贛州經開區中恒二手車交易市場有限公司通過公開競價的方式選取贛州森林汽摩運動公園投資運營商

拍賣地點：贛州****

拍賣時間：**** 16:00

預展地點：標的所在地

預展時間：****~****

受點擊登錄查看委托，定于****16:00在贛州****

一、拍賣標的：

以上資產為閑置狀態，以現狀進行整體招租，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。且資產一為臨時用途，因政府政策原因或委托人上級公司要求，隨時可能需要收回上述場地。競租人應事先在公告規定的期間內認真咨詢、實地察看標的物，要確保競得后無悔。競租人一旦作出競租決定，參與競價即表明已完全了解標的情況，包括接受標的的一切現狀（含瑕疵），并愿意承擔一切責任。拍賣人和委托人對招租標的不承擔瑕疵擔保責任。

二、租賃用途、期限

1.租賃用途：用于投資建設及運營“城市森林汽摩運動公園”項目，具體業態包括但不限于汽摩運動、生態文旅、相關配套服務等，總投資1500萬元且建設標準不低于水東賽車場（如涉及相關經營資質的，需由承租人自行負責取得相應資質）。承租人確認在租賃期間內未經委托人書面同意，不得變更租賃用途。

2.租賃期限：15年。雙方需簽訂書面交付確認單，如起租日期與實際交付日期不一致的，以雙方簽訂的雙面交付確認單日期為起租起始日期。

3.免租期：5年（含施工建設、室內裝修改造、開業籌備期等），具體方式為：承租人自行投資建設并運營，前5年租金減免 。

三、租金、履約保證金等支付方式

1.承租人不存在違約情形下合同租期前5年直接免收租金，第6年至第10年，第6年年租金按競拍成交價為準，第6年后，以1年為一次遞增，在上一年租金基礎上遞增，每次遞增幅度為5萬元/年，資產一所產生的土地使用相關稅費由承租人承擔。

2.由雙方各自委托第三方評估機構，對標的物第11年的租金標準進行評估，評估時資產一按空地評估租金，資產二按停車樓用途評估租金，以兩家機構評估價的均價作為第11年起始租金，自第12年開始遞增，以1年為一次遞增，在上一年租金基礎上遞增，每次遞增幅度為3%。

3.租賃面積按公告面積為準。

4.租金支付周期：第6年至第10年租金按年度支付。第11年至第15年租金按月支付。租金應在當期租期開始前的10天內予以全額支付。

承租人逾期支付租金，應向委托人支付違約金，違約金以欠繳租金總金額為基數按應繳納租金當時的 全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日計收 ；逾期30日以上的，委托人有權單方解除合同、收回出租場地，沒收承租人繳納的全額履約保證金。

5.履約保證金。承租人需向委托人交納履約保證金計人民幣壹拾萬元整（￥100000.00）。承租人需在合同簽訂前向委托人繳納全額履約保證金。履約保證金按現金方式繳納履約保證金的，逾期未繳納履約保證金的，承租人應以應付保證金數額為基數按應繳納履約保證金當時的全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向委托人繳納違約金。逾期30天以上的（含30天），視為承租人根本違約，委托人有權單方面解除合同并追究承租人的違約責任。如有競拍保證金的，沒收競拍保證金

6.承租期間，履約保證金不得轉為租金。委托人有權視承租人的違約情況，在書面通知后直接扣減承租人履約保證金先行用于清償租金欠款及支付違約金。發生扣減情況后，如履約保證金不足額度的60%時，承租人應在接到委托人書面通知的30日內據實予以補足；承租人逾期補足的，每逾期一天，承租人應以應補未補足金額為計算基數按全國銀行間同業拆借中心公布的同期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向委托人支付違約金。逾期30天以上的（含30天），視為承租人根本違約，委托人有權單方面解除合同并沒收剩余全部履約保證金。

7.承租期滿承租人無違約行為與欠費行為，且租賃物經委托人驗收合格后，委托人應在驗收合格并完成全部交接之日起 30天內，將履約保證金全額無息退還至委托人。驗收應于承租人申請后的30天內完成，并由雙方共同書面確認。如委托人未在前述期限內組織驗收，視為承租人驗收合格。

四、項目要求

本項目合作運營內容應當包含（以下合作運營內容由承租人負責，所產生的費用由承租人承擔）：

1.合約期內承租人每年至少開展36場專業化汽摩賽事活動（含4場文旅活動，每場活動參與平均人數應不低于1000人次）。活動直播期間需宣傳委托人公司，年線上宣傳量300人次。

2.合約期內承租人每場活動需向委托人免費提供冠名名額3個，免費參與活動名額5個。

3.合約期內承租人每年需向委托人提供半天場地免費使用權48次（不含周末、節假日），用于委托人商戶展示、拍照及直播使用。

4.合約期內承租人在項目場地內向委托人提供免費廣告位5個，每個不小于2平方米，入口處、展廳處、賽道處、賽道圍墻處、停車區域各1個，（廣告牌建設、廣告制作費用由委托人自行承擔）基于委托人擁有的車輛配套業務，應在項目地塊內引入車輛登記、保險辦理等便民服務點導視牌。室外停車區域須免費提供3—5個車位，用于委托人設置推廣體驗功能區。

5.合約期內承租人每月向委托人提供經脫敏處理的，含客流量、車流、客戶畫像項目月度運營數據報告。

6.合約期內承租人應協助委托人每年舉辦1場活動，場地費用免費，活動費用由委托人自行承擔。

7.合約期內承租人在舉辦活動，須與委托人設置互動環節，建設附屬設施（如充電樁、光伏）或使用配套服務（餐飲、酒店）時，同等條件下需優先使用委托人集團公司下相關業務的市場化子公司。

8.承租人開業前必須購買運營所需相關責任險，并向委托人備案后方可開業運營。

五、項目支持

1.合約期內承租人舉辦大型活動需要使用中恒二手車交易中心中庭、廣場等未出租場地作為臨時展示區，時間最長不超過15個工作日，委托人需給予支持，提供場地給承租人免費使用，但應提前10天向委托人提出書面申請。

2.承租人建設期間在中恒二手車交易中心三樓使用150㎡作為籌建辦公室，在中庭或入口等未出租場地設置項目展示區，時間最長不超過90個工作日，以資產二交付時間起計算。委托人需給予支持，提供場地給承租人免費使用，所產生的電費由承租人向委托人繳納。

六、特別約定

1.因不可抗力原因致使合同不能繼續履行或造成的損失，雙方互不承擔違約責任；因國家、省級或者市級政府基于公共利益需要政策原因，需要拆除、改造或出售已租賃的房屋，使雙方造成損失的，雙方互不承擔違約責任，委托人須在收到相關通知后十五日內及時書面通知承租人，不可抗力因素除外。因上述原因而終止合同的，免租期、優惠期正常計算，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

2.資產一為臨時用途，因政府政策原因或委托人上級公司要求，隨時可能需要收回上述場地，簽訂本協議時委托人已充分向承租人說明這一情況。

3.如承租人正常履約，不存在違約情形，委托人按照贛州經濟技術開發區管理委員會或委托人上級公司要求需要收回上述場地的，應當提前一個月通知承租人，承租人應當無條件配合騰退清場，委托人同意按以下約定向承租人支付費用作為補償款，如贛州經濟技術開發區管理委員會按國家、省級或者市級要求的除外，委托人對承租人不作任何補償：

（1）前5年內收回場地的，委托人以項目固定資產投資金額為基數，按照【（1-20%）÷5年÷12個月×100%×場地已使用月份數】計算出累計折舊，再按基數乘以(1-累計折舊)確定補償金額。

（2）第6年至第10年內場地被收回的，委托人以項目固定資產投資金額為基數乘以殘值率向承租人進行補償，殘值率按照【（1-80%）÷5年÷12個月×100%×（60-剩余月份數）】計算。

項目固定資產包括承租人在本資產范圍內新建的不可拆除的且使用壽命超過一個會計年度的建筑物。項目固定資產投資金額由委托人根據承租人提供的項目建設相關合同、結算單據、付款憑證、發票等進行核定，雙方對核定金額存在分歧的，可以共同委托第三方審計機構審計確定。（承租人應對其向委托人提供的項目建設相關合同、結算單據、付款憑證、發票的真實性、合法性、關聯性負責，如委托人在審核過程中發現承租人提供的上述資料存在偽造、虛假或與本項目無關的，委托人有權拒絕向承租人支付任何補償）

4.租賃合同期滿后雙方未能續約或租賃合同因其他原因解除、終止后，如承租人未在合同約定期限內搬離或在收到委托人書面通知后未在約定期限內搬離，委托人有權組織人員強制搬離承租人租賃物品，并完成騰房，且搬離物寄存費用由承租人自行承擔。承租人同意委托公證處對搬離的物品進行清場公證，由此產生的公證費、倉儲費、搬運費、勞務費等相關費用均由承租人承擔。

承租人逾期交付租賃標的給委托人的，每逾期一天，以應交付租賃標的物欠付租金總額為計算基數按全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向委托人支付違約金。

5.委托人所屬集團公司或委托人可書面授權集團所屬公司履行合同項下委托人享有的一切權利及義務，承租人對此表示認可并配合，但委托人應事先以書面并加蓋公章的方式向承租人送達相關清晰、有效、完整及明確的授權證明。

6.承租人不得以委托人資產進行融資擔保。

7.承租人經營期間簽訂的與本經營相關的合同，其合同到期時間不應超過租賃合同到期時間。如承租人在運營期間簽訂的合同超過租賃合同期限的，承租人需自行處理，由此產生的一切不利后果由承租人自行承擔，造成委托人損失的，承租人需全額賠償。

8.承租人經營期間，應將入駐本項目的商戶基本信息及與本經營相關的合同（包括但不限于承租人或運營方與次承租人簽訂的租賃合同等），按委托人要求整理備案至委托人。

七、違約責任

1.承租人逾期交納租金，每逾期一日，承租人應以欠付租金總額為基數，按第一個逾期月份的全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向委托人支付違約金。

2.若承租人在合同期限屆滿后或解除合同后未在約定期限內搬離的，委托人需提前5個工作日書面通知承租人限期搬離，除雙方另行協商達成約定外，應按照本合同約定支付租賃物占用使用費，且每逾期一日，承租人應按合同約定當期日租金標準的2倍支付租賃物占有使用費，直至承租人搬離時止。同時，委托人有權強制要求承租人搬離，對承租人未經委托人同意留存在房屋內的物品自行進行處置，且委托人不對承租人承擔任何賠償和給付義務。

3.除另有協議約定外，承租人有下列情形之一的，委托人有權單方提前解除合同，收回租賃物，并沒收全額履約保證金，并要求承租人承擔相應的違約責任（包括但不限于要求承租人支付違約金并賠償委托人全部的經濟損失），委托人有權向法院申請騰退房屋，先予執行：

（1）承租人未按合同規定期限向委托人交納租金，逾期30天以上；

（2）承租人未經委托人同意擅自將租賃物及相關設備設施整體轉租、轉讓、轉借；

（3）承租人利用租賃物進行非法活動或造成環境污染等損害公共利益行為；

（4）承租人未經委托人書面同意，擅自損壞租賃物或改變主體結構；

（5）承租人未經委托人書面同意，擅自將合同項下的權利義務轉讓給第三人；

（6）未經委托人同意，承租人擅自改變租賃用途；

（7）因承租人重大過失損壞承租房屋及所屬設施，在委托人提出的合理期限內仍未修復的；

（8）承租人不承擔維修和維護責任致使房屋或其設施嚴重損壞，或經委托人代為維修后，拒不承擔維修費用的。

（9）承租人無正當理由未按本合同規定期開工、開業，逾期180天以上；

（10）承租人無正當理由連續停業超過90天；

（11）承租人出現破產清算，喪失履約能力。

前述“正當理由”包括但不限于：發生自然災害、重大公共衛生事件、政府行為導致區域封鎖或活動禁止、租賃物主體結構出現重大安全隱患需要委托人維修而導致的合理停業期。

4.雙方任意一方違約，違約方除應承擔合同約定及法定違約責任外，還應承擔合同相對方為主張自身權益所花費的必要費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、財產保全保函費、差旅費、執行費、評估費、拍賣費、送達費、公告費、律師費等。

5.在租賃期內承租人履約10年以上且履約情況良好，經委托人同意提前退租的，除合同另有約定外，承租人已繳納的租金等費用不予退還（如有欠繳的，需補齊欠繳金額，否則履約保證金不予退還），履約保證金按實際履約時間按比例退還，計算方式：履約租賃期（月）÷合同租賃期（月）X繳納履約保證金=退還履約保證金金額。承租人履約不滿10年或擅自退租或履約情況較差的，承租人已繳納的租金及全額履約保證金不予退還。委托人對承租人前期投入及裝修等費用不予補償。

6.若委托人提前收回租賃物，未按約定支付足額補償款的，除應繼續履行補償義務外，每逾期支付一日，應按應付未付補償款總額為基數，按第一個逾期月份的全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向承租人支付違約金。承租人亦有權拒絕騰退租賃物，直至委托人付清全部款項。

7.若承租人提前退租或承租人存在其他違約情形的，承租人不享有免租期、優惠期權益，已享有的免租期、優惠期應按以下租金標準向委托人補繳租金。資產一租金：按租賃范圍面積40869.6㎡計算，起始月租金標準為1.6元/平方米，即65391.36元/月。資產二租金：按租賃范圍建筑面積6200.49㎡計算，起始月租金標準為7.5元/平方米，即46503.68元/月。應于退租或違約情形發生后30天內完成補繳，逾期未補繳的承租人應按第一個逾期月份的全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的四倍按日向委托人支付違約金。

八、租賃物的交付

承租人依據合同約定向委托人交清合同履約保證金等相關費用后，由委托人負責按約定將租賃物交付至承租人使用。

九、拍賣方式：采取現場舉牌增價拍賣方式進行資產競租，價高者得。

十、標的物展示時間、地點：公告之日起至拍賣會前。公示期內可聯系拍賣人查看現場。

十一、競買人的競拍條件：

1.凡具有獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構（法律法規另有規定的除外）。

2.競買人公司注冊資本不得低于1000萬元，同時股東至少需擁有中國汽車運動一級裁判員證1名，國際注冊賽車手1名，國家注冊賽車手1名；

3.五年內具有2個或以上賽道全長不低于1公里的同類型賽車場館的運營經驗；可以是競買人控股或參股企業的運營經驗（需提供股權關系證明）；

4.競買人被“信用中國”網站列為失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單（處罰期限尚未屆滿的）不得參與本次競租；

5.不接受聯合體經營商競租；

6.未按規定足額繳納投標保證金的不得參與本次競租；

7.有串標、圍標等不良行為記錄的不得參與本次競租；

8.兩年內在贛州市產控集團公司內有過違約、欠租、被起訴、不配合公司管理等不誠信記錄的，繳清欠費后三年內不得參加集團公司所有項目的競租業務。

9.法律法規規定的其他條件。

十二、報名方式：本次拍賣需進行資格審查，報名及資格審查截止時間為2026年 4月15日17:00前，有意競買者應在此時間前，攜帶以下報名材料至報名地點辦理報名手續。

報名需提供：

1.營業執照復印件。

2.法人代表身份證復印件。

3.非法人代表辦理報名的需提供授權委托書及授權人身份證復印件。

4.競買人企業或參股企業的大型場所、場館經營業績的承包/租賃合同，以及業績相關的3個月以上銀行流水。

*以上資格審查資料需加蓋公章，統一交至拍賣公司處，由委托方負責審核，通過資格審查的競買人，繳納報名、資料費300元（不退）及規定的競拍保證金后，方視為正式競拍人。

十三、競拍保證金到賬截止時間及保證金繳納方式：競買人應在****12:00前將競拍保證金10萬元繳納至委托人指定的保證金賬戶，保證金以到賬時間為準（開戶行：九江銀行股份有限公司贛州經開區支行；戶名：點擊登錄查看；賬號：****001962）。

十四、拍賣相關法律文書的簽訂：拍賣成交后，買受人應當在拍賣會成交現場與我公司簽訂《拍賣成交確認書》，并在成交后三個工作日內憑《拍賣成交確認書》原件與委托方簽訂《租賃合同》。

十五、拍賣傭金：本次招租拍賣傭金按固定金額8000元計算收取，由買受人支付。拍賣傭金在拍賣成交后三個工作日內轉至我公司指定賬戶：

戶 名：點擊登錄查看

賬 號：****001962

開戶行：九江銀行股份有限公司贛州經開區支行

十六、成交價款的支付：買受人應按租賃合同的約定繳納租金及承租履約保證金。

十七、買受人出現以下行為的視為違約。買受人違約的，拍賣標的物由委托方收回，所繳納的競拍保證金不予退還，同時在下次拍賣時，該標的物成交額如低于前一次，其差額部分應由違約人補足。

1.反悔拒不簽訂《拍賣成交確認書》或《租賃合同》。

2.未按時繳納承租履約保證金或第一期租金。

3.未按時支付拍賣傭金。

十八、競拍保證金的退還。

1.未成交者的保證金，在拍賣結束后三日內原賬號退還，不計利息。

2.買受人的保證金，在買受人履約之后（即簽訂租賃合同并繳納履約保證金后），經委托方書面通知，15日內原賬號退還，不計利息。

十九、報名地址及聯系方式：

地址：贛州****

聯系方式：**** 廖女士

報名郵箱：****@163.com

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