成都市武侯區(qū)中央花園二期(含沿河別墅）第四屆業(yè)委會 關(guān)于終止物業(yè)服務(wù)合同及辦理離場交接的 告知函

成都市武侯區(qū)中央花園二期(含沿河別墅）第四屆業(yè)委會

關(guān)于終止物業(yè)服務(wù)合同及辦理離場交接的

告知函

致 函：成都市中央花園物業(yè)有限責(zé)任公司

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發(fā)函日期：****

成都市中央花園物業(yè)有限責(zé)任公司：

貴我雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》已于****正式到期。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十九條及《四川省成都市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域。現(xiàn)就貴司離場交接及后續(xù)事宜，正式函告如下：

一、關(guān)于合同終止的法律認(rèn)定

鑒于合同到期后，業(yè)主大會未作出續(xù)聘貴司的決議，貴我雙方的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系已于到期日自動終止。貴司目前在本小區(qū)提供的服務(wù)，僅屬于配合小區(qū)平穩(wěn)過渡的臨時性服務(wù)，不構(gòu)成新的合同關(guān)系。

二、關(guān)于離場交接的硬性要求

1、交接截止時間：請貴司于****24時前，完成全部交接準(zhǔn)備工作。新物業(yè)公司進(jìn)場時須完成交接工作并撤出中央花園二期物業(yè)管理區(qū)域。

2、交接內(nèi)容：請貴司整理并移交以下全部資料與財物：

（1）、全部物業(yè)檔案（含竣工總圖、設(shè)施設(shè)備圖紙、地下管網(wǎng)圖等）；

（2）、業(yè)主及房屋信息檔案（含裝修檔案）；

（3）、設(shè)施設(shè)備維保記錄；

（4）、物業(yè)服務(wù)用房、公共用房、辦公家具、維修工具等公共財物；

（5）、預(yù)收的物業(yè)費、水電費、車位費等資金清退情況及公共收益賬目。

三、關(guān)于參與新一輪競標(biāo)的特別說明

業(yè)委會已啟動重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公開招標(biāo)程序。貴司若有意繼續(xù)服務(wù)本小區(qū)，可按招標(biāo)公告要求正常報名參與競標(biāo)，業(yè)委會將公平對待所有投標(biāo)人。但需要明確的是：

1、參與競標(biāo)不構(gòu)成延期離場的理由。貴司須按本函第二條規(guī)定的時間完成交接。

2、若貴司最終中標(biāo)，交接工作可轉(zhuǎn)為續(xù)聘交接（即：按新合同繼續(xù)服務(wù)）；

3、若貴司最終未中標(biāo)，或未參與投標(biāo)，則須在規(guī)定時間內(nèi)徹底離場。

四、逾期不退場的法律責(zé)任

若貴司逾期拒不退出或拒不移交資料：

1、自限期離場日到期次日起，貴司無權(quán)再向業(yè)主收取任何費用，已收取的費用應(yīng)立即退還；

2、根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第69條、第100條之規(guī)定：拒不移交資料、財物，處罰1-10萬罰款；拒不退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，每日罰款1萬元；如拒不配合退出的，可向武侯區(qū)相關(guān)部門申請，吊銷物業(yè)公司相關(guān)資質(zhì)，并列入黑名單。

3、因拒不退場導(dǎo)致新物業(yè)無法進(jìn)場、小區(qū)管理癱瘓的，貴司須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果。

請貴司從維護(hù)小區(qū)穩(wěn)定的大局出發(fā)，積極配合交接工作，同時歡迎貴司以公開、公平的方式參與新一輪競標(biāo)，接受全體業(yè)主的選擇。

特此告知。

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抄 送：成都市武侯區(qū)住房建設(shè)和交通運輸局

抄 送：成都市****

抄 送：金雁社區(qū)居民委員會

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