奉化區江口街道靈峰路29-9號交易機構寧波產權交易中心招標公告（原標題：奉化區江口街道靈峰路29-9號交易機構寧波產權交易中心）

一、本項目公告期即為盡職調查期，最終承租方須自行承擔辦理營業執照等所有合法使用本標的房屋的風險和成本，意向承租方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的進行全面了解，出租方應當在招租公告承諾范圍內予以配合并接受意向承租方的咨詢、租賃資產相關文件查看及租賃資產的現場查勘。意向承租方一經遞交資格申請即表明已完全了解與認可標的狀況及相關協議條款的約定，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵（包括但不限于標的無房地產權證，本次出租坐落為出租方自編門牌號;此次出租面積為出租方自行測量，實際承租面積以移交為準等)及有關政策規定(包括但不限于能否辦理營業執照等)，并愿意承擔一切責任與風險。意向承租方成為承租方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂出租方提供的出租協議及其附件或拒付價款，否則視為違約。

二、交付寬限期屆滿出租方因清退原因仍無法交付租賃房屋造成違約的，《租賃交易合同》自動解除，但出租方應書面通知承租方，經承租方催告后30日內仍未交付的，并應退還承租方已支付的首期租金和履約保證金，違反合同的一方，應承擔雙方交易服務費及相應的違約責任。

三、本項目標的為點擊登錄查看靈峰路店鋪公開掛牌出租項目，意向承租方自行實地踏勘，標的踏勘聯系人：點擊登錄查看，聯系方式： ****。

四、承租方式：在公告期間，若產生兩個或兩個以上意向承租方，將采取網絡競價的方式進行公開競價交易，項目報名注冊及競價請登陸寧波市奉化區產權服務中心網站：https://fhcq.nbcqjy.org/（通知公告--中心公告--點擊登錄查看新系統上線公告--競買人用戶操作手冊）進行了解，辦理成交相關的各項手續的主體應當與意向方在交易系統注冊、報名的競租主體為同一方。承租方即為租賃合同簽約方，項目競得后不得變更簽約方。若只有一個意向承租方，按不低于掛牌價出租。如注冊報名未成功則失去網絡競價資格。

五、報名起止時間：****-****15時整

六、網絡競價時間：****10時整

七、手續辦理及交易服務費收取：

（1）出租方與承租方在競價結束后5個工作日內支付交易服務費（根據甬價費〔2017〕46號文件，相關標準為：500萬元（含）以下的，各按實際成交價的2%支付交易服務費，產權服務中心開具電子發票）。

交易服務費賬戶：

戶名：寧波市奉化區產權服務中心有限公司

賬號：****

銀行：中國銀行股份有限公司奉化支行

（2）結果公示（公示期為5個工作日，競租當日不計）結束后3個工作日內承租方憑相關證件（企業單位帶相關資料及公章，自然人帶身份證，交易服務費支付憑證）到寧波市****

八、其他披露內容：

（1）交易保證金交納：交易保證金應由意向承租方銀行賬戶直接轉賬或匯款，本次首年租金不接受任何形式的代付、墊資。意向承租方遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。

交易保證金賬戶：

戶名：寧波市奉化區產權服務中心有限公司產權交易資金專戶

賬號：****63805

銀行：寧波銀行奉化支行

（2）本次交易設履約保證金，履約保證金金額為成交價的5％（合同簽署后三個工作日內交納）。

（3）為保護交易各方合法利益，本中心在此做出特別提示，意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔違約責任，出租方和產權中心有權扣除該意向承租方已支付的交易保證金，作為對相關方的補償：①意向承租方交納交易保證金并完成報名后單方撤回交易申請的；②若只產生一個符合條件的意向承租方，該承租方未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃交易合同》的；③產生兩家或兩家以上符合條件的意向承租方后，在競價過程中以掛牌價格為起始價格，競租方均不應價的，交易保證金最先到賬（以本中心到賬時間為準）的意向承租方將承擔違約責任；④確定承租方后，承租方未及時繳納交易服務費，且未能在規定時間內與本中心簽署《成交確認書》及與出租方簽署《租賃交易合同》的，且經發函催告無果的。若交易保證金不足以彌補出租方和產權中心的經濟損失，出租方和產權服務中心有權進步一步追究意向承租方的責任。

（4）意向承租方如出現違反上述保證事項規定的情形的，視為違約，其交納的交易保證金不予退回，由本中心扣除出租方其應付給本中心的交易服務費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。

（5）報名一經提交，不得撤回。

（6）經營項目應符合國家法律法規及當地政策的允許范圍內，請意向承租方提前了解政策法規。

（7）房屋招租前涉及的水、電、物業費等各種費用由出租方承擔；租賃期間水、電、物業費及各類稅費等相關費用均由承租方承擔。

（8）因出租方為行政單位，無法出具增值稅發票和增值稅專用發票，只能出具蓋有財政蓋章的收款收據，所以相關稅費等其他費用均由承租方承擔。

（9）合同范本詳見下載附件。

（10）在承租期內如遇政府規劃需要拆建而提前解除協議的，出租方提前一個月通知承租方，承租方應無條件退房，剩余租金按實退還，房屋拆遷經濟補償金、經濟補貼費和設施補貼等歸出租方所有，與承租方無涉，對其涉及的裝修費用以該房屋政府征收拆遷評估報告評估金額補償給承租方，承租方在承租期間不得擅自改變房屋的結構和用途；不得擅自改建、擴建和自行轉租，經查實有此行為的，出租方有權單方面終止合同。

至本公告掛牌期滿，1、只產生一個符合條件的意向方，采用協議交易，意向方無需進行報價，直接被確認為成交方，并以掛牌價格作為成交價格簽訂交易合同。 2、征集到兩個及以上符合條件的意向方的，由交易中心組織網絡競價方式確定最終承租方和租賃價。

1.意向方向奉化區產權服務中心所遞交和上傳的資料須保證其合法、真實、完整、有效； 2.意向方不得使用作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價； 3.意向方已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內容，已充分了解并自愿完全接受本項目產權出租公告內容及產權交易標的的現狀及瑕疵，已完成對本項目的全面了解，愿全面履行交易程序。 4.意向方一經提交報名，不得撤回；意向方被確認報名（申購）成功后，須按公告要求參加后續交易活動； 5.僅產生一名符合條件的意向方，按公告要求以不低于掛牌價確定為承租方； 6.意向方參與競價應保證以不低于掛牌價報價，使該項目能產生有效報價；在未產生有效報價的情況下，則以意向方保證金到賬時間為準，首位到賬意向方應以掛牌價承租； 7.意向方被確定為承租方并收到《成交通知書》后，應按照公告要求簽訂《租賃合同》，并按約定足額支付交易服務費； 8.遵守項目公告、項目須知的約定，以及寧波市奉化區產權服務中心操作規程和競價實施辦法等制度要求。

1.符合資格且交納交易保證金的意向方出現違反上述保證事項的任一情形的，須承擔締約過失責任，其交納的交易保證金不予退回，作為違約金歸本中心和出租方所有,由奉化產權交易中心扣除其應付的交易服務費后，余額劃歸出租方所有。 2.若意向方未被確認為承租方且未違反上述保證事項所述情形的，其交納的交易保證金本金由本中心于確定承租人之日（結果公示5個工作日，不含當日）起3個工作日內不計息原路徑退回。 3.承租方按約定簽訂交易合同、支付交易服務費、首年租金、履約保證金后，承租方的交易保證金在辦理相關手續后可轉為部分成交款。產權服務中心只開具標的成交款的收款收據。

無