當前位置：
濟寧小娟相關渠道獲悉:10月30日上午,濟寧城區2宗國有建設用地使用權集中開拍。根據點擊登錄查看公布的出讓結果,2宗地塊底價成交,總成交價為6145萬元。
從2宗地塊的具體分布上看,濟寧高新區****
最終,濟寧高新區****成功摘得1宗地塊、濟寧尚城城市****
接下來,我們詳細了解一下掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標等要求:
| 宗地名稱 | 土地位置 | 土地面積（㎡） | 土地用途 | 出讓年限 | 容積率 | 其他規劃指標要求 | 起始價（萬元） | 綜合樓面地價起拍價（元/㎡） | 溢價率幅度（%） | 雜項保證金（萬元） |
| 濟寧高新區**** | 濟寧高新區**** | 5691 | 商業用地兼容公共管理與公共服務用地 | 商業用地40年、公共管理與公共服務用地50年 | 不大于1.6 | 詳見掛牌文件 | 1712 | 1880 | 10 | 400 |
| JX2025 - 02號經開分區**** | 濟寧經濟開發區**** | 28973 | 城鎮住宅用地兼容商業用地 | 城鎮住宅用地70年、商業用地54年 | 不大于1.5 | 詳見掛牌文件 | 4431 | 1020 | 10 | 900 |
地塊一: 濟寧高新區****【濟寧高新區****競得】
土地位于: 濟寧高新區****; 土地面積: 5691㎡ (約8.5畝) ; 土地用途: 商業用地兼容公共管理與公共服務用地; 出讓年限: 商業用地40年、公共管理與公共服務用地50年; 容積率不大于1.6; 起始價: 1712萬元, 綜合樓面價起價: 1880元/㎡; 最終成交價為: 1712萬元 (約201萬元/畝), 綜合樓面地價成交價: 1880元/㎡; 溢價率: 0.0%;
資源編號 2025 - 21 - 1
資源名稱 濟寧高新區****
土地坐落 濟寧高新區****
土地用途 商業用地兼容公共管理與公共服務用地
出讓年限 商業用地40年、公共管理與公共服務用地50年
土地面積 5691平方米
容積率(綜合) 1.6
其他規劃指標要求 詳見掛牌文件
保證金金額 400萬元
保證金截止時間 2025 - 10 - 28 16:00:00
總價起拍價 1712萬元
總價成交價 9.11萬元
起始綜合樓面地價 1880元/㎡
綜合樓面地價的增幅 10元/㎡
其他交易條件
JGX2025 - 012號洸河片區****
3921.788 - 3946.950
山東聯邦房地產土地評估測繪有限公司
2000國家大地坐標系
1985國家高程系, 等高距為1m
GB/T20257.1 - 2017國家基本比例尺地圖圖式
2025年6月數字化制圖
測量員:白潤陽
繪圖員:張少康
檢察員:楊 帥
資源編號: 濟2025 - 21 - 1
已成交
地塊名稱: 濟寧高新區****
土地坐落: 濟寧高新區****
起始綜合樓面地價: 1880元/㎡
競得單位: 濟寧高新區****
成交綜合樓面地價: 1880元/㎡
總價成交價: 1712萬元
成交時間:2025 - 10 - 30
地塊二: JJK2025 - 002號經開分區(兗蘭路北西二環路西)宗地地塊一 - 【濟寧尚城城市****
土地位于: 濟寧經濟開發區****; 土地面積: 28973㎡(約43.5畝); 土地用途: 城鎮住宅用地兼容商業用地; 出讓年限: 城鎮住宅用地70年、商業用地40年; 容積率不大于1.5; 起始價: 4433萬元, 綜合樓面價起價: 1020元/㎡; 最終成交價為: 4433萬元(約102萬元/畝), 綜合樓面地價成交價: 1020元/㎡; 溢價率: 0.0%;
| 資源編號 | 濟2025 - 21 - 2 |
| 資源名稱 | JK2025 - 002號經開分區**** |
| 土地坐落 | 濟寧經濟開發區**** |
| 土地用途 | 城鎮住宅用地兼容商業用地 |
| 出讓年限 | 城鎮住宅用地70年、商業用地40年 |
| 土地面積 | 29973平方米 |
| 容積率(綜合) | 1.5 |
| 競買起始價 | 4433萬元 |
| 起始綜合樓面地價 | 1020元/㎡ |
| 綜合樓面地價增價幅度 | 10元/㎡ |
| 保證金金額 | 900萬元 |
| 保證金截止到時間 | 2025 - 10 - 28 16:30:00 |
| 其他交易條件 | 詳見掛牌文件 |
| 資源編號 | 濟2025 - 21 - 2 |
| 地塊名稱 | JK2025 - 002號經開分區**** |
| 土地坐落 | 濟寧經濟開發區**** |
| 起始綜合樓面地價 | 1020元/㎡ |
| 競得單位 | 濟寧尚城城市建設發展有限公司 |
| 成交綜合樓面地價 | 1020元/㎡ |
| 總價成交價 | 4433萬元 |
| 成交時間 | 2025 - 10 - 30 |
| 該地塊 | 東鄰西二環路，南鄰兗蘭路，交通便利；周邊有盛莊小學、疃里鎮第四中學，教學質量優越，北部有即將建設經開區**** |
| 規劃條件 | JK2025 - 002號經開分區**** |
| JK2025 - 002號經開分區**** | 濟規開條2025 - 002號 |
土地受讓方及設計單位:
根據法律法規和有關規定,提出以下規劃條件。
一、用地概況
地塊東鄰西二環路,南鄰克蘭路。規劃總建設用地面積2.96公頃,其中地塊一建設用地面積2.90公頃,地塊二建設用地面積0.06公頃(以實測為準)。
二、控制指標
1、用地強度
地塊一:規劃用地性質為城鎮住宅用地兼容商業用地。容積率不大于1.5,建筑密度不大于30%,綠地率不小于35%,建筑高度不大于36米。住宅建筑面積(計容部分)占總建筑面積(計容部分)的95%-99%;商業建筑面積(計容部分)占總建筑面積(計容部分)的1%-5%。
地塊二:規劃用地性質為防護綠地。
2、配套要求
按照《城市居住區規劃設計標準》、控制性詳細規劃及有關文件要求建設的居住區配套設施,原則上與項目同步規劃、同步建設、同步驗收。
附表:居住街坊配套設施標準(備注:地塊用地面積、人口規模未達到五分鐘生活圈配置要求的,適用本表)
| 項目名稱 | 配建規模（㎡） | 配置說明 | |
| 建筑面積 | 用地面積 | ||
| 物業管理與服務 | ≥100 | 按照建設工程項目總建筑面積5%配置,且最少不低于100㎡。 | |
| 兒童、老年人活動場地 | 170-450 | 宜結合綠地設置,并設置休憩設施,用地面積不應小于170㎡。 | |
| 室外健身器械 | 宜結合綠地設置 | ||
| 生活服務點(便利店) | 50-100 | 包括便利店、修理服務、家政服務、膳食供應、菜店等,1000-3000人設置一處。 | |
| 驛站和供樣送達設施 | 應結合物業管理設施。 | ||
| 生活垃圾收集點 | 服務半徑不應大于70m,宜采用密閉方式分類收集。 | ||
| 再生資源回收點 | 6-10 | 1000人-3000人設置1處;用地面積不宜小于6㎡,選址應滿足衛生、防疫及居住環境等要求。 | |
| 公共廁所 | 30-80 | 60-120 | 宜設置于人流集中處,結合配套設施及室外綜合健身場地(含老年戶外活動場地)設置 |
| 黨群服務中心(站) | 按照每百戶居民不少于30㎡配置黨群服務用房,應集中設置在地上建筑內,層數不高于3層。按照每百戶30㎡設置,單處建筑面積不低于200㎡。宜結合社區服務中心集中布置,便于統一管理。 | ||
| 老年服務用房 | |||
| 街坊集中綠地 | 寬度不應小于8m。 | ||
| 托育服務用房 | 服務半徑不宜大于300m,每千人口不少于10個托位(每個托位建筑面積不少于8㎡)。 |
3、地下空間
地塊地下空間建設用地面積(地下空間在地表水平面土垂直投影占地范圍)不大于2.4651萬平方米,層數不大于2層,深度不大于12米,用途為車庫、儲藏室及配套用房,層內凈高不小于2.2米;地下空間的頂板標高不得高于相鄰城市****
三、規劃與建筑設計要求
1、建筑退讓
(1)退讓道路紅線等要求
西二環路該段局部為城市****
克蘭路為城市****
(2)退讓地界要求
對北側地界退讓:布置各類建筑時應進行模擬日照分析,確保北側地塊離地界18米以外的用地日照滿足國家標準。高層建筑退讓地界不應小于18米,低、多層建筑退讓地界不應小于13米;
對南側地界退讓:高層生活居住類建筑退讓地界不應小于18米,低、多層生活居住類建筑退讓地界不應小于13米,其他高層建筑退讓地界不應小于9米,其他低、多層建筑退讓地界不應小于6米;
對西側地界退讓:高層建筑退讓地界不應小于9米,低、多層建筑退讓地界不應小于6米。
JK2023-002號經開分區****
