物業服務合同

甲方（委托人）：點擊登錄查看

法定代表人：張斌
住所地：大冶市****
電話：****
通訊地址：大冶市****

乙方（受托人）：湖北聯投物業有限公司

法定代表人：吳曙光
住所地：武漢經濟技術開發區
電話：027 - ****
通訊地址：武漢經濟技術開發區19C2地塊工程科技大樓1401室

科創中心物業管理服務項目，經過政府采購招投標，乙方為甲方該項目的中標單位，根據《中華人民共和國民法典》《政府采購法》及《中華人民共和國物業服務條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在招投標文件的基礎上，經過自愿、平等、充分協商，就科創中心物業管理服務項目（項目編號：ZFCG****號）有關事宜達成一致，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業名稱:科創中心物業管理服務
座落位置:大冶市****
總建筑面積:科創中心總建筑面積 49200 平方米,本次采購物業管理服務招標的總面積為 36000㎡,其中含:計容面積 36000㎡,含食堂。

第二條服務期限

物業管理委托服務期限為三年,自 2025 年 8 月 9 日至 2026 年 8月 8 日止。合同到期前三個月內,在項目預算許可下,甲方組織政務中心入駐單位代表、物業專家代表對物業服務工作進行考核,考核合格可以續簽下一年合同,合同一年一簽,最多不超過三年?？己瞬缓细?甲方重新面向社會公開招標。

第三條服務內容和服務要求

詳見招標文件。

第四條服務費用

甲方招標總面積 36000㎡,乙方中標金額為:126.77 萬元/年(大寫:壹佰貳拾陸萬柒仟柒佰元整),平均每月為 105640 元(大寫:壹拾萬零伍仟陸佰肆拾元整),按月支付,招標人根據合同金額月平均數支付每月合同額款的 80%:84512 元(大寫:捌萬肆仟伍佰壹拾貳元整),剩余 20%季度考核后根據考核結果進行結算。以后每月按

此結算方式進行結算。乙方應配合提供好付款所需憑證單據。
甲方有權因乙方服務不合格、未按要求整改、未提供合規發票等情形暫?；蚓芙^支付物業服務費，直至乙方整改合格并補齊相關憑證。如乙方對季度考核結果有異議，應在收到考核結果后5個工作日內書面提出，甲方應在10個工作日內予以答復?？己私Y果以甲方最終意見為準，乙方不得以考核爭議為由拒絕或拖延服務。
乙方單位收款銀行帳戶資料如下：
收款單位名稱：湖北聯投物業有限公司
收款銀行：上海浦東發展銀行武漢水果湖支行
收款帳號：****0532
行號：****
納稅人識別號：****34072L
地址：武漢經濟技術開發區19C2地塊工程科技大樓1401室
電話：027-****
合同總費用包括物業服務人工工資、社保、福利、節假日加班補助、服裝費、利潤和稅金、管理費等所有費用。服務期間如遇政府最低工資標準等上調，由乙方自行承擔。
第五條物業服務人員配備
一、乙方物業管理服務人員配備總人數不低于27人。其中包含管理人員1人，工程班1人；保潔班5人；客服班2人，綠化班1人，安保班17人。人員年齡要求男同志年齡60周歲以內，女同志年齡55周歲以內。
乙方未按本條配備27名服務人員的，每缺崗1人按月服務費5%計扣違約金，連續缺崗超5日的視為根本違約。
二、物業管理（含物業基礎管理服務及配套食堂運營）根據本科創中心入駐人數制定不同服務方案及費用標準，具體情況如下：

（1）入駐人數 N>100 人，預算金額為 126.77 萬元/年

（2）入駐人數 50<N≤100 人，預算金額為 117.7944 萬元/年

（3）入駐人數 N≤50 人，預算金額為 111.7944 萬元/年

第六條甲方的權利與義務

1、按照招標文件對乙方投標文件中的管理和服務承諾對乙方的管理和服務進行檢查、督促和考核。
2、代表和維護產權人、使用人的合法權益。
3、與乙方議定年度管理計劃，審定乙方物業管理制度，監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。
4、對乙方的管理服務實施監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改；有權要求乙方采納甲方提出的合理要求。乙方未在 24 小時內響應甲方整改要求的，每次扣減當月服務費 1%，累計 3 次視為重大違約。
5、甲方維保期內設備設施的維護、維修按售后合同執行。維保期外設備設施維修和更換零配件、元器件單次材料費用超過人民幣 1000 元（不含人工費）的由甲方支付；單項工程超過人民幣 1000 元的建筑物、公共場地、道路、運動場所的維修費用由甲方支付。凡涉及到由甲方支付本合同之外的費用，乙方均需向甲方提出方案和建議，由甲方按政府采購程序辦理，否則甲方不支付相關的任何費用。
6、在合同生效之日起甲方提供必要的物業服務功能性用房，乙方無償使用，合同終止或解除后須無條件歸還，甲方有權隨時收回。甲方原則上不提供乙方的行政辦公用房，如需提供，乙方需按市場行情支付甲方房租、水、電、氣、物業等費用；負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料、設施設備操作說明和軟件備份等；合同終止或解除時，乙方須在 5 個工作日內將全部資料、檔案、設備、

鑰匙等無償移交甲方，逾期甲方有權扣減服務費或追究違約責任。
7、若乙方沒有履行招標文件和乙方投標文件中的物業管理服務承諾，甲方有權提前終止合同，如因乙方的過失對甲方造成損失的還應對此做出賠償。
8、審定乙方管理規范要求。
9、甲方有權對乙方不稱職人員提出撤換建議，有權要求乙方撤換違規人員。乙方應在甲方提出撤換要求后3個工作日內完成人員撤換，逾期每延遲1日甲方有權扣減當月服務費1000元，直至撤換完成。
10、協助乙方作好物業管理工作的宣傳教育、文化活動。
11、食堂歸屬于物業板塊，費用為400元/人，食堂相關水電、燃氣費用由甲方支付。
12、消防板塊、監控板塊、電梯維保板塊費用由甲方支付。
13、零星維修消耗品費用由甲方支付，保潔耗材（衛生紙、香薰、洗手液等）物業費收取后，由乙方支付。
14、國家相關法律、法規所規定的甲方的其他權利、義務。
第七條乙方的權利和義務
1、按照投標文件中管理和服務承諾進行服務并接受甲方的檢查、督促和量化考核。
2、根據本合同的約定，制定年度管理計劃及物業管理制度，并經甲方審定后實施。
3、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂與本物業有較強針對性的物業管理制度。
4、乙方不得將委托管理項目轉包給第三方管理，不允許分包或轉包管理責任和管理事宜（特種設備維保除外，且須事先取得甲方書

面同意）。
5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，雙方協商解決或提請有關部門處理。
6、乙方須將各項物業管理檔案和統計分析數據等記錄納入檔案管理，并保證完整。
7、在服務期內，乙方必須做好工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員的安全。乙方工作人員在甲方工作范圍內發生人身傷亡或者財產損失的一切責任由乙方負責。乙方應為全體工作人員購買工傷保險、人身意外傷害保險及雇主責任險，保額不得低于100萬元/人。甲方不承擔任何連帶責任，乙方未購買保險導致的任何損失由乙方自行承擔。
8、按要求配備物業管理服務人員，相關專業服務人員要有符合國家規定的上崗證，要嚴格政審，沒有刑事犯罪記錄；同時按照甲方要求應及時更換確實不能勝任工作的工作人員。
9、在物業日常管理過程中對無法解決的事項或物業設施需要維修、保養時須及時向甲方反映。
10、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，并經甲方批準后方可實施。
11、乙方配置人員日常勞動用具等，工作所需的設備低值易耗品等由乙方負責提供。
12、在本合同期間，對因乙方在提供物業服務過程中的過錯或乙方的工作人員失職等造成甲方或者第三方的人身傷害、財產損失的，由乙方承擔一切法律責任（包括刑事、行政和民事責任），與甲方無關。
13、乙方不得向他人收取服務范圍內的任何費用，停車場按相關職能部門批準和核定的收費除外，如發現，查證屬實的，扣除當月服

務費用5000元/次。
14、如本合同期滿時甲方要求終止委托服務關系、或本服務周期終止，乙方應在甲方通過招投標重新選擇新服務商、簽署新委托服務合同、并書面告知乙方之后，方可結束為甲方提供本合同規定范圍內的物業服務；甲方應抓緊確定新服務商并及時告知乙方。對于乙方按本條約定為甲方提供的超出合同期限的物業服務，甲方應繼續按照本合同費用標準支付相應的物業費用。甲方有權對超期服務質量進行考核，并根據考核結果調整費用標準。
甲方解除合同后，乙方須在5個工作日內完成人員撤離、資料移交、現場清理，逾期甲方有權扣減服務費或追究違約責任。
第八條考核標準和考核方法
詳見招標文件。
第九條違約責任
1、甲方無正當理由不按照合同約定支付物業管理服務費的，按應付報酬額的以日利率萬分之一標準計算向乙方支付違約金。
2、乙方未能履行本合同的約定，導致甲方人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔賠償責任。如因未完全按照本合同約定履行服務義務的，按照本合同約定的考核標準扣減相應物業服務費。
3、本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規執行。
第十條合同的變更與解除
本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關條款。

出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同，但需提前三個月
通知對方：
①雙方協商一致；
②法律規定或者本合同約定或者本項目招標文件規定的其他可以解除合同的情形。
出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：
①乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的；
②乙方將物業的管理責任全部轉讓給第三方承擔或與第三方聯營的；
③乙方服務質量不達標、發生重大管理失誤、或因政策調整、項目經營需要等情況下，甲方隨時單方解除合同，無需提前三個月通知乙方。
如甲方無正當理由不按照本合同約定支付費用，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權提前一個月書面通知甲方后解除合同。
法律規定或者本合同約定或者本項目招標文件規定的其他可以解除合同的情形。
第十一條爭議的解決
本合同在履行過程中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，任何一方均有權依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。
第十二條通知及送達
雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，合同首部約定的通訊地址即為雙方在本合同文書送達地址，同時本合同雙方指定的的聯系人為本合同指定的人。
甲方指定聯系人為：______，聯系電話：______

乙方指定聯系人為:______，聯系電話:_________
任何一方的地址或聯系人發生變更時,須在變更后三個工作日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失,由過錯方承擔責任。本合同確定的聯系方式包括送達地址和聯系人、電話均為發生糾紛后,人民法院等司法機構相關文書的送達地址及接收人。
第十三條合同生效及其他
本合同一式柒份,甲方持肆份,乙方持叁份,具有同等法律效力。
本合同自甲乙雙方法定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋公章之日生效。
本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
乙方應對甲方及入駐單位的資料、信息嚴格保密,未經甲方書面同意不得向第三方披露,違者甲方有權解除合同并追究違約責任。
因不可抗力(包括但不限于自然災害、政府行為、疫情等)導致合同無法履行的,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方并采取合理措施減少損失。
雙方簽訂的補充協議與其他文件發生矛盾或歧義時,屬于同一類內容的文件,應以最新簽署的為準。
甲方(蓋章)
法定代表人或授權委托人:
(簽字或蓋章)
2025年月日
乙方(蓋章):
法定代表人或授權委托人:
(簽字或蓋章)
2025年月日
光吳
印曙
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