沈陽市兒童活動中心（沈陽市婦女會館）2026年物業服務采購項目結果公告

一 、 項目編號 ：****

二 、 項目名稱：點擊登錄查看2026年物業服務采購項目

三、中標（成交）信息

包組編號：001

包組名稱：2026年物業服務

供應商名稱：遼寧瑞星利安物業管理有限公司

供應商地址：遼寧省沈陽市****

中標（成交）金額：1,539,828.6（元）

評審總得分：96.16（分）

四、主要標的信息

包組編號：001

包組名稱：2026年物業服務

服務類

名稱：點擊登錄查看2026 年物業服務采購項目（C****物業管理服務）

服務范圍：（1）物業管理（建筑物），建筑名稱：點擊登錄查看辦公樓、早教樓、食堂及停車場等，建筑面積（㎡）18973.49㎡，衛生間數量8個，各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數量（個）北側垃圾房,4㎡，1個，車位數149個，車行口2個，人行口4個，設施設備（可另行附表）電梯系統客梯2部，空調系統：采用冷水機組中央空調3套，每臺324.6KW，冷凍水泵3臺，每臺30KW，冷卻水泵3臺，每臺30KW.在質保期內。風機盤管，310臺，每臺126W，3P分體空調，2臺，每臺2.8KW,1.5P空調，三臺，每臺3.9KW,1P空調，5臺，每臺1.3KW，采暖系統：集中供暖，兩種構成，地采暖、散熱片 ，給排水系統：集水井三處，共5臺潛水泵，消防系統：自動報警系統一套，消火栓泵兩臺，噴淋泵兩臺，穩壓泵兩臺，增壓泵四臺，噴淋報警閥三臺，防火卷簾系統，防排煙系統，消防水箱一座，均在質保期內，滅火器318個，在質保期內，安防系統：攝像頭 220 個，監控室1個，供配電系統：高壓柜12個、功率10000V,低壓柜20個、功率380V。 （2）物業管理（室外）室外面積4500㎡，綠化面積0㎡，廣場面積0 ㎡，停車位144個，路燈、早評燈無，室外垃圾房1個，室外配電箱無，指示牌0個，LED顯示屏1個.

服務要求：服務人員要求：（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。（2）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。 其他要求：（1）不得侵犯個人隱私或者泄露在物業管理中獲知的采購人明確要求保密的信息。（2）維護業主利益和形象，遵守采購人各項規章制度。（3）員工統一著裝，佩帶明顯標志，工作規范，作風嚴謹，文明服務，嚴格考勤。 設備工具投入要求：（1）保潔設備投入，符合使用場景要求，投入機械化保潔設備、疫情防控消殺設備等，提高效率，保護環境，對兒童健康友好。（2）采用精細化分色管理，杜絕二次污染，保證環境清潔。（3）提供清潔環保的清潔耗材。 智能服務要求： 物業管理可視化、智慧化管理，供應商應具備智慧化，科技化的管理模式。通過智慧保潔服務管理軟件，實現對保潔人員、設備、物料、工作任務、品質監督等模塊的線上無紙化管理，具有功能全面、實用、可行性強并可通過手機端隨時查看，便于采購人監督。

服務時間：合同簽訂生效后1年

服務標準：物業管理服務包括：設備運行、養護、維修、管理;衛生保潔；秩序維護；餐廳服務。 1、目標與責任：（1）結合采購人要求及物業服務實際情況，制定年度管理目標，明確責任分工，并制定配套實施方案。 2、服務人員要求：（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業素質、服務知識、客戶文化、綠色節能環保等教育培訓，并進行適當形式的考核。（2）根據采購人要求對服務人員進行從業資格審查，審查結果向采購人報備。（3）服務人員的年齡、學歷、工作經驗及資格條件應當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應當經過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業規定應當取得職業資格證書或特種作業證書的，應當按規定持證上崗。（4）如采購人認為服務人員不適應崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應商進行調換。如因供應商原因對服務人員進行調換，應當經采購人同意，更換比例不得超過本項目服務人員總數的20%。本項目服務人員不得在其他項目兼職。（5）著裝分類統一，佩戴標識。儀容整潔、姿態端正、舉止文明。用語文明禮貌，態度溫和耐心。 3、保密和思想政治教育：（1）建立保密管理制度。制度內容應當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據采購人要求與涉密工作崗位的服務人員簽訂保密協議。保密協議應當向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經歷審查，合格后簽訂保密協議方可上崗。（4）發現服務人員違法違規或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 4、檔案管理：（1）建立物業信息，準確、及時地對文件資料和服務記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②房屋維護服務：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設施設備維護服務：設備臺賬、設備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設施設備安全運行、設施設備定期巡檢、維護保養、維修檔案等。④保安服務：監控記錄、突發事件演習與處置記錄等。⑤保潔服務：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務明細、合同協議、信報信息登記、大件物品進出登記等。

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 孫曉霞、黃春麗、蘇新、金平（包組編號：001）

六、代理服務收費標準及金額：

包組編號：001

包組名稱：2026年物業服務

代理服務收費標準及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發布之日起 1 個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名 稱：沈陽市兒童活動中心 （沈陽市婦女會館）

地 址：青年大街207號

聯系方式：****

2.采購代理機構信息

名 稱：點擊登錄查看

地 址：沈陽市****

聯系方式：****

3.項目聯系方式

項目聯系人：王翀

電 話：****

十、附件

采購文件：點擊登錄查看2026年物業服務采購項目****.doc

包組編號：001

包組名稱：2026年物業服務

供應商名稱：遼寧瑞星利安物業管理有限公司

1.中小企業聲明函：中小企業聲明函.png

2.其他：排序.pdf