杭州市臨安區(qū)湍口鎮(zhèn)洪嶺村集體經(jīng)濟(jì)組織糧食生產(chǎn)功能區(qū)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目交易公告（文件）

杭州市****

項(xiàng)目名稱

杭州市****糧食生產(chǎn)功能區(qū)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

****

交易類型

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

交易方式

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)

標(biāo)的基本情況

本次交易的標(biāo)的:

本次交易土地位于湍口鎮(zhèn)洪嶺村糧食功能區(qū)雪山區(qū)塊、柴家畈、王家畈、會(huì)頭灣畈、余家畈、沈家畈原耕地區(qū)塊的集體土地，土地面積約309.438畝（具體面積以紅線圖或現(xiàn)狀為準(zhǔn)），土地流轉(zhuǎn)期限5年（具體起止日期以流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)），流轉(zhuǎn)款175378.8元/年起（雪山片102.84畝按每畝500元、其余片區(qū)206.598畝按每畝600元），5年共計(jì)87.6894萬(wàn)元（不含稅）；基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)及工作保障服務(wù)費(fèi)每年按1萬(wàn)元起，5年共計(jì)為5萬(wàn)元（不含稅）；本次流轉(zhuǎn)總起拍底價(jià)為92.6894萬(wàn)元(不含稅價(jià))。流轉(zhuǎn)款及土地水利設(shè)施使用服務(wù)費(fèi)一年一付，第一年自發(fā)出成交通知書之日起7天內(nèi)一次性付清；第二年起每年的流轉(zhuǎn)款及土地水利設(shè)施使用服務(wù)費(fèi)應(yīng)在前一年期滿之前一個(gè)月內(nèi)一次性付清，做到先付后用，流轉(zhuǎn)款不含任何稅金和管理規(guī)費(fèi)。該土地權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。經(jīng)杭州市****村民代表會(huì)議決議，現(xiàn)由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一對(duì)外流轉(zhuǎn)該土地。

租賃年限

5年

租賃數(shù)量

約309.438畝（206293平米，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

起始價(jià)

92.6894萬(wàn)元（不含稅）

加價(jià)規(guī)則

貳仟或貳仟的整數(shù)倍（優(yōu)先競(jìng)買人可以最高報(bào)價(jià)的同等價(jià)格參與競(jìng)價(jià)）

報(bào)名開(kāi)始時(shí)間

****14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

報(bào)名結(jié)束時(shí)間

****14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

報(bào)名地點(diǎn)

有意競(jìng)買人須在上述報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄“杭州市臨安區(qū)產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（https:****:9088/）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”自行提交報(bào)名材料，完成注冊(cè)和網(wǎng)上報(bào)名。

競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間

****14點(diǎn)30分（北京時(shí)間）

競(jìng)價(jià)地點(diǎn)

杭州市臨安區(qū)產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（https:****:9088/）

自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

20分鐘

受讓方條件

企業(yè)、其他組織或自然人。

保證金繳納

金 額：玖萬(wàn)元整

賬戶名稱：產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目投標(biāo)保證金專戶

賬 號(hào)：****27-003

開(kāi)戶銀行：杭州銀行臨安支行

本項(xiàng)目的保證金將使用“招必得建易投標(biāo)保證金平臺(tái)”統(tǒng)一收退，保證金平臺(tái)系統(tǒng)登錄入口（https:****。

競(jìng)買保證金必須從保證金平臺(tái)備案的銀行賬戶進(jìn)行網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬匯款，不得使用現(xiàn)金。競(jìng)買人交納的競(jìng)買保證金必須在報(bào)名結(jié)束時(shí)間之前到達(dá)指定賬戶；保證金交納人應(yīng)當(dāng)和競(jìng)買人一致，保證金收到時(shí)間以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。報(bào)名多個(gè)標(biāo)項(xiàng)的，保證金須按標(biāo)項(xiàng)分筆繳納，不得疊加。（注意：報(bào)名前必須先繳納保證金。）

報(bào)名須知

1、法人、單位申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件（復(fù)印件須加蓋公章）：①產(chǎn)權(quán)交易承諾書原件；②法人、單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件或復(fù)印件；③法定代表人的有效身份證原件或復(fù)印件；④委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證原件或復(fù)印件；⑤保證金繳納憑證。

2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：①產(chǎn)權(quán)交易承諾書原件；②競(jìng)買人有效身份證原件；③委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書原件及委托代理人的有效身份證原件；④保證金繳納憑證。

以上競(jìng)買人如屬國(guó)有企業(yè)的，須出具行政主管部門同意參加競(jìng)買的有關(guān)文件或證明；如屬于股份制企業(yè)或中外合資企業(yè)的，須出具董事會(huì)同意參加競(jìng)買的決議和董事會(huì)簽署的授權(quán)代表的授權(quán)文件。如有原承租人參加競(jìng)價(jià)的，應(yīng)于報(bào)名時(shí)提交有效證明材料，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先承租權(quán)。

3、競(jìng)價(jià)的詳細(xì)資料，競(jìng)買人可到杭州市臨安區(qū)產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（https:****:9088/）或杭州市公共資源交易平臺(tái)--產(chǎn)權(quán)交易--臨安（https:****。

付款方式

租賃期限及租金：流轉(zhuǎn)期限5年（具體起止日期以流轉(zhuǎn)合同為準(zhǔn)），309.438畝土地流轉(zhuǎn)款175378.8萬(wàn)元/年起（雪山片102.84畝按每畝500元、其余片區(qū)206.598畝按每畝600元），5年共計(jì)87.6894萬(wàn)元（不含稅）；基礎(chǔ)設(shè)施使用費(fèi)及工作保障服務(wù)費(fèi)每年按1萬(wàn)元起，5年共計(jì)為5萬(wàn)元（不含稅）；

本次流轉(zhuǎn)總起拍底價(jià)為92.6894萬(wàn)元(不含稅價(jià))。

租金繳納方式及收款信息：流轉(zhuǎn)款及土地水利設(shè)施使用服務(wù)費(fèi)一年一付，第一年自發(fā)出成交通知書之日起7天內(nèi)一次性付清；第二年起應(yīng)在前一年期滿之前一個(gè)月內(nèi)一次性付清，做到先付后用，流轉(zhuǎn)款及土地水利設(shè)施使用服務(wù)費(fèi)不含任何稅金和管理規(guī)費(fèi)。逾期不付并經(jīng)催告后，仍不履約的作自動(dòng)放棄，杭州市****有權(quán)收回重新流轉(zhuǎn)。收款單位名稱：杭州市****，開(kāi)戶行：臨安農(nóng)商銀行湍口支行，帳號(hào)：****483。杭州市****只提供杭州市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收款收據(jù)。

注意事項(xiàng)

1、流轉(zhuǎn)期間，競(jìng)得方自行對(duì)土地進(jìn)行翻耕，不得隨意動(dòng)用、破壞其他土地水利設(shè)施。確有需要的，必須經(jīng)杭州市****書面同意。

2、競(jìng)得方必須在保護(hù)生態(tài)環(huán)境和水資源不受破壞現(xiàn)狀的前提下，經(jīng)有關(guān)部門審批同意后，土地方可以種植利用，確保水源等生態(tài)環(huán)境不遭污染破壞。嚴(yán)禁有污染的畜牧養(yǎng)殖業(yè)和建造不符合國(guó)家政策規(guī)定的永久性建筑物。

3、流轉(zhuǎn)期滿若繼續(xù)流轉(zhuǎn)，須按國(guó)家相關(guān)規(guī)定重新交易，但在同等價(jià)格條件下原競(jìng)得人有優(yōu)先流轉(zhuǎn)權(quán)；流轉(zhuǎn)期滿須保持土地現(xiàn)狀，不得荒廢，由競(jìng)得方新增的設(shè)施、附屬物及地上作物未及時(shí)搬遷、拆除或移植的無(wú)償歸杭州市****。

4、在合同期限內(nèi)，競(jìng)得方不得拖延流轉(zhuǎn)款，拖延交款一個(gè)月，經(jīng)杭州市****催討仍不繳納的，村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)終止合同，合同履約保證金不予退還。

5、流轉(zhuǎn)期間，土地被依法征收、占用時(shí)，競(jìng)得方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的設(shè)施、附屬物及地上作物等補(bǔ)償，具體補(bǔ)償比例按2:8分成，即杭州市****

6、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如產(chǎn)生溢價(jià)部分，村集體和農(nóng)戶各按50%比例分成。

7、流轉(zhuǎn)期間競(jìng)得方需辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

8、所流轉(zhuǎn)的土地需競(jìng)得方自行前往現(xiàn)場(chǎng)了解，參與競(jìng)標(biāo)，即視為競(jìng)標(biāo)人了解所有招標(biāo)事項(xiàng)的內(nèi)容。

9、履約保證金繳納：競(jìng)得方需在取得成交確認(rèn)書7日內(nèi)，向杭州市****繳納合同履約保證金 50000元整（大寫：伍萬(wàn)元整）。履約保證金繳納方式，賬戶：杭州市****，開(kāi)戶行：臨安農(nóng)商銀行湍口支行，帳號(hào)：****483。履約保證金中途不得抵交流轉(zhuǎn)款，流轉(zhuǎn)期滿后****對(duì)競(jìng)得方承租以來(lái)的流轉(zhuǎn)款、水電費(fèi)、財(cái)產(chǎn)設(shè)施修復(fù)等履約情況進(jìn)行審核，經(jīng)審核后沒(méi)有異議的，履約保證金作不計(jì)息退還。

產(chǎn)權(quán)所有人

名 稱

杭州市****

聯(lián)系方式

潘海霞 ****

交易服務(wù)單位

名 稱

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聯(lián)系方式

汪曉洋 ****

交易平臺(tái)

名 稱

杭州市公共資源交易中心臨安分中心

聯(lián)系方式

趙冠華 ****

監(jiān)管部門

名 稱

杭州市****

聯(lián)系方式

陳若瀾 ****

其他說(shuō)明

公告中未及事項(xiàng)以競(jìng)價(jià)文件為準(zhǔn)，本次代理費(fèi)按實(shí)際成交價(jià)收?。?0萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按2000元收取；50萬(wàn)元（含）以上-100萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按4000元收取；100萬(wàn)元（含）以上-200萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按5000元收??；200萬(wàn)元（含）以上-300萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按6000元收取；300萬(wàn)元（含）以上-600萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按8000元收??；600萬(wàn)元（含）以上-1000萬(wàn)元（不含）以下收費(fèi)按10000元收?。?000萬(wàn)元（含）以上的收費(fèi)按10000元作為基礎(chǔ)，最高不超過(guò)20000元收取。代理費(fèi)由競(jìng)得人支付，成交后3個(gè)工作日內(nèi)付清。