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合同編號:
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改擴建項目
代建合同
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業主方:點擊登錄查看
代建方:湖南省建筑科學研究院有限責任公司
簽訂日期:****
湖南省政府投資項目代建合同
第一部分 合同協議書
甲方(使用單位,全稱): 點擊登錄查看
乙方(代建單位,全稱): 湖南省建筑科學研究院有限責任公司
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、行政法規,
遵循平等、自愿、公平和誠信原則,為保證政府投資項目的
順利實施,充分發揮政府投資效益,經甲乙雙方協商同意,就
點擊登錄查看產教融合改擴建項目項目由乙方代建事宜協
商一致,依法達成如下協議。
1、代建項目概況
項目名稱: 點擊登錄查看產教融合改擴建項目
項目總投資:10796.21(萬元)(以批準的投資概算為準)
建設地點: 郴州市****
號)
建設內容: 規劃總建筑面積24989.88平方米,(1)新建13層
學生宿舍樓兩棟(8#學生公寓),建筑面積21695.62平方米:(2)拆
除實訓東樓中間樓660.2平方米,重建一棟5層產教融合實訓基地
3294.26平方米,配套購置學生宿舍樓床鋪桌椅(詳見相關批復
文件)
2、乙方代建管理范圍和內容:
2.1 代建管理主要范圍：本項目實施階段性代建。從代建合同生效開始至工程實體移交為止，對項目的開工前工作、建安工程、材料設備采購、室外工程及相關事項等進行全過程管理（可根據項目實際調整表述。二次裝修納入代建范圍的，其內容以財政部門審定的為準）。
2.2 代建管理服務主要內容：
1、按照國家、省有關規定和代建合同的約定，代建周期內代行項目建設單位的職責，負責工程實施的組織、協調、管理工作；
2、依據批準的項目可行性研究報告組織編報初步設計和施工圖設計；
3、依法組織開展項目勘察、設計、施工、監理及設備材料采購招標，負責工程合同的洽談和簽訂，并將招投標情況、簽訂的合同按有關規定報發展改革、財政和相關行業管理部門備案；
4、辦理規劃、施工、節能、環保、消防、人防、園林、市政等有關報批手續；
5、會同使用單位按項目進度申報財政資金，并按月向發展改革、財政部門和使用單位報送工程進度及資金使用情況；
6、組織編制工程結算，協助招標人辦理竣工財務決算；
7、按照國家和省有關規定以及代建合同約定組織工程驗收及辦理竣工驗收備案；
8、按代建合同約定向使用單位辦理項目實體移交手續；
9、整理匯編移交有關項目資料等；
10、按有關規定要求和代建合同約定，做好缺陷責任期和
保修期的服務工作；
11、代建合同約定應承擔的其他工作。
（階段性代建參照全過程代建工作內容，剔除本次代建單
位招標前已完成的部分）
3、代建項目管理目標
代建范圍內投資控制金額：暫按可行性研究報告批復的投
資估算（階段性代建為已批復概算）9540.16萬元為投資控制金
額，以代建范圍內最終批準的概算投資額為準。
代建周期：合同生效之日起到實體移交手續完成止。其
中合同生效之日起至工程竣工驗收合格之日止為730日；竣工
驗收合格后90日內向財政部門申請辦理工程結算事宜，并按合
同約定向使用單位辦理實體移交手續。
代建項目工程質量標準：依照國家《建筑工程施工質量驗
收統一標準》（GB50300 - 2013）（相應法定質量標準）達到合格。
代建項目安全管理目標：代建單位無安全責任事故。
廉潔守法目標：嚴格遵守法律、法規、政策要求和廉潔
規定，無違法違紀行為。
4、代建服務費
甲方應向乙方支付代建服務費，代建服務費金額按（參
考郴財務〔2024〕7號文件）（合同簽訂時主管部門取費標準
文件）確定的標準和乙方投標報價的綜合優惠率確定，代建服
務費綜合優惠率為20%，取費基數按代建范圍內政府投資主管部
門最終批復的設計概算計算(二次裝修納入代建范圍的,取費
基數還應加上經財政部門審定的二次裝修費用),在初步設計
概算未批復之前暫按代建范圍內可行性研究報告批復的項目
估算計算。
根據招投標結果,代建服務費: ￥****.00 元(大寫:人民
幣壹佰伍拾萬伍仟捌佰肆拾元整)(多個項目打捆招標的代建服務
費應每個項目分別計取后再匯總取和)。介于甲方前期已完成220千
伏高壓線搬遷工程、概算預算編制和工程設計、施工圖圖審等工作,
經雙方協商一致,核減相應服務費￥33840 元整(大寫:人民幣叁萬
叁仟捌佰肆拾元整),在支付第一次進度款中扣除。
代建服務費支付詳見本合同專用條款約定。
5、合同文件
組成合同的各項文件應互為解釋說明。合同專用條款是對
通用條款的補充和細化,但不得違反法律、行政法規的強制性
規定,以及平等、自愿、公平和誠實信用原則。除通用條款明
確規定可以作出不同約定外,專用條款補充和細化的內容不得
與通用條款相抵觸,否則相關內容無效。除合同專用條款另有
約定外,合同文件的組成及優先順序如下:
(1)合同協議書;
(2)中標通知書;
(3)投標函及投標函附錄;
(4)合同專用條款;
(5)合同通用條款;
(6)招標文件中的標準、規范及有關技術文件;
(7)乙方投標文件中的項目管理方案、團隊人員配置和其它投 標承諾;
(8)其他合同文件。
6、甲方承諾，遵守本合同中的各項約定，按合同約定的條件、時間和方式向乙方支付合同價款。
7、乙方承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內容，承擔和完成代建任務。
8、本合同協議書一式拾份，其中正本貳份，甲方、乙方各執壹份，副本捌份，甲方、乙方各執壹份，其余副本由甲方分送有關單位。
9、本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議是合同的組成部分，與本協議具有同等法律效力。
10、本合同自代建主管部門頒發代建合同備案通知之日起生效，至雙方按照代建合同的約定履行完各自的義務和責任后自然失效。
甲方：點擊登錄查看
乙方：湖南省建筑科學研究院有限責任公司
（蓋單位章） （蓋單位章）
法定代表人：
法定代表人
（簽字） （簽字）
授權代理人：
授權代理人：
（簽字） （簽字）
地址：
地址：
郵編：
郵編：
電話：
電話：
1.1.5 其他合同文件，包括：雙方有關合同補充協議、洽商、變更、會議紀要、會議決定、工作聯系單（函）、備忘錄等書面文件或往來函件（含傳真）等
1.1.6 經雙方協商增加的額外工作包括：_____________
本合同除使用漢語外，還使用√語言。
合同雙方需要明示的法律、行政法規、地方性法規：《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國安全生產法》、《建設工程質量管理條例》、《湖南省政府投資項目代建制管理辦法》、《湖南省政府投資項目代建合同審查備案辦法》、《湖南省政府投資項目代建單位監管評價辦法》、《湖南省代建項目管理操作規范》以及其他有關法律、法規。
6.3.1 由甲方負責辦理的有關手續是：根據實際情況需配合乙方完成的工作
6.5.3 甲方指派負責人為: 李海飚,公民身份號碼: ,聯系電話: ****,聯系郵箱(接收往來函件): ****@qq.com
6.7 其他義務
甲方應履行合同約定的其他義務:按通用條款執行
第七條 乙方義務
7.2 在代建周期內承擔建設單位的義務和責任
7.2.9 在項目實施過程中落實合理化建議及技術創新包括:
7.2.10 實體移交證書頒發后,乙方仍應配合甲方做好有關工作,包括辦理結算、聯合驗收、備案完成、產權證書等
7.2.11 缺陷責任期設定時間應為2年(一般不超過2年),保修期地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程合理使用年限,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的滲漏(分部分項工程)5年,(分部分項工程)2年。
同時在與有關專業單位簽訂的合同中應明確:實體移交證書頒發后,發包人權力轉由項目使用單位行使,剩余的質量保證金或質量保函同時轉交項目使用單位。
7.3 乙方人員的管理
7.3.1 乙方代建管理團隊人員(與招標文件、投標文件一致):
|姓名|擬任崗位名稱|身份證號|是否常駐現場|是否承擔本項目代建以外工作|是否可能變更|備注|
|—-|—-|—-|—-|—-|—-|—-|
|祝玉芳|項目經理| |是|否|否| |
|王馭龍|現場管理| |是|否|否| |
|袁滔|現場管理| |是|否|否| |
| 王國智 | 設計管理 | 否 | 是 | 是 | |
| 魏淑梅 | 造價管理 | 否 | 是 | 是 | |
| 鄧春燕 | 招投標及合同管理 | 否 | 是 | 是 | |
| 袁滔 | 報建及檔案管理 | 是 | 否 | 否 |
乙方聯系人為項目經理，聯系電話_祝玉芳_，聯系郵箱(接收往來函件)：****
乙方應每月向甲方和代建主管部門對項目實施情況進行書面報告的時間：5號以前，報告的份數為6份；遇到重大事項應提前3天報告。
本項目重大事項是指：項目初步設計方案評審、初步設計概算評審、項目開工、項目招標和政府采購活動、重大設計變更論證、概算調整、項目竣工驗收、項目實體移交以及工程的質量安全情況、施工質量缺陷、向城建檔案館移交資料等事項。
乙方應履行合同約定的其他義務：按通用條款執行
本合同的預付款為:代建服務費暫定總額的_30_%(30%-40%之間);合同生效后,乙方向甲方提出書面支付申請和支付憑證,甲方在_5_個工作日(3-5個)內報請財政支付。
主體工程基礎完工后,乙方向甲方提出書面支付申請和支付憑證,甲方在_10_個工作日(7-10個)內,報請財政支付依據批復的初步設計概算核定代建服務費總金額的20%,代建服務費總金額與暫定總金額有差額的,在本次支付中應按預付款情況予以扣減或補足,如扣減不足的,在下一個支付階段予以扣減;
主體工程封頂后,乙方向甲方提出書面支付申請和支付憑證,甲方在_10_個工作日(7-10個)內,報請財政支付依據批復的初步設計概算核定代建服務費總金額的_20%_(10%-20%),代建服務費總金額與暫定總金額有差額且在上一次支付中尚未扣減完的,在本次支付中繼續扣減;
工程整體竣工驗收合格后,乙方向甲方提出書面支付申請和支付憑證,甲方在_10_個工作日(7-10個)內,報請財政支付依據批復的初步設計概算核定代建服務費總金額的20%;
余款(代建服務費總額的5%-10%)待代建范圍內工程結算完成后的180日內付清。
□其他工程按有關行業特點或有關規定約定:
介于甲方前期已完成220千伏高壓線搬遷工程、全過程造價咨詢服務和工程設計工作,雙方協商一致,扣減相應服務
費用叁萬叁仟捌佰肆拾元整（￥：33840元），在第一次進度付款（主體工程基礎完工后）中扣除。
14.1.1 不可抗力還包括：1、不可抗力的重大自然災害。不可抗力是指乙方和甲方在訂立合同時不可預見，在履行合同過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰爭和合同專用條款約定的其他情形。2、重大的政策性調整。
14.3 不可抗力后果及處理的其他約定為：
15.1.1 乙方向甲方提交的銀行或第三方擔保機構出具的擔保函履約擔保額度為477萬元（履約擔保金額比率為項目估算總投資的5%）。
（2）對乙方簽認報請支付專業單位款項，甲方應在3個工作日內向財政申請支付。
（4）甲方設備選型、材料選擇的時限為：15日。
（5）甲方應在7日內對乙方書面提交并要求作出決定的事宜予以書面答復。
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（9）乙方不按合同約定履行義務的其他情況：乙方不得擅自變更管理人員，乙方管理人員必須堅持到崗，如項目經理缺勤，則按3000元/天進行處罰，如其他管理人員缺勤，則按1000元/人/天進行處罰；乙方項目經理月出勤率低于70%（含），則該月按5萬元每人次進行處罰，其他管理人員月出勤率低于70%（含），則該月按2萬元每人次進行處罰。
（1）因甲方違約造成工期延誤的，每超過一天，甲方應支付____元的違約金。
（1）發生16.2.1中（1）-（3）種情形，未按甲方要求按期整改到位的，每次對乙方處1萬元（1 - 3萬元，違約金總和不超過代建服務費）違約金。
（5）乙方按每天1000元向甲方支付工期延誤賠償。
（6）發生質量安全責任事故乙方被認定承擔管理責任的，乙方按事故損失10%的比例向甲方賠償，并承擔其他法定責任。
（7）乙方不按時履行缺陷責任期內組織維修義務的，每次處以1萬元（1 - 3萬元）違約金。
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18.1 按節余資金__%（不超過 20%）的比例對乙方進行
獎勵，最終以財政部門核定的金額為準。
18.2 本項目獲得__獎項（國家級）的，甲方獎勵乙方__萬元；本項目獲得__獎項（省級）的，甲方獎勵乙方__萬元。
第八節 合同的生效與補充
第十九條 合同的生效、變更、終止與補充條款
19.3 補充合同條款
19.3.1 項目節能要求： 按國家標準執行
19.3.2 項目綠色建筑要求： 按國家標準執行
19.3.3 資金管理
（1）甲方和乙方雙方互相監督項目建設資金的使用，費用支付應當經雙方授權的人員簽字蓋章。
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