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南沙區(qū)****
交易公告（網(wǎng)上競投）
立項編號： ****
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。
2.本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權證及相關批準文件辦理情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
點擊登錄查看受點擊登錄查看委托，定于****14:30分至 15:00分 在南沙區(qū)****http:****）對南沙區(qū)****項目組織競投，本項目采用網(wǎng)上在線交易方式進行。歡迎有意參加的單位報名競價。本次交易是根據(jù)廣州人民政府第119號令《廣州市****
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：綠村原5隊冼柏松2.05畝土地和魚塘；
（二）資產(chǎn)類型：其他農用地、坑塘水面；
（三）資產(chǎn)地址：原5隊冼柏松2.05畝土地和魚塘；
（四）交易面積：約2.05畝（其他農用地1.35畝、坑塘水面0.7畝）；
（五）項目經(jīng)營用途：農業(yè)種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖，按土地性質使用。用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定；不得私自改變用途；
（六）合同年限：約8年9個月，以合同約定開始時間至****；
（七）免租期：無；
（八）遞增方式：無；
（九）交易底價：1635元/畝/年（含稅）；每次報價遞增20元/畝/年或其整數(shù)倍；
（十）租金收取方式：租金按年為一期收取，每期在每年到期前10日前交付下期租金；
（十一）交易保證金：2000元（大寫：人民幣貳仟元整），通過銀行轉賬（含網(wǎng)上轉賬，不接受現(xiàn)金轉賬、支付寶、微信、第三方、公證委托等）形式繳納；各競投報名人可在南沙區(qū)****
各競投報名人憑網(wǎng)上隨機生成的保證金賬號在銀行足額繳納保證金，系統(tǒng)將以此隨機賬號識別競投人身份。（競投報名人通過注冊及報名申請，經(jīng)報名資格審核通過后，將獲得隨機保證金子賬號，一個保證金賬號對應一個競投項目）
保證金須在指定時間內以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉賬單據(jù)時應在備注欄注明：****交易保證金。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束后5個工作日內原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結果公示期滿后5個工作日內未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外），視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十二）合同履約保證金：以中標價計算一年的的租金，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結算）。
（十三）交易方式：網(wǎng)上競投。
（十四）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；
（十五）注冊、報名以及競投地點：
南沙區(qū)****http:****）
（十六）項目交付方式：按合同起始日現(xiàn)狀交付；
（十七）其他說明：
1、不準改變標的物的用途；（經(jīng)上級部門批準的除外）
2、標的物范圍嚴禁養(yǎng)殖豬、牛、羊、三鳥、埃及、塘鲺、鯧魚、黑魚等對周邊環(huán)境有影響的禽畜和魚類；
3、標的物范圍內不準非法搭建；
4、不得改變土地使用性質，農業(yè)用地必須保持原狀，不能作為他用；
5、競得人應當投入魚塘養(yǎng)殖水凈化設備。
6、魚塘從事水產(chǎn)養(yǎng)殖的須辦理《水域灘涂養(yǎng)殖證》。
7、魚塘養(yǎng)殖不得使用廚廢物喂養(yǎng)。
8、在合同期內，如國家、政府征收、征用或村開發(fā)建設需要收回土地(包括但不限于國家征收、土地開發(fā)、舊村莊更新改造等)，甲方可無條件結束合同，乙方應無條件服從并按照甲方的要求騰退土地，甲方不作任何補償，當年租金甲方不作退回，雙方互不追究任何責任，土地補償及交地獎勵款全部歸甲方所有，屬于乙方投入的資產(chǎn)、附著物、青苗費如有征收補償?shù)模凑找曳綄嶋H使用年限計算補償比例歸乙方所有。如乙方未能在甲方指定的合理期限內無條件服從搬遷的，自延期之日起加倍計收租金（場地使用費），該合同履約保證金視為對甲方的獨立補償，甲方無需退還，土地范圍內的種植(養(yǎng)殖)物、附著物、裝修裝飾等物資財產(chǎn)均歸甲方所有。如造成甲方或第三方損失的，乙方應額外予以賠償。
二、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
（二）符合項目業(yè)主單位要求的其他資質條件：
1.本次交易報名時未被列入南沙區(qū)交易服務中心的異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格進行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，南沙區(qū)交易服務中心有權取消競投人已取得的競投資格。
三、報名事項
（一）本次項目采用網(wǎng)上在線報名，競投人可于****至****17:00前，上午9:30-11:30，下午14:30-17:00（節(jié)假日除外）在南沙區(qū)****
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下附件資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件、其他公告要求的文件等）。
（三）報名流程指引：請參看南沙區(qū)****
（四）注意事項：
1. 報名以保證金款項到賬為準，請各競投報名人提前繳納保證金，跨行轉賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉賬提前2小時以上，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名，后果自負。
2.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，若不一致即出現(xiàn)委托繳款的情況，委托繳款人與被委托繳款人雙方需在開標前到交易站辦理款項確認手續(xù)，否則如有任何問題，后果自負（包括取消競投資格及中標資格等）。一份保證金只能參與一宗交易的競投。
3.競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負。
4.若只有一個競投報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人。
四、競投須知
（一）通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****14:30分至 15:00分，依各自賬號自行登錄南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****。
競投人通過網(wǎng)上在線報名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后拒絕承認中標結果的，視為競投人放棄中標資格，該標的物由項目業(yè)主方?jīng)Q定將由下一競投人遞補中標或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（二）競投申請人自行負責網(wǎng)上交易賬號安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）完成網(wǎng)上競投操作；若因個人操作、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等原因導致的，不能如期地、正常地進行網(wǎng)上競價操作的，后果自負。
（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投，本次競投交易 啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結束前3分鐘內若有人報價，系統(tǒng)將自動把競投結束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內有人報價的，系統(tǒng)將自動延長3分鐘，以此類推，直至最后3分鐘內無人再報價時，系統(tǒng)才會結束競投并顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結果，才是本場競投結束。
（四）若網(wǎng)上競投時間結束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價的，項目依然為底價的情況下，按以下方式處理：
1.報名參加競投的競投人中，存在按《廣州市****
（1）如優(yōu)先權人為一人，則具有優(yōu)先權的競投人自動中標；
（2）如有優(yōu)先權的競投人為多人，則在具有優(yōu)先權的競投人中通過搖珠確定競得人；搖珠時間以交易站通知為準，各競投人可參與現(xiàn)場搖珠活動，若競投人沒有出現(xiàn)在搖珠現(xiàn)場，則視為競投人放棄監(jiān)督權，不影響搖珠結果，搖珠活動如期舉行。
（3）競投人主張本人在競投中有優(yōu)先權的，需在競投交易結束后兩個工作日內提供相關優(yōu)先資格證明給交易站（相關資格證明：如原合同，戶口簿及優(yōu)先資格聲明書要求出租單位加具意見并蓋章）。未在期限內提交優(yōu)先權相關證明材料，過后再主張優(yōu)先權的，按無優(yōu)先權處理。 有優(yōu)先權的競投人聲明放棄優(yōu)先權的，按無優(yōu)先權處理。
（4）優(yōu)先權順序按以下方式確定：
第一順位：法律法規(guī)規(guī)定的優(yōu)先權；
第二順位：原承租人在上一合同期合同約定的優(yōu)先權（原承租人上一合同期合同沒有約定優(yōu)先權的，不作優(yōu)先權處理）；
第三順位：本農村集體經(jīng)濟組織成員以及業(yè)主方出租時聲明的優(yōu)先權。
優(yōu)先權按上列順位排列，上一順位不存在優(yōu)先權人才輪到下一順位優(yōu)先權人行使優(yōu)先權；同一順位存在多個優(yōu)先權人的，通過搖珠方式確定競得人。
2.報名參加競投的競投人中不存在優(yōu)先權人的，將以搖珠方式來確定競得人，各競投人可依各自賬號自行登錄南沙區(qū)****
3.按前款方式確定競得人后，競得人不承認中標結果拒絕履行的，按競投人放棄成交權處理，該標的物將按報價高低由下一競標人遞補中標（但成交價不得低于交易低價）或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
六、交易結果公示及合同簽訂
（一）在交易結束后2個工作日內，項目業(yè)主方代表、競得人應書面確認交易結果，簽訂《農村集體資產(chǎn)交易確認書》，完成交易程序。
（二）競投活動結束后，本項目交易結果將在項目業(yè)主單位所在地的公開欄、交易服務機構公示欄及南沙區(qū)農村集體“三資”管理服務平臺公示5個工作日，公示期間如對交易程序或競得人資質資格有異議的，請向廣州市****
（三）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據(jù)處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業(yè)主單位應在公示結束后5個工作日內在南沙區(qū)****
（四）簽訂合同時，競得人需出示《南沙區(qū)****
七、交易保證金處理規(guī)則
（一）廣州市南沙區(qū)交易站為確保整個交易工作的“公平、公正、公開”，受項目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項目的交易保證金，待本項目交易結束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權利和義務全部由項目業(yè)主單位承擔；競投人對交易保證金處理有異議的應與項目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；廣州市南沙區(qū)交易站對競投人與項目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔任何責任。
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后5個工作日內（包括但不限于銀行業(yè)務處理造成延遲原因除外，下同）不計利息原額原路退還。
1.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5個工作日內不計利息原額原路退還。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定，在簽訂合同后由廣州市****
2.2在交易結果公示期間，如收到對交易程序或競得人資質資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
2.2.1經(jīng)核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后由廣州市南沙區(qū)交易站直接轉到項目業(yè)主單位指定賬戶。
2.2.2經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，則在簽訂合同后由廣州市南沙區(qū)交易站直接轉到項目業(yè)主單位指定賬戶。
2.2.3經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責任”的相關條款處理。
2.3競投結束后，競得人以項目存在權屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責任
（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
1.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的；
2.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（二）競得人存在下列情形之一的，取消其中標資格：
1.競得標的物后公示期內拒絕簽訂《農村集體資產(chǎn)交易確認書》的；
2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后，拒絕簽訂《農村集體資產(chǎn)交易確認書》的；
2.競得人在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規(guī)定的時間內到指定場所簽訂合同的（在交易結果公示期間，有人對交易程序或競得人資質資格提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
（四）如競投項目未能成功交易，項目業(yè)主單位可以申請重新組織本項目資產(chǎn)交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目對應資產(chǎn)的競投；今后屬于本項目業(yè)主單位其他項目的交易活動，本項目業(yè)主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。
九、糾紛處理原則
本交易公告信息真實性由項目業(yè)主單位負責。競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則及交易面積）有爭議的，由競投人（競得人）與項目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達成一致意見的，通過法律途徑解決，與廣州市****
十、風險提醒
競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是點擊登錄查看接受本項目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目業(yè)主單位以書面形式提供，由項目業(yè)主單位對信息的真實性負責。
十一、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內容無異議。
2.競投人明白南沙區(qū)****
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，競投人自行與標的物權屬人協(xié)商解決，欖核鎮(zhèn)交易站不承擔責任。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價，競投人同意本次交易以底價成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。
5.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。
6.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的，本中心不承擔任何責任。
7.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責，確保競投人的簽名是真實的、有效的，如有任何虛設，競投人愿意無條件承擔因此引起的一切法律責任。
（一）欖核鎮(zhèn)交易站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現(xiàn)狀由其權屬人以書面形式向本中心提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，欖核鎮(zhèn)交易站不承擔責任。
（二）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標的物權屬人協(xié)商解決，欖核鎮(zhèn)交易站不承擔責任。
（三）交易如僅有一個報名人進行網(wǎng)上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人，視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物。
（四）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款；無論因個人、網(wǎng)絡或者競投操作工具（電腦、手機等）等問題導致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的，均由競投人自行負責。
（五）有下列情形之一的，屬于競投人相互串通投標：
1.競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人，在全區(qū)范圍內限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的；
（2）3年內2次以上串通投標；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元，經(jīng)農村集體向交易機構報告并舉證的；
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關以及公安機關依法處理。
3.法律、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金）；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競得人在確認競得結果后放棄該標的物成交權，經(jīng)項目業(yè)主方民主會議表決同意，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的，該標的物將重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權屬人按照規(guī)定的流程，通過欖核鎮(zhèn)交易站連續(xù)開展二次公開競投，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的，由標的物權屬人提出書面申請，經(jīng)過欖核鎮(zhèn)交易站同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易，簽訂合同后將合同送本中心備案，并及時在“三資”管理系統(tǒng)中更新相關信息。
（十）有關出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書面形式提供，由出租方或承租方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{查，對交易資產(chǎn)的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調查了解，獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛，欖核鎮(zhèn)交易站不承擔任何責任。
十二、聯(lián)系方式
欖核鎮(zhèn)公共資源交易站
聯(lián)系電話：****
地址：欖核鎮(zhèn)鎮(zhèn)南路65號
項目業(yè)主單位聯(lián)系方式
聯(lián)系人：點擊登錄查看
聯(lián)系電話：****
地址：廣州市****
十三、監(jiān)督方式
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：南沙區(qū)農業(yè)農村局****。
附件：
欖核鎮(zhèn)公共資源交易站
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附件包：
