廣西北海地產(chǎn)拍賣行廣西北海市北京路怡海新村地苑1套房產(chǎn)拍賣公告

拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預展地點：北海市****

預展時間：****~****

受委托，我司定于****上午10時整，在中拍平臺 (https:****）舉行網(wǎng)絡拍賣會，按現(xiàn)狀公開拍賣北海市****第1幢502號房產(chǎn)，請競買人自行對標的進行調(diào)查核實，標的基本情況見下：

下載

標的競買人須符合相應的競買資格，登記參加的競買人須2人以上（含2人）方可開拍。有意競買者，請于****17時前將競買保證金匯入我司指定賬戶（戶名：點擊登錄查看；開戶銀行：工商銀行北海分行營業(yè)部；賬號：********，以到賬為準，轉賬需備注：人保北海地苑房產(chǎn)），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件、辦理競買登記手續(xù)。

詳情請于工作日工作時間（上午9:00-12:00、15:00-18:00）向我司查詢，電話：****伍女士。

標的展示時間：****至****（競買人需要看樣的，請于標的展示時間內(nèi)預約報名，預約電話：****伍女士；如未有一人報名，則集中看樣取消。如公告期順延，標的展示時間相應順延，具體時段請?zhí)崆白稍儭㈩A約。）

標的展示地點：標的所在地

點擊登錄查看

二〇二六年四月十六日

北海市****第1幢502號

公告附件：

附件一：特別提示

1.競買人資格：

（1）競買人應為具有完全民事行為能力的公民、在中華人民共和國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。

（2）凡參與競買房地產(chǎn)標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產(chǎn)標的前，應當詳細查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2.標的房產(chǎn)有房屋所有權證（北房權證（2008）字第****號），證載登記人為中國人保控公司四川省分公司，尚未分割辦理土地權屬證件及不動產(chǎn)權證。標的資產(chǎn)于2007年作為存續(xù)資產(chǎn)由中國人民保險集團公司劃撥至人保投資控股有限公司經(jīng)營管理，目前標的資產(chǎn)房屋所有權證尚未變更登記到人保投資控股有限公司名下（可能存在二道稅費）。根據(jù)中國人民保險集團公司對人保投資控股有限公司授權方案，人保投資控股有限公司有權對標的資產(chǎn)進行處置。

3.本次拍賣成交價格含增值稅。拍賣標的交易過程及辦理權證過程中產(chǎn)生的相關稅賦（即從標的資產(chǎn)目前證載所有權人名下變更登記至買受人名下），若需辦理多次變更登記至買受人名下所產(chǎn)生的稅賦，委托人按照國家有關規(guī)定僅承擔第一次變更登記時委托人所需承擔的稅賦，其余的稅、費（如有、包括但不限于契稅、土地使用稅、土地出讓金、補繳土地出讓金及辦理土地出讓所發(fā)生的相關費用等，第二次及以后變更登記所產(chǎn)生的一切稅、費均由買受人承擔）。轉讓標的成交后，除上述條款所述稅、費外，其余一切費用（合同簽署之日起的房產(chǎn)稅和土地使用稅、補繳土地出讓金及辦理土地出讓所發(fā)生的相關費用等以及以上稅、費所產(chǎn)生的滯納金、罰金）均由買受人承擔。如遇到政府政策規(guī)定不能辦理過戶，所產(chǎn)生的費用由買受人承擔。

4.公告之資產(chǎn)面積及權屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定，僅供參考，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。成交價格不因上述因素而調(diào)整。

5.本次拍賣標的資產(chǎn)起拍價、成交價為含增值稅價，不含買受人應付的手續(xù)費、稅費。

6.買受人應在拍賣成交次日起10個工作日內(nèi)與委托人簽署《實物資產(chǎn)交易合同》；買受人應在《實物資產(chǎn)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)，一次性向中拍平臺監(jiān)管收款賬戶支付除已交納保證金之外的全部剩余交易價款。

7.意向競買人應自行對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次轉讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權屬變更登記等一切風險。

8.拍賣標的相關權屬證明文件可能存在未辦理相關報批報建手續(xù)，缺失、 遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權屬初始登記手續(xù)（權屬證書），競買人一旦參與競買，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔 相應責任，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)交易合同、主張解除資產(chǎn)轉讓合同或向委托人主張任何權利，也不得以此為由拒付轉讓價款及其它費用。

9.標的公告拍賣時披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由競買人承擔。

10.意向競買人交納競買保證金及提交《拍賣會競買登記表》，即視為已充分了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉讓項目要求。

11.意向競買人繳納競買保證金、提交《拍賣會競買登記表》，視為已對拍賣標的房產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可標的現(xiàn)狀及相關約定，并自愿接受轉讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非委托人原因引起的一切交易風險。

12.本次拍賣標的其他情況詳見出具的評估報告等相關文件（可申請到拍賣人辦公場所查看）。本次拍賣標的以現(xiàn)場可見實物為準。拍賣標的評估報告僅供參考，交易合同不因拍賣標的質(zhì)量、用途、數(shù)量、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權現(xiàn)狀等現(xiàn)狀）等誤差而變更、解除或終止，轉 讓價款不因拍賣標的質(zhì)量、用途、數(shù)量、面積和現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及 產(chǎn)權現(xiàn)狀等）等誤差做調(diào)整。

13.競買人若違反拍賣相關法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。

14.拍賣中，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高且該最高出價等于或高于保留價的競買人競得。

拍賣競買人數(shù)需達到2人及2人以上。出價不低于起拍價且等于或高于保留價的，拍賣成交。

15.競買人一旦提交《競買登記表》，視為接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《實物資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，并按委托人擬定的《實物資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權按照相關規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。

16.拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權追究買受人的違約責任。

17.買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下，以此來規(guī)避納稅義務及限購限售政策。

18.因買受人的原因?qū)е罗D讓標的無法過戶，委托人有權解除買賣合同關系并追究相關責任。買受人交納的競買保證金不予退還。

19.競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，則無權要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。

特別提示：

20.本拍賣標的按現(xiàn)狀進行拍賣（含實物現(xiàn)狀、權利瑕疵及法律狀態(tài)）， 競買人應在拍賣前自行對標的的權屬狀況、過戶條件、稅費負擔、占有 使用情況等進行全面盡職調(diào)查。委托人提供的標的資料僅供參考，不構成對標的任何形式的保證。委托人、拍賣人根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競買人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。

21.標的能否辦理過戶登記及所需條件/時限，須由競買人自行向相關行政主管部門（如當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心等部門）核實。因政策限制、權屬爭議、欠繳稅費或其他原因?qū)е聼o法過戶的風險均由買受人自行承擔。

22.委托人、拍賣人不就標的的可過戶性、用途合法性作出任何承諾或擔保。競買人參與競拍即視為已充分知曉并接受標的的一切現(xiàn)狀及風險，成交后不得以過戶障礙為由要求撤銷交易或索賠。

23.委托人、拍賣人不保證本次拍賣標的有瑕疵的信息完全披露，拍賣標的 的所有瑕疵由買受人承擔。競買人應充分考慮存在的瑕疵，并承擔一切風險，且買受人不得以此為由拒絕簽署本次拍賣標的的成交確認書及《實物資產(chǎn)交易合同》、主張解除資產(chǎn)轉讓合同或向委托人、拍賣人主張任何權利，也不得以此為由拒付轉讓價款及其它費用。

24.標的資產(chǎn)的交割事項

（1）買受人完全知悉標的資產(chǎn)可能存在無法辦理轉移登記手續(xù)的風險，并自愿承擔可能存在的一切責任和風險。

（2）委托人收到全部拍賣價款且取得標的資產(chǎn)交易憑證后三十個工作日內(nèi)，雙方按以下約定辦理標的資產(chǎn)的所有權轉移登記手續(xù)和實物資產(chǎn)交接。

（3）買受人自行辦理標的資產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)，委托人應在力所能及的范圍內(nèi)給予協(xié)助配合，雙方須約定繳納相關稅費。標的資產(chǎn)的新產(chǎn)權證由買受人領取。若標的資產(chǎn)無法辦理轉移登記手續(xù)的，買受人自行承擔可能面臨的風險，委托人不承擔任何責任，買受人不得以此為由要求解除合同、主張合同無效、拒絕履行合同義務等，已支付的拍賣價款不予退還。

（4）在委托人收到全部拍賣價款且取得交易機構出具的標的資產(chǎn)交易憑證后三十個工作日內(nèi)，委托人將標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀和現(xiàn)有資料交付給買受人，雙方按以下約定辦理標的資產(chǎn)的交接手續(xù)：

委托人交付標的資產(chǎn)鑰匙，即視為標的資產(chǎn)辦理完交付手續(xù)，雙方簽署交接確認單，此日期即為交付日，

委托人不負責任何清場行為（包括但不限于清退租賃合同到期、終止或解除后仍占有場地的租戶），由買受人自行清場，對此委托人、買受人互不追究責任。

拍賣標的交付日為標的風險轉移日。

交付日之后的水費、電費及相應的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等均由買受人自行了解并承擔。

買受人同意，在辦理標的資產(chǎn)的過戶過程中，委托人不承擔標的資產(chǎn)過戶不能的法律風險。因各種情況無法完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，不影響本次拍賣結果及成交價格，買受人不得以此為由，要求變更或解除已簽訂的成交確認書及資產(chǎn)交易合同或追究委托人、拍賣人責任。如若因政府相關部門或其他不可歸咎于委托人的因素導致標的資產(chǎn)完成權屬變更的日期過于遲延，買受人不得向委托人、拍賣人主張承擔未履行協(xié)助配合義務的違約責任。

附件二：競買登記報名流程及繳納保證金須知：

1.交納保證金：意向競買人必須于****17時前轉入以下賬戶：開戶名：點擊登錄查看；開戶銀行：工商銀行北海分行營業(yè)部；賬號：********，以到賬為準，轉賬需備注：人保北海地苑房產(chǎn)，以到賬為準，轉賬需備注）經(jīng)拍賣機構審核通過并確認保證金后方有資格參與競買。

2.注冊：首次參與競拍的意向競拍人需登錄中拍平臺（https:****）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心－〉實名認證頁面，提交信息認證。

3.報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。

4.提交競買登記資料：意向競買人需在報名截止時間前按要求上傳以下競買登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），相關報名資料發(fā)送至指定郵箱****@163.com ：

（1）基礎主體材料：

①個人：有效身份證明原件及復印件。

②單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。

③競買人委托他人代理競買的，應當出具授權委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。

（2）《競買登記表》《承諾書》

（3）拍賣條件中規(guī)定須提供的其他資料。

5.競買登記風險提示：因網(wǎng)絡可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競買人應在拍賣 公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競買登記中的全部事項【網(wǎng)上注冊報名、提交報 名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應預留充分 的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權視作意向競買人不符合競買 資格，無權參加本場拍賣會：

（1）意向競買人在臨近截止時間辦理線下繳納競拍保證金，可能出現(xiàn)銀行到賬 延遲、保證金繳納時間超時；

（2）意向競買人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核。

6.競買人報名參與競買標的即視為同意標的所涉相關資產(chǎn)交易合同模板的條款內(nèi)容（除轉讓價格及時間外）。成交成為買受人后，同意按成交價格、時間不作原則性修訂地簽訂資產(chǎn)交易合同，否則視為違約。

附件三、《實物資產(chǎn)交易合同》模板詳見附件（版本為參考版，具體以雙方簽訂的合同版本為準）

※特別說明：

一、拍賣標的設有保留價，競買人的最高應價未達到保留價時標的拍賣不成交：

（1）當競買人的報價等于或高于保留價格，方為有效報價。報價最高且為有效報價的競買人被確認為買受人，該最高報價被確定為拍賣成交價格；

（2）當所有競買人的報價均低于保留價的，則委托人有權確定是否重新開啟報價程序或確定收回拍賣轉讓標的。

二、本期拍賣會《拍賣公告》《重要提示》《競買須知》《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡拍賣大廳）宣布為準。

三、有意競買者請務必提前與拍賣機構聯(lián)系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，并按規(guī)定獲取相關拍賣資料及文件模板。