本溪市溪湖區人民法院關于位于遼寧省本溪市溪湖區火連寨街道辦事處高程寨村房屋建筑物5項、地上附著物5項、國有工業用地土地使用權一項（變賣）的招標公告（原標題：本溪市溪湖區人民法院關于位于遼寧省本溪市溪湖區火連寨街道辦事處高程寨村房屋建筑物5項、地上附著物5項、國有工業用地土地使用權一項（變賣）的公告）

變賣公告
點擊登錄查看將于****10時至****10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http://sifa.jd.com/）進行公開變賣活動，現公告如下：
一、變賣標的
位于遼寧省本溪市****
1.房屋建筑物5項，總建筑面積33534.72平方米，明細如下：
序號
建筑物
建筑面積（㎡）
層數
1
廠房
28477.57
兩層
2
辦公樓
3858.44
五層
3
設備用房（地上）
578.22
一層
4
設備用房（地下）
588.25
地下一層
5
門衛
32.24
一層
2.地上附著物5項，包括圍墻、地坪、水井1/水井2、化糞池和電動伸縮門。
3.國有工業用地土地使用權一項（宗地編號：****），土地面積35700平方米。
拍賣人對標的所作的描述、介紹是根據遼中正房（估）字【2025】089號《房產評估估價報告》及相關當事人自述，均屬參考，不代表對變賣標的的任何擔保，具體情況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。
整體變賣，變賣價：4575.163096萬元。
變賣預繳款：4575.163096萬元（含保證金500萬元）
增價幅度：22萬元（及其整數倍）
特別提示：
1、標的物面積最終以房地產權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調整。如本次變賣標的物存在登記機關、管理部門或者其他單位按照不同規則對其命名的情形，本次變賣以及后續變更登記、交付均以產權登記機關登記的名稱或者產權證號為準。競買人或者買受人應當提前確認本次變賣標的物的實際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實際情況已經完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負擔。
2、變賣標的僅包括建筑物、不可移動的附屬設施、出讓工業用地土地使用權，不含房地產以外的其他財產、無形資產、公共服務設施及租賃權、地役權等權益。
標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表（僅供參考），以標的物現狀進行變賣。有意競買者請咨詢，無異議后方可參與競買。
3、標的物成交后涉及房地產過戶等具體情況及稅費金額，請意向競買人到當地相關部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解變賣標的現狀及相關手續、稅費金額而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。
4、變賣成交后，買受人自行解決、辦理水、電、暖等相關一切事宜，如變賣標的存在水、電、燃氣、物業費、采暖費等欠費以及未明確繳費義務人的費用全部由買受人自行承擔。具體手續及費用請競買人于變賣前自行到相關單位查詢確認。
二、變賣方式：
1、網絡司法變賣期為60天（延時的除外），如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結束前到賬，變賣價全款金額在1000萬元及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，本院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行規定的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行規定的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：****。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托點擊登錄查看在變賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據預約情況由點擊登錄查看安排）。
點擊登錄查看咨詢電話：**** 。
自本公告發布之日起至本次變賣結束為止接受咨詢（節假日除外）。
五、標的物以實物現狀為準，人民法院、網絡拍賣平臺及線下輔助機構不承擔變賣標的物的瑕疵擔保責任。
特別提醒：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十四條的規定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
1.拍賣人采用任何形式對變賣標的所作的描述、評價、介紹和提供的相關材料、明細均屬參考意見，不代表拍賣人對變賣標的的任何擔保。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
2.標的物現存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但變賣成交價不作調整。
3.房產的交易及過戶按標的所在地的相關房地產相關政策執行。競買人是否符合過戶條件等情況，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解確認，拍賣人不承擔一切責任。競買人競買成功后，因自身資格不符導致無法完成標的變更過戶的，全部后果及法律責任由其作為買受人自行承擔，所支付的款項不予退還。
在過戶過程中因自然災害等不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。
在過戶過程中因相關管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產權證明風險，本院不承擔擔保責任，本院不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
4.本標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現狀為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，需修復的相關費用由買受人承擔。
5.有意競買者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、能否辦理權證、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。
未咨詢標的詳情、未現場看樣的競買人承諾由此產生的一切后果由買受人自行承擔。
重要提示：競買人申請參與競拍的，應當符合本地區和上級法院限購政策規定的要求，競買人應當承諾其具備購房資格。如競買人不符合相關規定，競買人自愿承擔如無法辦理資產權屬轉移、保證金不退返、變賣成交款不退返等相關風險及所有法律責任。競買人無法確定的可自行向不動產登記部門咨詢。
房屋戶口或營業執照注冊地址遷出與否不在執行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
6.本次變賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
7.變賣標的所屬土地相關信息由競買人自行了解。由于土地性質原因，部分標的過戶時可能需補繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費用，該費用由買受人承擔。標的土地性質、對買受人資格的相關規定及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人在競買前自行到相關職能部門調查了解、確認，請謹慎參拍。
8.競買人競買成功后，變賣標的如存在占用情況，本院將在一定期限內組織進行騰空工作，具體時限暫不能確定。法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物如存在相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理權屬變更登記的時間會延長。
9.成交后標的物移交時的數量、質量等與《評估報告書》及網站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現存實物為準，若有誤差，不影響資產變賣成交價格。
10.變賣成交后，買受人不得因標的物存在權屬證書不全、查封擔保抵押糾紛和移交、辦證過戶等過程中產生的任何事由向法院、線下輔助機構主張賠償、抵銷成交價款或拒絕履行合同義務，買受人自行承擔標的物變賣成交后的一切風險和法律責任。
六、變賣成交，買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。具體手續及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位查詢確認。如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。
因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定辦理，由相應主體承擔。沒有規定或者規定不明的其他可能存在的一切費用（包括但不限于稅費、欠費、滯納金等）全部由買受人承擔。
法律、行政法規明確規定應由原權利人承擔的因網絡司法拍賣本身形成的稅費，由買受人在辦理手續時先行墊付。
在買受人領取拍賣成交裁定書之日起15個自然日內持稅務機關開具的完稅憑證（原件及復印件）及退稅費申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費申請。逾期未辦理繳稅和申請退稅費的或因房產不能辦理產權或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續。本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****前與本院聯系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后七日內繳入點擊登錄查看指定賬戶：
戶 名：點擊登錄查看執行款專戶
開戶行：中國工商銀行本溪市分行溪湖支行
賬 號：0**** 2325 525。
匯款人必須與買受人一致，如因不符導致的一切后果，責任自負。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
本次變賣標的物的保證金：500萬元。經過競價變賣成交后，買受人悔拍不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
競買人悔拍不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。
競買人請務必仔細閱讀變賣須知。
承辦法官電話：****宋法官
點擊登錄查看咨詢電話：****
監督電話：****/遼寧省點擊登錄查看
京東技術咨詢電話：****
聯系地址：點擊登錄查看
郵編：117000
網址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京東網”上發布。
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