實性和品質以及參考價值等提供意見性說明的文字和聲像等資料僅供競買人參考。當拍賣公告和拍賣資料有誤時，以標的展示的現狀（包括但不限于標的實物種類、品質、規格型號、數量或面積、以及顯性與隱性瑕疵等）為準，委托人和拍賣人對此不承擔任何瑕疵擔保責任，提請競買人慎重選擇競拍和出價。

3.競買人在報名前務必親自向拍賣人充分了解標的瑕疵、轉讓條件以及租賃經營等相關情況，否則一切責任和后果自行承擔，且不影響拍賣成交的法律效力。

4.本公司依照《中華人民共和國拍賣法》的規定及國際慣例進行拍賣，競買人對拍賣人所發布的信息或標的狀況（含顯性或隱性瑕疵）有疑問的，應當向展示現場的工作人員提出咨詢并在拍賣日前以書面或電子郵件（郵箱：****@qq.com）形式函告拍賣人。

5.競買人一旦參與網上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人和委托人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。

6.依照拍賣法的相關規定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。

三、優先購買權

此次拍賣標的有優先購買權人。

四、標的瑕疵及免責聲明

1.標的房屋的建筑外觀、建筑結構、建筑質量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養等情況以現狀為準，如建筑面積存在誤差，則一切以實際面積為準（不調整成交價款及傭金）。

2.由于地上建筑物建成時間較久，難免可能存在房頂和墻面開裂、漏水、設施設備不全或損壞以及建筑安全隱患等問題，此類質量問題由買受人自行負責，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

3.競買人如未現場勘查標的或未了解標的瑕疵而報名參與競拍則視為其認可標的現狀以及已知和未知的瑕疵，由此產生的責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。

五、競買人辦理報名手續

1.競買人請于報名前持有效身份證明（個人：居民身份證，單位：注冊登記證書以及法定代表人/負責人身份證、委托書等）到岳陽市公共資源交易中心對面湖南CA受理點辦理CA數字證書（****）。

2.競買人應及時登錄“交易平臺”網上申請報名，以及登錄交易平臺進行交易。

六、競買保證金繳納：

競買人應以本人銀行賬戶（競買人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統自動生成的子帳號交納競買保證金（不得通過第三方交納），并自行確認到賬情況。

七、買受人支付成交價及其他款項

1.買受人須在 ****17時前向拍賣人支付付清①成交價款（第一年租金）、②買受傭金（租賃期內租金總額的2%）。第一年租金由拍賣人代委托人收取后匯入委托人指定的賬戶（第一年租金等于五年拍賣成交價款總額除以5年計算），剩余四年租金由委托人向買受人自行收取。交款賬戶如下：

開戶行：中國郵政儲蓄銀行湖南省平江縣支行，

戶名：點擊登錄查看，

賬號：****010001。

2.特別說明：

①拍賣款項應以買受人本人銀行賬戶（買受人為機構的，則以本單位對公賬戶）交納，不得通過第三方交納，并在付費后立即將付款憑證掃描件發送給拍賣人。

②交齊全部租金、傭金及有關費用后10日內，憑《拍賣成交確認書》與委托人簽訂《鋪面租賃合同》，《鋪面租賃合同》樣本見拍賣公告后的附件。

八、辦理成交確認手續

1. 買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書。

2. 買受人須在****17:30時前配合拍賣人在“平臺系統”完成成交確認書等網簽工作。

九、標的交割

1.買受人簽署辦理成交確認書及國有資產交易合同后，向拍賣人領取《標的交付通知書》，委托人憑《成交確認書》和《標的交付通知書》向買受人交付標的及相關資料，并與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，標的物占有轉移給買受人。

2.拍賣成交后，競得者為原租戶的，標的物交付時間為原租賃合同到期日的次日；競得者為新租戶的，交付時間為競買人交齊成交價款、傭金和其他應繳納的款項之日起的6個月內。競得者為新租戶的，原租戶提出裝修補償要求的，由競得者和原租戶自行協商解決，請競得者知悉并自行評估風險。標的交付具體事宜由委托人負責，拍賣人不承擔標的交付責任。

3.委托人若故意拖延交付標的造成買受人損失的，應按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的兩倍賠償買受人資金利息損失。

4.買受人應在接到交付通知后的 3 個工作日內積極配合委托人交接并無條件受領標的。

十、開具成交款項票據

拍賣成交后，由委托人按照標的成交價開具財政非稅收據；由本公司開具買受傭金票據，但僅限于提供小規模增值稅普通發票。

十一、競買人/買受人違約責任

競買人/買受人違約的，須接受公共資源交易領域聯合懲戒，省（市）公共資源交易中心將協同財政部門將其列入失信名單，不予退還已經繳納的競價保證金，一年內不允許參與公共資源交易活動），并且不可免除因違約應當承擔的賠償責任。

1.導致拍賣無效的違約責任競買人未按競買資格條件參與競價導致資格審查未通過，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，視為競買人違約，須接受公共資源交易領域聯合懲戒，并且競買保證金不予退還。買受人因違約應向拍賣人支付起拍價 30%的違約金，拍賣人有權以保證金抵作違約金。

2.簽訂成交確認書或交易合同以及支付拍賣款項的違約責任買受人拒絕或者拖延簽訂成交確認書或交易合同，以及拒絕或者拖延支付成交價款、拍賣傭金、交易服務費等拍賣款項的，應當每天按照標的成交價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過 20 天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權取消成交結果，買受人須接受公共資源交易領域聯合懲戒，并且競買保證金不予退還。拍賣人有權以保證金充抵傭金、交易服務費、成交價款和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在 20 天內補足差額，并不得再次參與拍賣。

本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交確認文件及交易合同，并結清全部拍賣款。

3.受領標的的違約責任

拍賣成交后，買受人應當于約定的時間受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付拍賣傭金、交易服務費和成交價款等拍賣款項，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（100元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。

4.買受人對成交標的未完全履行應盡的義務，則構成違約，委托人和拍賣人有權按照本文件的規定和約定追究其違約責任。競買人參與競拍即視為認可和接受此項規定和約定，并對此無任何異議。

5.因買受人違約需承擔由此產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

十二、拍賣活動的中止或終止

因委托人撤回拍賣標的或者其他不可預見的因素導致拍賣活動被取消的，拍賣人只需退還競買人交納的競買保證金（不計息），不承擔競買人因此產生的任何費用和損失。

點擊登錄查看

1.標的按照現狀（含瑕疵）進行拍賣和交付。

2.拍賣標的的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、平臺軟件使用費以及買受人在標的交割過程中所產生的全部費用和稅費。

3.拍賣標的交付前所欠水電氣及通信網絡費、物業費由委托人負責協調和解決，交付后由買受人自行承擔。水電氣及通信網絡用戶名稱由買受人自行負責變更，委托人僅提供一定協助，更名費用由買受人自行負責。

4.買受人在合同期間從事承包經營活動應繳納的一切稅費、基金和應支付其它的一切費用以及所產生的債權債務自行承擔，委托人僅開具承包費相應的財政專用收據。

5.買受人一次性向委托人繳付履約保證金5000元，合同屆滿后或因政府行為或不可抗力的自然災害因素導致雙方協商解除本合同，如乙方無違約行為且未給甲方造成其他損失，甲方10個工作日內以不計利息的形式將履約保證金返還給乙方，如因乙方提前終止合同，保證金不予退還。

租賃用途按買受人在本合同簽訂時所提供營業執照規定經營范圍經營使用，買受人改變經營范圍應征得委托人書面同意。

1、競買人應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2、競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異常或違法失信企業。

3、競買人不得為參加過本公司拍賣活動的違約行為人。

4、競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。