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拍 賣 公 告（拍賣文件）
點(diǎn)擊登錄查看根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的有關(guān)規(guī)定制定本拍賣須知，拍賣活動(dòng)各當(dāng)事人均須遵守本須知條款并受此制約。
經(jīng)營權(quán)拍賣的定義：指所有權(quán)人委托拍賣企業(yè)，將其所有物的使用權(quán)以公開拍賣形式確定競得人及租金等有關(guān)事項(xiàng)的一種拍賣活動(dòng)（包括：約定租賃期限、租賃用途、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)）。該拍賣不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
委托人是指委托拍賣人拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的公民、法人或者其他組織。
拍賣人是指依照《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國公司法》設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人。
競買人是指參加競購拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。
競得人是指以最高應(yīng)價(jià)競得拍賣標(biāo)的的競買人。
標(biāo)的拍賣中，委托人即為出租人,競得人即為承租人。
一、拍賣標(biāo)的概況：
1、租賃標(biāo)的：
樂清市****
備注：①標(biāo)的位于樂清市****
相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，標(biāo)的面積為人工測量，可能存在一定誤差，具體以實(shí)際交付時(shí)的面積和現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如有誤差，租金及傭金等均不予調(diào)整。②競得人交納的競買保證金
，在拍賣成交后變?yōu)槎ń?，雙方簽訂《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》后定金轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在合同到期時(shí)，競得人結(jié)清租金及其他扣款費(fèi)用后，租賃標(biāo)的物
完全騰空且無損壞地交還給出租人，由出租人不計(jì)息退還。③標(biāo)的帶租賃，原租期至****止，未騰空。出租人于拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)將標(biāo)的移交給競
得人。④請(qǐng)競買人務(wù)必實(shí)地勘查以確認(rèn)標(biāo)的物實(shí)際情況，有關(guān)標(biāo)的的其他相關(guān)情況，可自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢和核實(shí)，一旦參與競買，均視為其無異議。出租
人、拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵責(zé)任。若標(biāo)的存在瑕疵，皆不影響拍賣成交結(jié)果，也不作為解除合同的理由。
2、租賃標(biāo)的范圍限制：僅限農(nóng)業(yè)種植用途。不允許經(jīng)營違反環(huán)保要求的、有消防安全隱患的，影響市容市貌的，國家法律法規(guī)明令禁 止或者需要特別許可而未獲得許可的行業(yè)，不允許經(jīng)營宗教迷信和易燃易爆等危險(xiǎn)物品行業(yè)。
競得人不得從事違法犯罪活動(dòng)，且須自覺遵守國家法律法規(guī)，做好安全、防火、消防及衛(wèi)生等工作，如在租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)或其他危害社 會(huì)公共行為的，一切責(zé)任和損失概由競得人自行承擔(dān)。
3、租賃期限：租期8年，具體租期以簽訂的《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》為準(zhǔn)。
本次拍賣標(biāo)的不設(shè)底價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競得人（承租人）。
4、租金、履約保證金的支付方式：
（1）租金分三期支付，先付后用。競得人須在拍賣成交之日起5日內(nèi)一次性付清第一期租金（為八年總成交租金的50%）、履約保證金等款 項(xiàng)，并自行和出租人簽訂《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。第三年支付第二期租金（為八年總成交租金的 30%），第四年支付第三期租金（為八年總 成交租金的 20%）。從第二期起，每期租金應(yīng)于上年度租金到期日提前一個(gè)月支付給出租人。
第一期租金、履約保證金等匯至：
戶 名：點(diǎn)擊登錄查看
開戶行：樂清農(nóng)商銀行樂成支行
賬 號(hào)：**** 0084。
第二期起，租金匯至：
戶 名：樂清市****
開戶行：浙江樂清農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司白石支行
賬 號(hào)：**** 6797
（2）租金不含稅、費(fèi)，租賃期內(nèi)發(fā)生涉及租賃的稅、費(fèi)和因土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為產(chǎn)生的項(xiàng)目審批、建設(shè)等依法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的一 切稅費(fèi)均由競得人自行承擔(dān)。
5、其他條款：
（1）租賃期內(nèi)，凡涉及租賃標(biāo)的相關(guān)的土地、規(guī)劃、消防、安全、環(huán)保、工商登記、疾控、城建、綜合治理等方面的一切后續(xù)手續(xù)，由承 租人自行到相關(guān)部門辦理，出租人予以協(xié)助，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。對(duì)于能否辦成相關(guān)手續(xù)及辦成手續(xù)的時(shí)間，出租人和拍賣人不做任何擔(dān)保，一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由承租人承擔(dān)，并自行接受行政主管部門處理，與出租人、拍賣人無涉。
（2）租賃期內(nèi)發(fā)生的經(jīng)營稅、承包稅、土地使用相關(guān)稅、工商管理費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、建設(shè)維修費(fèi)等一切經(jīng)營費(fèi)用及日常 維修、維護(hù)、保養(yǎng)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。
（3）租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)按規(guī)定的經(jīng)營范圍和用途來使用租賃標(biāo)的，如擅自改變經(jīng)營范圍或土地用途的，視為承租人違約，出租人有權(quán)無 條件收回標(biāo)的，除已付租金、履約保證金不退還外，承租人還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。
（4）租賃期內(nèi)，因承租人管理不善或使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按相關(guān)部門的估價(jià)對(duì)出租人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，如
（3）租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)按規(guī)定的經(jīng)營范圍和用途來使用租賃標(biāo)的，如擅自改變經(jīng)營范圍或土地用途的，視為承租人違約，出租人有權(quán)無 條件收回標(biāo)的，除已付租金、履約保證金不退還外，承租人還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償。
（4）租賃期內(nèi)，因承租人管理不善或使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，承租人應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按相關(guān)部門的估價(jià)對(duì)出租人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，如 承租人拒絕維修或賠償?shù)?，出租人有?quán)向承租人追責(zé)維修經(jīng)費(fèi)；如承租人造成租賃標(biāo)的滅失或使用功能喪失的，租賃關(guān)系自動(dòng)解除，承租人已 付的租金和履約保證金不予退還，并由其承擔(dān)一切損失和責(zé)任。
（5）租賃期內(nèi)，若因市政府城市規(guī)劃調(diào)整或環(huán)保的需要，租賃土地被依法征收或占用而影響租賃標(biāo)的使用期限，則租賃合同自行終止，承 租人應(yīng)在出租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用并無條件騰空，出租人應(yīng)將承租人已交納的履約保證金和未到期租金部分不計(jì)息退還（按日平均租 金計(jì)算）。如相關(guān)部門對(duì)征地賠償分為地上建筑物、樹木賠償及土地賠償兩部分的，涉及地上建筑物、樹木部分的賠償款由承租人（即投入建 設(shè)的人）享受，涉及土地賠償部分的由出租人享受，雙方均須遵守國家對(duì)該地塊的賠償標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。如在租賃期滿或 解除合同后遇到征地的，則所有賠償款全歸出租人享有，和承租人無關(guān)。
（6）租賃期內(nèi)，土地流轉(zhuǎn)的收益歸出租人所有，土地上種植產(chǎn)品的處置權(quán)、收益權(quán)、國家和政府的惠農(nóng)政策補(bǔ)貼歸承租人所有。租賃期滿 或解除合同，承租人所投入建設(shè)的一切地上建筑物、固定的配套用房和設(shè)施、種植的樹木等應(yīng)保留，不得自行拆除或損壞，且無償歸出租人所 有。
（7）租賃期內(nèi)，如承租人需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)出租人書面同意后方可實(shí)行，轉(zhuǎn)租期限不得超過原《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》的租賃期限，轉(zhuǎn)租范 圍及其他要求等須與原《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》一致。轉(zhuǎn)租合同須送至出粗人處備案。
（8）其它未盡事宜詳見《土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》，以簽訂的合同為準(zhǔn)。
二、競買資格取得
1、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)：2026年 4 月 22 日至 23 日16時(shí)前，樂清市****
2、競買人條件及要求：
具有完全民事行為能力的自然人及企業(yè)單位。有意競買人請(qǐng)持有效證件到本公司辦理報(bào)名手續(xù)，委托他人參加競買的，還應(yīng)提交經(jīng)過公證 的授權(quán)委托書和委托代理人身份證（原件）。
3、展示：自公告之日起競買人可自行去勘察現(xiàn)場。
三、拍賣會(huì)
1、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)：本次拍賣會(huì)定于2026年 4 月 24 日上午10時(shí)在本公司會(huì)議室舉行。
2、進(jìn)場時(shí)間：2026 年 4 月 24 日上午9:30~9:50。競買人應(yīng)憑《競買人資格確認(rèn)書》領(lǐng)取統(tǒng)一制作的競價(jià)標(biāo)志牌，競買人持競價(jià)標(biāo)志牌 進(jìn)場對(duì)號(hào)就座。競價(jià)標(biāo)志牌代表競買人資格，應(yīng)妥善保管，并于拍賣會(huì)結(jié)束后交還現(xiàn)場工作人員。
3、拍賣方式：本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，加價(jià)幅度由拍賣師現(xiàn)場宣布，競買人按拍賣師宣布的加價(jià)幅度舉牌應(yīng)價(jià)或自由叫價(jià)（低于加價(jià) 幅度的競價(jià)無效），達(dá)到或超過保留價(jià)后，至無人繼續(xù)加價(jià)后，由拍賣師三次報(bào)價(jià)，敲下木槌表示成交。
4、拍賣會(huì)議程：
（1）拍賣會(huì)主持人、拍賣師、記錄員就位；
（2）拍賣師說明拍賣出價(jià)舉牌的“競價(jià)規(guī)則”、標(biāo)的基本概況及其他有關(guān)事項(xiàng)，并宣布競價(jià)開始；（3）競買人應(yīng)價(jià)，拍賣師確定最高出價(jià)，落槌成交，宣布拍賣標(biāo)的競得人；
（4）競得人與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
5、拍賣會(huì)場紀(jì)律：競買人及與會(huì)人員，應(yīng)遵守拍賣會(huì)場的紀(jì)律，不得大聲喧嘩，服從工作人員的管理。拍賣時(shí)如發(fā)現(xiàn)競買人惡意串通，操 縱競價(jià)或弄虛作假的行為，將取消其競買資格，并按《拍賣法》規(guī)定由競買人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
四、違約責(zé)任
1、競得人拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》的，競買保證金不予退還，并由其承擔(dān)法律責(zé)任。
2、承租人逾期繳納租金、傭金等款項(xiàng)的，須每日按欠繳金額的3‰向拍賣人支付滯納金（違約金）。逾期超過10日未付清的，則視為競得 人自動(dòng)放棄競得資格，拍賣成交結(jié)果自動(dòng)解除，競買保證金不退還，且將根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第39條規(guī)定追究其責(zé)任，委托人將拍 賣標(biāo)的再行拍賣的，如拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原競得人補(bǔ)足差額。
五、特 別 聲 明
1、拍賣人提供的拍賣資料中，對(duì)拍賣標(biāo)的所作的意見性文字說明和圖片材料，僅供競買人參考。因印刷、復(fù)印、拷貝或攝影造成資料與實(shí) 物有誤差的，以實(shí)物實(shí)測數(shù)據(jù)和有效證件、文件為準(zhǔn)。拍賣公告與拍賣須知有出入的以拍賣須知為準(zhǔn)。
2、未盡事宜將在拍賣之前以書面文本或公開宣布的形式告知競買人，點(diǎn)擊登錄查看對(duì)本《拍賣須知》有解釋權(quán)。
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本單位（本人）已仔細(xì)閱讀本拍賣須知，已完全了解并知悉本須知所載內(nèi)容，已到現(xiàn)場實(shí)地踏勘，確認(rèn)并接受所載拍賣標(biāo)的的有關(guān) 風(fēng)險(xiǎn)，且保證參加本次拍賣會(huì)所提供的營業(yè)執(zhí)照、身份證、委托人授權(quán)書等相關(guān)證件符合要求、真實(shí)有效，并按拍賣文件的規(guī)定履行 全部責(zé)任和義務(wù)。
特此確認(rèn)。
競買人簽字：
點(diǎn)擊登錄查看
特此確認(rèn)。
競買人簽字：
點(diǎn)擊登錄查看 ****
