關于標的5岳陽市第四中學16號門面（原創美圖文、鑫霖桐養生館、岳陽新濤印刷有限公司）商業房地產三年期租賃權拍賣的補充公告

競買須知

受委托，我公司通過“湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易統 （https:****:9093/portal/index以下簡稱交易系統）”采取網上競價方式對以下標的進行公開拍租。根據《中華人民共和國拍賣法》及有關法律法規的規定，并遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，現將有關事項告知如下：
一、拍賣標的

標的1：岳陽市****

租賃物基本情況：租賃物位于岳陽市****
標的2：站前學校13號門面原鮮果匯商業房地產三年期租賃權。
租賃物基本情況：租賃物位于岳陽市****
標的3：橋西小學旁4號門面原廣東腸粉商業房地產三年期租賃權。
租賃物基本情況：租賃物位于岳陽市****
標的4：螺絲港門面原螺絲港糧油食品店商業房地產三年期租賃權。
租賃物基本情況：租賃物位于岳陽市****
標的5：岳陽市****。
租賃物基本情況：租賃物位于岳陽市****
以上數據來自委托人提供的評估報告中的描述，僅供競買人參考，本次拍賣標的以展示的資產實物現狀為準，競買人競拍前務必進行實地查勘了解。
二、競買人資格

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受多個自然人或法人聯合報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異?；蜻`法失信企業。

3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。

三、標的展示
****至****（工作日9:00-17:00）在租賃物坐落地公開展示，競買人請提前預約并自行前往展示地現場勘查。（預約聯系人：點擊登錄查看****）

四、報名流程

1.競買人在《拍賣公告》規定的時間內，在湖南?。ㄔ狸柺校﹪匈Y產資源交易平臺進行網上注冊和實名認證（機構注冊需先持營業執照或單位注冊登記證書以及法定代表人/負責人身份證到湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺辦理CA數字證書），并按競價系統的報名程序進行網上報名以及按系統的提示交付競價保證金。

2.特別說明：
（一）鑒于網絡拍賣的特殊性，網上報名的競買人、保證金及成交款的繳款人必須與拍賣成交后的買受人名稱一致。拍賣成交公告由競價系統自動生成，并且買受人名稱不可更改，因此競買人只能以自己的真實名義參與競買，并且網上報名和出價一律視為其本人或本機構的行為。

（二）競買申請人未按照上述要求辦理競買相關手續的，導致拍賣成交后，出現報名競買人與實際買受人名稱不一致的情形，一切責任和后果自行承擔，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。

（三）意向競買人應保證所提交的資格證明文件真實、合法、有效，否則須承擔由此造成的一切法律責任（包括但不僅限于由此導致拍賣無效需賠償拍賣人在本次拍賣活動中應當收取的傭金、標的再行拍賣的價款損失以及訴訟費、執行費、評估鑒定費、差旅費、律師費等），并且不得再次參加本標的拍賣。

五、競買保證金

報名后以競買人本人銀行賬戶（競買人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）向系統自動生成的帳號交納競買保證金，保證金數額以拍賣公告規定的數額為準。競買成交的，保證金在通過“交易系統”線上簽署《國有資產交易合同》后，拍賣人向岳陽市****點擊登錄查看；賬 號：4**** 0031 8102 3；開戶行：交通銀行岳陽府東支行；銀行行號：****），并在拍賣尾款結清時可抵作本次拍賣約定的應付款項；競買不成交的，保證金于拍賣會后5個工作日內原路退回競買人（不計息），但出現違法違規或違約行為的除外。

六、履約保證金

拍賣成交后，買受人應與委托人十五個工作日內簽訂《租賃合同》。租賃合同期屆滿，如買受人不再承租，應向委托人付清承租期全部租金及費用，并按合同約定返還租賃物，且在無違法違規以及違約行為，無安全責任事故、環保責任事件及糾紛情形下，所交履約保證金可全額退還（不計息）。因買受人原因導致合同解除或終止的，租賃保證金不予退還。
七、標的瑕疵及免責聲明
1.標的1、標的2、標的3、標的4四個標的房產目前均為空置；標的5的房產目前處于經營狀態。
2.本標的面積以委托人提供的資料面積為準，拍賣人不負責測量誤差。

3.公開拍租的價格僅為房屋的租賃價格，水、電、氣、網絡等費用由買受人自行承擔，如需改擴建水、電、氣等，由買受人自行辦理相關手續及承擔相關費用，改擴建(僅限水、電、氣)不得改變原房屋結構。

4.消防設施以房屋現狀為準，有不符消防安全規定的，由買受人自行整改。

5.不得從事違法經營活動，從事行業需證件齊全。
6.標的租賃權按照租賃物現狀（含瑕疵）以及承租條件進行拍賣和交付，拍賣成交后買受人須無條件接受租賃物。租賃物的建筑外觀、建筑結構、建筑質量、建筑面積、設備設施、裝飾裝修以及維護保養等情況以現狀為準，如租賃面積存在誤差，一切以實際面積為準（不調整租金數額及傭金）。在此，提請競買人在拍賣過程中注意此類風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。競買人應親自勘查和認真核實標的（包括租賃物瑕疵和承租條件），否則一切責任和后果概由買受人自行承擔，拍賣人和委托人對此不承擔任何責任。
7.租賃物品質狀況僅限于其外觀和使用狀況描述，對于被遮蓋、未暴露以及難以接觸到的部分，委托人和拍賣人不承擔任何擔保責任。 租賃物有可能存在墻面和地面開裂、漏水，設施設備及裝飾裝修不全或老化、損壞等問題，此類質量問題由買受人自行負責，競買人一旦參與競買即視為對租賃物現狀的認可且無任何異議。如在以后的使用過程中出現房屋質量問題等瑕疵，則視為買受人的投資風險，委托人和拍賣人對此不承擔任何責任。
8.委托人未對租賃物進行房屋結構安全性能鑒定，拍賣人也不是從事建筑結構安全性能鑒定的機構，無責任和義務對租賃物的工程質量與完好程度以及安全性能作出評價，一切以展示期的實物現狀為準；如建筑物存在結構安全隱患，則租賃合同自行解除，委托人只需退還買受人剩余租金（多退少補），且互不追究對方任何責任。請競買人自行進行勘查和鑒定，拍賣人、委托人對此不承擔任何責任。
9.由于光線等現場拍攝條件限制以及圖片色差等原因，拍賣人上傳至“競價系統”的標的圖片與實物有可能不完全一致。 競買人應當在規定時間到展示現場對標的現狀、配置和相關信息進行實地查驗，否則一切責任或后果自行承擔。
10.競買人在競價前，應親自勘查和認真核實標的并了解相關瑕疵，如未勘查標的和未了解瑕疵情況報名參加競拍視為認可標的現狀、已知和未知的瑕疵，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
11.競買人一旦參與網上出價則視為已對標的瑕疵知悉和接受，以及對發布的標的信息沒有疑問和異議，并自行承擔競買風險，拍賣人不接受買受人以任何原因作為理由而要求退標。
12.依照《拍賣法》的相關規定，拍賣人已履行瑕疵告知義務，因此，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。

八、網上競價

網上競拍采用有保留價的增價拍賣方式進行，競買人應當提前登錄“湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統 （http://222.242.228.198:9094/portal/index”，搜索本次網拍活動相應的標的競價頁面，查看競拍標的的相關信息。競買人如無法出價，請及時刷新保證金交納狀態，也可聯系湖南省（岳陽市）國有資產資源交易平臺的國有資產交易系統技術支持電話：**** 或本公司咨詢，電話****。
本次網絡拍賣會時間定于****上午9:18時開始，拍賣時間分為兩個時段：自由競價時間（60分鐘）與限時競價時間240秒（4分鐘）。在網絡拍賣過程中，競買人可以先在自由競價時間段內進行報價，當倒計時進入限時競價時間后，競買人在此時間段內出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結束，無人繼續出價，由交易系統判定標的成交或流拍。如有優先承租人參與競價的，出現同等最高出價時，享有優先承租人的承租人為標的買受人，本次拍賣的標的不存在優先承租人。

九、辦理成交確認手續

（一）買受人付清拍賣款項后，拍賣人在“交易系統”發起網簽成交確認書。

（二）買受人須在****17時前配合拍賣人在“交易系統”完成成交確認書等網簽工作。

（三）買受人須在****17時前配合委托人在“交易系統”完成《國有資產交易合同》網簽工作。
（四）拍賣成交后的15個工作日內與委托人線下簽訂正式《租賃合同》。
十、支付拍賣成交款項、傭金和交易服務費

（一）買受人須在****17時前付清以下拍賣款項：1.首年租金；交款賬戶如下：

戶 名:點擊登錄查看；

賬 號：4**** 0031 8102 3；

開戶行：交通銀行岳陽府東支行；
銀行行號：****；
（二）買受傭金
依照《中華人民共和國拍賣法》和《湖南省拍賣行業協會關于拍賣行業傭金收取比率暫行規定》等相關規定，經委托人研究決定，拍賣成交后，買受人（承租人）不承擔拍賣傭金，由委托人按照首年租金拍賣成交金額的 5%向拍賣人支付拍賣傭金。

（三）交易服務費
拍賣成交后，應另行向岳陽市****

（四）剩余租金
拍賣成交后，由拍賣人代委托人向買受人收取首年租金，剩余年限的租金由委托人自行收取，收取方式和時間在后續租賃合同中明確。
（五）租賃期履約保證金（租賃押金）
履約保證金支付時間和具體金額由委托人在簽訂《租賃合同》時確定，買受人按租賃合同約定自行向委托人繳納。
（六）特別說明：
上述款項的交款人名稱須與買受人名稱一致，并以買受人本人的銀行賬戶（買受人為機構的，需以本單位銀行對公賬戶）轉賬，且在銀行受理時備注：成交標的的名稱。本公司不接受現金支付或他人代為付款，否則導致賬款無法核實情形由買受人自行負責。

十一、移交拍賣標的及辦理相關手續
（一）拍賣成交后，買受人憑《拍賣成交確認書》在拍賣成交后的十五個工作日內與委托人簽訂租賃合同，買受人逾期未簽訂租賃合同，自行承擔交易風險。

（二）委托人與買受人簽訂租賃合同后按租賃合同的約定時間內辦理租賃物及相關手續的移交，并與買受人簽署《標的移交確認書》。自《標的移交確認書》簽署之日起，租賃物使用權轉移給買受人。

（三）買受人應積極配合委托人交接并無條件受領標的。

十二、關于租賃合同的規定和約定
本文件附件《租賃合同樣稿》系競買文件的組成部分，與競買文件具有同等的法律效力，《租賃合同樣稿》請在公告附件中點擊下載，具體以簽訂為準。競買人參與競買，即視為其以競買人、買受人共同身份認可和接受該合同所有條款的規定和約定，并接受合同條款的約束以及對此無異議，同時買受人不得轉讓租賃合同以及在簽訂合同時變更所規定的經營范圍，但委托人有權在不違反合同原則以及拍賣文件相關規定和約定的前提下可以完善租賃合同條款。
十三、租賃期間雙方權利與義務的依據
拍賣成交后當事人的權利與義務，依據《拍賣法》以及拍賣文件和租賃合同的相關規定和約定執行。競買人應仔細閱讀和充分理解《租賃合同樣稿》的相關條款，并各自承擔相應的責任。
十四、違約責任
（一）導致拍賣取消或無效的違約責任
競買人辦理報名登記時，提交虛假資格證明文件導致拍賣無效，或者與其他競買人惡意串通導致拍賣無效的，應當向拍賣人支付起拍價30%的違約金，該違約金從競買保證金中扣除。
（二）辦理成交確認手續以及支付拍賣款項的違約責任
買受人拒絕或者拖延簽署成交確認書等成交證明文件以及拒絕或者拖延支付成交價款（首年租金）等約定拍賣款項的，應當每天按照標的成交總價的千分之三向拍賣人支付違約金；買受人逾期超過20天的，則構成根本違約，委托人和拍賣人有權解除合同并扣留其所交保證金。
拍賣人有權以保證金充抵成交價款和違約金等拍賣款項，不足充抵的，可以要求違約買受人繼續支付；也可以經委托人同意，依照《中華人民共和國拍賣法》的相關規定將拍賣標的再行拍賣。標的再行拍賣的，違約買受人應當支付違約金和第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價的，違約買受人應當在20天內補足差額，并不得再次參與拍賣。
本公司鄭重提醒：競買人對自己的出價行為需承擔相應的法律責任，請各位競買人謹慎出價，拍賣成交后按時簽署成交證明文件并結清全部拍賣款。
（三）受領標的的違約責任
1.拍賣成交后，買受人應當于約定的時間簽訂租賃合同并受領拍賣標的及相關文件。買受人逾期簽訂租賃合同或者在收到委托人的租賃物交付通知后，無故不按通知要求接收租賃物的，應當按5元/平米/日的標準向委托人支付違約金；逾期接收超過30日的，委托人有權解除合同并要求買受人承擔違約及損失賠償責任。

2.買受人逾期受領拍賣標的，或者違約不支付成交價款，導致委托人不能按照約定的時間交付拍賣標的的，應當向委托人支付保管費（1000元/天）、保險費等相關費用，承擔標的毀損、滅失的風險。
（四）買受人需承擔因違約所產生的一切損失，包括但不限于應支付的拍賣傭金、價差損失、保管費、保險費、資金利息、違約金等，導致拍賣人或委托人提請訴訟的，還應當承擔訴訟費用，包括但不限于訴訟費、執行費、評估鑒定費、律師費、差旅費等。

十五、其它事項
請競買人務必認真閱讀公告附件：《租賃合同樣稿》，否則由此產生的責任和后果自行承擔。

十六、聯系方式：

公司地址：岳陽市****
聯系電話：****（李總）****（辦公室）

一、承租條件及要求：
（一）拍賣標的的保留價、起拍價、成交價均不包含買受傭金、平臺軟件使用費以及買受人在標的交割過程中所產生的全部費用和稅費。

（二）合同期滿后，如果租賃資產繼續對外出租，委托人有權根據屆時有效的法律法規及政策規定決定是否采取公開招租方式，若委托人不采取公開招租方式的，同等條件下買受人享有優先承租權，續約期內的租金，根據評估機構確定的評估市場價格確定；但如果仍須采取對外公開招租方式確定承租方時，委托人不保證買受人能通過公開招租獲得承租權。如果買受人參加公開招租獲得續租權，委托人和買受人雙方須重新訂立租賃合同
（三）買受人在租賃期內應嚴格遵守國家相關法律法規和政策，誠實守信、合法經營，并無條件服從委托人的管理，同時自覺履行《租賃合同》規定的義務，否則出租人有權酌情扣除其所交履約保證金或解除租賃合同，并追究其法律責任。
（四）買受人自主經營、自負盈虧。
1.買受人應具備經營主體資格，并自行到相關部門辦理從事經營活動所需的各項證照和手續，以及承擔一切相關費用。
2.買受人從事經營活動應繳納的各項稅費和基金自行承擔，并對其在承租期間產生的一切債權與債務及糾紛負責。
（五）買受人自行負責租賃物的日常管理和維護，相關一切費用自行承擔，買受人在租賃合同期內對房屋內部進行裝修改造，應在開工前將設計方案與圖紙報委托人審核，經委托人書面同意后買受人方可施工，且買受人裝修改造必須符合安全、環保和消防等相關職能部門的要求，自行辦理安全、環保和消防驗收手續，承擔相關費用，如買受人對租賃房屋進行裝修改造，導致房屋安全、環保和消防驗收被相關職能部門確定為不合格，由此造成的一切費用、損失及其他風險責任均由買受人承擔。由此給委托人造成損失的，買受人應賠償委托人的損失。凡未報委托人書面批準同意擅自對租賃房屋進行裝修改造的，則視為買受人改變或增設他物未經委托人同意，委托人有權解除本合同，并可要求買受人承擔違約責任并恢復原狀。

（六）在租賃期間內因政府行為征收、征用（含城市建設）、舊城改造或其他不可抗力因素（含政策因素）導致合同須提前終止的，買受人因無條件搬離，委托人退還已收取的買受人合同余期租金和扣除合同期間已發生的買受人違約金后的履約保證金，雙方互不承擔違約責任、賠償責任。

二、解除合同的約定：
1.有下列情況之一的，委托人有權單方面解除合同，并不承擔買受人任何損失：

①買受人未按約定期限交付租金，超過60天的；

②買受人在租賃期內，未經委托人書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途的；

③買受人在租賃期內，未經委托人書面認可或同意，擅自轉讓、轉租、分租或變相轉租租賃房屋的；

④買受人從事非法經營及違法犯罪活動的；

⑤委托人因政策（包括省市級人民政府文件）調整或委托人經營管理等其他客觀原因需要，需提前收回租賃房屋的(委托人應提前2個月書面通知買受人方);

⑥因城市發展規劃變化或者舊城改造，買受人租賃的房屋被征收、征用或被拆遷的。

2.委托人有下列情形之一的，買受人有權解除合同，但委托人不承擔相關損失

①委托人不交付或者無故遲延交付租賃房屋15天以上的；

②買受人在租賃期內，如委托人因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛，致使買受人無法使用超過30天的；

③租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

3.在租賃合同期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

①委托人、買受人雙方協商一致，書面變更或解除本合同；

②因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

③應法律法規、國家政策（包括岳陽市政府的政策）的相關規定致使本合同不能履行的。
三、其他說明： 租賃條件及要求未盡事宜詳見《租賃合同樣稿》相關條款約定。

買受人在經營期內不得從事經營易燃易爆等危險物品；經營影響或污染周邊環境的項目；經營國家法律、法規和政策禁止的其他項目等。買受人在本合同簽訂時所提供營業執照規定經營范圍經營使用，不得用于其他經營目的或改變房屋用途。

1.競買人（即競租人，下同）應為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，不接受多個自然人或法人聯合報名。

2.競買人不得為人民法院列入的失信被執行人和“信用中國”網站列入的失信行為人以及“國家企業信用公示系統”列入的經營異?；蜻`法失信企業。

3.競買人在競買報名前應依據拍賣人提供的相關拍賣文件對自身是否符合報名條件予以確定，如最終競買人因自身條件不符合參加競買條件所產生的法律責任及后果由競買人自行承擔。