廣州黃埔區(qū)塘面一路以東、創(chuàng)新大道以北倉儲(chǔ)物業(yè)合作經(jīng)營項(xiàng)目中標(biāo)通知（原標(biāo)題：廣州黃埔區(qū)塘面一路以東、創(chuàng)新大道以北倉儲(chǔ)物業(yè)合作經(jīng)營項(xiàng)目）

(一)評(píng)分方法及標(biāo)準(zhǔn)詳見下表。本次評(píng)審采用綜合評(píng)分方法，權(quán)重總分100分。評(píng)審委員會(huì)通過對(duì)意向方的評(píng)審文件進(jìn)行綜合評(píng)分，計(jì)算平均分 （按四舍五入原則精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）。綜合得分由高到低順序排列，綜合得分最高者為合作方。若出現(xiàn)兩個(gè)或以上綜合得分最高者，以報(bào)價(jià)部分得分高的優(yōu)先；如報(bào)價(jià)部分得分也相等，以項(xiàng)目建設(shè)方案得分高的優(yōu)先；如項(xiàng)目建設(shè)方案得分也相等的，由評(píng)審委員會(huì)投票確定推選合作方。廣州產(chǎn)權(quán)交易所將在評(píng)審結(jié)果確認(rèn)后發(fā)布成交結(jié)果公示，如涉及候選輪候，詳見“候選成交規(guī)則”。

(二)評(píng)審文件的內(nèi)容和格式:意向方應(yīng)按照《點(diǎn)擊登錄查看交易項(xiàng)目電子評(píng)審實(shí)施辦法》，以下要求編制和提交評(píng)審文件，若沒有提交相應(yīng)的文件，則在本項(xiàng)目評(píng)分項(xiàng)中對(duì)應(yīng)的得分項(xiàng)得零分，若沒有提交“*”標(biāo)識(shí)的文件，則視同無效評(píng)審文件。

(三)報(bào)價(jià)文件：詳見下表和公開附件材料《報(bào)價(jià)書》：意向方提交的《報(bào)價(jià)書》中報(bào)價(jià)欄所填列的價(jià)格必須唯一，字體必須清晰、明確，金額的大寫和小寫必須相符。如金額的大小寫不一致的，以大寫為準(zhǔn)。《報(bào)價(jià)書》上的報(bào)價(jià)必須大于或等于掛牌價(jià)格，否則為無效文件。《報(bào)價(jià)書》上須由意向方簽章（企業(yè)法人須蓋章，并由法定代表人簽字）。如委托代理人參與評(píng)審，須提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人簽名的身份證復(fù)印件，并由委托代理人及法定代表人在《報(bào)價(jià)書》上同時(shí)簽字。

(四)商務(wù)技術(shù)文件：詳見下表。

(五)意向方的身份證明文件: 應(yīng)提交法人資格證明復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書原件，授權(quán)委托書原件及受托人身份證復(fù)印件 (在委托代理情況下 )。 以上評(píng)審文件如為復(fù)印件，應(yīng)由原件持有方簽字、蓋章，標(biāo)注“此件與原件相符”字樣（若原件持有方為第三方且無法取得其簽字、蓋章的，意向方應(yīng)提交相關(guān)說明文件）。

1.交易服務(wù)費(fèi)以融資規(guī)模****.86元為基數(shù)，分段遞減累計(jì)收取，按以下標(biāo)準(zhǔn)50%計(jì)算收取：

計(jì)費(fèi)基數(shù)：

（1）100萬（含）以下，按2萬元收；

（2）100萬(不含)-500萬(含) ，按0.800%

（3）500萬(不含)-1000萬(含)，按 0.450%

（4）1000萬(不含)-5000萬(含)，按 0.250%

（5）5000萬(不含)-1億(含) ，按0.100%

（6）1億(不含)-5億(含)，按 0.050%

（7）5億(不含)-10億(含) ，按0.035%

（8）10億(不含)-50億(含) ，按0.008%

（9）50億(不含)-100億(含) ，按0.006%

（10）超過100億部分，按0.004%

2.如交易方式為電子評(píng)審，專家勞務(wù)費(fèi)用由成交方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《點(diǎn)擊登錄查看綜合評(píng)標(biāo)評(píng)審勞務(wù)報(bào)酬管理辦法》。如交易保證金不足以支付交易服務(wù)費(fèi)和專家勞務(wù)費(fèi)的，成交方應(yīng)向本所指定賬戶支付交易服務(wù)費(fèi)余額。

1.如項(xiàng)目涉及意向征集情況公示、成交結(jié)果公示或評(píng)審結(jié)果公示的，意向方或者其他利害關(guān)系人對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期間向廣州產(chǎn)權(quán)交易所或委托方提交書面異議文件；逾期將不予受理。廣州產(chǎn)權(quán)交易所在公示期滿無人對(duì)本次公示提出異議之日起2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出《成交通知書》。

2.如委托方要求在廣州產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)出《成交通知書》后進(jìn)行公示的，由委托方自行公示，委托方將于公示結(jié)束后簽訂成交文件（含交易合同）。

3.成交方須按委托方提供的交易合同版本簽署。

4.本次合作期為20年，合同分兩期執(zhí)行，每期為10年。自合同簽訂之日起進(jìn)入第一合同期，即視為項(xiàng)目物業(yè)完成交付。合同第一期結(jié)束，由招商方根據(jù)合作方的履約情況確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同第二期，如物業(yè)合作經(jīng)營方向發(fā)生變化，則招商方無條件解除合作合同，收回物業(yè)，合作方須無條件配合。第二期10年合作運(yùn)營管理費(fèi)需重新議定，不得低于前一年的管理費(fèi)及原遞增要求。

5.合作方須依據(jù)《場(chǎng)地升級(jí)改造需求書》（詳見公開附件）對(duì)土地及地上原有構(gòu)筑物實(shí)施改造升級(jí)，并須于合同簽訂之日起35日內(nèi)完成。合作方按現(xiàn)狀接收?qǐng)龅睾笮柽M(jìn)行改造，改造完成后，合作方須委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)消防服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)改造后的構(gòu)筑物進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，并出具符合國家及地方現(xiàn)行倉儲(chǔ)消防標(biāo)準(zhǔn)的合格報(bào)告。場(chǎng)地投入使用前，由合作方牽頭邀請(qǐng)政府相關(guān)職能部門對(duì)場(chǎng)地消防、排水、排污等情況進(jìn)行聯(lián)合查驗(yàn)，查驗(yàn)通過后，場(chǎng)地方可投入使用。如查驗(yàn)不通過，由合作方自行承擔(dān)場(chǎng)地?zé)o法正常使用的風(fēng)險(xiǎn)。合作方在使用場(chǎng)地過程中自行承擔(dān)地塊范圍內(nèi)的巡查監(jiān)管、安全生產(chǎn)管理、消防安全等主體責(zé)任，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切民事、行政等責(zé)任。如合作方未能按期完成場(chǎng)地升級(jí)改造，或未達(dá)消防安全標(biāo)準(zhǔn)或改造升級(jí)工程未達(dá)招商方要求且經(jīng)整改后仍不滿足使用需求的，招商方有權(quán)單方無條件解除合作合同，招商方無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任，且合作方已繳納的合同履約保證金不予退還。

6.招商標(biāo)的交付后，合作方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)運(yùn)營管理責(zé)任及盈虧風(fēng)險(xiǎn)，其與實(shí)際物業(yè)租賃使用方的合同責(zé)任由合作方獨(dú)立承擔(dān)，與招商方無關(guān)。

7.合作方在運(yùn)營管理期間，需嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保招商標(biāo)的的合法合規(guī)使用。若因合作方原因?qū)е抡猩虡?biāo)的出現(xiàn)違法違規(guī)行為或造成不良影響的，合作方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給招商方造成的損失。同時(shí)，合作方應(yīng)積極配合招商方的監(jiān)督檢查工作，按照招商方要求提供相關(guān)運(yùn)營資料及數(shù)據(jù)。

8.招商方可根據(jù)政府的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)要求指定改造后的實(shí)際租賃使用方，如合作方不配合，招商方有權(quán)無條件解除合作合同，并不作任何賠償。

9.如因城市建設(shè)、土地出讓，或政府基于公共利益需要提前收回該地塊的，合作方應(yīng)無條件遵照政府或招商方的要求，完成地上構(gòu)筑物拆除、場(chǎng)地恢復(fù)原狀（或拆除可移動(dòng)裝修后按現(xiàn)狀移交）等工作，并及時(shí)返還土地，承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用。招商方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

10.場(chǎng)地內(nèi)靠近山體一側(cè)現(xiàn)有搭建的臨時(shí)棚屋、二樓宿舍、辦公樓及水塔均須予以拆除，拆除后的區(qū)****

11.成交方須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府各相關(guān)部門，在場(chǎng)地右側(cè)增設(shè)一處落差8米、可永久使用的出口（詳見公開附件CAD圖紙），門體寬度應(yīng)與現(xiàn)有左側(cè)門保持一致，坡度不大于3%，以保障物流車輛左進(jìn)右出及物流運(yùn)輸?shù)耐〞场?/p>

12.CAD圖（詳見公開附件）中F60現(xiàn)狀道路存在開裂現(xiàn)象，承重未滿足承載標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)對(duì)F60區(qū)****

13.合作方須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮褰?jīng)濟(jì)聯(lián)社在場(chǎng)地南面開挖一條長240米的排水明溝，并重新規(guī)劃布設(shè)整個(gè)場(chǎng)地的排水管網(wǎng)。

14.場(chǎng)地北面為山坡區(qū)域，須依據(jù)規(guī)范澆筑擋土墻，擋土墻基礎(chǔ)高0.8米、寬0.8米、長280米，基礎(chǔ)以上澆筑高度應(yīng)不低于3米；同時(shí)須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)聯(lián)社對(duì)山坡實(shí)施噴錨處理，噴錨高度不低于5米，以防范山體滑坡風(fēng)險(xiǎn)。

15.因場(chǎng)地尚未申報(bào)永久用水手續(xù)，合作方須負(fù)責(zé)重新申報(bào)，并重新接入場(chǎng)地生活及消防用水系統(tǒng)。

16.鑒于現(xiàn)狀無法滿足車輛通行要求，地塊西面入口存在架空電線，成交方須自行協(xié)調(diào)南方電網(wǎng)及所在村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社等相關(guān)單位遷移該架空電線。

17.合作方應(yīng)在物業(yè)升級(jí)改造，經(jīng)招商方驗(yàn)收通過后起【3】個(gè)工作日內(nèi)，為本標(biāo)的及標(biāo)的內(nèi)停放的所有車輛（含合作方自有及代管車輛）購買并維持有效的保險(xiǎn)。 投保險(xiǎn)種必須包含但不限于以下三類： 財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)：保障倉庫本身（如墻體、地面、消防設(shè)施）因火災(zāi)、暴雨、地震等意外造成的損失。 機(jī)動(dòng)車損失險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)：保障倉庫內(nèi)停放車輛因碰撞、盜竊、自然災(zāi)害等導(dǎo)致的車輛損壞，以及車輛意外造成的第三方人身 / 財(cái)產(chǎn)損失（第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不低于【50】萬元 / 輛）。 公眾責(zé)任險(xiǎn)：保障因倉庫管理疏忽（如地面濕滑、消防隱患）導(dǎo)致進(jìn)入倉庫區(qū)域的人員受傷或第三方財(cái)產(chǎn)損失，單次事故保額不低于【100】萬元。 合作方需將招商方列為保險(xiǎn)單中的 “共同被保險(xiǎn)人”，并在投保完成后【5】個(gè)工作日內(nèi)，向招商方提供保險(xiǎn)單副本（需加蓋合作方公章）。 若合作方未按時(shí)投保、斷保或保額不足，導(dǎo)致合作期間發(fā)生事故無法理賠的，所有損失及法律責(zé)任均由合作方承擔(dān)；若因此給招商方造成損失（如倉庫損壞、第三方索賠），合作方需全額賠償。 合作期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，合作方應(yīng)立即通知招商方及保險(xiǎn)公司，并負(fù)責(zé)跟進(jìn)理賠流程；理賠款需優(yōu)先用于修復(fù)倉庫或彌補(bǔ)相關(guān)損失。

18.本項(xiàng)目公告中出租方、委托方指的是招商方，承租方、成交方指的是合作方。

1. 委托方按交易標(biāo)的現(xiàn)狀（包括但不限于現(xiàn)有質(zhì)量、消防狀況、房屋結(jié)構(gòu)、交付使用時(shí)依附于交易標(biāo)的的裝修裝飾狀況）和指定用途使用，不包括交易標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備和物品。

2.合作方須做好原有安全及消防、照明設(shè)施的估評(píng)，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施進(jìn)行維修，后續(xù)管理著重強(qiáng)化交通環(huán)境優(yōu)化工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控并提供物流倉儲(chǔ)配套場(chǎng)地及服務(wù)。

3.如因城市建設(shè)、土地出讓，或政府基于公共利益需要提前收回該地塊的，合作方應(yīng)無條件遵照政府或招商方的要求，完成地上構(gòu)筑物拆除、場(chǎng)地恢復(fù)原狀（或拆除可移動(dòng)裝修后按現(xiàn)狀移交）等工作，并及時(shí)返還土地，承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用。招商方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

1. 符合資格且交納交易保證金的意向方出現(xiàn)違反上述保證事項(xiàng)的任一情形的，須承擔(dān)法律責(zé)任，其交納的交易保證金不予退回，由廣州產(chǎn)權(quán)交易所和委托方按相關(guān)約定處理。

2. 若意向方的綜合得分并非最高得分，同時(shí)該意向方未違反上述保證事項(xiàng)所述情形的，其交納的交易保證金由本所于交易活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路徑退回。

3.成交方按約定簽訂交易合同后，其交納的交易保證金余額扣除交易服務(wù)費(fèi)的余額由本所收到委托方同意退還交易保證金的正式通知、交易雙方已簽訂交易合同或交易合同信息之日起5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路退回。

4.如本項(xiàng)目要求交納誠意金的，意向方經(jīng)資格確認(rèn)后其誠意金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易保證金；若意向方未通過資格審核，其交納的誠意金本金由本所在5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息原路徑退回。

1. 我方如被確認(rèn)為成交方，同意按照招商方提交的交易合同版本簽署合同。

2. 我方將自行對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行必要和全面的獨(dú)立調(diào)查和分析，不依賴于廣州產(chǎn)權(quán)交易所和招商方提供的信息和解釋，對(duì)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀作充分了解，對(duì)交易標(biāo)的成交后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估。我方將在調(diào)查和了解交易標(biāo)的后獨(dú)立、自愿作出是否參與交易的決定，并自行承擔(dān)所涉風(fēng)險(xiǎn)。

3. 意向方一經(jīng)報(bào)名即視為同意遵守產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)制度及規(guī)程、實(shí)施辦法、細(xì)則，充分了解本公告內(nèi)容。產(chǎn)權(quán)交易所制度詳見廣州產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站。

本委托方提出申請(qǐng)，將合法持有或管理的交易標(biāo)的進(jìn)行公開交易。本委托方同意由點(diǎn)擊登錄查看（下稱廣州****
1、本次交易是本委托方的真實(shí)意思表示，交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，本委托方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全、合法的處置權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或管理權(quán)且該等權(quán)利的實(shí)施不存在任何法律法規(guī)禁止或限制情形；且交易標(biāo)的不存在任何根據(jù)法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定無法使用或出租的情形；若因交易標(biāo)的權(quán)屬瑕疵或爭(zhēng)議，或存在法定無法使用或出租的情形導(dǎo)致本次交易無法實(shí)施的，不利后果由本委托人自行承擔(dān)且本委托人將確保廣州產(chǎn)權(quán)交易所不因此遭受損失；
2、本次交易已依法完成必需的審批或備案程序，已獲得必需且有效的決定、批準(zhǔn)、同意及授權(quán)，且已按照本單位章程或內(nèi)部控制管理規(guī)范的要求履行必要的評(píng)估、內(nèi)部審議程序；
3、本次交易設(shè)置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競(jìng)爭(zhēng)原則和明確指向性，且本委托方自愿為此承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任；
4、本委托方承擔(dān)提供交易標(biāo)的全部完整信息的義務(wù)（如交易標(biāo)的存在瑕疵的，本委托方應(yīng)當(dāng)在掛牌公告中完整說明），保證填寫的內(nèi)容及遞交廣州產(chǎn)權(quán)交易所的材料（包括原件、復(fù)印件）不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并對(duì)其真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所依法對(duì)以下填寫的內(nèi)容及遞交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承諾在交易過程中遵守法律法規(guī)規(guī)定和廣州產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)則，恪守掛牌公告規(guī)定，按照有關(guān)要求履行義務(wù)。
6、本委托方已認(rèn)真考慮本次交易可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
7、本委托方已如實(shí)、完整地披露交易標(biāo)的狀況，并在成交后積極協(xié)助成交方辦理交接手續(xù)；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易標(biāo)的無法完成交接的，由本委托方承擔(dān)全部法律責(zé)任。
8、本委托方已按照相關(guān)法律、法規(guī)要求，就本次交易標(biāo)的租賃/合作經(jīng)營事項(xiàng)履行通知義務(wù)或已征得相關(guān)權(quán)利人及有權(quán)機(jī)構(gòu)的同意。
9、本委托方在采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式實(shí)施公開交易時(shí)，因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)活動(dòng)中斷的，同意廣州****
10、本委托方應(yīng)在廣州產(chǎn)權(quán)交易所劃轉(zhuǎn)交易價(jià)款前辦理完成交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)所需全部審批及/或備案手續(xù)，并將所有材料及時(shí)提交至廣州產(chǎn)權(quán)交易所。如項(xiàng)目涉及涉外交易，本委托方應(yīng)根據(jù)中國人民銀行以及國家外匯管理局等監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
11、本委托方在委托廣州產(chǎn)權(quán)交易所期間將不通過其他渠道對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行交易。
12、本委托方將按照廣州產(chǎn)權(quán)交易所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，不因與意向方/成交方爭(zhēng)議或合同解除、終止等原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。
本委托方保證遵守以上承諾，并同意廣州產(chǎn)權(quán)交易所將上述承諾在本項(xiàng)目公告中披露。如因違反上述承諾，給交易相關(guān)方（包括但不限于廣州產(chǎn)權(quán)交易所、意向方和第三方）造成損失的，本委托方愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。